Caratteristica casa a schiera di 9 vani con giardino nell'area protetta di Westbroekpark

Questa casa a schiera eccezionalmente affascinante e caratteristica di 9 vani offre circa 220 metri quadrati di spazio abitativo ed è situata in una posizione unica al limite del bellissimo Westbroekpark all'Aia. La proprietà si trova su un lotto di 220 metri quadrati e beneficia di un ampio seminterrato di circa 40 metri quadrati, un giardino anteriore profondo e un giardino posteriore che gode del sole del pomeriggio e della sera.

Costruita nel 1925, questa distintiva residenza interbellica si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto a livello nazionale (Rijks beschermd stadgezicht Westbroekpark), il che significa che è soggetta a rigide normative di tutela che ne preservano l'integrità architettonica. La casa conserva molti dettagli originali d'epoca, tra cui finestre a vetri piombati, porte a pannello, pavimenti in marmo e bellissimi pavimenti in parquet che contribuiscono al suo carattere autentico e al suo fascino senza tempo.

La disposizione del piano terra inizia con il giardino anteriore e l'ingresso principale attraverso un vestibolo originale con pavimento in marmo, finestre a vetri piombati e una porta taglia-vento che conduce nell'atrio centrale. L'atrio presenta un bellissimo pavimento in parquet, scale per i piani superiori, un bagno con lavandino e accesso al seminterrato. Dall'atrio si accede alle stanze in suite: il suggestivo soggiorno nella parte anteriore presenta una finestra a bovindo, un'ottima luce naturale, vetrate piombate superiori e un pavimento in parquet a spina di pesce. Sul retro, la sala da pranzo ha anch'essa un bellissimo pavimento in parquet, spazio per ripostiglio integrato e porte scorrevoli che conducono al profondo e verde giardino posteriore, orientato a ovest, garantendo abbondante sole pomeridiano e serale. La cucina separata si trova sul retro ed è dotata di vari elettrodomestici integrati e fornisce anche l'accesso al giardino.

Il giardino posteriore è eccezionalmente profondo ed è stato paesaggisticamente progettato con molteplici terrazze, offrendo molta privacy e un meraviglioso senso di apertura all'interno della città. Il giardino misura circa 13,50 metri di profondità e 6,35 metri di larghezza, per un totale di circa 86 metri quadrati.

Il pianerottolo del primo piano fornisce accesso a un bagno separato, una stanza laterale nella parte anteriore, una generosa camera da letto con finestra a bovindo, spazio per ripostiglio integrato e soffitti alti, e sul retro un'altra camera da letto molto spaziosa con spazio per ripostiglio integrato e porte scorrevoli per un balcone che si estende per l'intera larghezza della casa. Il bagno semplice su questo piano è dotato di doccia, lavandino e una porta che conduce al balcone.

Il pianerottolo del secondo piano offre un bagno separato, una spaziosa camera da letto sul retro con spazio per ripostiglio integrato, due camere da letto di buone dimensioni nella parte anteriore con un bagno condiviso tra di esse dotato di doccia e lavandino. Questo piano presenta anche una seconda cucina con un'unità cucina semplice. Dalle stanze anteriori si gode di una vista attraente sulla caratteristica Nieuwe Badkapel.

L'ampio seminterrato di circa 40 metri quadrati offre un eccellente spazio di stoccaggio ed è anche adatto come sala hobby o dispensa.

La posizione sulla tranquilla e verde Kapelplein è eccellente, a distanza di passeggiata dal Westbroekpark, dalla spiaggia di Scheveningen, dai Metzbanen e dai trasporti pubblici. Inoltre, la posizione è molto favorevole in relazione alle organizzazioni internazionali, alle scuole e alle vivaci strade commerciali del quartiere Statenkwartier.

La proprietà ha una classe energetica D. L'edificio è parzialmente dotato di doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, che è di proprietà anziché in affitto. La proprietà è collegata alla televisione via cavo.

La designazione catastale è 's-Gravenhage sectie V 4685, con una dimensione del lotto di 220 metri quadrati. Il terreno è detenuto in diritto di superficie comunale (erfpacht) con il canone di locazione del terreno riscattato in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti annuali di canoni di locazione di cui preoccuparsi. Questo è un significativo vantaggio finanziario per il futuro proprietario.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio.

La proprietà viene venduta sulla base di clausole di vecchiaia e di non occupazione, che sono standard per proprietà di questa età. Si applicano le condizioni generali di vendita di Plink NVM Garantiemakelaars. La consegna avverrà su accordo.

Questa casa a schiera offre una rara combinazione di spazio, carattere, protezione del patrimonio e una posizione privilegiata vicino sia al centro città che alla spiaggia, rendendola una casa familiare ideale per chi cerca fascino d'epoca e spazio per crescere.