Appartamento di 4 locali pronto per essere abitato a Blijdorp con giardino anteriore e posteriore

Questo appartamento al piano terra è situato in Kappeynstraat nel quartiere Blijdorp di Rotterdam. La proprietà offre una superficie abitabile di circa 95 metri quadrati distribuita su due livelli, con la principale area living al piano terra e una camera da letto situata nello scantinato. L'edificio risale al 1947 ed è costruito su pali di cemento, il che garantisce una solida fondazione tipica delle proprietà di questa regione.

La posizione a Blijdorp è caratterizzata da un equilibrio tra tranquillità e comodità urbana. L'appartamento si affaccia su una strada tranquilla con traffico prevalentemente locale, ma i servizi essenziali sono a portata di mano. Un supermercato può essere raggiunto in circa un minuto a piedi. Le opzioni di trasporto pubblico includono collegamenti con la metropolitana e il RandstadRail a circa cinque minuti a piedi, mentre la Stazione Centrale di Rotterdam dista circa dieci minuti a piedi. All'estremità della strada si trova una scuola primaria e il Vroesenpark è proprio dietro l'angolo, offrendo opportunità di relax, attività sportive e svago all'aperto. Vari caffè e coffee shop sono presenti nei dintorni.

Entrando attraverso il portico, si arriva nell'ingresso che dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno colpisce immediatamente per la sua larghezza, la luce naturale e l'atmosfera aperta. Le ampie finestre garantiscono un piacevole ingresso della luce diurna e offrono una vista sul verde giardino anteriore. Lo spazio presenta dettagli autentici e un rivestimento del pavimento di qualità che donano carattere e calore alla stanza.

La cucina aperta si collega in modo fluido alla zona living e include un'isola con lavello e elettrodomestici integrati. Questa disposizione fa della cucina il cuore pulsante della casa, adatta per cucinare, intrattenere e riunioni sociali. Dalla cucina è possibile accedere al balcone e successivamente al giardino posteriore. La posizione all'interno dell'isolato crea un senso di privacy e calma, con vista sul verde e sui giardini vicini.

L'appartamento contiene tre stanze che possono fungere da camere da letto o spazi flessibili. Una stanza spaziosa si trova nello scantinato e misura circa 12 metri quadrati. Questa posizione sotterranea mantiene naturalmente la stanza più fresca durante i mesi estivi. Una seconda stanza è situata nella parte posteriore del piano principale e si presta bene a essere utilizzata come ufficio in casa o stanza per gli ospiti. La terza stanza misura circa 7 metri quadrati e può funzionare come camera da letto, spazio di lavoro o stanza per bambini a seconda delle esigenze degli occupanti.

Il bagno è finito con cura ed è dotato di doccia a pavimento, un mobile da bagno con lavabo e uno spazio designato per la lavatrice. È disponibile un bagno separato (wc) per un maggiore comfort.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'ampio spazio esterno. L'appartamento beneficia sia di un giardino anteriore che di uno posteriore, per un totale di circa 73 metri quadrati. Il giardino anteriore è esposto a sud-ovest, catturando il sole del pomeriggio e della sera. Il giardino posteriore misura 38 metri quadrati con dimensioni di 8,49 metri di profondità e 4,50 metri di larghezza, orientato a nord-est. Questo giardino offre un ambiente riparato, verde e pacifico. Avere una tale quantità di spazio esterno è considerato raro per gli appartamenti in questo quartiere.

In termini di comfort e sostenibilità, la proprietà è dotata interamente di doppi vetri. A giugno, i due grandi infissi frontali saranno sostituiti con vetri HR++, il che aumenterà il comfort, migliorerà l'isolamento termico e contribuirà a ridurre i costi energetici. La proprietà ha una classe energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato.

È disponibile una cantina di circa 5 metri quadrati nello scantinato, che è in affitto tramite l'Associazione dei Proprietari (Condominio). Questo spazio è pratico per riporre in modo sicuro biciclette e altri effetti personali.

La proprietà è situata su terreno di proprietà, il che significa che non ci sono canoni di enfiteusi (diritto di superficie) da considerare. L'attiva Associazione dei Proprietari applica un contributo mensile di 215 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e stipula un'assicurazione sull'edificio.

La caldaia centralizzata è una combinazione a gas Intergas del 2012, inclusa nell'acquisto. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale in bitume. Il parcheggio nell'area è a pagamento con la possibilità di ottenere permessi di parcheggio.

Vista l'anno di costruzione del 1947, si applica una clausola relativa all'età dell'immobile al contratto di acquisto. La data di consegna può essere discussa e concordata con il venditore. Il volume totale dell'appartamento è di 357 metri cubi. La connessione internet in fibra ottica è disponibile nella proprietà.

Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, che si traduce in circa 5.526 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà viene offerta con le spese a carico dell'acquirente (costs for the buyer), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili associati all'acquisto.