Elegante Appartamento con Vista sulla Città vicino all'Haagse Bos
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A garantisce bassi costi energetici e un clima interno confortevole durante tutto l'anno.
- I costi di servizio mensili di circa 210 euro includono elettricità, riscaldamento, acqua, internet e televisione, semplificando significativamente la pianificazione finanziaria domestica.
- La posizione combina la vicinanza allo spazio verde dell'Haagse Bos con un facile accesso a piedi al vivace centro città, offrendo sia tranquillità che comodità urbana.
- La cucina e il bagno sono stati recentemente ristrutturati con elettrodomestici e sanitari moderni, riducendo la necessità di miglioramenti immediati.
- L'accesso all'appartamento tramite ascensore aggiunge comodità per la vita quotidiana e per lo spostamento di oggetti dentro e fuori dalla proprietà.
Punti deboli
- Con 33 metri quadrati, l'appartamento è molto compatto con spazio abitativo limitato, il che potrebbe risultare restrittivo per alcuni acquirenti.
- Il prezzo al metro quadrato di circa 7.727 euro è relativamente alto, riflettendo la posizione premium piuttosto che le dimensioni della proprietà.
- Non è disponibile uno spazio esterno privato, con solo un giardino comune condiviso accessibile a tutti i 54 appartamenti del complesso.
- L'obbligo di utilizzare un notaio di progetto designato limita la libertà dell'acquirente di scegliere la propria rappresentanza legale per la transazione.
- La disposizione open plan con una zona notte anziché una stanza da letto separata chiusa offre una privacy ridotta e una minore separazione tra gli spazi di vita e di sonno.
Descrizione
Kanonstraat 80 è situata nel cuore del centro città de L'Aia, offrendo un appartamento ben arredato al primo piano con vista sulla caratteristica Kanonstraat e con classificazione energetica A. L'edificio ha un significato storico, essendo stato in passato la sede di un servizio investigativo nazionale prima di essere trasformato in un elegante complesso residenziale composto da 54 appartamenti esclusivi. La conversione è stata eseguita con notevole attenzione ai dettagli, resulting in abitazioni rifinite ad alto standard in ogni aspetto.
La posizione presenta una combinazione convincente di comodità urbana e dintorni naturali. A breve distanza dall'Haagse Bos, uno degli spazi verdi più apprezzati de L'Aia, i residenti beneficiano di un'atmosfera simile a quella di un parco che offre un rifugio pacifico dalla vita cittadina. Allo stesso tempo, il cuore vibrante della città con i suoi negozi, ristoranti e attrazioni culturali rimane facilmente raggiungibile a piedi. Il complesso stesso presenta un giardino cortile comune riparato, offrendo ai residenti uno spazio esterno aggiuntivo per rilassarsi e riposare.
L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso condiviso dotato di sistema di citofono e cassette postali individuali. Sia un ascensore che una scala forniscono l'accesso ai piani superiori, garantendo comodità per i residenti e i visitatori. L'appartamento si trova all'ultimo piano residenziale dell'edificio.
Entrando nell'appartamento, i residenti sono accolti da una cucina di lusso recentemente ristrutturata. Questo spazio è stato completamente equipaggiato con elettrodomestici moderni incassati, tra cui un piano cottura a quattro fuochi, cappa aspirante, forno incasso, combinazione frigorifero-congelatore e lavastoviglie. La cucina si collega direttamente alla zona soggiorno, creando uno spazio aperto e connesso che massimizza la sensazione di ampiezza all'interno dell'appartamento.
La zona soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente caratterizzato da grandi finestre che ammettono abbondante luce naturale. Queste finestre offrono anche affascinanti viste sulla Kanonstraat, con linee di vista che si estendono fino allo storico Hotel Des Indes, uno degli edifici più iconici de L'Aia. La combinazione di luce naturale e un paesaggio stradale accattivante crea un ambiente di vita piacevole.
La zona notte è posizionata per fornire spazio sufficiente per un comodo letto matrimoniale. Sebbene l'appartamento abbia una superficie compatta di 33 metri quadrati, la disposizione è stata progettata per sfruttare in modo efficiente lo spazio disponibile senza compromettere il comfort o la funzionalità.
Anche il bagno è stato recentemente ristrutturato ed è dotato di doccia a pavimento, lavabo e WC. I sanitari e gli accessori sono contemporanei e in buone condizioni, riflettendo la qualità complessiva dei recenti miglioramenti alla proprietà.
L'edificio beneficia di un'isolazione completa, contribuendo alla classificazione energetica A. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dal sistema di teleriscaldamento (stadsverwarming), che offre calore efficiente e affidabile durante tutto l'anno. Questo sistema, combinato con l'isolazione completa, aiuta a mantenere basso il consumo energetico e a mantenere temperature interne confortevoli.
I costi mensili per l'appartamento sono strutturati in due parti. Il contributo dell'Associazione dei Proprietari è fissato a 113 euro al mese, che copre l'assicurazione dell'edificio, i contributi al fondo di riserva per la manutenzione straordinaria e la gestione generale del VvE. Un onere di servizio aggiuntivo di circa 210 euro al mese copre elettricità, riscaldamento, acqua, internet e televisione. Questo approccio tutto compreso ai costi di servizio semplifica la pianificazione finanziaria e garantisce che la maggior parte delle utenze domestiche sia coperta in un unico pagamento. I costi mensili totali, escluse eventuali rate del mutuo, ammontano a circa 323 euro.
Il VvE è organizzato in modo appropriato e registrato presso la Camera di Commercio. Si tengono assemblee generali annuali, vengono raccolti contributi periodici, viene mantenuto un fondo di riserva, è in atto un piano di manutenzione ed è stipulata un'assicurazione dell'edificio. Questi elementi indicano un'associazione dei proprietari ben gestita e finanziariamente responsabile.
La proprietà è offerta a 255.000 euro, che rappresenta un prezzo al metro quadrato di circa 7.727 euro. Questa cifra riflette la posizione premium nel centro città de L'Aia, la qualità delle finiture e la struttura dei costi mensili attraente. Il trasferimento avverrà tramite un notaio di progetto designato.
L'appartamento è disponibile immediatamente e può essere fornito arredato se desiderato. L'edificio si trova all'interno di un'area di conservazione urbana o rurale protetta (beschermd stads of dorpsgezicht), che aiuta a preservare il carattere del paesaggio stradale circostante per il futuro.
Con la sua combinazione di posizione centrale, vicinanza agli spazi verdi, finiture moderne e costi di servizio completi, questo appartamento rappresenta un'opzione pratica e accattivante per chi cerca la vita nel centro città de L'Aia. La proprietà è presentata in condizioni pronte per essere abitata e si consiglia una visita per apprezzare pienamente ciò che questo appartamento ha da offrire.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the small size of the apartment (33 m²) makes it highly unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single open living/sleeping space with a separate bathroom, and there is no mention of an ensuite layout.
Guest Toilet
The listing only mentions one bathroom which contains a toilet; there is no separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned, which is standard for Dutch apartments of this size and style.
Double Shower
No double shower is mentioned, and it would be highly unusual in a 33 m² apartment.
Shared Shower
The bathroom is located within the private apartment, not shared with other residents.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment's bathroom, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin (wastafel) and a double sink would be impossible in this small 33 m² apartment.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. Only large windows and a communal garden are described.
Rear Garden
The listing mentions a communal courtyard garden (binnentuin), not a private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near Haagse Bos, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions 'fraai uitzicht over het centrum van Den Haag' (beautiful view over the centre of The Hague) and views over Kanonstraat from the 3rd residential floor.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, the listing describes city/street views, not garden views from the apartment.
Remarkable Sea View
The Hague is coastal but the apartment is located in the city centre near Haagse Bos, not the seafront. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. The apartment is in the city centre, not near the harbour.
Remarkable Landmark View
The listing specifically mentions 'uitzicht op Hotel Des Indes', which is a famous historic landmark hotel in The Hague.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Typical for Dutch apartments of this size and age to not have air conditioning.
Central Heating
Features explicitly state 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace mentioned. Unlikely in a 33m² apartment with district heating.
Underfloor Heating
Not mentioned. District heating (stadsverwarming) is present but underfloor heating not specified.
Walk In Closet
33m² apartment with only a sleeping area - no space for a walk-in closet.
Home Office
Not mentioned. With only 33m² and 2 rooms (1 bedroom), there is no dedicated home office space.
Skylight
Not mentioned. The apartment has 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Not mentioned. The apartment has been recently renovated to a modern standard without reference to exposed beams.
Private Indoor Pool
Not present in a 33m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 33m² apartment.
French Doors
Not mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Description mentions 'recently renovated kitchen', 'luxurious', 'stijlvolle residentie' (stylish residence), and 'finished to an exceptional standard', indicating modern finishes.
Industrial
Although the building once housed a national investigative service, it has been transformed into an 'elegant residential complex' with 'exceptional standard' finish, not industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The building is described as 'karakteristiek' (characterful) on a 'statige' (stately) street, suggesting some classic architectural elements, though interior appears modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes a 'karakteristiek pand' (characterful building) in a 'beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape). However, the actual building year is 1997, so it's not genuinely historic despite having historic character.
Early 20th Century
The building year is 1997, so it is not an early 20th century building. No 'jaren-30' style is mentioned.
Post War Functional
The building is from 1997, well after the post-war functional period (1945-1960s).
Modernist
The listing describes a 'stijlvolle residentie' (stylish residence) with 'volledig tot in detail afgewerkt' (finished to an exceptional standard), Energy Label A, and modern amenities including a recently renovated luxury kitchen.
Newly Build
The building year is 1997 (approximately 27 years old). While the kitchen and bathroom are recently renovated, the building itself is not new.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in Dutch and 'dishwasher' in English in the kitchen appliance list.
Oven
Explicitly mentioned as 'inbouwoven' in Dutch and 'built-in oven' in English in the kitchen appliance list.
Refrigerator
Listed as 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a refrigerator.
Freezer
Listed as 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a freezer.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the small apartment size of 33 m² total living space.
Open Plan Kitchen
Description states 'Via de keuken betreedt u de living' (through the kitchen you enter the living) and 'The kitchen opens into the living area', suggesting an open plan layout.
Stove
Explicitly mentioned as '4-pits kookplaat' in Dutch and '4-burner cooktop' in English.
Downdraft Extractor
Not mentioned; the listing specifically mentions a regular 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing describes a private kitchen within the apartment ('luxe, recent vernieuwde keuken'), not a shared facility.
Design Kitchen
Described as 'luxe' (luxurious) kitchen but not specifically branded as a design kitchen from a premium brand.
New Kitchen
Explicitly described as 'recent vernieuwde keuken' (recently renovated kitchen) in Dutch and 'recently renovated kitchen' in English, indicating it is relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
No storage room is mentioned in the layout, description, or features list.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The apartment is on the top residential floor, but no attic space is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking facility is mentioned in the text.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned in the description.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment features.
Shed
No shed is mentioned in the apartment features.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is listed in the monthly costs or features.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is listed alongside the apartment price.
Regole
Owners Association
VvE (Homeowners Association) is clearly mentioned with monthly contribution of €113 and a full VvE checklist provided in the features
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' meaning registered with the Chamber of Commerce
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings take place
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 113,00 per maand)' confirming monthly fees of €113
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' confirming a reserve fund exists
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' confirming a maintenance plan is in place
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' confirming buildings insurance is in place
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Via de lift of trap bereikt u de 1e etage' and 'Accessible by both lift and staircase'.
Intercom
The listing states 'Gezamenlijke entree voorzien van een bellenplateau' and 'The shared entrance is equipped with an intercom system'.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke entree' (shared entrance), indicating there is no private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of security hardware on doors or windows in the listing.
Gated Community
The building has a shared entrance with intercom and a communal courtyard, but is not described as a gated community with controlled vehicle or pedestrian access gates.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which provides accessibility, but there is no mention of other accessibility features such as widened doorways, accessible bathroom, or threshold-free entrances. The small 33m² layout may also present challenges.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The apartment is only 33 m² and the layout does not mention a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is fully insulated (volledig geïsoleerd), which generally encompasses wall insulation, especially to achieve an Energy Label A rating.
Heat Pump
The listing specifies that the heating and hot water are provided by district heating (Stadsverwarming), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels mentioned that would typically accompany one. It is not a standard feature for this type of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating and is fully insulated, which are key measures contributing to its Energy Label A rating.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.