Elegante Appartamento di 4 Locali con Due Balconi e Finiture di Alta Qualità
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Condizione pronta da abitare con finiture di alta qualità in tutta la casa, senza necessità di lavori di ristrutturazione
- Due balconi che permettono di godere dello spazio esterno e del sole in diversi momenti della giornata
- Eccellente posizione centrale vicino al centro di Eindhoven, negozi, scuole, trasporto pubblico e strade principali
- Sensazione di ampiezza con grandi finestre che forniscono abbondante luce naturale e spazio di archiviazione a incasso in più stanze
- Cantina privata con elettricità, recentemente ristrutturata dall'associazione dei proprietari
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica relativamente scarsa per una proprietà di questa età
- Costruito nel 1956, il che potrebbe comportare infrastrutture più vecchie e potenziali problemi di manutenzione
- La seconda camera da letto ospita la caldaia centralizzata e la connessione della lavatrice, riducendo il suo appeal come vera camera da letto
- Solo un bagno per una proprietà pubblicizzata con due camere da letto
- L'associazione dei proprietari sembra mancare di organizzazione formale senza registrazione KvK, nessun incontro annuale, nessun fondo di riserva e nessun piano di manutenzione secondo la lista di controllo VvE
Descrizione
Questo elegante appartamento di quattro locali è situato nella popolare Karel de Grotelaan a Eindhoven e offre un'esperienza abitativa chiavi in mano con un livello di finitura di alta qualità. La proprietà è immediatamente abitabile e non richiede lavori di ristrutturazione, rendendola un'opzione attraente per chi cerca un trasloco senza problemi.
Entrando nell'atrio centrale dell'edificio, i residenti troveranno il sistema di intercomunicazione e le cassette postali. L'atrio autentico fornisce l'accesso alla scala che conduce al primo piano dove si trova l'appartamento. Entrando nell'appartamento, la combinazione di elementi moderni e classici risalta immediatamente, così come il senso di spazio che permea tutta la casa.
L'ingresso dell'appartamento fornisce l'accesso al bagno, a una delle camere da letto, alla cucina e alla zona soggiorno e pranzo. Il bagno è dotato di illuminazione automatica, aggiungendo un tocco moderno e pratico allo spazio.
Il soggiorno e la zona pranzo formano il cuore della casa e offrono un'abbondanza di luce naturale grazie alle grandi finestre. Queste finestre offrono viste sul giardino comune ben mantenuto. Un balcone su questo lato della proprietà offre un posto tranquillo per rilassarsi con un libro. Entrambe le finestre su questo lato sono dotate di schermi solari elettrici, permettendo un facile controllo della luce e della temperatura. Tutto il retro dell'appartamento è dotato di tapparelle elettriche per maggiore comodità e sicurezza.
Le zone soggiorno e pranzo sono finite con un pavimento in parquet legno che aggiunge calore e carattere allo spazio. Le pareti e i soffitti hanno intonaco liscio, creando un'estetica pulita e moderna. Armadi a incasso sia nella zona soggiorno che in quella pranzo servono come elementi di design accattivanti fornendo anche soluzioni di archiviazione pratiche. La disposizione aperta permette vari disposizioni dei mobili, rendendo questo spazio adatto per rilassarsi, lavorare da casa o intrattenere famiglia e amici.
La cucina è completamente attrezzata e dispone di un'area separata per la caffetteria, aggiungendo un tocco di lusso alla routine quotidiana. La cucina include un piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie, forno combinato e combinazione frigorifero-freezer. Il pavimento è finitamente rifinito con piastrelle originali che completano l'estetica generale. Dalla cucina c'è accesso diretto al grande balcone posteriore, perfetto per godere della vita all'aperto.
L'appartamento vanta due camere da letto complete. La camera da letto principale è adiacente al soggiorno e può essere raggiunta tramite attraenti porte finestre francesi. Questa camera da letto si collega al bagno moderno, che presenta un lavandino fisso e una generosa doccia con testa doccia a pioggia. Il bagno è riscaldato da un pannello a infrarossi, fornendo calore efficiente e confortevole.
La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza ospita la caldaia centralizzata e include la connessione per la lavatrice, rendendola versatile come camera da letto, ufficio domestico o cabina armadio. Entrambe le camere da letto dispongono di spazio di archiviazione a incasso, massimizzando l'area utilizzabile della casa.
Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è la presenza di due balconi. Questo permette ai residenti di godere del sole e della vita all'aperto in diversi momenti della giornata, a seconda della posizione del sole. Il balcone anteriore dal soggiorno offre un rifugio pacifico con vista sul giardino comune, mentre il balcone posteriore accessibile dalla cucina fornisce spazio esterno aggiuntivo.
L'appartamento include anche una spaziosa cantina privata chiusa situata al livello del seminterrato, direttamente sotto la camera da letto principale. Questa area di stoccaggio è accessibile internamente tramite il piano del seminterrato ed è dotata di elettricità, rendendola adatta per riporre vari oggetti o anche come spazio per hobby. L'intero livello del seminterrato è stato recentemente ristrutturato dall'attiva e finanziariamente sana associazione dei proprietari, con nuovi pavimenti e pareti appena verniciate.
La posizione di questa proprietà è eccellente. A breve distanza, i residenti possono trovare il centro di Eindhoven, vari negozi, supermercati, scuole, strutture sportive e opzioni di trasporto pubblico. La tangenziale e le principali vie di comunicazione sono raggiungibili in pochi minuti, combinando una vita confortevole con un'eccellente accessibilità per i pendolari.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 68 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di due balconi. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 11 metri quadrati. La proprietà ha un volume di 225 metri cubi ed è stata costruita nel 1956. Attualmente detiene un'etichetta energetica D.
Il prezzo richiesto è di 365.000 euro, che si traduce in circa 5.368 euro per metro quadrato. Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari è di 200 euro. La proprietà è offerta in piena proprietà ed è attualmente disponibile.
Questo appartamento pronto da abitare con uno spazio abitativo sorprendentemente generoso, finiture di alta qualità e una posizione centrale presenta un'interessante opportunità per principianti, coppie, famiglie e chi lavora da casa. La combinazione di elementi architettonici classici con aggiornamenti moderni crea un ambiente abitativo piacevole che può essere goduto immediatamente dopo il trasloco.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'royale douche met rain shower' (spacious shower with rain shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and sink, no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with opening doors, and the bathroom description follows immediately saying it 'completes the picture', suggesting it's accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall with automatic lighting, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. The bathroom has an infrared panel for heating instead.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Explicitly stated: 'royale douche met rain shower'.
Double Shower
Only a single shower is mentioned, described as 'royale douche' but not specified as double.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing. The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only 'vaste wastafel' (single fixed sink) is mentioned in singular form.
Bathroom Heated Floor
The bathroom has an infrared panel ('infraroodpaneel als verwarming') for heating, not underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two sunny balconies (twee zonnige balkons).
Rear Garden
There is a view of a communal garden, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a first-floor apartment with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment with a communal garden; no fenced private yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor spaces are described as balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
It is a 4-room apartment; no guest house is present.
Waterfront
The apartment is located in Eindhoven, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor and overlooks a communal garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing states the living room windows offer a view of the well-maintained communal garden.
Remarkable Sea View
Eindhoven is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states that the CV (central heating boiler) is located in the second bedroom.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'prachtige parketvloer' and 'houten parketvloer' in the living and dining room.
Tiled Floors
The kitchen floor is described as being beautifully finished with 'originele tegeltjes' (original tiles).
Laminate Flooring
The flooring is specified as real wood parquet, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; parquet and tiles are specified.
Underfloor Heating
The bathroom is noted to have an infrared panel for heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
While there is built-in storage in the bedrooms and a mention of a 'luxe kleedkamer' (luxury dressing room) as a possibility for the second bedroom, there is no explicit walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the possibility of using the second bedroom as a 'werkruimte' (workspace) and highlights working from home, but there is no dedicated built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; lighting comes from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; ceilings are described as having 'glad stucwerk' (smooth plasterwork).
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'inbouwkasten' (built-in cabinets) in the living/dining areas and 'inbouwbergruimte' (built-in storage) in both bedrooms.
French Doors
The master bedroom is described as being accessible via 'openslaande deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are specifically described as having 'glad stucwerk' (smooth plasterwork), indicating the absence of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light spaces and wooden parquet floors, which are common in Scandinavian design, but it is not explicitly described as Scandinavian.
Modern
The description explicitly mentions a 'moderne keuken', 'moderne badkamer', and a 'moderne uitstraling' throughout the apartment.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors.
Classic
The listing mentions a combination of 'modern en klassiek' and an 'authentieke hal', though the apartment itself is largely updated to modern standards.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1956, it retains some classic elements like an 'authentic hall', but the interior has been heavily modernized.
Early 20th Century
The building year is 1956, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, this falls directly into the post-war reconstruction period in the Netherlands, characterized by functional, mass-produced apartment blocks (portiekflat).
Modernist
The interior has been completely renovated with a modern style, though the building structure itself is a standard post-war portiekflat.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1956.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel/vries-combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel/vries-combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description states that the hall provides access to both the kitchen and the living/dining room separately, and they have different flooring, indicating they are enclosed separate rooms.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, so the kitchen is not shared with others.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'luxe afwerkingsniveau' (luxury finish level) and a separate coffee bar.
New Kitchen
While described as modern, the presence of 'originele tegeltjes' (original tiles) suggests the kitchen has been renovated rather than being completely brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is ample parking space directly in front of the door (ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious, enclosed private storage room (berging) with electricity measuring 11 m², located on the basement level.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the first floor with access to a basement level for storage.
Cellar
The listing mentions the storage is accessible via the basement floor (kelderverdieping), indicating a cellar exists in the building.
Covered Parking
The parking described is directly in front of the door, suggesting open street parking rather than covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €200.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €200 per month, despite the checklist erroneously saying 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1956 'portiekflat' accessed via a staircase. No elevator is mentioned in the description.
Intercom
Explicitly stated in the description: 'In de centrale hal bevinden zich het bellentableau met intercomsysteem en de brievenbussen.'
Private Entrance
The apartment is on the first floor and is accessed through a shared central hall and stairwell.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard apartment building on a public street.
Gated Community
The building is located on Karel de Grotelaan with direct street access and no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a 1956 building without an elevator, requiring the use of stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'is de aansluiting voor de wasmachine' (is the connection for the washing machine) in the second bedroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing machine connection is located in the second bedroom, which is described as suitable for use as a bedroom, workspace, or walk-in closet.
Water Softener
No mention of a water softener. This is an uncommon feature in Dutch apartments and would typically be mentioned if present.
Efficienza Energetica
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1956 portiekflat.
Roof Insulation
The apartment is located on the first floor, so individual roof insulation is not applicable to this specific unit.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a CV boiler in the second bedroom, indicating a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and extremely rare for this type and age of apartment, especially without solar panels.
Posizione
Cronologia
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