Spaziosa Fattoria Indipendente su un Terreno di 12.460 m² a Eibergen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un lotto eccezionalmente grande di 12.460 metri quadrati, offrendo un'ampia privacy e spazio in una contesto rurale.
- La residenza è altamente efficiente dal punto di vista energetico con un'Etichetta Energetica A, supportata da 17 pannelli solari, una caldaia solare e un isolamento completo.
- L'intera casa è stata modernizzata nel 2013, combinando il fascino autentico di una fattoria del 1925 con i lussi contemporanei come il riscaldamento a pavimento e i bagni moderni.
Punti deboli
- Sebbene modernizzata, la struttura risale al 1925, il che può ancora presentare sfide di manutenzione tipiche degli edifici più vecchi nonostante la ristrutturazione.
- Il prezzo richiesto per metro quadrato è elevato rispetto alla media nazionale, riflettendo il premio per il grande lotto e la posizione rurale.
- La proprietà si trova fuori dall'area edificata, il che rende necessario l'uso dell'auto per la maggior parte delle commissioni quotidiane e l'accesso ai servizi urbani.
Descrizione
Questa caratteristica fattoria indipendente presenta un'opportunità unica per acquisire una residenza che combina perfettamente il carattere storico con il comfort moderno. Situata in una zona rurale vicino a Eibergen, la proprietà offre uno stile di vita sereno mantenendo un comodo accesso ai servizi locali. Gli attuali proprietari hanno ristrutturato, ampliato e modernizzato meticolosamente la struttura, assicurando che il fascino autentico dell'esterno sia preservato mentre l'interno soddisfa gli standard contemporanei di abitazione.
La fattoria risale al 1925 ma ha subito una trasformazione completa nel 2013. Questa estesa ristrutturazione ha creato efficacemente una nuova casa all'interno della struttura dell'edificio tradizionale. Il risultato è una residenza che mantiene l'aspetto caratteristico di un'epoca passata all'esterno, fornendo al contempo un ambiente abitativo luminoso, moderno ed efficiente dal punto di vista energetico all'interno. La proprietà sorge su un lotto eccezionalmente ampio di 12.460 metri quadrati, offrendo ampi spazi esterni e un elevato grado di privacy.
All'arrivo, la proprietà presenta una generosa tettoia a sbalzo che conduce all'ingresso principale e a una zona pratica. L'interno inizia con un ingresso d'onore che include una scala e l'accesso all'ufficio, al soggiorno, alla cucina e a un moderno bagno situato al piano terra. Questo bagno a terra è finito in una combinazione di colori senza tempo ed è dotato di wc sospeso, lavabo e una spaziosa doccia a filo pavimento, aggiungendo comodità al layout.
Il cuore della casa è il regale soggiorno a forma di L. Questo spazio è progettato per massimizzare il comfort e l'atmosfera, con numerose vetrate che permettono un'abbondante luce naturale. Autentiche travi in legno sono state mantenute visibili sul soffitto, creando uno stile contrastante con le finiture lisce delle pareti e il pavimento in piastrelle. Una stufa a legna serve come punto focale, fornendo calore extra e un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Adiacente alla zona giorno c'è una sezione pranzo separata e una cucina semi-aperta. La cucina è rifinita in colori chiari e disposta in una pratica disposizione a L, con vari elettrodomestici integrati. Dalla cucina si accede direttamente al cortile e a una grande lavanderia.
La lavanderia funge da estensione funzionale della cucina, dotata di un ulteriore blocco cucina e un lavello. Da questo spazio si può raggiungere una grande zona deposito attrezzata con una soffitta spaziosa. Questa stanza di servizio ospita anche la configurazione della caldaia centrale e presenta porte aperte sul cortile. Quest'area è molto versatile e ideale per l'uso come spazio hobby, deposito o spazio di lavoro da casa.
Il primo piano della residenza è accessibile tramite una spaziosa pianerottolo. Questo livello ospita quattro camere da letto ben proporzionate e finitamente rifinite. Una di queste camere è notevolmente dotata di un pratico armadio a muro. Il bagno moderno su questo piano è generoso e completamente attrezzato. Dispone di due unità bagno, ciascuna con doppi lavabi, un wc sospeso, una grande doccia a filo pavimento e un radiatore di design. Questo attento layout assicura strutture adeguate per una famiglia o ospiti.
L'esterno della proprietà è altrettanto impressionante dell'interno. Il cortile ospita un grande portico auto, una rimessa e un'agradevole terrazza coperta dove i residenti possono godere appieno dell'esperienza di vita all'aperto. Il giardino circonda la casa, offrendo vari punti per il relax e la ricreazione. Data la dimensione totale del lotto di oltre 12.000 metri quadrati, c'è un potenziale significativo per gli appassionati di paesaggismo o giardinaggio.
Una caratteristica distintiva di questa proprietà è la sua sostenibilità ed efficienza energetica. La casa detiene un'Etichetta Energetica A. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia Nefit Topline combinata con un sistema di bollitore solare che presenta due collettori solari. Inoltre, la proprietà è dotata di 17 pannelli solari, contribuendo a ridurre i costi energetici. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento, garantendo una distribuzione confortevole della temperatura in tutti gli spazi abitativi. L'isolamento è stato affrontato in modo completo, con isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e del pavimento tutti presenti.
I dettagli tecnici includono un tetto composito coperto con tegole. L'area abitabile si estende su 187 metri quadrati, con ulteriori 67 metri quadrati di altri spazi interni e 44 metri quadrati di spazio esterno di stoccaggio collegato all'edificio. Il volume totale dell'edificio è di 904 metri cubi. La proprietà è collegata a cavi in fibra ottica e presenta sistemi di ventilazione meccanica e naturale.
La posizione offre un ambiente rurale pacifico con viste aperte e una posizione su una strada tranquilla, pur rimanendo a breve distanza dall'area edificata di Eibergen. Questa combinazione permette uno stile di vita di campagna tranquillo senza isolamento. Il parcheggio è disponibile su premises privati, e il parcheggio pubblico è anche un'opzione nelle vicinanze.
Questa residenza è ideale per coloro che cercano un ambiente abitativo spazioso e confortevole in una caratteristica fattoria. La attenta ristrutturazione del 2013 ha modernizzato la proprietà rispettando le sue radici storiche. La combinazione di un grande lotto, caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico e un layout pratico rende questa un'offerta unica nell'attuale mercato. La proprietà è disponibile per la negoziazione per quanto riguarda la data di accettazione e i termini di trasferimento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the ground floor bathroom and the first floor bathroom. The features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description details 'inloopdouche' (walk-in showers) for both bathrooms and lists sanitary ware, but makes no mention of a bathtub (badkuip) in either the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The ground floor bathroom is accessible from the hall, and the first floor bathroom is accessible from the 'overloop' (landing). There are no bedrooms described as having direct private access to a bathroom.
Guest Toilet
The toilets are located inside the bathrooms (one on the ground floor, one on the first floor). There is no mention of a separate guest toilet (apart toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description of the bathrooms or in the list of features.
Double Shower
The listing mentions 'ruime inloopdouche' (singular phrasing) in both bathrooms. There is no indication of a double shower setup or multiple shower heads in one unit.
Shared Shower
The first floor bathroom is located on the landing ('overloop') and serves 4 bedrooms, making it a shared facility. The ground floor bathroom is also accessible from the hall.
Shared Toilet
The toilets are located within the bathrooms. The upstairs bathroom serves the bedrooms via the landing, and the downstairs bathroom is accessible from the hall, making them shared facilities.
His And Hers Sinks
The first floor bathroom is explicitly described as having 'dubbele wastafels' (double sinks) and 'twee badkamermeubels'.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming in de gehele woning' (Underfloor heating in the entire house), which implies it is present in the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a 'woonboerderij' (farmhouse) and does not mention a balcony. Typically, this style of home does not feature balconies.
Rear Garden
The description explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) and access to it from the kitchen and annex.
Front Garden
The listing states the property has a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The listing states the property has a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
While the specific word 'terras' is not used, the description of a 'royale overkapping' (large overhang/veranda) and 'gezelige overkapping' in the backyard implies the presence of a terrace or paved outdoor area underneath it.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the building is a renovated farmhouse, making this feature unlikely.
Patio
Similar to a terrace, the presence of an 'overkapping' (veranda) generally implies a paved outdoor area or patio.
Veranda
The text explicitly mentions a 'royale overkapping' at the entrance and a 'gezelige overkapping' in the backyard. In Dutch real estate, 'overkapping' is often synonymous with veranda.
Guest House
There is a large storage room ('grote berging') with an attic suitable for a workspace, but there are no mentions of sanitary facilities or sleeping accommodations required for a guest house.
Waterfront
The listing mentions a rural location in Eibergen but does not indicate the property is located on water.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eibergen is located in the Netherlands, which is very flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is located in the 'buitengebied' (countryside) with an 'open ligging', away from the city center of Eibergen.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'prachtige ligging' (beautiful location), 'vrij uitzicht' (unobstructed view), and the large plot, emphasizing the view of the surroundings.
Remarkable Sea View
Eibergen is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near this rural location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. The property focuses on heating solutions (CV, floor heating, wood stove).
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming... via een Nefit Topline ketel' (Heating via a Nefit Topline boiler).
Fireplace
The living room description states 'De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid' (The wood stove provides extra warmth and coziness).
Tiled Floors
The living room is described as having a 'tegelvloer' (tiled floor), and bathrooms typically have tiles.
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'Vloerverwarming in de gehele woning' (Floor heating in the entire house).
Walk In Closet
The layout mentions one of the bedrooms is voorzien van een praktische inloopkast' (provided with a practical walk-in closet).
Home Office
The ground floor layout includes access to 'het kantoor' (the office).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is listed under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Exposed Beams
The description states 'Authentieke gebinten zijn zichtbaar gebleven' (Authentic beams have remained visible).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions 'lichte kleurstelling' (light color scheme) and 'strakke wandafwerking' (neat wall finish), which are traits of Scandinavian design, but the overall structure is a classic farmhouse.
Modern
The property was fully renovated and modernized in 2013, featuring modern amenities like an energy label A, solar panels, and a new kitchen and bathroom, despite its classic exterior.
Industrial
While there are exposed beams, the listing emphasizes the 'authentic' and 'characteristic' farmhouse style rather than a raw industrial aesthetic with steel and concrete.
Mediterranean
The property is a detached farmhouse in Eibergen, Netherlands, with no references to Mediterranean architectural elements like terracotta, arches, or specific courtyard styles.
Classic
The home is a 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) built in 1925 with an 'authentieke buitenzijde' (authentic exterior) and 'karakteristieke uitstraling van vroeger' (characteristic appearance of the past).
Stile Esterno
Traditional Historic
The home was built in 1925, and the description explicitly states the 'authentieke buitenzijde is met zorg behouden gebleven' (authentic exterior carefully preserved), maintaining its characteristic historical appearance.
Early 20th Century
The building was originally constructed in 1925, which falls squarely into the early 20th-century period.
Post War Functional
The building dates from 1925, which is pre-war. It is not a post-war functionalist building.
Modernist
While the interior is modern, the building style itself is a traditional 'woonboerderij' (farmhouse) with a preserved historic exterior, not a modernist architectural style.
Newly Build
Although the inside was renovated in 2013, the text says it is a 'new housing in a (partly) old jacket' and emphasizes the preserved 1925 exterior. It does not look like a newly built structure from the outside.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'praktische L-opstelling' (practical L-shape), which typically implies a layout against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as a 'halfopen woonkeuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) with an extra kitchen counter and sink, which functions as a pantry/storage space.
Shared Kitchen
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) intended for a single household.
Design Kitchen
The listing uses terms like 'stijlvolle afwerking' (stylish finish), 'oog voor detail' (eye for detail), and describes the home as a 'plaatje' (gem/picture), suggesting a high-quality design aesthetic.
New Kitchen
The property was fully renovated and modernized in 2013. While modern, the kitchen is over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly mentions parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a large storage with storage attic, as well as a utility room with extra kitchen block and sink. Features section also indicates 67 m² of other indoor space and 12 m² of external storage space.
Garage
The features section lists a carport, which is a type of garage. The description also mentions a large carport.
Attic
The description mentions a storage attic (bergzolder) and the features section indicates '2 living floors and an attic'.
Covered Parking
The listing mentions a carport, which provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The listing doesn't mention any underground parking, and the rural nature of the property makes this feature unlikely.
Workshop
The description mentions a large storage with storage attic that's 'ideal for hobby, storage or workspace at home', suggesting space that could function as a workshop.
Shed
The features section explicitly mentions a shed/storage and an attached stone storage.
Parkspot Rent Price Month
The listing doesn't mention any rental parking spots, and the property has its own parking.
Parkspot Sale Price
The listing doesn't mention any parking spots for sale, and the property has its own parking.
Regole
Owners Association
The property is a detached farmhouse (vrijstaande woonboerderij) on a large private plot. There is no mention of an owners association (VvE), which is uncommon for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-story house with an attic and a staircase. No elevator is mentioned, which is standard for this type of renovated farmhouse.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. The description suggests direct access to the entrance via an overkapping, making an intercom unlikely.
Private Entrance
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' (standalone farmhouse) located on a private plot, ensuring a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and overkapping at the arrival point, but does not mention a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory on every floor in the Netherlands. The house has multiple floors.
Gated Community
The property is a standalone farmhouse in a rural area ('buitengebied'), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is floor heating and a bathroom on the ground floor, there is no mention of a ground floor bedroom (only an office), ramps, or widened doors. The bedrooms are located on the first floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) with a sink and kitchen unit, which strongly implies the presence of plumbing necessary for washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room).
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although the house has modern amenities like solar panels and a specific CV system, there is no mention of smart home automation features or integrated control systems.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or the list of features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions '17 zonnepanelen'.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler, floor heating, mechanical ventilation, and has an Energy Label A.
Posizione
Cronologia
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