Proprietà Multifunzionale con Spazio Commerciale e Appartamento Separato a Heerlen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre un'eccellente versatilità con una zonizzazione che consente l'uso retail, di servizi e residenziale, rendendola adatta per un'attività commerciale a domicilio, doppia occupazione per la vita multigenerazionale, o conversione in una singola grande casa familiare.
- Le modernezze recenti includono una nuova caldaia a condensazione del 2024, strutture per bagno e wc di nuova installazione, un nuovo mobile da cucina, e infissi in plastica con vetro HR++ in tutta la proprietà, risultando in una classificazione energetica C.
- La posizione centrale su Kasteellaan posiziona la proprietà direttamente accanto ad attività locali stabilite inclusa una pasticceria e una macelleria, con parcheggio adeguato disponibile dall'altra parte della strada e buoni collegamenti al centro città di Heerlen e alle strade principali.
- Spazi aggiuntivi di valore includono una cantina di 50 metri quadrati adatta per conservazione o uso hobby, un attico accessibile, e un'area esterna di 30 metri quadrati con potenzialità di diventare una terrazza sul tetto.
- L'appartamento superiore funziona in modo indipendente con il proprio ingresso, contatori di utilità separati e moderni quadri elettrici, consentendo disposizioni abitative flessibili o potenziali redditi da affitto.
Punti deboli
- Il piano terra è attualmente senza alcun sistema di riscaldamento, richiedendo l'installazione di unità di aria condizionata per fornire calore, che rappresenta un costo aggiuntivo e una complicazione per i potenziali acquirenti.
- Il tetto è stato rinnovato l'ultima volta nel 1983, rendendolo di oltre 40 anni e potenzialmente in avvicinamento alla fine della sua vita funzionale, il che potrebbe richiedere un significativo investimento futuro.
- La proprietà richiede lavori di finitura inclusa la verniciatura di tutte le pareti sia al piano terra che nell'appartamento, così come una potenziale riconfigurazione se il piano terra deve essere utilizzato per scopi residenziali piuttosto che commerciali.
- Le camere da letto al secondo piano sono relativamente piccole a 9, 12 e 8 metri quadrati rispettivamente, il che potrebbe limitare il loro uso pratico per mobili più grandi o più occupanti.
- Nonostante funzioni come due unità separate, la proprietà ha un solo numero civico, il che potrebbe creare complicazioni amministrative o limitazioni riguardo a indirizzi postali separati per il piano terra e l'appartamento.
Descrizione
Questa proprietà multifunzionale del 1936 è situata su Kasteellaan a Heerlen e offre una combinazione unica di spazio commerciale e residenziale. L'edificio comprende un'area al piano terra precedentemente utilizzata come negozio, di circa 60 metri quadrati, insieme a un appartamento indipendente situato al primo e secondo piano che si estende per circa 105 metri quadrati. La superficie abitativa totale ammonta a circa 165 metri quadrati. Inoltre, la proprietà include una spaziosa cantina di circa 50 metri quadrati, un'attico accessibile tramite una scala a soppalco, e un'area esterna di circa 30 metri quadrati che potrebbe essere trasformata in una terrazza sul tetto.
La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. È posizionata direttamente adiacente alla Pasticceria Voncken e alla Macelleria Hermans, collocandola in una parte vivace e centrale di Heerlen. Il parcheggio è disponibile sul lato opposto della strada, e la proprietà beneficia di una buona accessibilità al centro città di Heerlen così come alle principali arterie stradali. Questa combinazione di un quartiere vivace con pratici servizi rende la posizione attraente per vari scopi.
Il piano terra della proprietà era precedentemente configurato come spazio retail ed è accessibile attraverso un nuovo ingresso vetrina su Kasteellaan. La sezione anteriore consiste in un'area aperta che si presta bene ad attività commerciali o di servizi. Tuttavia, questo spazio potrebbe anche essere riconfigurato per scopi residenziali. L'attuale layout consente la creazione di un soggiorno sul lato sinistro e una camera da letto con bagno annesso sul lato destro. Visualizzazioni architettoniche incluse nei materiali dell'annuncio illustrano questo potenziale assetto residenziale.
Dietro l'area anteriore si trova un corridoio che fornisce accesso a un bagno e a un piccolo ripostiglio o cucinotto. Nella parte posteriore del piano terra è presente una cucina, che consentirebbe un layout residenziale logico e confortevole se lo spazio dovesse essere convertito. Si deve notare che il piano terra non è attualmente dotato di riscaldamento. Sono state fatte preparazioni per l'installazione di aria condizionata per fornire riscaldamento, incluse dotazioni elettriche e una penetrazione nel tetto per un'unità esterna.
La cantina, accessibile dal piano terra, copre circa 50 metri quadrati ed è attualmente utilizzata per la conservazione. Questo spazio offre potenzialità per l'uso come sala hobby, archivio, o area di stoccaggio aggiuntiva.
L'appartamento superiore ha il proprio ingresso situato su Tooropstraat, raggiungibile tramite un vicolo chiuso. Sebbene questo appartamento non abbia un numero civico separato, è dotato di propri contatori di utilità e moderni quadri elettrici, assicurando che funzioni come un'unità residenziale indipendente.
Dall'ingresso del piano terra, una scala fissa conduce al primo piano dell'appartamento. Se desiderato, potrebbe essere creato un collegamento diretto da questo corridoio alla cucina della sezione commerciale o dell'appartamento al piano terra.
Il primo piano presenta un disimpegno che fornisce accesso alla cucina, al bagno, al soggiorno e alla scala fissa per il secondo piano. Il bagno è di nuova installazione ed è dotato di un wc sospeso e un piccolo lavandino. La cucina misura circa 14 metri quadrati e contiene una nuova e semplice cucina con spazio sufficiente per un frigorifero separato. Un armadio a muro ospita la nuova caldaia a condensazione, che è una caldaia combi Intergas del 2024 inclusa nell'acquisto. Il soggiorno è di circa 25 metri quadrati e presenta un pavimento in assi di legno che dà allo spazio un carattere rustico. Una porta scorrevole in plastica fornisce accesso all'area esterna di circa 30 metri quadrati. Questo spazio potrebbe potenzialmente essere convertito in una terrazza sul tetto, sebbene debba essere installata una balaustra per la sicurezza.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e contiene tre stanze e un bagno. Nella parte anteriore della proprietà sono situate due stanze, che misurano circa 9 metri quadrati e 12 metri quadrati rispettivamente. La terza stanza, di circa 8 metri quadrati, si trova nella parte posteriore. Tutte e tre le stanze presentano abbaini che forniscono luce aggiuntiva e altezza in piedi.
Il bagno su questo piano misura circa 5 metri quadrati ed è di recente finitura, dotato di doccia, lavandino e un secondo wc. Su questo piano è presente anche un collegamento per la lavatrice.
In tutta la proprietà, le pareti sono state recentemente intonacate e richiedono solo la verniciatura per completare la finitura. Questo si applica sia al piano terra che all'appartamento superiore. Tutti gli infissi delle finestre sono in plastica e dotati di doppi vetri o vetro HR++, contribuendo alla classificazione energetica C che si applica sia al piano terra che all'appartamento.
La zonizzazione della proprietà consente l'uso retail, di servizi e residenziale. Dal secondo piano in su, la designazione è esclusivamente residenziale. Il tetto è stato rinnovato nel 1983.
Questa proprietà presenta diverse possibilità di utilizzo. Potrebbe servire come combinazione di un negozio o attività di servizi al piano terra con alloggi sopra. In alternativa, potrebbe funzionare come una grande casa familiare o come alloggio per doppia occupazione, come genitori che vivono al piano terra mentre i loro figli risiedono nell'appartamento superiore. Questa disposizione potrebbe anche essere adatta per un figlio adulto che richiede qualche assistenza ma desidera mantenere una vita indipendente.
La proprietà è attualmente vuota e non soggetta ad alcun contratto di affitto. È disponibile per occupazione immediata. Il prezzo richiesto è di 275.000 euro, che si traduce in circa 1.667 euro per metro quadrato di superficie abitativa. È richiesto un deposito o garanzia bancaria del 10% del prezzo di acquisto, da depositare presso il notaio entro due settimane dopo che il contratto di acquisto diventa definitivo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom on the second floor is equipped with a shower.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the property description.
Ensuite Bathroom
The description notes that an ensuite bathroom 'could be realized' (gereraliseerd kan worden) on the ground floor, indicating it does not currently exist.
Guest Toilet
The property features a separate 'toiletruimte' on the ground floor and a separate toilet on the first floor of the apartment.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located in the upper apartment; the ground floor currently has no shower to share.
Shared Toilet
There is no mention of a toilet being shared between different living units or external parties.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink), not his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and outside space but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
There is a rear entrance via an alleyway, but no mention of a rear garden.
Front Garden
There is a new storefront facade at the front, but no mention of a front garden.
Side Garden
It is a mid-terrace house (tussengelegen woning) with no side garden mentioned.
Terrace
There is no ground-level terrace mentioned, only a potential rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes a 30 m² outside space off the living room where a rooftop terrace can be realized, though a balustrade needs to be placed.
Guest House
The property features a separate, self-contained apartment on the upper floors with its own entrance, meters, and fuse box, functioning effectively as a guest house or separate dwelling.
Waterfront
The property is located on Kasteellaan in Heerlen, a central street, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
The property is a commercial/residential building in a residential neighborhood, with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although located in Limburg, there is no mention of mountain views from the property.
Remarkable City View
There is no mention of a remarkable city view from the windows or terrace.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Heerlen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Heerlen.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states preparations have been made for AC installation (electrical provisions and roof penetration for outdoor unit), but it is not currently installed.
Central Heating
An Intergas combi-boiler from 2024 is installed for the upper apartment. Ground floor is currently unheated but the property does have central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Skylight
No skylights are mentioned; there are 'dakkapellen' (dormer windows) which are different from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is present in this property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; only an 'opbergkast' (storage closet) near the kitchen is noted.
French Doors
No French doors are mentioned; there is a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the outdoor space, which is different from French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls have recently been plastered and only need painting, suggesting plain modern plasterwork rather than ornamental.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is described as 'rustic' with plank floors, not Nordic minimalism.
Modern
Property has been largely modernized with new kitchen, new bathroom, 2024 CV installation, new plastic window frames with HR++ glass, and new floating toilet. However, the 1936 building retains some character with rustic plank floors.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete finishes, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture are described.
Classic
1936 building with some classic elements retained such as the plank floor giving a rustic feel, though significantly modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1936, but the listing states it has been heavily modernized in recent years with new plastic window frames, a new facade, and modern installations, losing much of its traditional historic character.
Early 20th Century
Built in 1936, it fits the era of a 'jaren-30 woning', but due to extensive modernization (new storefront, plastic frames, modernized layout) it does not strongly exhibit this style anymore.
Post War Functional
The building was constructed in 1936, which is pre-war, so it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While extensively updated with modern features like plastic frames and a new storefront, the core structure is from 1936, so it is not a true modernist building.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The upper kitchen is accessed via a landing separate from the living room. The ground floor layout also suggests separated rooms.
Pantry
The description explicitly mentions a 'pantry' (or kitchen block) accessible from the hallway on the ground floor.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen is described as simple.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The upper apartment has its own independent kitchen, and the ground floor has its own kitchen/pantry area.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'new, simple kitchen block'.
New Kitchen
The description states the kitchen is provided with a 'new, simple kitchen block' alongside other recent installations.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is sufficient public parking on the opposite side of the street.
Storage Room
The listing mentions a spacious cellar used as storage and an attic that can serve as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a vliering (attic) accessible via a vlizotrap (pull-down ladder).
Cellar
The listing explicitly mentions a spacious cellar of approximately 50 m².
Covered Parking
Only public parking on the street is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family townhouse (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom). No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Building from 1936 with fixed stairs mentioned to first and second floor. No elevator mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the upper apartment has its own entrance at the Tooropstraat ('eigen entree aan de Tooropstraat'). The ground floor also has its own entrance via the new storefront on Kasteellaan.
Automatic Gate
This is a townhouse (tussenwoning) in a residential area. No gate of any kind is mentioned.
Gated Community
The property is described as a townhouse in a regular residential neighborhood ('In woonwijk'). No gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
Building from 1936 with stairs to upper floors and basement. Ground floor commercial space could potentially be adapted but no accessibility features are mentioned. Typical Dutch townhouse with step-up entrance.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine' (Also there is a connection for a washing machine) on the second floor in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property is described as a 1936 building that has been partially modernized.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas/HR ++ glas' and 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Triple Glazing
Listing specifies HR++ glass which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly stated in features section: 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired Intergas combi-ketel from 2024 for heating. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. This would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.