Ampia Casa Familiare nel Quartiere a Misura di Bambino di Voorhout
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Buona efficienza energetica con classe energetica B e isolamento completo incluso tetto, pareti, pavimenti e doppio vetro.
- Posizione centrale con eccellente connettività, essendo a soli otto minuti dal centro di Voorhout con la sua stazione ferroviaria che fornisce accesso diretto a Leida, Amsterdam e L'Aia.
- Quartiere a misura di bambino con scuole per l'istruzione primaria e secondaria e il parco giochi acquatico Waterspeeltuin tutti raggiungibili a piedi.
- Sistema di condizionamento recentemente installato nel 2025 che garantisce un clima interno confortevole durante tutto l'anno.
- Soggiorno ampliato che crea spazio aggiuntivo rispetto al layout originale di proprietà simili del 1985.
Punti deboli
- Solo tre camere da letto che potrebbero essere limitanti per famiglie più numerose che richiedono più spazi per dormire.
- La caldaia centralizzata risale al 2010 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni data la tipica durata di vita di 15-20 anni di tali apparecchi.
- L'annuncio menziona la possibilità di personalizzare la casa, suggerendo che potrebbero essere necessari aggiornamenti o ristrutturazioni che comporterebbero costi aggiuntivi oltre al prezzo di acquisto.
- Giardino posteriore relativamente piccolo di 41 metri quadrati con profondità limitata di 6,76 metri.
- Nessun parcheggio privato dedicato, solo parcheggio pubblico insieme allo spazio per un'auto nel cortile anteriore.
Descrizione
Questa residenza familiare si trova a Kalmoeshof 7 nel comune di Voorhout e offre una disposizione pratica con tre camere da letto distribuite su tre piani. La proprietà è situata in un quartiere noto per essere adatto a famiglie con bambini, offrendo un ambiente tranquillo mantenendo comunque una buona accessibilità ai centri urbani vicini.
Il piano terra dispone di un soggiorno ampliato che crea un'area spaziosa e luminosa per la vita quotidiana. L'ampliamento ha effettivamente aumentato la superficie utile, facendo sembrare la stanza più grande di quanto ci si potrebbe aspettare da una tipica casa a schiera di questo periodo di costruzione. Un armadio a muro è posizionato a destra all'ingresso, offrendo una soluzione pratica per organizzare articoli per la casa, stoviglie o prodotti per la pulizia. La cucina aperta è direttamente collegata all'area living ed è dotata di piano cottura a gas, cappa aspirante, forno, lavastoviglie e un combinato frigorifero-freezer. Questa disposizione permette un'interazione facile tra gli spazi di cottura e soggiorno, che è particolarmente comoda per la vita familiare o per intrattenere gli ospiti.
Una caratteristica notevole del soggiorno è il sistema di condizionamento installato nel 2025. Questa aggiunta garantisce un clima interno confortevole durante tutto l'anno, fornendo raffrescamento nei mesi più caldi e potenzialmente supporto al riscaldamento durante i periodi più freddi. Il sistema è disponibile per il trasferimento al nuovo proprietario.
La proprietà è dotata di infissi in plastica in tutta la casa, che offrono vantaggi in termini di requisiti di manutenzione e proprietà di isolamento rispetto ai vecchi telai in legno. Questi infissi contribuiscono all'efficienza energetica complessiva della casa.
L'accesso allo spazio esterno è fornito attraverso una singola porta scorrevole dal soggiorno. Il giardino è posizionato sul lato ovest della proprietà, il che significa che beneficia della luce solare del pomeriggio e della sera. Questa orientazione è generalmente considerata desiderabile nei Paesi Bassi in quanto permette di godere del giardino durante le parti più calde della giornata. Il giardino stesso è diviso tra aree pavimentate e sezioni verdi piantumate, offrendo un equilibrio tra utilizzabilità e aspetto naturale. Sul retro del giardino si trova un capannone in legno indipendente che offre spazio di stoccaggio aggiuntivo per attrezzature da giardino o altri effetti personali.
Il cortile anteriore offre anche utilità pratica, con spazio disponibile per parcheggiare un veicolo. Inoltre, un edificio separato in pietra per la conservazione si trova nell'area del cortile anteriore, che può essere utilizzato per la conservazione delle biciclette o per ospitare attrezzi da giardino e altri articoli.
Il primo piano della proprietà contiene due camere da letto di buone proporzioni e un bagno completo. Una delle camere da letto include un armadio a muro, aggiungendo alle opzioni di stoccaggio all'interno della casa. Il bagno è dotato di doccia, un mobile con lavandino e un wc. Gli allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice si trovano nel bagno, che è una disposizione pratica che mantiene gli elettrodomestici per il bucato sullo stesso piano delle camere da letto.
Il secondo piano, che è essenzialmente il livello della mansarda, ospita la terza camera da letto. Questa stanza dispone di un lucernario che permette l'ingresso della luce naturale, creando un'atmosfera piacevole nonostante si trovi al piano superiore. L'installazione della caldaia centralizzata si trova anche su questo piano, alloggiata nell'ex caldaia a gas combinata Vaillant del 2010. Lo spazio rimanente su questo livello offre opzioni di stoccaggio aggiuntive, che è prezioso per una casa familiare dove le esigenze di stoccaggio tendono ad accumularsi nel tempo.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi attributi significativi. La casa è posizionata a circa otto minuti dal centro di Voorhout, dove i residenti possono trovare varie comodità tra cui supermercati, una vasta gamma di negozi e ristoranti. La stazione ferroviaria NS si trova anche nel centro del villaggio, offrendo connessioni dirette alle città circostanti di Leida, Amsterdam e L'Aia. Questo rende la proprietà adatta per i pendolari che lavorano in queste aree urbane più grandi ma preferiscono vivere in una piccola comunità residenziale.
Per le famiglie con bambini, il quartiere offre ulteriori vantaggi pratici. Il ben noto Waterspeeltuin, un parco giochi a tema acquatico, è raggiungibile a piedi. Le scuole per l'istruzione primaria e secondaria si trovano anche a distanza raggiungibile a piedi dalla proprietà, riducendo la necessità di spostamenti quotidiani in auto legati all'accompagnamento scolastico.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1985 e ha da allora ricevuto vari miglioramenti tra cui l'isolamento completo che copre il tetto, le pareti e i pavimenti, nonché il doppio vetro in tutta la casa. Questi miglioramenti si riflettono nella classificazione energetica B, che indica una proprietà ragionevolmente efficiente per la sua età. Il tetto è un tetto a due falde coperto con tegole, che è un tipo di costruzione standard e duraturo per le proprietà residenziali olandesi di questa epoca.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 489.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento associati. Questo si traduce in circa 4.366 euro per metro quadrato di spazio abitativo sulla base dei 112 metri quadrati elencati. La dimensione totale del lotto è di 116 metri quadrati, con il giardino posteriore che rappresenta 41 metri quadrati di questa area. Lo spazio di stoccaggio esterno totale è di 11 metri quadrati, comprendendo sia il capannone in legno sul retro che l'edificio in pietra sul fronte.
La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà, e la designazione catastale è VOORHOUT B 4689. La data di consegna deve essere determinata tramite consultazione tra acquirente e venditore. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Va notato che l'annuncio menziona la possibilità di personalizzare completamente la casa secondo i propri gusti. Questa formulazione indica tipicamente che la proprietà potrebbe beneficiare di un certo livello di aggiornamento o ristrutturazione, permettendo al nuovo proprietario di attuare le proprie preferenze riguardo alle finiture, ai colori e potenzialmente alle modifiche del layout. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare questo aspetto quando valutano la proprietà e tenere conto dei potenziali costi di ristrutturazione insieme al prezzo di acquisto.
Le misurazioni fornite nell'annuncio si basano sull'istruzione di misurazione NEN2580, che è il metodo standard utilizzato nei Paesi Bassi per determinare le superfici residenziali. Questa standardizzazione mira a fornire coerenza nel modo in cui le proprietà sono misurate e descritte, sebbene possano ancora verificarsi variazioni minori a causa di differenze di interpretazione o arrotondamenti durante il processo di misurazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('De badkamer is uitgerust met een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features. A bathtub is typically highlighted as a selling point if present.
Ensuite Bathroom
The description states the first-floor landing ('overloop') provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink ('toilet met fonteintje') on the ground floor near the entrance.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Such a feature would typically be listed if available.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch homes and would certainly be listed if present.
Rain Shower
Not mentioned in the listing. A rain shower is considered an upgrade and would normally be specified.
Double Shower
Not mentioned in the listing. A double shower would typically be highlighted as a premium feature.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the residents, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilets are private to the residents, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) in the bathroom, implying a single sink. Double sinks would typically be specified.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. While the house has floor insulation, underfloor heating in the bathroom is not specified.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 41 m² located on the west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with space for parking a car.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the garden is partly tiled and partly green.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a freestanding wooden shed and a stone shed are present.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Voorhout, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential family home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
The plot is only 116 m², leaving no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Voorhout is in the coastal province of South Holland, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and the views are likely of other houses rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a west-facing garden, but at 41 m² it is a standard small residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Voorhout is inland and there is no mention of sea views.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning (2025)' and 'Airconditioning ter overnahme' in the special features section.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (Central Verwarming/Central Heating) with a Vaillant gas combi boiler from 2010.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
No mention of hardwood floors in the description.
Tiled Floors
Only the garden is mentioned as partially tiled ('deels betegeld'), no indoor tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel (central heating) is listed as the heating method.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned but not a walk-in closet specifically. The inbouwkasten are described as practical storage, not as walk-in closets.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
Explicitly mentioned: 'Deze zolderkamer beschikt over een dakraam' (This attic room has a skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: a practical built-in closet in the living room and one bedroom has a practical built-in closet ('inbouwkast').
French Doors
Mentioned as 'enkele openslaande deur' (single French/patio door) providing access from the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative stucco mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. No description of minimalist white interiors, natural wood, or Nordic aesthetics.
Modern
The listing mentions the possibility to personalize the home entirely to your own taste, suggesting it may need updating. It has plastic window frames and a new air conditioner (2025), but the house is from 1985 and doesn't strongly present as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
A typical Dutch row house from 1985 without specific modern or industrial elements. Standard family home layout without distinctive classic period features being highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1985, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1985, it is a late 20th-century build, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1985, it is a standard functional terraced house typical of post-war mass residential construction.
Modernist
It has an extended living room and plastic window frames, but it is a standard 1980s layout rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1985.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer' (The open kitchen is in direct connection with the living room).
Pantry
There is a built-in closet mentioned, but it is located in the living room, not specified as a kitchen pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing highlights the possibility to 'personalise' the house to your own taste, suggesting a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1985, and the text emphasizes the need to personalize the home, implying the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states space for parking one car in the front yard.
Storage Room
Built-in closets mentioned in living room and bedroom, plus storage space on second floor. Not explicitly called a dedicated storage room but significant storage available.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. Only sheds are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Second floor is described as zolderkamer (attic room), indicating an attic space converted to a bedroom.
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a separate stone shed for storing bicycles.
Covered Parking
Parking in front yard is mentioned but no cover or carport is described. Appears to be uncovered parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. Sheds are described for general storage, not as workshops.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed in back garden and a separate stone shed in front yard.
Regole
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned in the listing, which typically would be noted if present. However, some terraced houses have small VvEs for shared walls/roofs that aren't always prominently mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not 'erfpacht' (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association or associated fees mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association mentioned in the listing.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Open Viewing
The listing states to contact them to schedule an appointment ('Neem snel contact met ons op om een afspraak in te plannen'), indicating viewings are by appointment only, not open viewings.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1985, which does not have an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, which is typical for a standard family row house in this neighborhood.
Private Entrance
The listing describes accessing the property through its own front yard (voortuin) to the entrance (entree), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of any gates; parking is described as public (openbaar parkeren).
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine in the bathroom, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description states 'Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger' in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There are no smart home features, systems, or devices mentioned in the listing.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or the list of features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energy/Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2010), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with plastic window frames (kunststof kozijnen) which generally provide better thermal insulation than older single-glazed frames, and it is explicitly described as fully insulated (volledig geïsoleerd).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.