Villa d'epoca pre-bellica con carattere e ampio giardino a Vught-Noord

Questa villa indipendente d'epoca pre-bellica è situata su Kampdijklaan nel distretto di Vught-Noord, specificamente nel quartiere Loyolaan en omgeving. Costruita nel 1932, la proprietà si presenta come una casa dal design architettonico con un carattere metropolitano, costruita su un terrapieno rialzato utilizzando attraenti mattoni fatti a mano. Il alto tetto a falde è coperto con piastrelle smaltate e la straordinaria bow window semicircolare con vetrate istoriate sulla facciata principale crea una prima impressione immediatamente accattivante.

La villa offre 246 metri quadrati di spazio abitativo su un generoso lotto di 1.205 metri quadrati. L'interno conserva ancora numerosi dettagli caratteristici del periodo degli anni '30, tra cui sale da pranzo en suite con porte scorrevoli, porte pannellate, pavimenti in terrazzo e soffitti alti decorati con modanature ornamentali. Diverse finestre in tutta la proprietà presentano elementi originali in vetro colorato inseriti in doppi vetri, preservando l'aspetto autentico garantendo al contempo il comfort moderno.

Il piano terra inizia dietro un'attraente porta d'ingresso che conduce a un vestibolo con autentiche piastrelle murarie colorate e un pavimento in terrazzo. Da qui si accede al quadro elettrico e a un ampio e luminoso corridoio. Questo corridoio collega una toilette piastrellata con water a parete, piccolo lavandino e un radiatore, così come una cantina asciutta alta 1,90 metri situata sotto la scala. L'area soggiorno e la cucina sono anch'esse accessibili da questo corridoio centrale.

La zona soggiorno en suite è divisa in due spazi distinti. La sezione anteriore funge da sala da pranzo e presenta la bow window semicircolare, un bellissimo mobile a parete incassato e porte che danno sul giardino. Attraverso le eleganti porte en suite, si accede al soggiorno principale, che contiene mobili incassati, una stufa a legna per riscaldamento aggiuntivo e porte-finestre che si aprono sul giardino. Da questo soggiorno si accede a un'ulteriore sala giardino con soffitti alti, aggiunta durante un ampliamento nel 1991. Questa sala giardino ha un pavimento in piastrelle con riscaldamento a pavimento installato sotto di esso, porte-finestre sul giardino e una scala fissa che conduce a un livello soppalco dove è stato creato uno spazio per hobby o lavoro, completo di lucernario e cupola luminosa per l'illuminazione naturale.

La cucina è disposta in configurazione angolare con ampia capacità di stoccaggio e include elettrodomestici incassati come un piano cottura in ceramica, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero e forno. Una finestra sopra il piano di lavoro fornisce luce naturale durante la preparazione del cibo. Dalla cucina si accede a una lavanderia, contenente le connessioni per lavatrice e asciugatrice, insieme a una porta che conduce al vialetto d'accesso e al giardino laterale.

Il giardino sul retro offre un'ottima privacy, è esposto a sud-ovest per un'esposizione solare ottimale e misura circa 36 metri di profondità per 18 metri di larghezza. Lo spazio all'aperto include un ampio terrazzo pavimentato direttamente dietro la casa, con gradini che scendono verso un'area prato leggermente più bassa delimitata da arbusti e querce mature. L'intero perimetro del giardino è delimitato da una solida recinzione. Una rimessa in legno indipendente e un'area coperta per la legna si trovano all'interno del giardino, insieme all'accesso al garage.

Il garage è una struttura extra-larga costruita con muri a cavità nel 1984, dotata di pavimento in cemento e un tetto a falde in acciaio coperto da tegole. Una scala a scomparsa fornisce l'accesso a un ampio sottotetto praticabile con altezza d'uomo. Il piano terra del garage include un mobile da cucina con entrambe le connessioni di acqua calda e fredda, e lo spazio è completamente dotato di elettricità.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala che conduce a un ampio e luminoso disimpegno che fornisce l'accesso a tre camere da letto, un bagno separato e il bagno principale. La camera da letto principale è posizionata nella parte anteriore della proprietà e include vari armadi a muro, con porte-finestre che si aprono sul balcone semicircolare situato sopra la bow window. La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore e presenta un armadio a muro, una nicchia contenente un lavandino e porte-finestre che conducono a un balcone. La terza camera da letto, attualmente utilizzata come spazio di lavoro, contiene una nicchia con una libreria integrata e porte-finestre che si aprono anche su un balcone.

Il bagno al primo piano è piastrellato e dotato di una vasca da bagno in plastica dotata di paraspogli e un mobile da bagno con armadietti. Una finestra contenente vetri colorati inseriti in doppi vetri fornisce sia luce naturale che ventilazione aggiuntiva. La stanza dei bagni separata su questo piano è anch'essa piastrellata e include un water a parete insieme a una finestra laterale.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa che conduce a un disimpegno con un abbaino. Questo disimpegno ospita la caldaia centralizzata e una caldaia separata per l'acqua calda. Su questo livello si trovano altre due camere da letto, entrambe con abbaini. Un secondo bagno su questo piano contiene una cabina doccia, un lavandino e un lucernario. Il tetto a falde su questo piano è stato isolato per migliorare l'efficienza energetica.

Dal disimpegno del secondo piano, una scala a scomparsa fornisce l'accesso a un ampio sottotetto praticabile utilizzabile come ripostiglio, contenente un lucernario Velux e un pavimento isolato.

La proprietà ha ricevuto una classificazione energetica E. Le caratteristiche di isolamento includono doppi vetri parziali, isolamento delle pareti e vetri secondari su alcune finestre. Il riscaldamento è fornito attraverso sistemi multipli tra cui una caldaia centralizzata, una stufa a legna e riscaldamento a pavimento parziale nella sala giardino. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata, una caldaia elettrica e uno scaldabagno. La caldaia centralizzata è una caldaia mista a gas Intergas del 2020 di proprietà e non in affitto.

La posizione è particolarmente vantaggiosa, situata in una strada residenziale molto ricercata e nota per la forte coesione sociale tra i residenti. La proprietà è in prossimità sia del centro storico di 's-Hertogenbosch che del centro di Vught, dove si possono trovare supermercati, negozi di alimentari freschi e lo spazio di incontro De Petrus. Le opportunità ricreative sono abbondanti, con l'area naturale di Vughtse Heide, il lago ricreativo IJzeren Man, vari parchi sportivi che offrono strutture per tennis e atletica, e Fort Isabella con i suoi locali di ristoro, tutti raggiungibili in bicicletta.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.475.000 euro costs koper (spese a carico dell'acquirente), che si traduce in circa 5.996 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di accettazione sono da discutere e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato. La registrazione catastale mostra che la proprietà è composta da due lotti, VUGHT K 1306 di 400 metri quadrati e VUGHT K 378 di 805 metri quadrati, entrambi in piena proprietà.