Appartamento al piano terra completamente ristrutturato con due camere da letto nel popolare quartiere Landlust

Questo appartamento al piano terra impeccabilmente ristrutturato occupa uno spazio commerciale precedente situato all'angolo tra Bestevaerstraat e Karel Doormanstraat, trasformando un negozio storico in una moderna abitazione. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2025, dando vita a una casa contemporanea che combina con successo il suo patrimonio industriale con un comfort moderno.

L'appartamento si estende su 58 metri quadrati distribuiti su due livelli, con la zona giorno principale al piano terra e le camere da letto situate nel seminterrato. Entrando dall'ingresso principale, i residenti vengono accolti immediatamente nel luminoso e arioso soggiorno, che beneficia delle grandi vetrine che caratterizzano l'edificio originale. Queste ampie finestre inondano lo spazio di luce naturale durante tutto il giorno, creando un'atmosfera accogliente che dà il tono all'intera casa.

La cucina open-space rappresenta una delle caratteristiche più attraenti della proprietà, dotata di una serie completa di elettrodomestici integrati moderni nel 2025. Il design contemporaneo della cucina completa la pianta aperta, rendendola ideale sia per la cottura quotidiana che per intrattenere ospiti. Tra gli elettrodomestici di alta qualità installati c'è un rubinetto Quooker, che fornisce accesso istantaneo all'acqua bollente oltre alle normali erogazioni calde e fredde. Il design della cucina massimizza lo spazio del piano di lavoro mantenendo un'estetica pulita e ordinata che si adatta agli stili di vita moderni.

Il riscaldamento in tutta la proprietà è gestito da un completo sistema di riscaldamento a pavimento, che garantisce temperature costanti e confortevoli in tutte le stanze durante i mesi più freddi. Questo sistema è alimentato da una caldaia combinata HR installata nel 2021 e rimane di proprietà dell'attuale proprietario. L'impianto di riscaldamento è stato integrato nel 2025 con un nuovo impianto elettrico in tutta la proprietà, sostituendo tutti i cablaggi per soddisfare gli standard contemporanei e garantire sicurezza e affidabilità per anni a venire.

Il livello seminterrato, accessibile tramite una scala interna dal soggiorno, ospita entrambe le camere da letto insieme a ulteriori spazi di servizio. Entrambe le camere dispongono di armadi a muro su misura che offrono ampio spazio di stoccaggio ottimizzando lo spazio disponibile. Il posizionamento delle camere da letto nel seminterrato crea un rifugio tranquillo e privato dalle aree di attività al piano terra, rendendo l'appartamento adatto a coppie o piccole famiglie che cercano spazi separati per living e camere da letto.

Il corridoio intermedio al piano inferiore fornisce accesso ai servizi rimanenti, tra cui una dispensa, un'area lavanderia dedicata e il bagno. Il bagno è stato installato durante la ristrutturazione del 2025 e comprende una doccia walk-in, una toilet e un mobile lavabo con lavandino. La finitura è descritta come lussuosa, in linea con lo standard complessivo della ristrutturazione in tutta la proprietà.

La ventilazione è gestita da un sistema moderno installato durante la ristrutturazione, garantendo un ricircolo continuo di aria fresca e mantenendo una buona qualità dell'aria interna. La proprietà beneficia inoltre di connessione in fibra ottica, accesso alla televisione via cavo e ventilazione meccanica come dotazioni standard.

Le prestazioni energetiche sono un punto di forza di questa proprietà. L'appartamento ha un'etichetta energetica B ed è dotato di un'isolazione completa che include doppi vetri ovunque, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Queste misure contribuiscono a ridurre il consumo energetico e a costi mensili delle utenze più bassi rispetto a proprietà meno isolate.

Il quartiere circostante di Landlust è descritto come popolare e verde, offrendo ai residenti un piacevole ambiente residenziale con eccellenti servizi a portata di mano. L'area presenta una serie di caffè, ristoranti e spazi culturali, tra cui il bar caffè Fuku, la sala da pranzo Samen, il Podium Mozaïek e il No Man's Art Gallery and Bar. Per gli spazi verdi, i residenti possono raggiungere a piedi Oud-West, Westerpark e Erasmuspark, mentre il trendy quartiere Jordaan è raggiungibile in dieci minuti di bicicletta.

I bisogni di shopping quotidiano sono ben serviti da negozi specializzati di alimentari e supermercati nelle vicinanze. Le strutture sportive sono facilmente disponibili, con CrossFit e una palestra situati nella stessa strada e una scuola di yoga proprio dietro l'angolo. La posizione offre buone connessioni per chi si affida ai trasporti pubblici, con molteplici collegamenti tram e bus che forniscono accesso a Leidseplein, il Jordaan, la stazione di Amsterdam Centraal e le Foodhallen. Per i viaggi in treno, la stazione NS Sloterdijk è convenientemente vicina. Gli automobilisti apprezzeranno il rapido accesso alla tangenziale A10, raggiungibile in due minuti di auto.

Il parcheggio nell'area è relativamente semplice, con permessi di parcheggio disponibili senza significative liste di attesa. Questo contrasta favorevolmente con molti altri quartieri di Amsterdam dove la disponibilità dei permessi può essere problematica.

La proprietà è detenuta in base a diritto di enfiteusi comunale amministrato dal comune di Amsterdam, con l'attuale periodo di locazione che scade il 1° ottobre 2048. Il canone annuo è fissato a 426,40 euro, indicizzato annualmente ma rimane notevolmente basso. Questo canone è deducibile dal reddito, offrendo un vantaggio finanziario per i proprietari che ne hanno diritto.

Un'associazione di proprietari ben gestita (VvE) è attiva per l'edificio, con contributi mensili di servizio di 100 euro che coprono l'assicurazione dell'edificio, le riserve di manutenzione e la cura generale dell'edificio. L'associazione mantiene un piano di manutenzione a lungo termine e organizza assemblee annuali regolari, garantendo che l'edificio rimanga in buone condizioni e che le riserve finanziarie siano adeguatamente mantenute.

Ulteriori dettagli includono telai delle finestre recentemente dipinti sul lato della strada. L'edificio risale al 1933 ed è stato sottoposto a una completa ristrutturazione interna nel 2025, trasformando lo spazio commerciale precedente in un appartamento residenziale confortevole e moderno. Il tetto è un tetto a falde (zadeldak) e la proprietà ha ricevuto il riconoscimento della certificazione di sicurezza Politiekeurmerk.

La vendita è offerta in regime di kosten koper (acquirente paga i costi) a un prezzo richiesto di 450.000 euro, che corrisponde a circa 7.759 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento di proprietà può essere organizzato relativamente in fretta se necessario, poiché la data di consegna è flessibile e negoziabile.