Spazioso duplex con 3 camere da letto e terrazza sul tetto di 25 m² nel centro di Amsterdam

Questa è una rara opportunità di acquistare un appartamento duplex distintivo in una delle posizioni centrali più ambite di Amsterdam. Situato in Keizerrijk 13-B su Spuistraat, questa proprietà di 97 metri quadrati occupa due piani completi di un edificio indipendente risalente al 1905 e dotato dello status di Rijksmonument, ovvero monumento nazionale.

L'appartamento è situato al terzo piano e offre un ambiente di vita notevolmente spazioso difficile da trovare nel cuore storico di Amsterdam. La proprietà beneficia di tre ampie sezioni di finestre sul fronte, che garantiscono un'eccellente luce naturale durante tutto il giorno, integrate da ulteriori finestre nelle facciate laterali. Questo design triplo orientamento crea un'atmosfera luminosa e accogliente che esalta le già generose proporzioni degli spazi abitativi.

L'ingresso dell'edificio si raggiunge attraverso un cancello dal Spui o dal Nieuwezijds Voorburgwal, che conduce a una tromba delle scale condivisa che serve i due appartamenti al numero 13. Entrando nell'appartamento, siete accolti in un atrio centrale che collega in modo ingegnoso le sezioni anteriore e posteriore dell'abitazione e comprende un WC separato con un piccolo lavandino, aggiungendo al layout pratico.

Il piano terra dell'appartamento presenta un ampio soggiorno con una cucina a pianta aperta. L'area living è sufficientemente grande da ospitare sia un generoso set di sedute che un ampio tavolo da pranzo, rendendolo ideale sia per la vita quotidiana che per l'intrattenimento. La cucina a pianta aperta è posizionata per sfruttare la luce naturale e mantiene le linee di vista verso le imponenti travi in legno e la costruzione del tetto che caratterizzano questa proprietà storica. Questi elementi strutturali originali aggiungono notevole carattere e autenticità allo spazio, ricordando ai residenti il ricco patrimonio dell'edificio.

La prima camera da letto si trova sullo stesso piano delle aree living, offrendo la comodità di vivere su un unico livello per chi preferisce non usare le scale. Questa camera ha accesso diretto alla terrazza sul tetto di 25 metri quadrati sul retro della proprietà, uno spazio esterno eccezionale insolito per gli appartamenti nel centro di Amsterdam. La terrazza si affaccia lontano dalla strada, offrendo un rifugio privato per il relax durante i mesi più caldi. Accanto a questa camera si trova il bagno, dotato di doccia, vasca e lavandino per soddisfare diverse preferenze.

Una scala porta al piano superiore dove si trovano altre due camere da letto. Il pianerottolo tra queste stanze è generoso e potrebbe servire come spazio versatile per un ufficio domestico, studio o ulteriore deposito a seconda delle esigenze degli occupanti. Entrambe le camere hanno finestre che forniscono luce naturale e ventilazione, con una stanza che guarda verso il fronte dell'edificio e l'altra verso il retro.

La proprietà si trova su un terreno di proprietà diretta, il che significa che non c'è erfpacht, ovvero alcun accordo di enfiteusi, da considerare. Questo è un vantaggio significativo poiché elimina i pagamenti annuali di affitto del terreno e l'incertezza associata che colpisce molte proprietà di Amsterdam. Lo status di monumento nazionale riflette l'importanza architettonica e storica dell'edificio offrendo anche potenziali benefici fiscali per gli acquirenti idonei.

La posizione è senza dubbio uno dei punti di forza più rilevanti di questa proprietà. La Spuistraat corre tra il Dam e l'anello dei canali, collocando l'appartamento a pochi passi dalle attrazioni, dai negozi e dai luoghi culturali più iconici di Amsterdam. Il quartiere Negen Straatjes, noto per lo shopping boutique e l'atmosfera affascinante, è nelle vicinanze, così come numerosi ristoranti, caffè e terrazze. Per prodotti freschi e biologici, il Noordermarkt è accessibile il sabato, mentre la vivace scena gastronomica del quartiere Jordaan è anch'essa raggiungibile a piedi.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con la stazione Amsterdam Centraal a breve distanza a piedi che offre servizi ferroviari nazionali e internazionali. La linea metropolitana Noord-Zuidlijn offre un rapido accesso a destinazioni tra cui Amsterdam Zuid, il distretto commerciale Zuidas e l'aeroporto di Schiphol. Diverse linee di tram servono la zona, garantendo una copertura completa della rete di trasporti pubblici della città.

La costruzione indipendente dell'edificio significa che ha finestre su tutti i lati, una caratteristica che non solo massimizza la luce naturale ma fornisce anche viste sul quartiere. Dal fronte dell'appartamento, i residenti possono vedere l'edificio del Soho House, aggiungendo al carattere dinamico della zona.

La proprietà viene fornita con un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio, sebbene si debba notare che l'associazione dei proprietari, o VvE, non è registrata presso la Camera di Commercio olandese e non ha fondi di riserva formali o contributi periodici in essere. Gli acquirenti potenziali dovrebbero essere consapevoli di ciò e considerare come vengono gestite le responsabilità di manutenzione in corso.

In sintesi, questo duplex su due livelli offre una combinazione convincente di dimensioni, carattere e posizione raramente disponibili nel centro storico di Amsterdam. I 97 metri quadrati di spazio abitativo, le tre camere da letto e l'eccezionale terrazza sul tetto di 25 metri quadrati rappresentano un ambiente di vita generoso e flessibile. Lo status di monumento, la proprietà diretta e la posizione centrale tra il Dam e il grachtengordel rendono questa proprietà un'opzione distintiva e desiderabile nel mercato immobiliare di Amsterdam.