Monumentale Casa Portuale del XVI Secolo con Eccezionale Giardino Inglese nella Storica Veere
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Carattere storico eccezionale con caratteristiche originali conservate dal 1582, tra cui travi di quercia massicce, piastrelle blu di Delft, caminetti aperti e una cantina a volta
- Giardino inglese notevolmente grande e completamente cintato di 200 metri quadrati, che è altamente insolito per una proprietà portuale nel centro storico di Veere
- Spazio multifunzionale versatile al piano terra che può servire come alloggio B&B, spazio per pratica, negozio o area di ricezione, offrendo varie possibilità di generazione di reddito
- Posizione privilegiata al vecchio porto con viste ininterrotte del porto, delle mura cittadine, del Veerse Meer e della Grote Kerk, pur essendo a distanza a piedi da tutti i servizi
- Layout spazioso con cinque camere da letto, tre bagni e quasi 200 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su più livelli
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica una relativamente scarsa efficienza energetica, che può risultare in costi di riscaldamento più elevati e richiederà probabilmente futuri miglioramenti dell'isolamento
- Non è presente isolamento a cavitazione nelle pareti, il che limita le opzioni per migliorare le prestazioni termiche senza influenzare lo status di monumento protetto
- Il parcheggio è disponibile solo con un sistema di permesso, che può essere scomodo e non garantisce uno spazio direttamente presso la proprietà
- Essendo un monumento nazionale che risale al 1582, la proprietà avrà severe restrizioni di manutenzione e ristrutturazione che possono rendere le alterazioni costose e dispendiose in termini di tempo
- Il prezzo di 995.000 euro si traduce in oltre 5.000 euro per metro quadrato, che è un tasso premium che può limitare il potenziale bacino di acquirenti
Descrizione
Benvenuti nell'edificio monumentale noto come "Vanouds De Spaerpot" situato nel vecchio porto di Veere. Questa distinta proprietà risale a circa il 1582 e si erge come una delle residenze più caratteristiche della città. Situato sul pittoresco Kaai nella storica città di Veere, l'edificio presenta un'imponente facciata a gradoni, una porta d'ingresso monumentale con battente a forma di delfino, e murature secolari che celano uno spazio abitativo eccezionale dove storia, atmosfera e comfort residenziale moderno convergono in modo unico.
Entrando, la ricca storia della proprietà diventa immediatamente evidente. Dettagli autentici in tutta la casa raccontano la storia di più di quattro secoli di abitazione al porto di Veere. Questi includono travi di quercia massicce, armadi per il lino filato noti come spindekasten, piastrelle blu di Delft, una cantina a volta, caminetti aperti e carpenteria splendidamente conservata. Allo stesso tempo, un restauro accuratamente eseguito combinato con comfort moderni garantisce una casa familiare comoda e versatile con quasi 200 metri quadrati di spazio abitativo.
La residenza offre viste magnifiche del vecchio porto, delle mura cittadine, del Veerse Meer e dell'imponente Grote Kerk di Veere. All'interno, numerose connessioni visive tra le stanze, colori caldi ispirati alla casa di Monet a Giverny e una finitura atmosferica creano un senso di spazio, luce e intimità in tutta la proprietà.
Un punto forte assoluto di questa proprietà è l'eccezionale giardino inglese di dimensioni notevoli, completamente cintato ed esposto a sud. Grazie alla precedente unione di due lotti, De Spaerpot possiede un giardino laterale notevolmente spazioso che si estende per tutta la lunghezza della casa. Qui si possono godere rose in fiore, viti, alberi di cotogno, un maestoso vecchio albero di fico e molteplici terrazze soleggiate e riparate in totale privacy.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che presenta un'elegante cornice con l'iscrizione "Vanouds De Spaerpot", che conduce a un portale che fornisce accesso all'ingresso, alla suite B&B, alla cantina, alla cucina abitabile, a un bagno e a vari armadietti di stoccaggio. L'ex area negozio, un uso che può essere opzionalmente ripristinato, è stata convertita in una romantica suite B&B con vista sul vecchio porto di Veere. La sezione anteriore presenta una zona soggiorno e pranzo con un soffitto con travi alto. La sezione posteriore contiene un letto matrimoniale king size ripiegabile e una cucina compatta elegantemente integrata in un armadio. Adiacenti a questo spazio ci sono un bagno ristrutturato e un bagno separato. Il design multifunzionale permette a questa stanza di servire eccellentemente come alloggio B&B, ma altrettanto bene come ampio soggiorno, sala da pranzo, area ricezione, sala riunioni o negozio.
La sezione posteriore con la sua cucina abitabile forma il cuore della casa. Qui si svolge la vita quotidiana, si preparano i pasti e il godimento è al centro della scena. L'unità cucina mobile con un ampio piano cottura a induzione e cappa integrata rende lo spazio particolarmente flessibile. La parete armadio incorpora spazio piano di lavoro, un'area lavello, lavastoviglie, frigorifero integrato e spazio di stoccaggio pratico. Al mattino, i primi raggi di sole entrano magnificamente attraverso le porte finestre, creando una meravigliosa connessione tra interno ed esterno. Durante i mesi invernali, il caminetto aperto fornisce calore e atmosfera.
La seconda cucina originale ora serve come lavanderia e ospita le connessioni della lavatrice e ulteriore spazio di stoccaggio. Sotto il camino nella lavanderia c'è spazio per una grande stufa, ideale per preparare pasti per gruppi più numerosi. Questo spazio autentico è stato preservato quasi interamente nello stile con piastrelle blu di Delft, un piano di lavoro in granito, un lavandino caratteristico e un bel camino sopra la stufa. Il giardino posteriore è accessibile anche dalla lavanderia.
Si accede al primo piano tramite una classica scala a chiocciola che conduce a un pianerottolo con un lucernario e attraente luce diurna. Da qui, sono accessibili due ampie camere da letto. La camera da letto nella parte posteriore della proprietà serve come camera padronale e presenta un bagno en suite. Dettagli caratteristici come la parete armadio integrata e i pannelli a perline danno alla stanza un fascino extra. La finestra con persiane offre una bella vista sul giardino posteriore e sulla Grote Kerk di Veere. Il bagno è dotato di una vasca libera su gambe eleganti, un miscelatore classico per vasca con doccia a mano, un water e un mobile lavabo.
Anche la seconda camera da letto esuda atmosfera. Il letto sotto il lucernario, le persiane, la divisione in vetro piombato delle finestre, i pannelli a perline e il soffitto con travi contribuiscono tutti all'aspetto autentico. Insieme al lavabo integrato nell'armadio e al boccaporto con serratura in legno, ci si sente completamente immersi nell'atmosfera caratteristica che questa proprietà possiede.
Il pianerottolo del secondo piano forma il punto centrale di questo livello e fornisce accesso a un generoso soggiorno, una terza camera da letto che può servire eccellentemente anche come ufficio o stanza hobby, e un secondo bagno. Attraverso un passaggio caratteristico si entra nell'atmosferico soggiorno con una vista splendida sul porto e sulle mura cittadine di Veere. Questo è uno spazio delizioso per sedersi o lavorare vicino al caminetto aperto. Gli armadi integrati dipinti offrono ampio spazio di stoccaggio e ospitano anche un pratico angolo caffè con servizi di lavandino.
Il secondo bagno è situato sotto l'attrattiva struttura del tetto e presenta una doccia, un water e connessioni per lavatrice. Inoltre, c'è spazio di stoccaggio extra nell'armadio integrato con porte scorrevoli. Una bella luce mattutina entra attraverso i lucernari.
Si accede alla soffitta tramite una scala a scomparsa. Qui si trova l'impianto di riscaldamento centrale e l'unità di ventilazione meccanica. Inoltre, un sorprendente e atmosferico angolo seduta è stato creato vicino alla finestra, con vista sul porto, sulle mura cittadine e sul Veerse Meer.
La cantina a volta è accessibile sia dall'ingresso che dal lato della strada. L'ingresso dal Kaai si trova dietro le bellamente decorate porte della cantina nella parte anteriore della proprietà. La cantina è in buone condizioni e con altezza d'uomo e circa 45 metri quadrati di spazio utilizzabile offre numerose possibilità per stoccaggio, attività hobby o come studio.
Una delle caratteristiche più speciali di questa proprietà è senza dubbio il giardino. Originariamente il lotto era destinato a due case, tuttavia prima del diciannovesimo secolo "Huis van Axel" è stato demolito ed è stato creato un eccezionalmente spazioso giardino inglese cittadino. Qui si può godere di pace, privacy e verde per tutta la giornata. Sotto le viti, tra le rose in fiore e vicino al maestoso vecchio albero di fico, c'è sempre un posto al sole o all'ombra. Il giardino è attraentemente predisposto con pavimentazione atmosferica, glicine, alberi di cotogno e varie terrazze. Grazie alla caratteristica recinzione muraria, così tipica di Veere, qui si sperimenta una completa privacy e tranquillità. Il giardino ha un accesso posteriore, una rimessa e sono accessibili dalla suite B&B, dalla cucina abitabile e dalla lavanderia.
Kaai 91 è situata in una posizione unica nel centro storico di Veere. La proprietà si trova nel caratteristico porto, noto per la sua ricca storia marittima e l'aspetto monumentale. I dintorni immediati sono caratterizzati da edifici storici ben conservati, strade atmosferiche e un attraente lungomare. La residenza si trova nel mezzo della vecchia città interna, il che significa che negozi, ristoranti, strutture culturali e opportunità ricreative al Veerse Meer sono tutti a portata di piedi. Nonostante la posizione centrale, l'area è caratterizzata dalla pace e dall'autenticità, mentre la vivacità della città storica è sempre a portata di mano.
Attraverso le strade principali, Middelburg, Vlissingen e la costa della Zelanda sono facilmente raggiungibili. La stazione ferroviaria di Middelburg dista circa dieci minuti di auto. Con un permesso di parcheggio, si può parcheggiare alla porta. Questa combinazione rende Kaai 91 una posizione storica unica con un piacevole clima residenziale e una buona accessibilità.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states there are 2 showers in the property features and describes one in the second bathroom.
Bathtub
The features list mentions a 'ligbad' (bathtub), and the description details a freestanding bath in the ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states that the master bedroom (hoofdslaapkamer) features an 'en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The ground floor layout mentions a separate toilet in the hallway, distinct from the B&B suite and main living areas, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions 2 showers total in the house, but does not describe any shower as a double shower (two shower heads in one enclosure).
Shared Shower
This is a single-family home with an optional B&B suite, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a multi-unit property with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The features list a total of 2 sinks across all bathrooms, meaning there is no single bathroom with a double (his and hers) sink setup.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathrooms or anywhere else in the listing.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 200 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
Only rear and side gardens are mentioned; the front has a door and cellar entrance but no garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a rare, spacious side garden (zijtuin).
Terrace
The listing mentions multiple sunny and sheltered terraces in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, only a zolder (attic) with a small sitting area.
Fenced Yard
The garden is described as a fully walled English garden (volledig ommuurde Engelse tuin).
Patio
The garden features atmospheric paving and multiple terraces that serve as patios.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The front of the house is currently set up as a luxury B&B suite with its own facilities.
Waterfront
The property is located on the 'Kaai' (quay) directly at the water, listed as 'aan vaarwater'.
Kitchen Garden
The garden contains fig trees, quince trees, and grape vines, which are typical of a kitchen garden, though not explicitly named as such.
Equestrian Facilities
There is no mention of horses, stables, or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in Zeeland, which is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
There is a view of the historic city walls and harbor, but Veere is a small town rather than a large city.
Remarkable Garden View
The master bedroom explicitly offers a beautiful view of the rear garden.
Remarkable Sea View
The listing mentions a view of the Veerse Meer, which is a large lake connected to the sea, rather than the open sea itself.
Remarkable Harbour View
The listing repeatedly and prominently highlights the spectacular view of the old harbor of Veere.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the imposing Great Church of Veere (Grote Kerk), a major local landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Intergas gas combi boiler from 2016.
Fireplace
Multiple fireplaces mentioned: 'open haarden' (plural), specific fireplace in kitchen and in second floor sitting room.
Laminate Flooring
Not mentioned and would be unlikely in a 1582 monument with historical preservation requirements.
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Built-in cabinet walls are mentioned but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Third bedroom described as suitable for 'kantoor of hobbyruimte' (office or hobby room), and second floor sitting room mentioned as good for working.
Skylight
Dakramen (roof windows/skylights) explicitly mentioned and dakkapel (dormer window) on first floor.
Exposed Beams
Heavy oak beams, high beamed ceilings, and 'balkenplafond' mentioned multiple times throughout the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
'Ingebouwde kastenwand' in master bedroom and 'beschilderde vaste kasten' on second floor explicitly mentioned.
French Doors
'Openslaande tuindeuren' (french doors to garden) explicitly mentioned in the kitchen area.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco mentioned; focus is on woodwork, beams, and tiles.
Stile Interno
Scandinavian
This is a 16th century Dutch monumental building with historical character, no Scandinavian design elements present.
Modern
While there are some contemporary amenities mentioned, the overall character is historic and monumental from 1582.
Industrial
No industrial elements mentioned; this is a classic canal house with historical features.
Mediterranean
No Mediterranean elements; the garden is described as an English garden style.
Classic
This is a 1582 monument with heavy oak beams, Delft blue tiles, vaulted cellar, fireplaces, and preserved woodwork - quintessentially classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen cabinet wall.
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'inbouwkoelkast' (built-in refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen has a 'verplaatsbaar keukenblok' (movable kitchen block), which is not a fixed island.
Open Plan Kitchen
The 'woonkeuken' (living kitchen) suggests a combined living-kitchen space, though it's in the separate 'achterhuis' (back house).
Pantry
'Praktische voorraadruimte' (practical storage space) is mentioned in the kitchen, which could be a pantry or just cabinet storage.
Stove
Both a 'groot fornuis' in the bijkeuken and 'inductiekookplaat' in the main kitchen are mentioned.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'royale inductiekookplaat' (spacious induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned. There is a 'koffiecorner' (coffee corner) in the sitting room, but not built-in.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction) with the movable kitchen block, which suggests a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a single-family home with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen has a movable block and integrated appliances in a historic monument setting, but is not described as a high-design modern kitchen.
New Kitchen
The building is from 1582 with careful restoration; the kitchen is not described as new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states that parking is available via a permit right in front of the door ('Middels parkeervergunning parkeert u voor de deur').
Storage Room
The listing mentions 'diverse kast- en bergruimten' (various cupboards and storage spaces), a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage, built-in cupboards, and 63 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features. Parking is handled via a street permit.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property, so an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'zolder' (attic) accessible via a loft ladder, which houses the CV installation and has a seating area.
Cellar
The listing describes an 'imponerende gewelfde kelder' (impressive vaulted cellar) with standing height and approximately 45 m² of usable space.
Covered Parking
There is no mention of covered parking; parking is on the street via a permit.
Underground Parking
There is absolutely no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the property description.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity under the outdoor space category.
Street Parking Free
The listing specifies that a 'parkeervergunning' (parking permit) is required to park at the door, meaning it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type and mentions parking with a permit in front of the door.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot being sold with the property; parking is managed via a municipal permit system.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions that the front part of the house is currently arranged as a luxury B&B suite and states it can excellently serve as a B&B.
Owners Association
The property is described as a monumental corner house with full ownership and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific rules, restrictions, or obligations are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a monumental building from 1582 spanning three floors. There is no mention of an elevator, and installing one in such a historic building is highly unlikely.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own monumental front door and direct street access.
Automatic Gate
The property has an enclosed garden with a back entrance, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located on Kaai 91, a public street in the historic center of Veere, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a historic building from 1582 featuring a spiral staircase, multiple split levels, and a vaulted cellar, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in both the utility room and the second bathroom.
Laundry Room
The original second kitchen now serves as a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and extra storage.
Smart Home
The property is a 16th-century national monument focused on authentic historical details, with no mention of smart home features.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' and the text mentions a 'mechanische ventilatie-unit' located in the attic.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the provisions/features of the home.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is typical as it is not a standard feature in Dutch historic homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given it is a monumental building from 1582, installing solar panels would be heavily restricted and would certainly be highlighted as a feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. For a 1582 monumental building, triple glazing is highly unlikely due to heritage restrictions and would definitely be listed if installed.
Wall Insulation
The listing explicitly notes 'Geen spouw' (no cavity wall). Solid wall insulation is typically not permitted on monumental facades and is not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by a 'Cv-ketel en open haard' (gas combi-boiler and open hearths), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, nor are there solar panels to complement it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a relatively modern 2016 Intergas gas combi-boiler, which are more efficient than older boiler models.
Posizione
Cronologia
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