Ampio appartamento con balcone esposto a sud vicino al Park Frankendael

Questo appartamento situato in Kamerlingh Onneslaan nel quartiere Don Bosco di Amsterdam offre uno spazio abitativo pratico di circa 75 metri quadrati. La proprietà si trova al secondo piano di un edificio costruito nel 1961 ed è classificata come appartamento al piano superiore. L'attuale proprietario offre la proprietà con un prezzo richiesto di 450.000 euro, che si traduce in 6.000 euro per metro quadrato, una cifra che rientra nell'intervallo tipico per questa zona di Amsterdam.

La disposizione dell'appartamento è stata progettata per massimizzare efficientemente lo spazio disponibile. Entrando dalla porta d'ingresso, che si trova sulla galleria, gli residenti vengono accolti in un piccolo corridoio che funge da area pratica per cappotti e scarpe. Da lì, si sviluppa la zona giorno principale, rivelando una stanza generosa e luminosa che beneficia di grandi finestre su entrambi i lati. Questa doppia esposizione alla luce naturale crea un'atmosfera aperta e ariosa in tutta la zona giorno principale. I collegamenti della cucina sono posizionati nella parte anteriore della zona giorno, sul lato della galleria, così come la caldaia centralizzata. L'attuale configurazione presenta un arrangement di cucina aperta, sebbene la proprietà sia nota come richiedente modernizzazione, il che presenta un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare la cucina secondo le proprie preferenze personali.

Dal soggiorno si accede a un balcone esposto a sud. Questo spazio esterno estende la zona abitativa durante i mesi più caldi e beneficia di una favorevole esposizione solare per tutta la giornata. Il balcone può essere raggiunto anche dalla più grande delle due camere da letto, aggiungendo flessibilità a come può essere utilizzato lo spazio esterno.

La zona notte è composta da due camere da letto ben proporzionate. Una camera da letto è posizionata nella parte anteriore dell'appartamento, rivolta verso il lato della galleria, mentre la camera da letto più grande è situata nella parte posteriore della proprietà. Entrambe le camere da letto sono state progettate con accesso diretto al bagno, una scelta di layout che aggiunge comodità per gli occupanti. Il bagno stesso è dotato di vasca da bagno, lavandino e un lucernario che introduce luce naturale aggiuntiva in questo spazio. Inoltre, c'è un bagno separato che può essere raggiunto dal piccolo corridoio che collega il soggiorno alle camere da letto.

La proprietà include un'unità di stoccaggio privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre articoli come biciclette, decorazioni stagionali o altri effetti personali che altrimenti occuperebbero spazio prezioso nell'appartamento stesso.

Uno degli aspetti finanziari più significativi di questa proprietà è la situazione del diritto di superficie. Il canone di suolo, noto come erfpacht in olandese, è stato pagato in modo perpetuo. Questo significa che il nuovo proprietario non sarà soggetto a pagamenti periodici del canone di suolo, che possono rappresentare costi continui sostanziali per le proprietà ad Amsterdam dove il diritto di superficie non è stato riscattato. Questa caratteristica aggiunge un valore considerevole alla proprietà e semplifica il costo a lungo termine della proprietà.

I costi di servizio mensili per l'Associazione dei Proprietari di Casa ammontano a circa 252,45 euro. Secondo la lista di controllo VvE fornita nell'annuncio, l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi indicatori suggeriscono un'associazione ben organizzata e gestita in modo professionale, che è importante per la manutenzione continua e la conservazione dell'edificio.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate con un'etichetta G, che indica un'efficienza energetica limitata secondo gli standard attuali. L'appartamento presenta doppi vetri parziali, suggerendo che alcune finestre sono state aggiornate mentre altre mantengono vetri singoli più vecchi. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata a gas prodotta da Intergas, che è stata installata nel 2016 ed è di proprietà anziché in affitto. Sebbene la caldaia sia relativamente moderna, la classificazione energetica complessiva suggerisce che ulteriori miglioramenti dell'isolamento e delle finestre sarebbero beneficiali per ridurre i costi energetici e migliorare il comfort.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza più importanti. Il Park Frankendael si trova direttamente di fronte alla strada, fornendo accesso immediato allo spazio verde per la ricreazione, le passeggiate o semplicemente per godere della natura. Il quartiere Don Bosco è caratterizzato dal suo carattere residenziale offrendo comunque un comodo accesso ai servizi urbani. La Linnaeusstraat, con la sua varietà di negozi, supermercati e ristoranti, è raggiungibile facilmente in bicicletta. Ristoranti degni di nota nelle vicinanze includono De Tros, Loui Loui e Bar Bukowski, offrendo opzioni per diverse occasioni e preferenze.

Il fiume Amstel si trova inoltre nelle vicinanze, offrendo opportunità di relax in riva all'acqua durante i mesi estivi, con numerose terrazze dove i residenti possono godersi l'atmosfera. Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti, con sia la Linnaeusstraat che la Stazione Amstel raggiungibili in pochi minuti in bicicletta o a piedi. Questi nodi forniscono collegamenti tramite servizi di tram, metro e treno, rendendo semplice il pendolarismo verso altre parti di Amsterdam o oltre.

Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in circa cinque minuti, facilitando l'accesso a destinazioni regionali. Il parcheggio nell'area opera con un sistema di permesso con parcheggio pubblico a pagamento disponibile. Come in gran parte del centro di Amsterdam, la bicicletta rimane la modalità di trasporto più efficiente per i viaggi locali, con la maggior parte delle destinazioni raggiungibili entro una corsa in bicicletta di trenta minuti.

È importante notare che la proprietà è esplicitamente descritta come richiedente modernizzazione. Questa classificazione come kluswoning, o proprietà da ristrutturare, significa che gli acquirenti dovrebbero prevedere di investire tempo e risorse nell'aggiornamento delle finiture interne, degli impianti e potenzialmente di alcuni sistemi per portare l'appartamento agli standard contemporanei. L'accordo di acquisto includerà clausole relative all'amianto, nello stato in cui si trova e all'età, che sono disposizioni standard per le proprietà più vecchie vendute nel loro stato attuale.

Il trasferimento della proprietà sarà gestito tramite Berger Notariaat come notaio del progetto, e l'accordo seguirà il modello Ring Amsterdam. La data esatta di consegna è soggetta a negoziazione, sebbene l'annuncio indichi che un trasferimento relativamente rapido potrebbe essere possibile per gli acquirenti interessati che sono pronti a procedere.

In sintesi, questo appartamento in Kamerlingh Onneslaan presenta un'opportunità solida per gli acquirenti che cercano una proprietà con buoni attributi fondamentali tra cui una disposizione pratica, una posizione desiderabile vicino a spazi verdi e servizi urbani, termini di diritto di superficie favorevoli e il potenziale per creare uno spazio abitativo personalizzato attraverso la ristrutturazione. La combinazione del balcone esposto a sud, due camere da letto di buone dimensioni e la vicinanza sia al Park Frankendael che alle offerte commerciali di Linnaeusstraat crea un ambiente abitativo equilibrato che soddisfa sia le esigenze ricreative che pratiche.