Casa Bifamiliare di Lusso con 180m² di Spazio Abitativo Vicino all'Acqua

Benvenuti a Karel Glastra van Loonstraat 14, una straordinaria residenza bifamiliare situata nel desiderabile quartiere di Nijmegen-Noord, specificamente nell'area nota come De Grote Boel. Questa proprietà è stata costruita nel 2018 e offre circa 180 metri quadrati di spazio abitativo situata su un lotto di 248 metri quadrati. La casa presenta un'accattivante combinazione di design moderno, finiture di qualità e una posizione strategica vicino all'Oosterhoutse Plas, fornendo ai residenti un accesso immediato all'acqua e all'ambiente naturale.

Il piano terra accoglie i visitatori con un ingresso ben organizzato che presenta un moderno quadro elettrico con connessione in fibra ottica. L'ingresso include un bagno per ospiti elegantemente piastrellato dotato di lavandino e parete a specchio, insieme a una pratica nicchia armadio sotto le scale per le esigenze di stoccaggio quotidiane. L'intero piano terra beneficia di un pavimento in piastrelle chiare con riscaldamento a pavimento orientato al comfort, creando una base calda e costante in tutte le aree abitative. Le pareti sono rifinite con carta da parati in fibra di vetro, contribuendo a un aspetto pulito e duraturo.

Il soggiorno nella parte anteriore della proprietà è impressionantemente spazioso e beneficia di un'abbondante luce naturale che entra attraverso finestre a tutta altezza e finestre laterali aggiuntive. La disposizione allungata crea una linea visiva accattivante verso il giardino e offre ampio spazio sia per una generosa area salotto che per un grande tavolo da pranzo. Questa disposizione si adatta alle famiglie che amano ospitare ospiti o che semplicemente desiderano uno spazio confortevole per la vita quotidiana.

Nella parte posteriore del piano terra, la cucina serve come punto di raccolta centrale della casa. Questa cucina presenta un'estetica rustica e calda con un'isola cottura e lavaggio prominente al suo centro. Il piano di lavoro in pietra artificiale include prese di corrente integrate per un comodo utilizzo degli elettrodomestici da cucina. La capacità di stoccaggio è sostanziale, con numerosi armadietti che forniscono spazio organizzato per tutte le necessità della cucina. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità tra cui una macchina per il caffè, forno combinato, lavastoviglie, combinazione frigorifero-congelatore e un piano cottura a induzione con cappa aspirante dotata di motore esterno. Le porte scorrevoli collegano direttamente la cucina al giardino posteriore, facilitando una transizione senza soluzione di continuità tra vita interna ed esterna.

Il primo piano contiene tre camere da letto complete. La camera da letto più grande è particolarmente generosa nelle dimensioni e può facilmente ospitare un letto grande insieme a più armadi. Questa camera da letto principale offre varie possibilità di configurazione, incluso il potenziale per creare un armadio walk-in. La stanza più piccola attualmente funziona come uno spazio guardaroba di lusso, e le unità armadio PAX esistenti rimarranno per i nuovi proprietari. Tutte le stanze su questo piano presentano pavimentazione in moquette e finiture murali in fibra di vetro. Tapparelle elettriche nella parte posteriore forniscono ulteriore privacy e comfort secondo necessità.

Il bagno su questo piano è completamente e ordinatamente piastrellato, presentando un'atmosfera lussuosa. Include una doccia walk-in ampia, una vasca da bagno, un radiatore di design e un ampio mobile da bagno con lavandino con accenti in legno caldo. Un bagno separato con lavandino si trova anche su questo piano.

Il secondo piano è stato creativamente progettato come spazio loft, presentando mobili su misura che danno all'area un carattere contemporaneo e robusto. Questo piano contiene un'altra camera da letto e una lavanderia separata con un'unità di ventilazione a recupero di calore. Due grandi lucernari Velux sono installati, ciascuno dotato di tende a plissé, opzioni oscuranti, zanzariere e schermi solari esterni per il comfort durante tutto l'anno. Gli armadi su misura su questo piano rimarranno e forniscono ampio stoccaggio. Vale la pena notare che questo piano offre flessibilità: è possibile dividere lo spazio in due stanze separate e potenzialmente aggiungere un bagno e uno stoccaggio in soffitta, rendendolo adattabile per le famiglie che richiedono spazio aggiuntivo o uno studio a casa.

Una caratteristica notevole di questa proprietà è l'ex garage, che è stato completamente convertito in una sala pratica di alta qualità, isolata e riscaldata. Questo spazio ha un pavimento in PVC e la sua porta esterna, rendendolo adatto a vari scopi tra cui uno studio a casa, uno studio artistico o una stanza per hobby. Lo spazio può anche essere parzialmente utilizzato per lo stoccaggio o come area giochi, aggiungendo versatilità alla proprietà.

Il giardino posteriore è stato paesaggisticamente curato professionalmente ed emana un senso di calma e armonia. L'erba artificiale garantisce un aspetto costantemente ben curato, mentre molteplici aree terrazza forniscono opzioni per godere del sole in diversi momenti della giornata. Il giardino è riccamente piantato con specie tra cui magnolia e gelsomino toscano, contribuendo sia all'appeal visivo che ai profumi piacevoli. Un percorso di accesso posteriore fornisce un ingresso pratico al giardino, e una tenda da sole elettrica permette un comodo sedile all'aperto anche nelle giornate più calde. Il giardino è esposto a sud-ovest e misura circa 100 metri quadrati.

La posizione a Nijmegen-Noord offre un eccellente equilibrio tra tranquillità residenziale e comodità urbana. L'area di De Grote Boel è caratterizzata dal suo layout moderno e spazioso e da amenità complete. Scuole, strutture per l'infanzia, negozi, strutture sportive e varie opzioni per mangiare sono disponibili nelle immediate vicinanze. Il vicino Oosterhoutse Plas fornisce opportunità per camminare, nuotare, sport e godere della natura. Le strade principali sono accessibili in pochi minuti in auto, e il centro di Nijmegen è raggiungibile in bicicletta. La stazione di Lent si trova anche nelle vicinanze per le connessioni di trasporto pubblico.

Le specifiche tecniche includono l'etichetta energetica A, isolamento completo comprendente isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, vetri HR++, riscaldamento distrettuale sia per il riscaldamento degli spazi che per l'acqua calda sanitaria, e un sistema di ventilazione bilanciata con recupero di calore. La verniciatura esterna è prevista per il 2026. Il parcheggio è disponibile nel terreno proprio della proprietà.