Villa Angolare Modernizzata con Finiture di Lusso a Tilburg Oud-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente modernizzata con finiture di alta qualità tra cui riscaldamento a pavimento, aria condizionata e una nuova caldaia CV del 2024, combinando la solida costruzione del 1955 con il comfort contemporaneo.
- L'edificio annesso isolato di 23 m² offre eccezionale versatilità, adatto come garage, stanza hobby, spazio per pratica domestica o spazio di lavoro aggiuntivo oltre al tipico uso di stoccaggio.
- La posizione a Oud-Zuid offre eccellenti servizi a breve distanza a piedi, tra cui l'area commerciale Korvelseweg, il waterfront Piushaven, lo Stadspark e un facile accesso autostradale a Eindhoven e Breda.
- La stanza posteriore al primo piano di 25 m² con divisione in parete di vetro, struttura del tetto in legno a vista e lucernari offre un uso flessibile come seconda camera da letto, ufficio domestico o studio creativo con condizioni di luce rimarchevoli.
- Il bagno di lusso presenta amenities wellness tra cui vasca d'angolo idromassaggio, doccia a pioggia, doppio lavabo e luce naturale tramite lucernario.
Punti deboli
- La dimensione del lotto di 131 m² con un giardino posteriore di soli 27 m² (circa 4,88 per 5,55 metri) è relativamente piccola per una villa unifamiliare.
- L'etichetta energetica D indica che nonostante le modernizzazioni, l'efficienza energetica complessiva rimane moderata, e solo una sostituzione parziale delle finestre con telai isolanti è stata completata.
- Il parcheggio è limitato al parcheggio su strada pubblica senza spazio di parcheggio privato dedicato o vialetto d'accesso.
- I dati dell'annuncio mostrano solo 1 woonlaag (piano abitativo) che sembra incoerente con il primo piano descritto contenente camere da letto e bagno, suggerendo possibili problemi di inserimento dati.
- Il prezzo richiesto di 3.472 euro per metro quadrato potrebbe essere relativamente alto per una proprietà costruita nel 1955 in questa area, soprattutto considerando l'etichetta energetica D.
Descrizione
Kaapkoloniestraat 51 è situata nel quartiere Korvel, parte del popolare quartiere Oud-Zuid a Tilburg. Questa villetta a schiera di testa è stata originariamente costruita nel 1955 e da allora è stata completamente modernizzata per soddisfare gli standard contemporanei di comfort e lusso. L'esterno mantiene l'aspetto classico in mattoni rossi tipico dell'architettura olandese del dopoguerra, mentre l'interno è stato trasformato con finiture moderne e materiali di alta qualità.
La posizione offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La proprietà si trova in una strada tranquilla, ma a breve distanza a piedi dalla Korvelseweg, che offre un'ampia varietà di negozi e negozi specializzati. Il Piushaven, un'area waterfront conosciuta con terrazze e opzioni di ristorazione, può essere raggiunto in pochi minuti. Per attività all'aperto e ricreazione, lo Stadspark e le strutture sportive di Stappegoor sono nelle vicinanze. L'autostrada A58, che collega a Eindhoven e Breda, è facilmente accessibile da questa posizione. Le famiglie con bambini piccoli apprezzeranno la vicinanza del parco giochi Oranje, situato proprio dietro l'angolo.
Il piano terra presenta un pavimento in piastrelle contemporaneo con riscaldamento a pavimento in tutta la superficie, creando un clima interno confortevole e un'estetica lineare. Le aree living e pranzo si fondono armoniosamente mantenendo zone funzionali distinte. Ampie finestre sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. La zona soggiorno include porte scorrevoli che si aprono sul giardino posteriore, estendendo efficacemente lo spazio living all'aperto durante i mesi più caldi.
La cucina è stata progettata con uno schema di colori scuri e un piano di lavoro con stampa marmo. È dotata di piano cottura a induzione e un frigorifero di stile americano. Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia che ospita l'impianto di lavatrice e un bagno finemente rifinito.
Il primo piano è dotato di aria condizionata sul ballatoio, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della casa e include un guardaroba walk-in, aggiungendo un tocco di lusso all'esperienza quotidiana di vita.
Nella parte posteriore del primo piano si trova una stanza di circa 25 metri quadrati. Questo spazio presenta un'unica parete in vetro che divide l'area mantenendo una sensazione di apertura. La struttura del tetto in legno a vista e i lucernari creano condizioni di luce impressionanti. Questa stanza versatile può servire come ampia seconda camera da letto, ufficio domestico o studio creativo, a seconda delle esigenze del nuovo proprietario.
Il bagno è stato progettato come uno spazio wellness privato. Listelle in pietra naturale combinate con sanitari moderni creano un aspetto senza tempo. Il bagno include una vasca d'angolo con funzione idromassaggio, una doccia walk-in con doccia a pioggia, un doppio lavabo e un lucernario per luce naturale aggiuntiva.
Il giardino posteriore è stato progettato per essere a bassa manutenzione e offre un piacevole luogo per godere del sole mattutino e pomeridiano. Il giardino è esposto a ovest ed è accessibile tramite un sentiero posteriore.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è il garage o magazzino completamente isolato di circa 23 metri quadrati. Questo edificio annesso ha un pavimento in piastrelle e include uno spazio interno separato. Grazie all'isolamento e alla qualità delle finiture, questo edificio è adatto a vari scopi oltre al semplice stoccaggio o parcheggio, incluso l'uso come stanza hobby, spazio per pratica domestica o spazio di lavoro aggiuntivo.
La proprietà ha una superficie abitativa di circa 108 metri quadrati e si trova su un lotto di 131 metri quadrati. Il volume della casa è di 408 metri cubi. L'etichetta energetica è D, con caratteristiche che includono vetro HR e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata CV Nefit, installata nel 2024, integrata dal riscaldamento a pavimento al piano terra e da una stufa a legna. Le finestre e la porta d'ingresso sono parzialmente dotate di telai in plastica isolanti.
Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 375.000 euro, che equivale a circa 3.472 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il riferimento catastale è TILBURG Q 7363 e la proprietà è detenuta in piena proprietà.
Questa proprietà rappresenta una combinazione di una solida costruzione del dopoguerra con una modernizzazione completa, offrendo comfort abitativo contemporaneo in un'area residenziale ben collegata e ricercata di Tilburg.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower)
Bathtub
Description explicitly mentions 'hoekbad met whirlpoolfunctie' (corner bathtub with whirlpool)
Guest Toilet
Description mentions 'een keurig afgewerkt toilet' on the ground floor near the utility room
Bidet
Not mentioned in the extensive bathroom feature list, which would likely include it if present in such a described luxury bathroom
Rain Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche met regendouche'
Double Shower
Only a single walk-in shower is described in the bathroom
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the bathroom shower would be private to the household
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is private to the household
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity)
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 27 m² rear garden located on the west side.
Side Garden
It is an end-terrace with a small plot; the side is likely just a path to the back (achterom), not a garden.
Terrace
The word terrace is only used to describe the nearby Piushaven, not the property itself.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1955 end-terrace house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the rear garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The house is located on Kaapkoloniestraat; the waterfront (Piushaven) is nearby but not part of the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is an urban end-terrace with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this residential property.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned or possible on a 27 m² rear garden.
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor whirlpool bath, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is a standard urban terraced house without a tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but does not specify a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to the rear garden, but it is a standard 27 m² city garden, not remarkably landscaped.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While close to the Piushaven, the property itself does not overlook the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states that the landing on the first floor is equipped with air conditioning.
Central Heating
The features section lists a CV-ketel (central heating boiler), specifically a Nefit combi-boiler from 2024.
Fireplace
The features section explicitly lists a 'houtkachel' (wood stove) as part of the heating system.
Hardwood Floors
The ground floor has a modern tile floor and the garage has a tiled floor. No mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The listing mentions a 'modern tile floor' on the ground floor and a 'neat tiled floor' in the garage.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring; the ground floor is explicitly tiled.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly states there is underfloor heating on the ground floor, and the features section notes 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom is explicitly described as having its own 'walk-in closet'.
Home Office
A 25 m² room on the first floor is explicitly suggested as a potential 'inspiring work-from-home space' or creative studio.
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) in the large back room and a 'dakraam' in the bathroom.
Exposed Beams
The description highlights the 'beautiful wooden roof construction' (prachtige houten dakconstructie) in the large back room.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the text.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The bathroom has a whirlpool bath, but there is no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors/patio doors) in the sitting area leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having a 'strakke wandafwerking' (smooth/strict wall finish), which typically implies no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of typical Scandinavian design elements such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or specific Scandinavian brands.
Modern
The description heavily emphasizes a 'modern soul', 'contemporary luxury', 'modern tile floor', 'smooth wall finishes', and a dark kitchen with marble print.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed concrete, raw steel, or visible piping.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or olive trees are described.
Classic
The exterior is described as having a 'classic red brick' from the 1950s, though the interior is fully modernized.
Stile Esterno
Traditional Historic
The exterior features classic red brick from the 1950s, though the interior is completely modernized.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it is a classic post-war functional end-terrace designed for the growing population.
Modernist
The interior is described as having a 'modern soul' with sleek finishes, though the exterior remains traditional.
Newly Build
The property is from 1955 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), despite renovations.
Cucina
Refrigerator
Explicitly mentions a 'royale Amerikaanse koelkast' (American refrigerator).
Freezer
American refrigerators typically include a freezer compartment, though not explicitly stated as a separate freezer.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for laundry, but no pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly states 'inductiekookplaat'.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'a statement in itself', with a 'timeless dark color scheme' and 'marble print countertop', indicating a high-design aesthetic.
New Kitchen
The house is from 1955 and 'fully modernized', but there is no specific mention of when the kitchen was installed or if it is entirely new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) with a washing machine setup.
Garage
The listing explicitly mentions a 'bergning/garage' of approximately 23 m².
Double Garage
The garage is approximately 23 m², which is too small for a double garage.
Covered Parking
Parking is listed as public (openbaar), and the small garage/shed is primarily described as a multifunctional space rather than a standard covered parking spot.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Shed
The features clearly list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a single-family end-terrace house from 1955 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
It is a detached-end terraced house (eindwoning) with its own front door located on a quiet street.
Automatic Gate
The property has an open public parking situation and a detached stone shed, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located on a public street (Kaapkoloniestraat) in the Korvel neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and was built in 1955 with no mentioned accessibility adaptations, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasopstelling' (washing setup) in the utility room, indicating connections are present.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which contains the washing setup.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
Although the house is modernized, there are no mentions of smart home features or systems.
Ventilation System
The features section specifically lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the provided text.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions an energy label D and various renovations, but makes no mention of solar panels. It is highly unlikely they are present but not mentioned.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which is typically double glazing. There is no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit combiketel uit 2024' (2024 gas combi-boiler) and a wood burner for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a very recent high-efficiency gas combi-boiler (Nefit, 2024), partial insulating plastic window frames, and underfloor heating for efficient heat distribution.
Posizione
Cronologia
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