Unica Casa Indipendente con Vista sul Canale e Potenziale di Ristrutturazione

Situata su Kanaalkade nella zona residenziale di 't Zand-West- en -Zuid, questa casa indipendente del 1930 si presenta come una proprietà con carattere e notevole potenziale. La casa è posizionata direttamente lungo un canale, offrendo ai residenti una vista aperta sull'acqua che contribuisce a un senso di spazio e tranquillità. Questa posizione particolare viene descritta come raramente disponibile sul mercato, rendendola un'opportunità degna di nota per chi cerca una casa con un'ambientazione distintiva nel villaggio di 't Zand, nella provincia dell'Olanda Settentrionale.

La proprietà ha una superficie abitabile di 102 metri quadrati, una dimensione del lotto di 410 metri quadrati e un volume totale di 407 metri cubi. La casa contiene un totale di quattro stanze, tra cui tre camere da letto. C'è un bagno e un wc separato. La casa si sviluppa su due livelli abitativi. Nella parte posteriore della proprietà c'è un magazzino in pietra indipendente che funge da rimessa o spazio di stoccaggio. Il giardino si trova nella parte posteriore della casa ed è descritto come profondo, offrendo privacy e spazio per vivere all'aperto.

Una delle caratteristiche pratiche di questa proprietà è la sua disposizione a misura di vita. Al piano terra c'è una camera da letto e un bagno, il che significa che è già possibile vivere su un solo piano senza richiedere modifiche. Questa configurazione può essere particolarmente attraente per gli acquirenti più anziani o per coloro che preferiscono non dover affrontare le scale quotidianamente. Il piano superiore contiene le restanti camere da letto.

Oltre alla casa principale, nella parte posteriore della proprietà c'è una dependance o una stanza da giardino. Secondo l'annuncio, questa struttura potrebbe servire a molteplici scopi, tra cui come stanza per hobby, come spazio di lavoro o potenzialmente come parte di una soluzione abitativa "kangaroo" in cui più generazioni vivono vicine ma mantengono alloggi separati. Questa struttura aggiuntiva aggiunge versatilità a ciò che la proprietà può offrire.

L'interno della casa beneficia di ampie sezioni finestrate che consentono un notevole ingresso di luce naturale. Questa luce naturale contribuisce a un'atmosfera aperta negli spazi abitativi e crea una connessione visiva tra l'interno e l'esterno. L'attuale disposizione offre funzionalità pratica, ma l'annuncio suggerisce che le piante rivelano ulteriori possibilità di riconfigurazione. Gli acquirenti con desideri specifici riguardo alla disposizione delle stanze, che si tratti di creare un'area living più spaziosa, aggiungere camere da letto extra o stabilire un ufficio domestico, potrebbero scoprire che questa proprietà fornisce una base adatta per tali modifiche.

Va notato che questa è una proprietà che richiede lavori. L'annuncio afferma esplicitamente che la casa è particolarmente adatta a acquirenti che sono pronti a rimboccarsi le maniche e intraprendere un progetto di ristrutturazione. L'anno di costruzione 1930 significa che la proprietà ha un carattere storico, ma implica anche che probabilmente saranno necessari aggiornamenti e modernizzazioni per portare la casa agli standard contemporanei. L'attuale etichetta energetica è G, che è la valutazione più bassa sulla scala dell'etichetta energetica olandese, indicando che significativi miglioramenti all'isolamento, ai sistemi di riscaldamento e all'efficienza energetica generale sarebbero benefici sia per il comfort che per la riduzione dei costi energetici.

Il parcheggio è semplice, poiché è possibile parcheggiare direttamente davanti alla porta. Questa comodità aggiunge alla praticità della vita quotidiana in questa posizione.

Il villaggio di 't Zand offre una gamma di servizi locali. Una scuola primaria si trova a breve distanza a piedi dalla proprietà. Per l'istruzione secondaria, la città di Schagen dista circa venti minuti in bicicletta. Le opzioni ricreative sono anche facilmente accessibili. Le dune e la spiaggia di Callantsoog sono raggiungibili in bicicletta, così come il parco faunistico Hoenderdaell, descritto come una destinazione popolare per visitatori di tutte le età. All'interno del villaggio stesso, i residenti hanno accesso a un caffè locale, una ben considerata tavola calda e vari club sportivi che offrono attività di calcio, tennis e pallamano.

La proprietà è offerta a un prezzo guida di 350.000 euro, che è il costo per l'acquirente, il che significa che costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili si applicheranno a questa cifra. Questo si traduce in circa 3.431 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di accettazione sarà determinata tramite consultazione tra acquirente e venditore. La proprietà è in piena proprietà e la designazione catastale è ZIJPE A 1527 con un'area superficiale corrispondente alla dimensione del lotto di 410 metri quadrati.

Dato il suo mix di posizione lungocanale, una dimensione generosa del lotto, la presenza di una stanza da giardino e la disposizione del piano terra adatta a tutte le età, questa proprietà rappresenta un'opportunità di ristrutturazione per gli acquirenti che apprezzano il carattere e la posizione rispetto alla prontezza ad essere abitata. La classificazione dell'etichetta energetica e la dichiarata necessità di lavori di ristrutturazione dovrebbero essere fattorizzate in qualsiasi decisione di acquisto, così come i potenziali costi associati al portare una casa del 1930 agli standard energetici e di comfort moderni.