Villa angolare ben tenuta degli anni '30 vicino alla stazione e al centro città

Questa caratteristica casa angolare si trova nel quartiere Vogelbuurt a Gouda, un'area a misura di famiglia nota per il suo piacevole ambiente residenziale. La proprietà risale al 1934 ed è stata mantenuta bene negli anni conservando le sue caratteristiche originarie. La casa è stata ampliata nella parte posteriore, offrendo ulteriore spazio abitativo e un'ampia zona cucina con vista sul giardino.

La posizione di questa proprietà è particolarmente vantaggiosa. Situata in una parte tranquilla ma centrale di Gouda, i residenti beneficiano della vicinanza al centro storico con i suoi negozi, ristoranti e attrazioni culturali. La stazione ferroviaria Intercity è raggiungibile a piedi, rendendo questa casa un'eccellente scelta per i pendolari che viaggiano verso città come L'Aia, Utrecht o Amsterdam. Per chi viaggia in auto, le autostrade A12 e A20 sono facilmente accessibili, così come le strade di collegamento per Waddinxveen, Oudewater, Bergambacht e Moordrecht.

Entrando nella proprietà dalla porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso dove si trovano il quadro elettrico e il bagno di servizio. Una scala conduce ai piani superiori e una porta dà accesso al soggiorno. Il soggiorno è dotato di un bovindo nella parte anteriore, tipico elemento dell'architettura degli anni '30, e di porte-finestre nella parte posteriore che si affacciano direttamente sul giardino. Due finestre laterali, pareti lisce e stucchi decorativi sul soffitto contribuiscono al carattere autentico dello spazio. La posizione angolare della casa assicura l'ingresso di molta luce naturale nella stanza durante tutto il giorno.

L'ampliamento originale nella parte posteriore serve ora come pratico passaggio per la cucina e il giardino. Questa area ospita le attacchi per la lavatrice e l'asciugatrice e offre notevole spazio aggiuntivo grazie a armadi a muro. Il design fa un uso efficiente dello spazio disponibile mantenendo la continuità tra la casa originale e l'ampliamento.

La cucina è spaziosa e beneficia di numerose finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e offrono una vista aperta sul giardino. La cucina è disposta ad angolo ed è dotata di lavastoviglie, forno, piano cottura a induzione, combinato frigorifero-congelatore, doppio lavello e pensili a parete. La disposizione garantisce che la cottura e la preparazione dei pasti possano essere fatte comodamente mantenendo il contatto con i familiari o gli ospiti in soggiorno o in giardino.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa ed è composto da un disimpegno con accesso a due camere da letto di buone dimensioni e al bagno. La camera da letto anteriore si estende per tutta la larghezza della casa e presenta una finestra laterale, quattro finestre sulla facciata e un armadio a muro. Questo la rende una stanza particolarmente spaziosa, adatta come camera matrimoniale o grande camera per bambini. Anche il bagno è ampiamente dimensionato e riceve molta luce naturale. È dotato di vasca da bagno con funzione doccia, water e mobile da bagno con lavandino.

La camera da letto posteriore di questo piano offre una piacevole vista sul giardino e ha una porta che conduce al tetto piatto, piantumato con sedum. Questo tetto verde aumenta la sostenibilità della proprietà e offre una vista attraente dalla finestra della camera. Il tetto in sedum contribuisce anche alla gestione delle acque e all'isolamento termico dello spazio sottostante.

Il secondo piano è accessibile tramite un'altra scala fissa e offre uno spazio versatile che può essere utilizzato come terza camera da letto, ufficio o stanza per hobby. Oltre all'area principale, c'è un notevole spazio extra di stoccaggio e si trova la caldaia centralizzata. Questo piano offre ai proprietari la flessibilità di adattare lo spazio alle proprie esigenze mutevoli nel tempo.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono una nota distintiva. Grazie alla posizione angolare, la casa beneficia di un giardino anteriore, laterale e posteriore. Il giardino anteriore è stato progettato per ospitare un parcheggio privato, una caratteristica preziosa in un quartiere dove sono in vigore la sosta a pagamento e i sistemi di permessi. Il giardino laterale misura 83 metri quadrati e si estende per 24,85 metri in profondità con una larghezza di 3,32 metri. I giardini sono orientati a sud, garantendo che ci sia sempre un posto al sole o all'ombra da trovare durante tutta la giornata.

Sul retro del giardino si trova una rimessa per gli attrezzi in legno indipendente dotata di elettricità. Questo offre comodo spazio per attrezzi da giardino, biciclette o altri articoli che devono essere riposti fuori dalle aree abitative principali.

La proprietà è stata resa più sostenibile negli ultimi anni. Ha un'etichetta energetica C, che riflette le misure di isolamento che sono state implementate. Queste includono doppi vetri parziali, in gran parte doppi vetri, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La casa presenta anche tende da sole esterne elettriche, che aiutano a regolare le temperature interne durante i periodi caldi e contribuiscono all'efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas Intergas Kombi Kompakt HR del 2006, di proprietà dell'immobile.

La superficie abitativa totale misura 80 metri quadrati, integrata da 6 metri quadrati di altri spazi interni e 8 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto copre 197 metri quadrati e il volume della casa è di 305 metri cubi. La proprietà è offerta a 375.000 euro spese a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 4.688 euro per metro quadrato di superficie abitativa.

Il Vogelbuurt in cui si trova questa casa è una popolare area residenziale a Gouda. Il quartiere è caratterizzato dalla sua atmosfera familiare e dalla presenza di scuole nelle vicinanze. Le strade sono intitolate a uccelli, il che dà all'area il suo nome distintivo. I residenti apprezzano la combinazione di un ambiente residenziale tranquillo con la comodità dei servizi urbani a portata di mano.

Questa proprietà è offerta con consegna da concordare, fornendo flessibilità sia agli attuali proprietari che ai potenziali acquirenti per quanto riguarda la data del trasloco. La casa è parzialmente arredata, il che potrebbe includere determinati infissi e arredi che potrebbero essere discussi durante il processo di acquisto.

In sintesi, questa casa angolare degli anni '30 offre una combinazione di carattere, comfort e praticità. Il piano terra ampliato, le tre potenziali camere da letto su due piani, i soleggiati giardini su più lati e il parcheggio su proprietà privata rendono questa casa una soluzione completa per vari tipi di nuclei familiari. La posizione vicino alla stazione e al centro città aggiunge all'attrattiva, mentre le misure di sostenibilità contribuiscono a una proprietà responsabile.