Villa di Lusso dal Carattere Unico, Completamente Sostenibile in Posizione Eccellente
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa distintiva villa indipendente è situata su Kasteellaan a Wijchen, uno dei viali più affascinanti della zona, noto per le sue caratteristiche case isolate e l'aspetto verde. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1930 e da allora ha subìto una ristrutturazione completa nel 2011, seguita da un ampliamento del piano superiore terminato nel 2018. Il risultato è una residenza che combina con successo gli accattivanti elementi architettonici degli anni '30 con il comfort abitativo contemporaneo e le moderne caratteristiche di sostenibilità.
La villa offre una generosa superficie abitabile di circa 238 metri quadrati distribuita su due piani residenziali. Il volume totale dell'edificio misura 881 metri cubi, riflettendo i soffitti alti che caratterizzano le proprietà di quest'epoca. Il lotto copre 382 metri quadrati e include sia un giardino anteriore che un giardino posteriore di 66 metri quadrati con una profondità di 11 metri e una larghezza di 6 metri. Il cortile posteriore è esposto a nord ed è accessibile tramite un passaggio sul retro. Inoltre, c'è una rimessa in legno indipendente con collegamento elettrico situata nella parte posteriore della proprietà, accessibile da Walstrostraat.
Entrando in casa attraverso l'ampio ingresso, i visitatori notano immediatamente le finiture di alta qualità caratterizzate da un attraente pavimento in pietra dura. L'ingresso dà accesso a un bagno separato, al quadro elettrico e a un pratico ufficio in casa. Questo spazio di lavoro al piano terra offre una soluzione comoda per chi lavora da remoto, eliminando la necessità di occupare una delle camere da letto al piano superiore.
Il soggiorno è stato progettato con un accogliente salotto centrato attorno a un classico camino con uno scenografico rivestimento in arenaria. Adiacente a questa zona principale, c'è un angolo giochi separato specificamente destinato ai bambini, permettendo ai genitori di supervisionare il gioco rimanendo nel principale spazio abitativo. Il soggiorno si affaccia su una terrazza nel lato e nel giardino anteriore attraverso porte finestre, creando una piacevole connessione tra vita interna ed esterna.
Dal soggiorno, delle autentiche porte a vetri con vetrate colorate conducono all'ampia cucina. Questa cucina di lusso è dotata di un'isola cottura e presenta un piano di lavoro in pietra naturale. La cucina include vari elettrodomestici incorporati come un rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker, un piano cottura a induzione, un forno a microonde combinato, un forno, una lavastoviglie e un frigorifero. Le porte finestre in cucina forniscono un accesso diretto alle terrazze coperte in giardino.
Collegata alla cucina c'è una spaziosa lavanderia che ospita l'impianto della pompa di calore e contiene gli allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Questa disposizione tiene comodamente fuori vista gli elettrodomestici per il bucato mantenendo una facile accessibilità.
Il primo piano ospita quattro ampie camere da letto, con la camera padronale dotata di cabina armadio. Questo piano contiene anche due bagni completi. Il bagno principale è dotato di una vasca doppia, una doccia a filo pavimento e un doppio lavabo. Il secondo bagno include una doccia a pioggia a filo pavimento e un doppio lavabo. Un bagno separato si trova sul pianerottolo. In tutto questo livello vengono mantenuti i soffitti alti e le caratteristiche finiture di pavimenti e porte, preservando l'atmosfera autentica della proprietà.
Uno degli aspetti più notevoli di questa villa sono le sue complete misure di sostenibilità. La proprietà è completamente libera dal gas ed è stata dotata di un impianto di pompa di calore Atag Energion installato nel 2022, insieme a 20 pannelli solari anch'essi installati nel 2022. Questi aggiornamenti hanno comportato il conseguimento della classe energetica A+. L'edificio presenta un isolamento completo in tutta la sua estensione. L'impianto elettrico include circa 50 punti luce Hue, offrendo flessibili opzioni di illuminazione ambientale in tutta la casa.
Le finiture interne in tutta la proprietà sono di alto standard, con pavimenti in legno massello e intonaci lisci che creano un aspetto raffinato. Caratteristiche aggiuntive includono tende da sole esterne, avvolgibili, lucernari, collegamento in fibra ottica e connessioni per cavo televisivo.
La posizione di questa villa è particolarmente degna di nota. La proprietà si trova all'ingresso del centro di Wijchen, con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. Questi includono scuole primarie e secondarie, negozi, caffè e la stazione ferroviaria NS. La parte posteriore della proprietà confina con il quartiere Bloemetjesbuurt, noto per la sua atmosfera paesana dove i bambini possono giocare in sicurezza per le strade. Le città di Nijmegen e i suoi ospedali, tra cui il Canisius Wilhelmina Ziekenhuis e il Radboudumc, distano circa quindici minuti di auto. Aree naturali come Hatertse Vennen, Leurse Bos e l'area ricreativa De Berendonck si trovano anch'esse a breve distanza, offrendo opportunità per attività all'aperto.
Il parcheggio presso la proprietà è disponibile attraverso spazi di parcheggio pubblico nelle vicinanze. La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 1.150.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento associati. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitativa ammonta a circa 4.832 euro. La data di consegna sarà concordata tra acquirente e venditore. La proprietà è registrata come piena proprietà nel catasto con la designazione WIJCHEN I 867.