Casa angolare degli anni '30 atmosferica e ben mantenuta ad Angerenstein
Caratteristiche principali
Descrizione
Situata in Karthuizerstraat nel quartiere molto ricercato di Angerenstein ad Arnhem, questa casa angolare del 1937 offre una combinazione di architettura classica degli anni '30 e comfort abitativo moderno. La proprietà è stata accuratamente mantenuta e aggiornata negli anni dagli attuali proprietari, risultando in una casa famigliare che soddisfa gli standard contemporanei pur preservando il suo carattere originale.
Il distretto di Angerenstein è considerato una delle aree residenziali più desiderabili nel nord di Arnhem. I residenti beneficiano della vicinanza al Parco Angerenstein e al ruscello Julianabeek, entrambi raggiungibili a piedi. Il quartiere offre anche vari parchi giochi per bambini, scuole, negozi, strutture sportive e collegamenti con i trasporti pubblici. Le autostrade A12 e A50 sono facilmente accessibili, rendendo questa posizione pratica per le famiglie che apprezzano un ambiente abitativo tranquillo con servizi a portata di mano.
La casa ha una superficie abitabile di 151 metri quadrati e un volume totale di circa 609 metri cubi. Il lotto misura 335 metri quadrati. Con cinque camere da letto e due bagni completi, la proprietà offre ampio spazio per una famiglia. L'etichetta energetica è classificata B, il che riflette i miglioramenti dell'isolamento termico che sono stati implementati.
Entrando nella proprietà, si accede a un vestibolo caratteristico che conduce a un corridoio con accesso al soggiorno e alla scala per i piani superiori. Il piano terra presenta un soggiorno en suite con un'attrattiva finestra a bovindo sulla parte anteriore, che permette l'ingresso di molta luce naturale. L'area living si collega perfettamente con la sala da pranzo e la cucina ampliata nella parte posteriore della casa.
La cucina è stata ampliata nel 2014, creando una spaziosa disposizione a U dotata di vari elettrodomestici integrati. Dalla cucina, delle porte a scorrimento si aprono direttamente sul giardino, fondendo la vita interna con quella esterna. Una pratica cantina per il vino e per la conservazione è accessibile dal piano terra, fornendo ulteriore spazio di stoccaggio.
Il primo piano comprende un disimpegno, due ampie camere da letto e una terza stanza adatta come cameretta per bambini, ufficio o studio. Una delle camere da letto ha accesso a un balcone posteriore e include armadi a muro. Il bagno su questo piano è stato ingrandito e modernizzato, dotato di vasca da bagno, doccia, mobile da bagno e wc.
Il secondo piano è stato completamente convertito in un vero e proprio livello abitativo grazie all'installazione di un ampio abbaino. Questo piano include un disimpegno con attrezzature per il bucato, un secondo bagno con doccia e lavandino, e altre due camere da letto. La camera da letto posteriore beneficia di spazio extra grazie all'abbaino e all'altezza del tetto.
Gli spazi esterni sono una caratteristica notevole di questa proprietà. Il giardino si estende lungo il lato e la parte posteriore della casa, progettato con attenzione ai dettagli per fornire un equilibrio tra sole e ombra durante tutto il giorno e nelle diverse stagioni. Nel giardino sono stati piantati alberi da frutto tra cui ciliegio, melo, fico e viti. Il giardino anteriore vanta un caratteristico albero di acacia. Una struttura di deposito in pietra indipendente è situata nel giardino posteriore, accessibile tramite un percorso sul retro. Dietro questa struttura si trova un'area coperta adatta per riporre biciclette o altri articoli.
Gli attuali proprietari hanno investito in varie misure di modernizzazione e sostenibilità. È stato applicato l'isolamento termico di pareti, pavimenti e tetto. L'impianto elettrico è stato rinnovato. Le finestre sono dotate di vetri HR e HR++, con tende da sole esterne installate sulla parte anteriore della casa. La manutenzione della pittura è gestita tramite un contratto, con l'ultima manutenzione completata nel 2025. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile davanti alla proprietà.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Remeha Calenta del 2015, di proprietà e non in affitto. Opzioni di riscaldamento aggiuntive includono un caminetto a gas e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata e da uno scaldabagno elettrico. La proprietà dispone di un sistema di ventilazione meccanica.
Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle vicinanze della proprietà. La casa si trova in una strada tranquilla con traffico prevalentemente locale, contribuendo a un ambiente abitativo pacifico.
Questa casa angolare rappresenta un'abitazione famigliare ben mantenuta in una posizione popolare. La combinazione degli elementi architettonici originali degli anni '30, come il vestibolo e il soggiorno en suite, con le aggiunte moderne come l'ampliamento della cucina, il secondo bagno e i miglioramenti dell'efficienza energetica, crea una proprietà pronta per essere abitata immediatamente. Le cinque camere da letto e i due bagni accolgono famiglie di varie dimensioni, mentre il giardino e gli spazi esterni offrono ulteriori aree di vita e svago.