Casa familiare degli anni '30 completamente ristrutturata nella popolare Professorenwijk di Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Completamente ristrutturata e pronta per essere abitata con cucina moderna, bagno e sistema di riscaldamento del 2023
- Caratteristiche d'epoca degli anni '30 preservate, tra cui le originali vetrate colorate, combinate con il comfort contemporaneo
- Desiderabile posizione nella Professorenwijk a breve distanza a piedi dal centro di Leida e dalla stazione Lammenschans
- Piano terra esteso e secondo piano aggiunto tramite estensione del tetto, massimizzando i 108 m2 di superficie abitabile
- Riscaldamento a pavimento al piano terra e isolamento completo che contribuiscono all'efficienza energetica
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato disponibile, solo opzioni di parcheggio a pagamento e pubbliche nell'area
- Il giardino esposto a nordest riceve una luce solare limitata nel pomeriggio e alla sera
- Il prezzo al metro quadro di € 6.194 è relativamente alto per una casa a schiera
- Installato solo triplo vetro parziale anziché triplo vetro completo in tutta la casa
- L'allaccio del bagno al secondo piano è pronto ma non installato, richiedendo un investimento aggiuntivo se necessario
Descrizione
L'immobile situato in Kapteynstraat 10 si trova nel quartiere Professorenwijk di Leida, un'area residenziale nota per il suo carattere e la vicinanza al centro città. Questa casa a schiera degli anni '30 è stata completamente ristrutturata e modernizzata preservando i dettagli d'epoca originali come le vetrate colorate.
Il piano terra è caratterizzato da un'estensione aggiunta alla parte posteriore della proprietà, creando uno spazio abitativo aggiuntivo. Questa estensione, combinata con ampi lucernari, permette alla luce naturale di entrare abbondantemente in casa. La zona giorno ha un collegamento continuo con il giardino posteriore attraverso ampie porte scorrevoli. L'intero piano terra è rifinito con pavimenti in PVC dotati di riscaldamento a pavimento, fornendo sia comfort che un aspetto moderno. Pareti e soffitti sono intonacati a liscio ovunque, creando un aspetto pulito e contemporaneo.
La cucina è posizionata come un ambiente a pianta aperta con un'isola di cottura al centro. La cucina è dotata di elettrodomestici incorporati tra cui lavastoviglie, piano cottura, frigorifero, congelatore e cappa aspirante. Questa configurazione rende la cucina adatta sia per la preparazione quotidiana dei pasti che per intrattenere gli ospiti.
Il primo piano contiene due camere da letto e un bagno recentemente ristrutturato. Il bagno include una vasca da bagno, doccia walk-in, mobile lavabo e un secondo wc. La finitura su questo piano corrisponde a quella del piano terra con pareti e soffitti intonacati a liscio.
Il secondo piano è stato creato tramite un'estensione del tetto, aggiungendo un ulteriore piano completo alla proprietà. Questo spazio riceve luce naturale attraverso lucernari ed è versatile nel suo potenziale utilizzo, sia come terza camera da letto, ufficio domestico, stanza hobby o camera per gli ospiti. L'annuncio nota che c'è un allaccio per un bagno su questo piano, anche se non è stato installato.
La proprietà ha una superficie abitabile totale di 108 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN 2580. La dimensione del lotto è anche di 108 metri quadrati, interamente di proprietà (piena proprietà). Il giardino posteriore misura 55 metri quadrati con dimensioni di 11 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Il giardino è orientato a nord-est ed è accessibile tramite un percorso posteriore.
L'edificio è stato originariamente costruito nel 1935 e presenta un tetto a capanna coperto con materiale in bitume e tegole. L'etichetta energetica è B e la proprietà beneficia di isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri con parziale triplo vetro. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata ad alta efficienza installata nel 2023 che funziona a gas ed è di proprietà del proprietario dell'immobile.
La posizione nella Professorenwijk offre un equilibrio tra la vita residenziale tranquilla e la comodità urbana. Il centro storico di Leida è a distanza di cammino, così come la stazione ferroviaria di Leida Lammenschans. L'area fornisce anche accesso a negozi, scuole e impianti sportivi. Il parcheggio nell'area è attraverso opzioni a pagamento e pubbliche, senza parcheggio privato incluso con la proprietà.
Lo stile architettonico della proprietà riflette le caratteristiche tipiche dell'edilizia residenziale olandese degli anni '30. La Kapteynstraat stessa è descritta come una strada tranquilla e caratteristica all'interno della Professorenwijk, suggerendo un quartiere con alberi maturi e un senso di comunità. La conservazione delle vetrate colorate originali indica l'attenzione nel mantenere l'integrità storica della proprietà durante il processo di ristrutturazione.
I lavori di estensione al piano terra rappresentano un significativo miglioramento rispetto alla pianta originale di una tipica casa a schiera degli anni '30. Estendendo verso la parte posteriore, i proprietari hanno creato uno spazio abitativo più aperto e contemporaneo che si adatta agli stili di vita moderni dove cucina, sala da pranzo e zona giorno si fondono. L'inclusione del riscaldamento a pavimento sotto il pavimento in PVC aggiunge al livello di comfort, particolarmente durante i mesi più freddi.
L'isola della cucina funge da divisore funzionale tra l'area di cottura e il resto dello spazio abitativo fornendo anche spazio aggiuntivo sul piano di lavoro e potenzialmente spazio di stoccaggio sotto. La selezione degli elettrodomestici incorporati copre i requisiti essenziali per una cucina funzionante.
La disposizione del primo piano con due camere da letto è tipica per una casa a schiera di quest'epoca, sebbene le dimensioni siano descritte come ampie. La ristrutturazione del bagno porta questo piano agli standard contemporanei con sia una vasca da bagno che una doccia walk-in separata, offrendo flessibilità per diverse preferenze. L'inclusione di un secondo wc su questo piano aggiunge comodità per una famiglia.
L'estensione del tetto al secondo piano è una caratteristica degna di nota che ha efficacemente aggiunto un terzo piano completo a ciò che originariamente era una proprietà a due piani con un attico. Questo tipo di ristrutturazione aumenta significativamente lo spazio utilizzabile della casa. La menzione di un allaccio bagno suggerisce che i futuri proprietari potrebbero potenzialmente installare un bagno aggiuntivo su questo piano se desiderato.
Le misure di efficienza energetica tra cui l'isolamento a tetto, pareti e pavimento, combinate con il parziale triplo vetro, contribuiscono all'etichetta energetica B. L'installazione della caldaia nel 2023 assicura che il sistema di riscaldamento sia moderno ed efficiente. Questi fattori influenzeranno i costi di gestione continuativi della proprietà.
Le dimensioni del giardino di 11 per 5 metri forniscono uno spazio esterno rettangolare tipico per case a schiera urbane. L'orientamento a nord-est significa che il giardino riceverà sole del mattino ma potrebbe essere in ombra durante il pomeriggio e la sera, il che potrebbe essere una considerazione per coloro che preferiscono il sole pomeridiano per pranzare o rilassarsi all'aperto. Il percorso di accesso posteriore è una caratteristica pratica che evita la necessità di passare attraverso la casa per raggiungere il giardino dalla parte anteriore.
La posizione nella Professorenwijk è presentata come un punto di vendita significativo. Questo quartiere è descritto come molto ricercato, il che indica tipicamente una forte domanda e potenzialmente buoni valori di rivendita. La vicinanza alla stazione di Leida Lammenschans fornisce collegamenti ferroviari diretti, mentre la distanza a piedi dal centro storico offre accesso ai servizi culturali, gastronomici e commerciali di Leida.
La situazione dei parcheggi, con opzioni a pagamento e pubbliche, è comune nei vecchi quartieri urbani dove ingressi privati e garage sono rari. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare il costo e la disponibilità di permessi di parcheggio o tariffe di parcheggio giornaliere.
L'impianto elettrico è stato aggiornato come parte della ristrutturazione, con l'annuncio che menziona specificamente un quadro elettrico rinnovato. Questa è una considerazione pratica importante poiché le proprietà più vecchie hanno spesso sistemi elettrici obsoleti che necessitano di aggiornamenti per la sicurezza e per gestire le richieste elettriche moderne.
La proprietà è offerta con uno stato di accettazione negoziabile, il che significa che la data del trasloco è flessibile. Questo può essere vantaggioso sia per gli acquirenti che per i venditori nel coordinare le rispettive tempistiche di trasloco.
Il riferimento catastale conferma l'identificazione ufficiale del registro fondiario per la proprietà. Lo stato di piena proprietà conferma che l'acquirente possiederà sia l'edificio che il terreno su cui sorge, che è la forma standard e più favorevole di proprietà immobiliare nei Paesi Bassi.
Il volume totale della proprietà è elencato come 384 metri cubi. Questa misurazione, combinata con i 108 metri quadrati di superficie abitabile, dà un'indicazione dell'altezza dei soffitti e delle proporzioni generali della casa. I 5 metri quadrati di spazio esterno coperto probabilmente si riferiscono a qualsiasi area coperta attaccata all'edificio.
La ristrutturazione sembra essere stata completa, affrontando elementi strutturali, sistemi e finiture. Lo stato pronto per essere abitato suggerisce che non è richiesto alcun lavoro immediato, il che può essere attraente per gli acquirenti che desiderano evitare progetti di ristrutturazione.
La combinazione di elementi d'epoca con aggiornamenti moderni è una preferenza comune tra gli acquirenti di proprietà più vecchie. Le vetrate colorate aggiungono carattere e interesse visivo mentre la cucina aggiornata, il bagno e il sistema di riscaldamento forniscono la comodità e l'efficienza previste nelle case contemporanee.
Il distretto di Professorenwijk ha la reputazione di essere un'area residenziale consolidata con un mix di stili architettonici dall'inizio alla metà del XX secolo. Il quartiere attrae tipicamente famiglie e professionisti che apprezzano l'equilibrio di strade residenziali tranquille con accessibilità urbana.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a landing ('overloop') providing access to the bedrooms and the bathroom, suggesting a shared facility rather than an ensuite.
Guest Toilet
The text states there is a 'modern toilet' in the hall on the ground floor.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which is accessible via the landing, shared by the household.
Shared Toilet
Both toilets (ground floor and first floor) are accessible from common areas rather than being private to a bedroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rear garden and roof windows, but no balcony is described in the layout or features.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin circa 11 meter diep' and 'Achtertuin 55 m²' with sliding doors providing access.
Side Garden
As a terraced house ('tussenwoning') located on a street, a side garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
There is no mention of a raised terrace. The outdoor space is described as a 'Achtertuin' (rear garden).
Rooftop Terrace
The second floor is described as a 'volwaardige verdieping' (full floor) thanks to a roof extension, but no terrace or balcony on the roof is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area or specific outdoor amenities are mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the layout or description.
Guest House
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with no mention of a separate guest house.
Waterfront
Located in the Professorenwijk in Leiden; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential property in an urban area with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('Professorenwijk'), described as 'rustige weg' (quiet road), not a high-rise location with city views.
Remarkable Garden View
The property has a rear garden, so there is a view of the garden, but it is described as a standard urban garden, not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Leiden is inland enough that sea views are not present from this residential area.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions 'CV HR 2023' (Central Heating High Efficiency 2023) and a combi-boiler.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'fraaie PVC vloer' (beautiful PVC floor) on the ground floor and does not mention hardwood.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as PVC, not laminate.
Underfloor Heating
The listing states that the ground floor is equipped with 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating).
Skylight
The listing explicitly mentions 'grote dakvensters' (large skylights) that provide natural light.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which typically covers beams, and no beams are mentioned.
Private Indoor Pool
The property is a standard 108m2 row house; an indoor pool is not feasible and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or bathroom description.
French Doors
The listing specifies a 'brede schuifpui' (wide sliding door) to the garden, not French doors.
Stile Interno
Scandinavian
The interior features a clean, modern aesthetic with light-colored walls and minimalist finishes, but the presence of preserved 'jaren '30' (1930s) characteristics like leaded windows distinguishes it from a pure Scandinavian style.
Modern
The listing describes the property as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with a luxury open kitchen, PVC floors, underfloor heating, and a sleek, plastered finish.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal pipes, or concrete; the finishes are described as smooth and high-quality.
Mediterranean
The property is a Dutch 1930s home with no mentions of Mediterranean architectural features like terracotta tiles, arches, or specific color palettes.
Classic
The home is a 'jaren '30 woning' (1930s house) located in the Professorenwijk, featuring preserved characteristic elements like leaded windows ('glas in loed'), embodying a classic architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'jaren ’30 woning' (1930s home) with 'authentieke charme' and preserved characteristic elements like stained glass.
Early 20th Century
The building year is listed as 1935, which is early 20th century.
Post War Functional
Built in 1935, this is a pre-war house.
Modernist
While renovated with modern amenities, the structure is a 1930s home, not a modernist architectural style building.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1935' and 'Bestaande bouw' (existing construction), though renovated.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing describes a 'royaal kookeiland' (spacious cooking island) in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The English text explicitly refers to a 'luxurious open-plan kitchen' and the Dutch text describes it as a 'leefkeuken' where living and cooking come together.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing uses descriptors like 'luxe leefkeuken', 'hoogwaardige materialen', 'royaal kookeiland', and 'high-end built-in appliances', indicating a high-design aesthetic.
New Kitchen
The property is described as 'recent from top to toe renovated', 'recently extended', and 'modernized', implying the kitchen is new, though a specific installation year is not provided.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly list 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en openbaar parkeren', indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing does not mention a separate storage room (berging) in the layout or feature list.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, and it is a terraced house (tussenwoning).
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property has a second floor described as a 'Volwaardige en royale verdieping' (full floor) with a 'dakopbouw' (roof extension), rather than a traditional storage attic.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property description or layout.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenstalling) or shed is mentioned, although there is a garden accessible via a back entrance.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities such as a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing describes a backyard with a back entrance but does not mention a shed (schuur) or separate outbuilding.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or mentioned as being available for purchase.
Regole
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) on its own ground (eigen grond). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) and '108 m2 eigen grond' (own ground).
Other Rules
The listing does not specify any other rules or restrictions.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story terraced house. There is no mention of an elevator in the listing.
Intercom
The listing describes a standard single-family home entrance. No intercom system is mentioned.
Alarm System
The description does not mention an alarm system or security alarm.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a detached/terraced family home with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; parking is described as paid and public on the street.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the Professorenwijk, a standard residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with stairs and lacks an elevator, which severely limits accessibility for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing details kitchen appliances (dishwasher, cooktop, refrigerator, freezer, extractor hood) and bathroom fixtures but does not mention a washing machine.
Laundry Room
No mention of a dedicated laundry room in the layout or features description.
Dryer
No dryer is mentioned among the appliances or features in the listing.
Smart Home
The listing mentions modern features and upgraded electrical installation but no smart home technology or systems.
Water Softener
Water softeners are uncommon in the Netherlands due to generally soft water, and none is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. In the Dutch real estate market, these are almost always highlighted if present.
Double Glazing
The 'Energie' (Energy) section of the listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The 'Bijzonderheden' (Key Features) section explicitly states 'Gedeeltelijk voorzien van triple glas' (Partially equipped with triple glazing).
Wall Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the insulation measures.
Floor Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Energie' section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas combi boiler). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern High Efficiency (HR) combi boiler.
Posizione
Cronologia
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