Incantevole Appartamento con 2 Camere da Letto e Balcone Esposto a Sud nel Vivace Oud West
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione nel popolare quartiere Oud West, vicino al Vondelpark e al centro città
- Balcone esposto a sud che garantisce una buona esposizione solare
- Termini di enfiteusi favorevoli fissati in perpetuo dopo il 2055
- Aggiornamenti recenti al bagno, cucina e sistema di riscaldamento centrale
- VVE sana con fondo di riserva e piano di manutenzione in essere
Punti deboli
- Superficie abitativa relativamente piccola di 42m2 per una disposizione con 2 camere da letto
- Etichetta energetica E indica scarsa efficienza energetica
- Solo parcheggio a pagamento disponibile nell'area
- L'annuncio contiene date future per ristrutturazioni che potrebbero essere errori
- Decisioni di sostenibilità della VVE ancora in attesa con il nuovo proprietario
Descrizione
Situato nel quartiere molto richiesto di Oud West ad Amsterdam, questo appartamento in Kanaalstraat 65 C rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una casa confortevole in una delle zone più vivaci della città. La proprietà si trova quasi all'angolo con Jan Pieter Heijestraat, posizionando i residenti nel cuore di un quartiere vivace noto per la sua diversificata selezione di negozi, caffè e ristoranti. La posizione offre la comodità di avere il Vondelpark a breve distanza a piedi, mentre il centro città può essere raggiunto in bicicletta in circa cinque minuti.
L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio originariamente costruito nel 1903, riflettendo lo stile architettonico caratteristico delle vecchie zone residenziali di Amsterdam. Entrando, si viene accolti in un corridoio che dà accesso alle varie stanze dell'appartamento. La superficie abitativa totale è di 42 metri quadrati, organizzati in modo efficiente per ospitare due camere da letto oltre agli spazi soggiorno e cucina.
A sinistra dell'ingresso, la moderna cucina aperta si collega in modo fluido alla zona soggiorno. Questo spazio presenta porte finestre che si aprono su un piccolo balcone frontale della proprietà. La cucina è stata modernizzata, con l'annuncio che indica questa ristrutturazione avvenuta nel 2025. La disposizione aperta crea un'atmosfera socievole adatta sia alla vita quotidiana che per intrattenere gli ospiti.
Sul lato destro del corridoio si trova la camera da letto principale con accesso diretto al balcone esposto a sud sul retro dell'appartamento. L'orientamento a sud è particolarmente desiderabile in quanto garantisce la massima esposizione solare durante tutta la giornata, rendendo questo spazio esterno piacevole per il relax o per mangiare all'aperto durante i mesi più caldi. Adiacente alla camera da letto principale si trova la seconda camera, attualmente utilizzata come spazio di lavoro. Questa flessibilità permette al nuovo proprietario di utilizzare questa stanza secondo le proprie esigenze personali, che sia come camera da letto tradizionale, ufficio domestico o studio.
Il bagno è stato recentemente installato ed è finito con colori chiari che creano un'impressione luminosa e ariosa. Secondo i dettagli dell'annuncio, il bagno risale al 2026, che sembra essere una data futura e potrebbe richiedere chiarimenti dall'agente immobiliare. Il bagno include un wc a parete, un mobile da bagno con lavandino in pietra naturale e una doccia a pavimento. Questi sanitari combinano funzionalità con un'estetica contemporanea.
È disponibile una stanza di deposito separata all'interno dell'appartamento, dotata di allaccio per la lavatrice. Questa aggiunta pratica garantisce che le strutture per il bucato possano essere ospitate senza occupare spazio nelle aree abitative principali.
L'edificio contiene un totale di quattro piani residenziali, con questo appartamento posizionato al secondo livello. La proprietà include un totale di 3 metri quadrati di spazio balcone esterno. L'etichetta energetica dell'appartamento è classificata E, indicando che potrebbero esserci opportunità per futuri miglioramenti dell'efficienza energetica. L'annuncio menziona che la VVE, o Associazione dei Proprietari di Casa, sta attualmente lavorando a iniziative di sostenibilità, e le decisioni finali riguardo a queste misure saranno prese in consultazione con il nuovo proprietario.
La VVE è composta da cinque membri ed è gestita internamente anziché attraverso una società esterna di gestione immobiliare. L'associazione è descritta come sana, con quote di servizio fissate a 150 euro al mese. La VVE ha diversi attributi positivi, tra cui la registrazione presso la Camera di Commercio (KvK), lo svolgimento di assemblee generali annuali, la riscossione di contributi periodici, il mantenimento di un fondo di riserva, la presenza di un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio.
La proprietà è soggetta a enfiteusi, nota come erfpacht in olandese, con un pagamento annuale di 607 euro. L'attuale termine di enfiteusi dura fino al 2055, dopodiché è stata fissata in perpetuo in quelle che sono descritte come condizioni favorevoli. Questo accordo fornisce certezza a lungo termine riguardo ai costi di affitto del suolo, che è una considerazione importante per gli acquirenti di immobili ad Amsterdam dove le situazioni di enfiteusi possono influenzare significativamente i valori delle proprietà e i costi continui.
Il quartiere Oud West è caratterizzato dalla sua atmosfera vivace e dalla popolarità tra i residenti, in particolare le fasce demografiche più giovani. L'area offre un'abbondanza di servizi tra cui negozi boutique, ristoranti, caffè e strutture culturali. Tra le attrazioni vicine degne di nota ci sono De Hallen, che ospita un cinema e una biblioteca insieme a una gamma diversificata di opzioni per mangiare. Il Mercato Dapper è raggiungibile, offrendo un'esperienza di mercato tradizionale amsterdamese.
Il Vondelpark, uno degli spazi verdi più famosi di Amsterdam, è descritto come praticamente il cortile di questa proprietà. Il parco offre strutture ricreative tra cui campi da tennis, sentieri pedonali e aree aperte per il relax. Oltre il parco, l'elegante Cornelis Schuytstraat in Oud-Zuid è raggiungibile a piedi, estendendo la gamma di opzioni di shopping e ristorazione disponibili per i residenti.
I collegamenti di trasporto sono ben serviti in questa posizione. Sono disponibili molteplici forme di trasporto pubblico nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso altre parti di Amsterdam e della regione circostante. Per chi ha veicoli, l'autostrada A10 può essere raggiunta in circa cinque minuti in auto. Il parcheggio nell'area è regolamentato, con opzioni che includono parcheggio a pagamento, spazi di parcheggio pubblici e la disponibilità di permessi di parcheggio.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 409.000 euro, offerto su base kosten koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto. Questo si traduce in circa 9.738 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile, con i termini di accettazione da negoziare.
Il sistema di riscaldamento centrale è indicato come nuovo, con installazione datata settembre 2025. Come per la data del bagno, questa data futura potrebbe richiedere una verifica con l'agente immobiliare per garantire l'accuratezza delle informazioni fornite.
In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di posizione privilegiata in uno dei quartieri desiderabili di Amsterdam, disposizioni interne pratiche tra cui due camere da letto e un balcone esposto a sud, e aggiornamenti recenti di elementi chiave come il bagno, la cucina e il sistema di riscaldamento. La proprietà è presentata come pronta per l'immediata occupazione, permettendo al nuovo proprietario di trasferirsi senza necessitare di ulteriori lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and vanity, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is in the middle and the bedrooms are to the right, with no mention of a door connecting the bathroom directly to a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, which is typical for a 42m2 apartment in Amsterdam.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; a double shower is highly unlikely in a 42m2 apartment.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing specifically mentions 'een natuurstenen wasbak' (a natural stone sink), using the singular form.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly mentions a south-facing balcony at the rear and a small balcony with French doors at the front. Features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace mentioned; only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; apartment is on second floor of four.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned; only balconies described.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; located in central Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; located in central Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
Vondelpark tennis court is mentioned but it's a public facility, not private.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Second-floor apartment in dense urban area with no mention of remarkable views.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; balconies face front and rear streets.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea with sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Oud-West is not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned despite proximity to Vondelpark.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing details or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a new central heating installation (CV-installatie) from September 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout, description, or features list.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is highly uncommon in modernized Dutch apartments.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the text.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is only a storage room (berging) intended for a washing machine.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is currently in use as a workspace (werkruimte).
Skylight
No skylight is mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 42m² apartment; an indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the front balcony.
Ornamental Plasterwork
Despite the building being from 1903, no ornamental plasterwork is mentioned, and the interior appears fully modernized.
Stile Interno
Scandinavian
The bathroom is described as 'light finished' and the apartment as 'cozy', which could hint at a Scandinavian style, but no specific Scandinavian design elements are explicitly mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern open kitchen', a newly finished bathroom with a 'wall-mounted toilet' and 'natural stone sink', and a new central heating system.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or raw metals are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although the building dates from 1903, the interior has been heavily modernized recently (kitchen 2025, bathroom 2026, CV 2025) with no mention of preserved classic features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1903, this is a historic Amsterdam apartment in a traditional building style typical of that era.
Early 20th Century
Built in 1903, technically early 20th century but architecturally more late 19th century Amsterdam style rather than the 1930s style typically associated with 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1903, this is pre-WWII and not post-war functional architecture.
Modernist
Building is from 1903 with traditional facade; interior has modern renovations (kitchen 2025, bathroom 2026) but the building style itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1903, this is clearly not newly built despite recent interior renovations.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is only 42m2, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'modern open kitchen'.
Pantry
With a total living area of 42m2, a separate pantry is highly unlikely.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen', but the small size (42m2 total) limits the likelihood of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'modernized in 2025'.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
Description explicitly mentions 'Er is ook een berging met een aansluiting voor de wasmachine' (There is also a storage room with a washing machine connection).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No mention of an attic. Apartment is on the 2nd floor of a 4-floor building with no attic access described.
Cellar
No cellar mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only street parking mentioned, no covered parking facilities described.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned or implied in the description.
Shed
The storage room (berging) is internal to the apartment, not a separate shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming it is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking type.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states 'Gezonde VVE met 5 leden in eigen beheer' (Healthy VVE with 5 members, managed in-house) and service costs of €150 per month.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht € 607,- per jaar, tijdvak loopt tot en met 2055, daarna eeuwigdurend vast geklikt onder gunstige voorwaarde' (Leasehold €607 per year, term through 2055, then perpetually fixed).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VVE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VVE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states service costs of €150 per month, and VVE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VVE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VVE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VVE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Building is from 1903 with 4 floors, typical of old Amsterdam apartments which rarely have elevators. No elevator mentioned in listing.
Private Entrance
Apartment on second floor with VVE of 5 members, indicating shared staircase entrance typical of Dutch apartment buildings.
Automatic Gate
Urban apartment building in Oud West, not a property type that would have automatic gates.
Gated Community
This is a standard apartment in a multi-unit building in urban Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Second floor apartment in a 1903 building with no elevator. Stairs would be required to access the property.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a storage room with a connection for the washing machine ('aansluiting voor de wasmachine').
Laundry Room
The space described is a storage room ('berging'), not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or particulars.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing specifies a new 'CV-installatie', which in the Dutch real estate context typically refers to a gas-fired central heating boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states that the VVE is working on sustainability but that final decisions will be made with the new owner, indicating no measures are currently implemented.