Ampia Casa Familiare con Giardino Profondo Esposto a Sud-Est e Garage Vicino alla Natura
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino profondo esposto a sud-est di 112 m² con una casa da giardino e tettoia, che fornisce uno spazio abitativo esterno durante tutto il giorno e nelle diverse stagioni.
- Layout pratico del piano terra che presenta sia una camera da letto che un ufficio domestico con accesso al giardino, offrendo flessibilità per varie situazioni abitative, inclusi coloro che preferiscono la vita su un solo livello o lavorano da casa.
- Garage e parcheggio privato su proprietà propria, che è una caratteristica preziosa nelle aree residenziali dove il parcheggio su strada può essere limitato.
- La posizione combina la vicinanza ai servizi quotidiani come scuole, negozi e trasporti pubblici con aree naturali vicine tra cui la Groevenbeekse Heide e i boschi per attività ricreative.
- Bagno moderno finito con pareti e pavimenti in poliurea durevole, più una lavanderia separata che mantiene le utenze domestiche organizzate e fuori dagli spazi abitativi.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica una limitata efficienza energetica, con solo vetri HR++ parziali al piano superiore, il che può comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più moderne o ristrutturate.
- La proprietà è stata costruita nel 1954 e, sebbene siano stati fatti aggiornamenti, le costruzioni più vecchie possono avere requisiti di manutenzione o limitazioni intrinseche che le case più recenti non hanno.
- Con solo due livelli abitativi e nessun accenno a una soffitta o a un piano aggiuntivo, lo spazio abitativo totale di 95 m² potrebbe sembrare limitato per famiglie più numerose pur avendo tre camere da letto.
- Il prezzo richiesto di 435.000 euro risulta in un prezzo al metro quadrato di 4.579 euro, che dovrebbe essere valutato rispetto a proprietà comparabili nel mercato di Ermelo per determinare il rapporto qualità-prezzo.
Descrizione
La proprietà è una casa a schiera situata su Kanoweg a Ermelo, un comune nella provincia di Gelderland, nei Paesi Bassi. Costruita nel 1954, questa residenza è stata sviluppata nel corso degli anni in una casa familiare funzionale con varie caratteristiche pratiche. La superficie abitabile misura 95 metri quadrati, completata da 22 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 6 metri quadrati di deposito esterno. La dimensione totale del lotto è di 252 metri quadrati, con un volume edilizio di 416 metri cubi. La proprietà presenta un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole, caratteristico dell'architettura residenziale olandese della metà del ventesimo secolo.
La disposizione del piano terra è stata pensata per soddisfare le esigenze della vita moderna. Entrando, si trova un corridoio con un bagno e un armadio sotto le scale che ospita il quadro elettrico. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della casa e beneficia di una grande finestra che permette l'ingresso di abbondante luce naturale. Collegato al soggiorno c'è la zona pranzo, che offre spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo. Una porta a scorrimento nella zona pranzo crea una transizione fluida verso il giardino sul retro, collegando efficacemente gli spazi abitativi interni ed esterni.
La cucina semiaperta è dotata di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas, una cappa aspirante, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Dietro la cucina, c'è uno spazio versatile attualmente utilizzato come ufficio domestico ma ugualmente adatto come lavanderia. Questa area ha accesso diretto al giardino, rendendola una posizione attraente per chi lavora da casa. Inoltre, il piano terra include una prima camera da letto che può fungere sia da zona letto che da spazio di lavoro, aggiungendo alla flessibilità del layout.
Il primo piano è progettato pensando alla vita familiare. Dal corridoio, che presenta un armadio a muro fisso e l'installazione della caldaia centralizzata, si accede a due camere da letto, un bagno e una lavanderia separata. La seconda camera da letto è generosa nelle dimensioni e include un armadio a muro e grandi finestre che assicurano una piacevole luce naturale. La terza camera da letto è anch'essa spaziosa, rendendola adatta all'uso come stanza per bambini, camera per gli ospiti o spazio di lavoro aggiuntivo. Ogni camera da letto su questo piano ha il proprio armadio a muro, offrendo soluzioni di archiviazione pratiche.
Il bagno presenta un aspetto moderno ed è stato finito con pareti e pavimenti in poliurea spruzzato durevole. Questa scelta dei materiali offre sia un appeal estetico che benefici pratici in termini di manutenzione e longevità. Il bagno include una vasca da bagno, una doccia, un water e un mobiletto con lavabo. La lavanderia separata ospita la lavatrice e l'asciugatrice, tenendo questi elettrodomestici fuori dalle aree abitative principali e contribuendo a una routine domestica organizzata.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a condensazione HR del 2013, prodotta da Nefit Proline, che è un'unità a gas di proprietà dell'immobile. Il piano superiore è stato parzialmente dotato di vetri HR++, contribuendo a un miglioramento dell'efficienza energetica rispetto alle specifiche originali. La proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica D ed è stato installato l'isolamento del tetto.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il giardino sul retro. Misurando 112 metri quadrati con una profondità di 27,43 metri e una larghezza di 6,03 metri, il giardino è esposto a sud-est, permettendo agli residenti di godere sia di aree soleggiate che ombreggiate durante il giorno. La notevole profondità del giardino offre ampio spazio per vari utilizzi, che sia per il gioco dei bambini, la creazione di più aree terrazzate o l'istituzione di un paesaggio giardino verde. Il giardino include una casa da giardino con una tettoia, offrendo un'area salotto riparata che può essere goduta indipendentemente dalla stagione.
Nella parte posteriore della proprietà, c'è un edificio in muratura annesso e un garage. Il garage può ospitare un'auto ed è adatto per la custodia di veicoli, il parcheggio delle biciclette o come spazio officina per hobby e progetti fai-da-te. Direttamente davanti al garage, c'è la possibilità di parcheggiare un veicolo sul viale privato. Una strada di servizio dietro la proprietà fornisce l'accesso a queste strutture.
La posizione su Kanoweg è descritta come una strada tranquilla all'interno di un piacevole ambiente residenziale. I servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili, tra cui scuole, strutture sportive, negozi e trasporti pubblici. Il centro città di Ermelo è facilmente accessibile. L'area circostante è caratterizzata da spazi verdi, con boschi e ampie lande nelle vicinanze, offrendo numerose opportunità per attività di camminata e ciclismo. La Groevenbeekse Heide, menzionata nell'annuncio, è una di queste aree naturali nelle vicinanze.
La proprietà include tende da sole esterne e ha una connessione in fibra ottica, soddisfacendo i requisiti di connettività moderna. La designazione catastale è ERMELO F 8183, con stato di piena proprietà.
La combinazione di caratteristiche offerte da questa proprietà include un layout pratico con sia una camera da letto che un ufficio al piano terra, tre camere da letto intere in totale, un giardino profondo e soleggiato, un garage e la possibilità di parcheggiare su proprietà privata. Combinata con la posizione pacifica vicino ai servizi, alla foresta e alla landa, la residenza è posizionata per soddisfare varie esigenze abitative sia nel presente che per i requisiti futuri. La presenza di opzioni per dormire e lavorare al piano terra aggiunge accessibilità per coloro che potrebbero avere difficoltà con le scale, mentre le tre camere da letto e gli spazi flessibili aggiuntivi offrono spazio a una famiglia per crescere e adattare i propri accordi di vita nel tempo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The layout explicitly mentions a separate toilet on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch mid-terrace homes.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is for private household use, not shared with non-residents.
Shared Toilet
This is a single-family home with a private ground floor toilet and a toilet in the bathroom, not shared with non-residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has sliding doors to the garden but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 112 m² with southeast orientation, measuring 27.43m deep and 6.03m wide.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' confirming both rear and front gardens exist.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced/mid-terrace house), making a side garden highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The listing mentions space for 'een terras of een groene inrichting' and there's a garden house with canopy providing terrace-like space.
Rooftop Terrace
This is a 2-story house from 1954 with a standard pitched roof ('zadeldak'). No rooftop terrace mentioned.
Patio
The sliding door from the dining room to the garden typically indicates a patio area. The garden house with canopy also suggests covered outdoor space.
Veranda
The listing mentions 'tuinhuis met overkapping' (garden house with canopy), which in Dutch context is equivalent to a veranda.
Guest House
The garden house is described for sitting under the canopy, not as guest accommodation. No guest facilities mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Ermelo is an inland municipality.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property is on a 252 m² plot, too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Ermelo is in the Netherlands which has no mountains. No mountain views possible.
Remarkable City View
Property is on a quiet street in a residential area near heathland and forest. No city views mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Large windows mentioned in bedrooms providing light, but no specific emphasis on remarkable garden views in the description.
Remarkable Sea View
Ermelo is inland in the Netherlands. No sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway mentioned. Ermelo is not a coastal or harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: HR combi boiler from 2013 (Nefit Proline) provides central heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating is described as being provided solely by the HR combi boiler.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kast' (built-in closets), not walk-in closets.
Home Office
Explicitly mentioned: a multifunctional room behind the kitchen currently used as an office ('kantoor') with access to the garden, described as a pleasant place to work from home.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The living room has a 'large window' but no bay window (erker) is specifically mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; this is a standard family home.
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms are described as having 'vaste kast' (fixed/built-in closets) - specifically the 2nd and 3rd bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the garden, not French doors. The office has a door to the garden but it's not described as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1954 terraced house typically would not feature such decorative elements.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling. The listing describes it as 'colorful' which contrasts with typical Scandinavian aesthetics.
Modern
The bathroom is described as having a 'modern appearance' with sprayed polyurea walls and floors, but the 1954 construction year and energy label D indicate it's not fully modernized.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-style features.
Classic
Built in 1954 with traditional layout featuring separate living room, dining room, and kitchen. The standard terraced house layout suggests a more classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1954 but interior has been modernized with polyurea walls, modern bathroom, and contemporary finishes. Not described as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (pre-1940).
Post War Functional
Built in 1954 during post-war reconstruction period. Terraced house layout with practical division of space fits post-war functional housing style.
Modernist
Interior has modern elements like sprayed polyurea walls and modern bathroom, but the 1954 building structure itself isn't modernist architecture.
Newly Build
Built in 1954 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Clearly not newly built.
Cucina
Dishwasher
Text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Refrigerator
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'half open', and there is no mention of a kitchen island in the layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half open' (halfopen keuken), which indicates it is not fully open plan.
Pantry
There is a multifunctional room behind the kitchen used as an office or utility room (bijkeuken), but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Text explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, with no indication of a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'surprisingly finished and colorful', but lacks mentions of high-end luxury brands or premium designer finishes that would classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and the listing does not state that the kitchen has been recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly states parking on own driveway (op eigen terrein) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
Listing mentions trapkast (closet under stairs), vaste kast (fixed closets) in bedrooms, and a separate wasruimte (laundry room).
Garage
Multiple mentions of aangebouwde stenen garage (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Explicitly states capacity for 1 auto only.
Attic
Listing mentions 2 woonlagen (2 living levels) and no attic is described; however, a gable roof house might have unused attic space.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1954 row house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned in the listing.
Shed
Explicitly mentions aangebouwde stenen berging (attached stone shed) and tuinhuis met overkapping (garden house with canopy).
Regole
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and private outdoor spaces including a garage, with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1954. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a standard terraced house (tussenwoning) with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has a garage accessible via a road for local traffic, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a ground floor bedroom and toilet, which offers some single-level living, but it is a 1954 build with stairs to the first floor and no specific accessibility adaptations like ramps or widened doorways are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'opstelling wasmachine/droger' (setup for washing machine/dryer) in the separate laundry room, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation systems, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions insulation and glazing but does not mention a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie), which is typically highlighted if present in Dutch real estate listings.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description, which is a very rare feature in standard Dutch residential homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Listing explicitly states 'HR++ beglazing' on the upper floor, which is a type of high-efficiency double glazing
Triple Glazing
HR++ glazing mentioned is typically double glazing, not triple; no mention of triple glazing
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation)
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired HR CV combiketel (Nefit Proline from 2013), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an HR (High Efficiency) combiketel from 2013 which is more efficient than older boilers, and exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce cooling needs in summer. However, the energy label D indicates the overall efficiency is moderate.
Posizione
Cronologia
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