Luminoso Appartamento di 3 Locali con Due Balconi nel Quartiere Zeeheldenbuurt di Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primaria nel verde e centrale quartiere Zeeheldenbuurt, a breve distanza a piedi dal Wilhelminapark e dal Griftpark, e a breve distanza in bicicletta dal centro storico di Utrecht.
- Due balconi con orientamenti diversi (nord-est e sud-ovest) che ti permettono di seguire il sole durante tutto il giorno, con il balcone posteriore che offre una bella e ampia vista verde.
- Interno luminoso e arioso grazie alle grandi cornici delle finestre e una finitura chiara di pareti e soffitti in tutto l'appartamento.
- Ampia zona cucina con moderne cucine bianche lucide, piano di lavoro in pietra nera e spazio sufficiente per creare un accogliente angolo pranzo.
- VvE ben gestita con un piano di manutenzione pluriennale in atto e assicurazione dell'edificio organizzata, indicando una responsabile gestione a lungo termine della proprietà.
Punti deboli
- Alto contributo VvE di 230 euro al mese, che è notevolmente al di sopra della media per un appartamento di queste dimensioni.
- Sistema di riscaldamento centralizzato significa meno controllo individuale sul tuo riscaldamento rispetto a una caldaia personale o un sistema di riscaldamento centralizzato, più un ulteriore costo di 16 euro al mese per la caldaia a noleggio.
- Solo parcheggio a pagamento, che richiede un permesso di parcheggio e costi associati, che è comune nel centro di Utrecht ma rimane una spesa ricorrente.
- Terzo piano senza ascensore poiché l'annuncio menziona una scala (portiekflat) senza riferimento a un ascensore, il che significa che devi salire le scale ogni giorno.
- Edificio più vecchio del 1958, che può presentare considerazioni di manutenzione tipiche anche se la pittura esterna è pianificata per il 2025.
Descrizione
Questo appartamento di tre locali ben mantenuto è situato al terzo piano di un complesso residenziale nel quartiere Zeeheldenbuurt di Utrecht. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1958 ed è stata accuratamente mantenuta nel corso degli anni. L'appartamento beneficia di un favorevole classe energetica C e presenta un riscaldamento centralizzato per il riscaldamento e l'acqua calda attraverso un sistema di caldaia a noleggio.
L'ingresso all'edificio è accessibile attraverso un portale condiviso con cassette postali e un pannello interfono, che conduce alla scala che ti porta al terzo piano. Entrando nell'appartamento, sei accolto da un ampio corridoio che offre accesso a tutte le stanze. Il corridoio include un'area guardaroba, un bagno separato dotato di water a pavimento e un piccolo lavandino, l'armadio dei contatori e un pratico ripostiglio per la lavatrice con spazio per una lavatrice.
Il soggiorno si trova nella parte anteriore dell'appartamento e presenta grandi telai delle finestre che permettono l'ingresso di un'abbondante luce naturale nello spazio. La disposizione offre ampio spazio per un comodo soggiorno. Dal soggiorno, hai accesso diretto al balcone frontale, posizionato sul lato nord-est dell'edificio. Questo balcone è un luogo ideale per godersi il sole mattutino con una tazza di caffè.
Adiacente al soggiorno si trova la prima camera da letto multifunzionale. Questa stanza è di dimensioni generose, offrendo spazio sufficiente per ospitare comodamente un letto matrimoniale e un guardaroba. Questa camera da letto offre anche accesso al balcone anteriore, aggiungendo alla sua funzionalità e attrattiva.
La seconda camera da letto multifunzionale si trova nella parte posteriore dell'appartamento. Simile alla prima camera, questa stanza è ben proporzionata e può ospitare facilmente un letto matrimoniale insieme allo spazio per un guardaroba. Da questa camera da letto, hai accesso al balcone posteriore più grande, che si affaccia a sud-ovest. Questa posizione ti permette di goderti il sole pomeridiano e serale mentre ammiri una bella e ampia vista verde sull'area circostante.
La cucina chiusa si trova anche nella parte posteriore dell'appartamento. Presenta una finitura moderna bianca lucida con un piano di lavoro in pietra nera che crea un attraente contrasto con i mobili di colore chiaro. La cucina è disposta in una configurazione a parete con un mobile per elettrodomestici indipendente ed è dotata di diversi elettrodomestici incorporati desiderabili tra cui un piano cottura a induzione, un forno, un frigorifero, un congelatore e una cappa aspirante. Lo spazio della cucina è notevolmente grande e offre spazio sufficiente per creare un accogliente angolo pranzo. Dalla cucina, hai anche accesso al balcone posteriore, rendendolo uno spazio piacevole per pasti informali durante i mesi più caldi.
Il bagno en suite è finito con piastrelle bianche neutre e presenta una vasca da bagno e un lavandino con mobiletto. L'intero pavimento dell'appartamento è coperto con pavimento in legno, e le pareti e i soffitti hanno una finitura chiara che contribuisce all'atmosfera luminosa e ariosa in tutta la casa.
Lo Zeeheldenbuurt è un quartiere residenziale verde e centralmente posizionato che offre il meglio di entrambi i mondi. A breve distanza a piedi, troverai vari negozi per la spesa quotidiana, molteplici opzioni di trasporto pubblico, scuole primarie e secondarie e diverse strutture sportive. Per il relax, il Griftpark e il bellissimo Wilhelminapark sono a breve distanza a piedi. L'annuncio menziona specificamente Karibu al Griftpark e Cupp Specialty Coffee su Nobelstraat come opzioni vicine per una buona tazza di caffè o un piacevole pranzo.
Il centro storico e vivace di Utrecht è anche a facile distanza in bicicletta, rendendo questa posizione particolarmente attraente per coloro che desiderano combinare una vita residenziale pacifica con la vicinanza ai servizi urbani.
In termini di dettagli pratici, l'appartamento ha una superficie abitabile di circa 81 metri quadrati e un volume di circa 241 metri cubi. Lo spazio esterno dell'edificio, consistente nei due balconi, totalizza 15 metri quadrati. C'è anche una casetta privata nel seminterrato dell'edificio di 8 metri quadrati. La pittura esterna dell'edificio è programmata per essere eseguita a metà del 2025.
L'attiva Associazione dei Proprietari ha un contributo mensile di circa 230 euro. Questo contributo copre varie spese comuni e la VvE ha in atto un piano di manutenzione pluriennale, che indica una gestione responsabile dell'edificio. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata attraverso la VvE.
Il parcheggio nell'area è tramite parcheggio a pagamento o permessi di parcheggio, che è tipico per una posizione centrale in una città come Utrecht. La proprietà viene consegnata con arredi parziali come indicato nei dettagli dell'annuncio. Il riferimento catastale è ABSTEDE C 8772 e la proprietà è offerta come piena proprietà.
L'appartamento è dotato di cavo in fibra ottica, ventilazione naturale e collegamenti via cavo TV. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso, che è standard per questo tipo di costruzione dalla fine degli anni '50.
Questo appartamento si presenta come una casa pronta per essere abitata in una posizione molto ricercata, combinando una vita confortevole con la comodità di una posizione centrale vicino al cuore di Utrecht.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub and a sink in the bathroom, but does not mention a shower.
Bathtub
The listing states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room with a standing toilet and fountain in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No shower is mentioned at all in the listing.
Double Shower
No shower is mentioned at all in the listing.
Shared Shower
The apartment is described as a private residence with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
The toilet is located inside the apartment, not in a shared hallway.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel met meubel' (a single sink with furniture), not a double sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two sunny balconies (front and rear).
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no ground-level garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no ground-level garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no ground-level garden.
Terrace
The property has balconies, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is a third-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing does not mention waterfront proximity.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in a 3rd-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a wide, green view, not a city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'prachtig weids, groen uitzicht' (beautiful wide, green view) at the rear.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing states 'hout vloer' (wood floor) throughout, which could be hardwood but could also be engineered wood or laminate.
Tiled Floors
Tiles mentioned only in bathroom, not as main flooring. Living areas have wood floors.
Carpeted Floors
Listing states wood floors throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via block heating system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'garderobe' (coat closet) in the hallway.
Home Office
Bedrooms described as 'multifunctional' but no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylight mentioned; flat roof with bituminous covering described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; no pool would be expected or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is a standard apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes explicitly mentioned; bedrooms have space for placing a wardrobe.
French Doors
Access to balconons mentioned but no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; walls described as having light finish.
Stile Interno
Scandinavian
Light walls, wood floors, and white high-gloss kitchen give a clean, bright aesthetic reminiscent of Scandinavian style, though not explicitly stated.
Modern
Kitchen described as modern with white high-gloss finish and black stone countertop, though it's a 1958 building.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or raw finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
1958 building with neutral white tile bathroom and traditional layout, but renovated with modern kitchen.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1958, it is a post-war building, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1958, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1958 as a 'portiekflat', representing functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While renovated with modern elements inside, the building itself is a standard post-war flat, not distinctively modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1958.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly enumerates the built-in appliances (induction cooktop, oven, refrigerator, freezer, extractor hood) but does not mention a dishwasher.
Oven
The description explicitly lists 'een oven' (an oven) among the built-in appliances.
Microwave
Not mentioned in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists 'een koelkast' (a refrigerator) among the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'een vriezer' (a freezer) among the built-in appliances.
Kitchen Island
The description states the kitchen is placed in a 'wandopstelling' (wall unit), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is a mention of a 'vrijstaande apparaten-/ wandkast' (freestanding appliance/wall cabinet), but no walk-in pantry is indicated.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), with no indication of a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale (3-kamer appartement), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with high-gloss white cabinets and a black stone countertop, which gives it a contemporary look, but lacks premium brand mentions typical of high-end design kitchens.
New Kitchen
The apartment was built in 1958. While the kitchen is described as modern with high-gloss finishes, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious private storage room (berging) in the basement (onderbouw) and lists 'Schuur/berging: Box'.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
While there is a storage box in the 'onderbouw' (lower level), there is no mention of a traditional residential cellar.
Covered Parking
There is no mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
The listing mentions an 'onderbouw' only in the context of a storage box, not for parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
Although the listing category says 'Schuur/berging: Box', in Dutch real estate this refers to an indoor storage locker, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE aanwezig' and provides details about the monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 230,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions the VvE has an MJOP and the checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions access to a stairwell ('trappenhuis') and the apartment is on the third floor, but does not mention an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the entrance, which implies an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a shared stairwell, indicating there is no private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate in the listing.
Gated Community
The apartment is located in the 'Zeeheldenbuurt' neighborhood and is a standard 'Portiekflat', not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor accessible only via a stairwell with no elevator mentioned, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasmachine' (setup place/space for the washing machine), indicating the necessary connections are available.
Laundry Room
The property features a 'praktische waskast' (practical laundry closet) in the hallway, which is a closet rather than a separate dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or home automation systems in the text.
Ventilation System
The property specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features, meaning it relies on windows/vents rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by block heating (blokverwarming) and hot water by an electric boiler.
Posizione
Cronologia
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