Spazioso appartamento storico di 108 m² con terrazza in centro ad Amsterdam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Layout spazioso di 108 m² con cinque ambienti e due piani che offrono ampio spazio living
- terrazza sul tetto riparata che garantisce privacy e piacevole godimento all'aperto
- ristrutturazione completa del 2020 con nuovo bagno, parquet di legno di alta qualità e illuminazione moderna
- posizione centrale di primo piano vicino a principali attrazioni e ottime collegamenti di trasporto
Punti deboli
- Le scale fino al terzo piano potrebbero limitare l'accessibilità per persone con mobilità ridotta
- essendo un monumento nazionale, il proprietario deve ottenere l'approvazione per qualsiasi modifica strutturale
- le spese di servizio mensili di €387,21 sono relativamente alte per la dimensione dell'appartamento
- l'etichetta di prestazione energetica D indica minore efficienza energetica e costi utility più alti
Descrizione
Questo elegante appartamento di 108 metri quadrati è situato ai piani superiori due di un caratteristico edificio magazzino del XVII secolo. L'unità dispone di una terrazza sul tetto riparata e offre viste ininterrotte sul canale Keizersgracht. Unisce fascino storico con il comfort living contemporaneo.
L'ingresso è ben curato e conduce a un vestibolo che fornisce accesso a un WC separato e a un'area guardaroba. Dal vestibolo una grande sala living si affaccia sul canale e beneficia di ampie finestre ad apertura che collegano l'interno con la vivace città esterna mantenendo al contempo una sensazione di tranquillità.
La cucina open è dotata di un piano di lavoro in pietra nera e di elettrodomestici integrati. Le travi in legno originale sono state lasciate a vista nella zona living e una mansarda sopra la cucina aggiunge luce e interesse visivo. Un camino accogliente, il parquet in legno e una cucina moderna completano il design interno.
Una scala situata in cucina conduce al piano superiore dove la luminosa mansarda può essere utilizzata come ufficio domestico o spazio creativo. Questo livello fornisce anche l'accesso a due camere da letto, al bagno e alla terrazza tramite porte scorrevoli.
La camera da letto principale è posizionata sul lato posteriore tranquillo dell'appartamento e presenta travi a vista che sono state lasciate esposte. Offre spazio sufficiente per un grande letto doppio e include due armadi a muro integrati e ulteriore spazio di stoccaggio nella cresta del tetto.
Il bagno lussuoso è rifinito a standard elevato e contiene un secondo WC, una doccia walk-in, una vasca e un doppio lavandino. Il design offre sia funzionalità che un senso di indulgenza.
La terrazza riparata è posizionata per ricevere il sole pomeridiano e serale e offre completa privacy. È stata nuovamente pavimentata nel 2020 come parte di una ristrutturazione completa.
La ristrutturazione effettuata nel 2020 ha incluso un nuovo bagno, un nuovo WC, parquet in legno di alta qualità su tutto l'abitazione, faretti integrati con dimmer, una cornice in marmo per il camino e una nuova pavimentazione della terrazza. Tutte le stanze beneficiano ora di illuminazione moderna e di un'atmosfera accogliente.
L'appartamento offre un'esperienza di vita piacevole durante tutto l'anno. D'estate le porte francesi si aprono sul lato del canale e permettono l'ingresso di aria fresca e luce naturale nello spazio. D'inverno il camino crea un'atmosfera calda e accogliente.
La posizione è nel desiderato quartiere Spiegelkwartier nella parte meridionale del fascio dei canali. È vicino a Leidsestraat, Spiegelstraat e al Rijksmuseum e gode di eccellente accessibilità in bicicletta e con i mezzi pubblici. Il tratto di canale non contiene houseboat, garantendo una vista ininterrotta dell'acqua.
Le caratteristiche chiave includono un'area living di 108 metri quadrati misurata secondo gli standard NEN2580, un titolo di proprietà a titolo libero, lo status di monumento nazionale, una vasta sala living con cucina open, una terrazza sul tetto riparata, ampie finestre che affacciano sul canale, un'associazione di proprietari professionalmente gestita con spese di servizio di trecento ottantasette euro e ventuno centesimi al mese, un valore WOZ di un milione unocentotré mila euro nell'anno due mila venticinque, il compratore può scegliere un notaio nella regione Greater Amsterdam utilizzando il modello KNB, la proprietà offre cinque ambienti inclusi due camere da letto, un bagno e un WC separato, due piani, una French balcony, ventilazione meccanica, porte scorrevoli, televisione, cavo e un'etichetta di prestazione energetica classe D.
Ulteriori dettagli mostrano che l'edificio è stato costruito prima del 1906, il tipo di costruzione è edificazione esistente, il tetto è una falda inclinata coperta di tegole, l'area esterna misura nove metri quadrati, il volume interno totale è di trecento ottantatre metri cubi, l'appartamento si trova al terzo piano, il sistema di riscaldamento utilizza una caldaia centralizzata a gas e il proprietario detiene la caldaia combinata a gas, la registrazione catastale indica la piena proprietà, l'indirizzo è Amsterdam I 10179, la checklist dell'associazione di proprietari è completata, la registrazione KvK è presente, si tiene l'incontro annuale, il contributo periodico è presente, il fondo di riserva esiste, il piano di manutenzione non è disponibile e l'assicurazione antincendio è in vigore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description mentions a walk‑in shower (inloopdouche).
Bathtub
Bathtub mentioned as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed via mezzanine, not directly from master bedroom, so not ensuite.
Guest Toilet
Separate toilet in entrance hall is mentioned.
Double Shower
Only one shower mentioned, no double shower.
Shared Shower
Only one shower described, not shared.
Shared Toilet
Separate toilet in hall indicates a shared toilet.
His And Hers Sinks
Double vanity implies two sinks (his and hers).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
French balcony mentioned and large windows provide canal view.
Rear Garden
No rear garden indicated; property is urban.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden indicated.
Terrace
Sheltered roof terrace (dakterras) described.
Rooftop Terrace
Explicit roof terrace (dakterras) available.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house.
Waterfront
Located on Keizersgracht canal with unobstructed water view.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view; flat urban setting.
Remarkable City View
Unobstructed views over the canal and city.
Remarkable Garden View
No garden view.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
No explicit reference to central heating; only a fireplace is mentioned.
Fireplace
Explicitly mentioned a 'gezellige open haard' (fireplace) with marble surround after renovation.
Hardwood Floors
Described as having wooden parquet flooring throughout the house.
Tiled Floors
Only the terrace is described as tiled; interior floors are wooden parquet, not tiled.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden parquet is used.
Underfloor Heating
No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Built‑in wardrobes are mentioned, but no dedicated walk‑in closet.
Home Office
The mezzanine above the kitchen is described as suitable for a home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
Original wooden beams are explicitly stated as visible in the living room and master bedroom.
Bay Window
No bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) are mentioned at the canal side.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No explicit Scandinavian style mentioned; description focuses on historic charm and modern updates.
Modern
Contains modern kitchen, modern spotlights with dimmers, contemporary bathroom fixtures, and updated finishes.
Industrial
No industrial design elements described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Located in a 17th‑century warehouse with historic beams and classic architectural character.
Stile Esterno
Traditional Historic
17th‑century warehouse, national monument, historic style.
Early 20th Century
Building dates to 17th century, not early 20th.
Post War Functional
Not post‑war functional; historic structure.
Modernist
Not modernist; historic with contemporary renovations.
Newly Build
Not newly built; original 17th‑century structure.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions an open kitchen, indicating an open-plan layout.
Shared Kitchen
The apartment is a single unit, not a shared kitchen.
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
No private or dedicated parking space is mentioned; the property is in a central location where parking is typically limited.
Storage Room
The listing mentions built‑in wardrobes and storage in the roof ridge, but does not indicate a separate, dedicated storage room.
Garage
No garage is referenced in the description.
Automatic Garage Door
No garage door, automatic or otherwise, is described.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
The top floor includes a mezzanine, but there is no explicit reference to an attic space; thus attic is not confirmed.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage is described.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging point is referenced.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing mentions a 'gezonde en professioneel beheerde VvE' indicating an owners association exists.
Leasehold
The property is described as 'Gelegen op eigen grond', meaning freehold, not leasehold.
Oa Annual Meeting
The checklist shows 'Jaarlijkse vergadering' indicating an annual meeting is held.
Oa Fees
Monthly service costs of €387.21 are listed, indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The checklist states 'Reservefonds aanwezigJa', confirming a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
The checklist indicates 'Onderhoudsplan Nee', meaning no maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
The checklist shows 'OpstalverzekeringJa', indicating buildings insurance is present.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Only stairs to the third floor are mentioned; no elevator is described.
Alarm System
The listing does not mention any alarm system; typical listings would highlight it.
Private Entrance
The description states a "well‑maintained entrance" leading to the apartment, implying a private entrance.
Wheelchair Accessible
The building has stairs and no elevator, suggesting limited accessibility for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed as a feature.
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is mentioned in the list of amenities.
Efficienza Energetica
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions built‑in spotlights with dimmers and modern kitchen appliances, indicating energy‑saving measures, and a 2020 renovation that likely included improved fixtures and insulation.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.