Villa Bifamiliare Moderna con Ufficio in Casa e Due Bagni
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A con dodici pannelli solari del 2020 e riscaldamento a pavimento in tutta la casa, con conseguenti bassi costi energetici e un'impronta sostenibile.
- Spazio per ufficio separato con proprio ingresso laterale, ideale per lavorare da casa mantenendo una chiara separazione tra lavoro e aree abitative.
- Design sostenibile nel corso della vita con camera da letto al piano terra e bagno adiacente, permettendo la vita su un solo livello se necessario in futuro.
- Due bagni completi, uno su ogni piano, offrendo eccellente comodità per residenti o ospiti.
- Condizioni moderne e pronte per essere abitate con aggiornamenti recenti degli elettrodomestici tra cui un frigorifero del 2025 e un rubinetto Quooker del 2024.
Punti deboli
- Solo due camere da letto per una proprietà di 109 metri quadrati, che potrebbe essere insufficiente per famiglie che necessitano di più alloggi per dormire.
- Costruzione bifamiliare significa condividere un muro con la proprietà vicina, che potrebbe comportare un certo trasferimento di rumore rispetto a una casa completamente indipendente.
- La soffitta di stoccaggio è accessibile solo tramite una scala separata smontabile attraverso un'apertura nel muro, che è meno comoda di una scala fissa.
- Situata in un piccolo villaggio che potrebbe mancare delle ampie comodità e servizi trovati in città più grandi.
- Il prezzo al metro quadrato di 4.450 euro è relativamente alto, che potrebbe non allinearsi con proprietà comparabili nell'area immediata.
Descrizione
Benvenuti a Kanhoeve 22 a Sterksel, una residenza bifamiliare contemporanea e accogliente costruita nel 2017 che può essere davvero descritta come pronta per essere abitata e lussuosa. Questa proprietà è stata progettata con attenzione ai dettagli e finita con standard elevati in tutta la casa. La casa è adatta per una vita sostenibile nel corso degli anni, il che significa che può ospitare residenti che desiderano vivere interamente al piano terra invecchiando o se la mobilità diventa un problema. L'abitazione fa parte di un piccolo sviluppo composto da sole sei case situate in un tratto tranquillo della via Kanhoeve.
La proprietà detiene una classificazione energetica A, che riflette il suo eccellente pacchetto di isolamento e le caratteristiche sostenibili. Il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutta la casa, fornendo calore costante e confortevole. Inoltre, dodici pannelli solari sono stati aggiunti nel 2020, contribuendo a ridurre i costi energetici e a un'impronta di carbonio più piccola. Diverse decisioni ponderate sono state prese durante la costruzione e la finitura di questa casa. Queste includono l'aggiunta di uno spazio di lavoro extra con il proprio ingresso separato sul lato della proprietà, l'inclusione di due bagni completi e il design generale che permette una vita sostenibile nel corso degli anni se desiderato.
Entrando in casa attraverso l'ingresso principale, si arriva nell'atrio che fornisce accesso alla lavanderia, al soggiorno e alla scala che conduce al piano superiore. Porte in vetro con effetto acciaio aggiungono un tocco contemporaneo a questa zona d'ingresso. L'area salotto del soggiorno è posizionata nella parte anteriore della casa e beneficia di abbondante luce naturale grazie a una grande finestra sulla parte anteriore e una finestra laterale aggiuntiva. Questo spazio offre ampio spazio per un comodo arredamento dei sedili. Un caminetto a gas, montato libero dal pavimento, migliora la sensazione di spazio fornendo un punto focale accogliente.
Tra l'area salotto e la sezione pranzo, troverete un ripostiglio sotto le scale profondo e pratico, offrendo prezioso spazio di archiviazione. L'area pranzo nella parte posteriore della casa si collega apertamente con la cucina semiaperta e presenta porte scorrevoli che forniscono accesso diretto allo spazio esterno, creando un piacevole flusso interno-esterno. La cucina stessa si trova nella parte posteriore della proprietà e include un comodo bar per la colazione insieme a un ampio layout ad angolo. Questa cucina moderna incorpora sottili elementi di stile rustico ed è dotata di numerosi elettrodomestici e generoso spazio sul piano di lavoro. Gli accessori della cucina includono un frigorifero installato nel 2025, un congelatore, un piano cottura a gas con forno, una cappa aspirante, una lavastoviglie del 2021 e un rubinetto di acqua calda Quooker installato nel 2024. La superficie di lavoro è in pietra solida e la combinazione di colori scelta crea un aspetto coerente e attraente. L'atrio, il soggiorno e la cucina presentano tutti pavimenti in legno con uno strato superiore di rovere di quattro millimetri.
La lavanderia, che serve anche come spazio di stoccaggio interno, è molto pratica. Questa stanza ha una porta aggiuntiva che conduce al viale d'ingresso anteriore e ospita l'armadio dei contatori. Armadi su misura forniscono spazio per gli elettrodomestici per il bucato, e qui si trovano anche il sistema di ventilazione con recupero di calore e la caldaia a condensazione. Una superficie di lavoro è stata installata anche in questo spazio. Dalla lavanderia, è possibile accedere a una stanza dei servizi dotata di WC sospeso con doccia manuale e un piccolo lavandino.
Posizionato centralmente tra la lavanderia e la camera da letto al piano terra si trova lo spazio di lavoro. Questa piacevole stanza è attualmente utilizzata come ufficio in casa e presenta il proprio ingresso laterale. Mobili su misura e superfici di lavoro sono stati installati, fornendo ampio spazio per la scrivania lungo sia il muro vicino all'ingresso che il muro posteriore.
Nella parte posteriore della casa, troverete una spaziosa camera da letto al piano terra. Questa stanza è stata finita con gusto con pannelli murali e una parete guardaroba a tutta altezza. Porte scorrevoli forniscono accesso diretto al giardino da questa camera da letto. Adiacente alla camera da letto si trova un bagno moderno che presenta una generosa doccia a pavimento con soffione a pioggia e una mensola in legno massello con doppio lavabo. Un riscaldatore elettrico è installato in questo bagno.
Il primo piano ospita una generosa camera da letto e un secondo bagno. Questa camera da letto al piano superiore ha un soffitto a volta che crea una sensazione particolarmente spaziosa. Una vasca da bagno libera è stata posizionata in questa camera da letto, aggiungendo immediatamente un tocco lussuoso allo spazio. Sul lato di questo piano, è stata installata una grande finestra a lucernario, ed è qui che si trova il secondo bagno. Questo bagno include una doccia a pavimento con soffione a pioggia, un lavabo con armadietto e un WC sospeso. Questo bagno è stato anche finito con grande gusto e include un riscaldatore elettrico. Un'unità di condizionamento d'aria è installata nell'area della scala, che può sia riscaldare che raffreddare il piano superiore.
Una soffitta di stoccaggio può essere raggiunta tramite una scala separata attraverso un'apertura nel muro. Questo spazio di stoccaggio aggiuntivo offre spazio per articoli che non sono necessari su base quotidiana.
Lo spazio esterno nella parte posteriore è stato progettato in stile contemporaneo con pavimentazione intervallata da piante. C'è più che spazio sufficiente per un grande tavolo da giardino e, ad esempio, una jacuzzi che è disponibile per il subentro. Il giardino posteriore offre privacy ottimale e si affaccia su alberi maturi. Nella parte anteriore della proprietà, c'è un viale d'accesso che fornisce spazio per parcheggiare un veicolo, con un punto di ricarica per auto elettriche disponibile per il subentro.
Questa casa è situata sul bordo della Kanhoeve in una strada senza uscita su piccola scala all'interno del complesso Kanhoeve contenente sole sei case. Il centro di Sterksel è raggiungibile a piedi e offre diverse comodità tra cui un supermercato, una scuola primaria e alcuni locali di ristorazione. Il villaggio ha un centro attraente e affascinante. Sterksel è noto per la sua vita comunitaria attiva ed è facilmente accessibile tramite Maarheeze, Leende e Heeze, tutti contribuenti a un ambiente di vita piacevole.
Il trasferimento di questa proprietà è da concordare. All'acquisto, un deposito o garanzia bancaria pari al dieci percento del prezzo di acquisto sarà incluso nel contratto di vendita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and describes them in detail in the layout.
Bathtub
The listing describes a 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub) in the first-floor bedroom, and 'ligbad' is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom has 'aansluitend aan de slaapkamer een moderne badkamer' (adjoining modern bathroom), which is the definition of an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet room accessible from the utility room with a toilet, hand shower, and small sink. This serves as a guest toilet on the ground floor.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Both bathrooms are described as having 'inloopdouche met een regendouche' (walk-in shower with a rain shower head).
Double Shower
The showers are described as having a single 'regendouche' (rain shower) each, with no mention of dual shower heads or double shower functionality.
Shared Shower
This is a single-family detached home with two separate bathrooms, each with its own shower. No shared shower arrangement exists.
Shared Toilet
This is a single-family home with multiple private toilets. There is no shared toilet arrangement with other households.
His And Hers Sinks
The ground floor bathroom has a 'dubbele waskom' (double washbasin) on a solid wooden shelf, which is essentially his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the entire house), and 'vloerverwarming' is also listed under bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' (back garden) with direct access from living room and bedroom via French doors.
Front Garden
There is a driveway (oprit) at the front, but no dedicated front garden area described.
Side Garden
No specific mention of a side garden, though there is a side entrance for the workspace.
Terrace
The back garden is described as 'eigentijds ingericht' (contemporarily arranged) with paving and planting, functioning as a terrace area.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
No specific mention of a barbecue area, though outdoor space is described.
Patio
The back garden is described with bestrating (paving) and beplanting (planting), which indicates a patio-like area.
Veranda
No mention of a veranda in the description.
Guest House
No mention of a guest house in the description.
Waterfront
Property is not located on or near water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool. Only a jacuzzi is mentioned as available for takeover.
Private Outdoor Jacuzzi
The description explicitly states there is space for a jacuzzi (ter overname) in the back garden.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Property overlooks mature trees and a green strip, not mountains.
Remarkable City View
Property is in a small village (Sterksel) with a quiet, rural character, not a city.
Remarkable Garden View
The back garden overlooks a public green strip with mature trees, providing a pleasant green view with privacy.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned or expected in this inland Dutch village location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing states 'In het trappengat hangt een airco die zowel kan verwarmen als kan koelen' (airco in stairwell that heats and cools)
Central Heating
Listing mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom'
Fireplace
Listing states 'De zitkamer is voorzien van een gashaard' (gas fireplace in sitting room)
Hardwood Floors
Listing describes 'houten vloer met een eiken houten toplaag van 4 mm' (wooden floor with 4mm oak top layer) - engineered hardwood
Laminate Flooring
Floor described as wood with real oak top layer (engineered hardwood), not laminate which has a photographic layer
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere; main areas have wooden floors, bathrooms likely tiled
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'De woning is voorzien van vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout)
Walk In Closet
Mentions 'kamerhoge kastenwand' (floor-to-ceiling cabinet wall) and custom cabinets, but these are built-in wardrobes, not a walk-in closet
Home Office
Listing mentions 'extra werkkamer met eigen ingang' and 'thuiskantoor' (home office) with custom workspaces
Skylight
No mention of skylights ('dakraam'); only a 'dakkapel' (dormer window) is mentioned which is different
Exposed Beams
No mention of exposed beams ('zichtbare balken') anywhere in the listing
Bay Window
No mention of a bay window ('erker') in the listing
Private Indoor Pool
No mention of any indoor pool; only a jacuzzi in the outdoor space is mentioned
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'kamerhoge kastenwand' (floor-to-ceiling cabinet wall) and 'op maat gemaakte kastruimte' (custom-made cabinet space)
French Doors
Listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors to garden) from living room and ground floor bedroom
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork; walls described with 'wandpanelen' (wall panels) which is different from decorative plaster
Stile Interno
Scandinavian
Some modern wood elements present with oak flooring, but no specific Scandinavian design elements like minimalist style or light color palette mentioned
Modern
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary) and 'modern' with recent appliances, clean finishes, and 2017 construction
Industrial
Only minor industrial element mentioned is 'staallook glazen deuren' (steel-look glass doors), otherwise no industrial features
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles
Classic
Kitchen has 'een vleugje landelijke uitstraling' (hint of country style) but overall the home is contemporary, not classic
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2017, this is a contemporary, modern property, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2017, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2017 with modern features including solar panels, underfloor heating, contemporary finishes, and energy label A.
Newly Build
Built in 2017, which is 8 years ago. While not brand new, it is relatively new construction compared to typical housing stock.
Cucina
Dishwasher
A dishwasher from 2021 is explicitly mentioned.
Oven
A gas stove with an oven is explicitly listed.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing.
Refrigerator
A refrigerator from 2025 is explicitly mentioned.
Freezer
A freezer is explicitly listed as part of the kitchen amenities.
Kitchen Island
The listing mentions an eat-in bar, but not a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' and in open connection with the dining area.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken), but no separate pantry is mentioned.
Stove
A gas stove is explicitly mentioned.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A Quooker boiling water tap from 2024 is explicitly listed.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached single-family home, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern with a rustic touch, a solid surface countertop, and tasteful color combinations, indicating a well-designed kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen 7 years old, though several appliances have been recently updated (2021-2025).
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde is een oprit te vinden voor het parkeren van een auto' and features section confirms 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces: a bijkeuken/bergang (utility room/storage), trapkast (staircase storage), and bergzolder (storage attic). These are clearly described.
Garage
Features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' (parking space only, not a garage).
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door. The property only has a parking space, not a garage.
Double Garage
No garage exists on the property, only a parking space. Therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar' (storage attic accessible via a staircase).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the description or features.
Bike Storage
While there are storage spaces mentioned (bijkeuken, bergzolder), no specific bike storage is described.
Covered Parking
Only 'op eigen terrein' parking is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. Property has ground-level parking only.
Ev Charging
Description states 'Er is een aansluitmogelijkheid voor een elektrische auto (ter overname)' indicating EV charging capability is available.
Workshop
A 'werkruimte' (work space) is described with its own side entrance, custom cabinets, and workbench - functioning as a home office but could serve as workshop.
Shed
No specific shed (schuur) is mentioned. Only indoor storage spaces are described.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership / Freehold).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator is mentioned in the listing, and it is a two-story bungalow-style home without shafts mentioned.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras.
Private Entrance
The listing explicitly states there is an extra workspace with its own side entrance ('eigen ingang aan de zijkant').
Automatic Gate
There is a private driveway, but no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the description.
Gated Community
The property is in a small project of 6 homes on a dead-end street, but there is no mention of a gate or secured entry.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is suitable for 'levensloopbestendig' (life-cycle/adaptable living). It has a ground-floor bedroom, ground-floor bathroom, and underfloor heating, though it lacks specific details about threshold heights.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasapparatuur' (the connection for laundry appliances) in the utility room.
Laundry Room
The 'bijkeuken c.q. de inpandige berging' (utility room/indoor storage) houses the laundry connections and custom cabinets, functioning as a laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The description explicitly mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system) located in the utility room.
Water Softener
A Quooker (instant hot water tap) is mentioned, but there is no mention of a water softener system.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen (2020)' - 12 solar panels installed in 2020.
Triple Glazing
Triple glazing is rare in Dutch residential properties and not mentioned in the listing.
Wall Insulation
Explicitly listed under features as 'muurisolatie' and described as part of an 'optimaal isolatiepakket'.
Floor Insulation
Explicitly listed under features as 'vloerisolatie' and part of the optimal insulation package.
Roof Insulation
Explicitly listed under features as 'dakisolatie' and part of the optimal insulation package.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple measures identified: floor heating throughout, WTW (heat recovery ventilation) system, energy label A, modern 2017 gas condensing boiler, Quooker hot water tap reducing energy consumption, air conditioning with heating/cooling function, and energy-efficient appliances (dishwasher 2021, refrigerator 2025).