Casa a schiera ampliata e pronta per essere abitata a Wijnbergen

L'immobile situato in Katjesbos 129 si trova nel quartiere Wijnbergen, precisamente nella zona di Het Westen a Doetinchem. Questa casa a schiera è stata originariamente costruita nel 2020 e successivamente ampliata nella parte posteriore, risultando in una superficie abitativa totale di 126 metri quadrati. Il lotto su cui sorge l'immobile misura 145 metri quadrati e il volume complessivo dell'edificio è di 450 metri cubi.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso a un bagno per gli ospiti, alla scala che conduce ai piani superiori e all'area living principale. Il soggiorno è stato notevolmente ingrandito tramite l'ampliamento posteriore, creando uno spazio sostanziale che riceve un'abbondante luce naturale. La stanza è abbastanza grande da ospitare sia un generoso divano che un ampio tavolo da pranzo, senza che le aree sembrino affollate o in competizione tra loro. Il pavimento di questo livello è finito con materiale in PVC, che conferisce un aspetto uniforme e contemporaneo. Nella parte posteriore del soggiorno, delle porte a scorrimento si aprono direttamente sul giardino, stabilendo un pratico collegamento tra gli spazi interni ed esterni. Sotto la scala, un armadio a muro offre uno spazio utile per articoli per la casa, prodotti per la pulizia o altri effetti personali che è preferibile tenere fuori dalla vista.

La cucina occupa la parte anteriore del piano terra ed è dotata di una gamma completa di elettrodomestici integrati. L'installazione include un frigorifero, un vano freezer separato, una lavastoviglie, un forno, un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato e un rubinetto con acqua bollente. La presenza di un piccolo bancone bar aggiunge un elemento sociale all'area della cucina, fornendo un posto informale per sedersi con una bevanda o un pasto veloce mentre si cucina.

Passando all'esterno, il giardino posteriore è stato progettato pensando alla praticità, combinando aree di prato con una sezione di terrazza pavimentata. Il giardino si estende per una profondità di 13,60 metri e ha una larghezza di 5,40 metri, risultando in un'area totale del giardino di circa 73 metri quadrati. L'orientamento è verso est. All'estremità del giardino si erge una capanna in legno indipendente per la rimessa che ha un collegamento elettrico. L'accesso al giardino è possibile anche tramite un sentiero posteriore, che aggiunge comodità per introdurre biciclette, attrezzature da giardino o altri oggetti senza dover passare dalla casa.

Il primo piano dell'immobile contiene tre camere da letto di dimensioni varie e un bagno. Il bagno è stato rifinito con standard moderni e include una doccia walk-in, un doppio lavabo con mobile a specchio e un wc. Le finiture in tutto questo piano sono descritte come pulite e eseguite con cura.

Il secondo piano è attualmente uno spazio openspace che offre diverse possibilità al nuovo proprietario. A seconda delle esigenze e delle preferenze individuali, quest'area potrebbe essere configurata come una camera da letto aggiuntiva, uno spazio dedicato all'ufficio domestico, una stanza per gli hobby o una combinazione di utilizzi. Il venditore si è impegnato a installare un grande lucernario su questo livello prima del trasferimento della proprietà, il che migliorerà la luce naturale e la ventilazione in questo spazio.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche e l'efficienza energetica, l'immobile detiene una certificazione energetica di classe A. L'edificio presenta un'isolazione completa che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento al piano terra e nel bagno è fornito da riscaldamento a pavimento, mentre i piani superiori sono presumibilmente riscaldati tramite radiatori tradizionali. L'acqua calda sanitaria e il sistema di riscaldamento centralizzato sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas HR installata nel 2020 e alimentata a gas naturale. Questa caldaia è inclusa nella vendita in quanto di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha anche quattro pannelli solari installati, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Un sistema di ventilazione meccanica garantisce un'adeguata circolazione dell'aria in tutta la casa.

Il quartiere Wijnbergen è caratterizzato come un'area residenziale popolare e dalle proporzioni generose. La posizione offre un comodo accesso a una serie di servizi quotidiani. Scuole, negozi al dettaglio, asili nido, opzioni di trasporto pubblico e complessi sportivi si trovano tutti a breve distanza. Il centro di Doetinchem può essere raggiunto in pochi minuti in auto o in bicicletta, e le principali arterie stradali che forniscono collegamenti con le aree circostanti sono ugualmente accessibili. Per chi gode delle attività all'aria aperta, la riserva naturale di Stroombroek e il parco Kapperskolk si trovano nelle immediate vicinanze, offrendo opportunità per camminate, passeggiate in bicicletta e altre attività ricreative.

Il parcheggio per residenti e visitatori è disponibile sulle strade pubbliche nell'area circostante. La proprietà ha una tradizionale struttura del tetto a capanna coperto con tegole in argilla. L'edificio è stato certificato con una valutazione di Energy Performance Advice (consulenza sulle prestazioni energetiche). Le connessioni interne includono cavo in fibra ottica e cavo TV, garantendo moderne capacità di telecomunicazione.

La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di 435.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati come le tasse di trasferimento e le spese notarili. Basandosi sulla superficie abitativa di 126 metri quadrati, questo equivale a circa 3.452 euro per metro quadrato. Le condizioni di accettazione sono da determinarsi tramite negoziazione tra acquirente e venditore. L'annuncio descrive la proprietà come parzialmente arredata, il che potrebbe indicare che determinati articoli come rivestimenti per pavimenti, tendaggi o lampadari sono inclusi nella vendita.

La proprietà è registrata nel catasto olandese con l'identificativo AMBT DOETINCHEM P 1171 ed è detenuta in piena proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di affitto o di enfiteusi (canone di superficie) collegati alla proprietà.