Charmante Ex Fattoria con Ampi Edifici Annessi e Terreni Pascoli a Dodewaard

Situata su Kalkestraat a Dodewaard, questa ex proprietà agricola offre un'opportunità unica per chi cerca uno stile di vita rurale con ampio spazio e privacy. La proprietà si trova vicino agli uiterwaarden, le pianure alluvionali lungo il fiume, offrendo ai residenti accesso alla natura, percorsi pedonali e panorami fluviali suggestivi.

La residenza principale è una caratteristica casa colonica isolata del 1948, costruita nello stile tradizionale con un'estensione posteriore (achterhuis). La proprietà mantiene l'atmosfera autentica associata alla vita di campagna. Il tetto è un tetto a capanna (zadeldak) coperto con tegole. La superficie abitativa totale misura 450 metri quadrati, distribuita su due piani principali, con spazio aggiuntivo nella mansarda compresa un'area di stoccaggio (vliering) e una cantina.

L'interno comprende quattro stanze in totale, tra cui tre camere da letto. La proprietà dispone di un bagno dotato di doccia, vasca da bagno, water e lavandino. Inoltre, c'è un water separato. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia combinata a gas HR (CV-ketel) di proprietà dell'attuale proprietario. Questa stessa caldaia fornisce l'approvvigionamento di acqua calda.

Le finestre presentano una combinazione di doppi vetri e vetro HR. La proprietà è dotata di aria condizionata per il controllo del clima durante i mesi più caldi. Sono installate tende da sole esterne (buiten zonwering). È presente la ventilazione naturale, integrata da un camino (rookkanaal) e finestre sul tetto (dakraam) che permettono alla luce di penetrare nelle aree superiori. La proprietà è collegata alla rete in fibra ottica (glasvezelkabel) e all'infrastruttura via cavo televisiva.

La casa colonica è circondata da un giardino paesaggistico che offre verde e privacy durante tutte le stagioni. Il giardino si estende attorno a tutta la proprietà.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è la raccolta di edifici annessi nel comprensorio. C'è un fienile indipendente con un piano superiore (zolder), adatto per hobby o stoccaggio. Un fienile da campo separato (veldschuur) offre spazio coperto aggiuntivo. La proprietà include anche una ex stalla a box (ligboxenstal), che potrebbe essere adattata per l'allevamento di animali, uso come officina o per scopi di stoccaggio. Tutti i tetti di queste strutture sono stati resi privi di amianto.

Un garage in pietra indipendente con collegamenti elettrici fornisce spazio parcheggio per tre veicoli. È disponibile parcheggio aggiuntivo nel terreno di proprietà.

La dimensione totale del lotto è di 14.535 metri quadrati secondo le specifiche dell'annuncio. I registri catastali dettagliano questo come composto da cinque parcelle separate: DODEWAARD C 830 di 13.710 metri quadrati, DODEWAARD C 738 di 100 metri quadrati, DODEWAARD C 1716 di 47 metri quadrati, DODEWAARD C 1717 di 33 metri quadrati e DODEWAARD C 611 di 645 metri quadrati. Tutte le parcelle sono detenute in piena proprietà (volle eigendom).

L'area del cortile si trasforma direttamente nel terreno pascolo adiacente, rendendo la proprietà particolarmente adatta a chi ama la vita all'aria aperta, desidera allevare animali o ha progetti per realizzare la propria visione rurale.

La posizione è caratterizzata dal suo ambiente tranquillo con un alto grado di privacy. Nonostante il carattere rurale, la proprietà è posizionata a una distanza ragionevole dagli uiterwaarden, dove i residenti possono godere di passeggiate nella natura e del più ampio paesaggio fluviale.

Il prezzo richiesto è fissato a 1.150.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione (kosten koper). Questo si traduce in circa 2.556 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

L'etichetta energetica è indicata come non disponibile, il che non è insolito per le vecchie proprietà agricole che non hanno sottoposto recentemente a una valutazione delle prestazioni energetiche.

La proprietà è offerta in vendita da Agrivesta Stap B.V., un'azienda specializzata in immobili agricoli. I termini di accettazione (aanvaarding) sono da discutere (in overleg), permettendo ai potenziali acquirenti una certa flessibilità nella negoziazione della data di trasferimento.

Il volume totale dell'edificio è indicato in 1.365 metri cubi. Oltre ai 450 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 228 metri quadrati di altro spazio interno (overige inpandige ruimte) e 742 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno (externe bergruimte).

Questa proprietà rappresenta un possedimento sostanziale che combina alloggi residenziali con significativi edifici annessi e terreni. La combinazione di una casa colonica d'epoca, molteplici edifici annessi funzionali e ampi terreni crea un'azienda versatile che potrebbe ospitare varie preferenze di stile di vita, dall'allevamento di cavalli o altri animali al perseguimento dell'agricoltura hobby o semplicemente godere dello spazio e della tranquillità di un ambiente rurale.

La vicinanza agli uiterwaarden aggiunge valore ricreativo, poiché queste aree sono popolari per passeggiate, ciclismo e osservazione della fauna e dei paesaggi fluviali. Il villaggio di Dodewaard fornisce servizi di base mentre le città più grandi della regione offrono servizi e strutture più estese.