Villa Unifamiliare Moderna con Contesto Verde a Megchelen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è altamente efficiente dal punto di vista energetico con etichetta energetica A+++, dotata di pompa di calore, 12 pannelli solari ed eccellente isolamento.
- Situata in un contesto unico di parco comunitario verde che promuove un senso di vicinato e offre accesso diretto a riserve naturali.
- La casa offre opportunità di personalizzazione moderne, in particolare permettendo al nuovo proprietario di scegliere la propria disposizione e finiture della cucina.
Punti deboli
- Esiste un requisito di iscrizione obbligatorio all'Associazione dei Proprietari per la manutenzione dei terreni condivisi, il che comporta regole e costi aggiuntivi.
- L'installazione della cucina non è inclusa nella consegna, richiedendo al nuovo proprietario di gestire separatamente l'acquisto e l'installazione.
- Con una superficie abitabile di 99 m², lo spazio è relativamente contenuto per una casa indipendente, soprattutto considerando il prezzo.
Descrizione
Situata ai margini di Megchelen, questa residenza unifamiliare moderna offre un'esperienza abitativa tranquilla con viste incontestate sui campi coltivati circostanti. La proprietà è situata all'interno di Juttestuk, un'area residenziale di piccole dimensioni e verde composta da undici case indipendenti. Questo sviluppo fa parte di Park Meghlo, un progetto sostenibile e di nuova costruzione progettato per unire naturalmente architettura, natura e senso di comunità. La località funge da zona di transizione naturale tra il villaggio e la campagna circostante, che si fonde senza soluzione di continuità nella riserva naturale Hetter Millinger Bruch. Questa riserva è un unico santuario per gli uccelli situato proprio oltre il confine.
Juttestuk è progettato come un vicolo cieco dove le auto sono considerate ospiti piuttosto che caratteristiche dominanti. Il layout dinamico del quartiere, combinato con il suo giardino paesaggistico che include aree giochi, alberi da frutto e un orto comunitario, garantisce un'atmosfera abitativa accogliente e verde. Questa atmosfera cattura perfettamente lo spirito della regione dell'Achterhoek, offrendo una miscela di fascino rurale e vita comunitaria moderna.
Entrando nella proprietà, la distribuzione interna al piano terra è progettata per il comfort moderno. L'ingresso dà accesso a un corridoio che caratterizza un servizio, la scala e collegamenti sia alla sala da pranzo che allo spazio cucina. Una caratteristica notevole di questa casa è che l'installazione della cucina è ancora da selezionare dal nuovo proprietario. Questo presenta una preziosa opportunità per personalizzare questa parte essenziale della casa interamente secondo i gusti e le preferenze personali. Grazie a un'estensione ben eseguita al piano terra, è stato creato ulteriore spazio abitabile. Questa area presenta ampie superfici vetrate che si estendono fino al pavimento. Queste finestre assicurano un eccellente afflusso di luce naturale e offrono una vista ottimale sui terreni rurali all'esterno. Attraverso le porte francesi, è accessibile la terrazza, offrendo un delizioso posto per godere dell'aperto e della pace e dello spazio circostanti.
Lo spazio di deposito interno è accessibile sia dall'interno della casa che tramite un ingresso laterale separato. Questa pratica lavanderia ospita il quadro elettrico, il collegamento della lavatrice, nonché l'unità interna della pompa di calore e il serbatoio della caldaia. Avere questi elementi tecnici consolidati in uno spazio separato aiuta a mantenere le aree abitative silenziose e pulite.
Salendo al primo piano, il disimpegno dà accesso a tre camere da letto. A causa dell'estensione eseguita anche su questo livello, questo piano è extra spazioso. Questa scelta di design ha resulted in una stanza en suite aggiuntiva collegata alla camera matrimoniale. Questo spazio versatile può servire perfettamente come cabina armadio o come spazio di lavoro dedicato con una bella vista sui dintorni. Il bagno su questo piano è moderno e dotato di doccia walk-in, lavandino e servizio.
Per quanto riguarda l'esperienza di vita all'aperto, la proprietà si trova in un'area cosiddetta 'mandelig' (proprietà privata condivisa). Oltre al giardino privato, il proprietario è un comproprietario di un undicesimo del terreno comune. Per la manutenzione di questa area condivisa, l'appartenenza all'Associazione Buitengoed Juttestuk Park Meghlo è obbligatoria. Sebbene una grande parte del parco sia impostata come spazio comune, ogni casa ha il proprio giardino privato e il proprio parcheggio. Il posizionamento ponderato delle case e l'uso di siepi verdi garantiscono che la privacy sia garantita per i residenti, mantenendo simultaneamente il carattere aperto del paesaggio. Lo spazio all'aperto simile a un parco con aree gioco, un orto e un frutteto contribuisce a un'atmosfera abitativa piacevole e condivisa.
Tecnicamente, la casa è costruita secondo elevati standard moderni. È una proprietà indipendente che è stata estesa sia al piano terra che al primo piano. Il metodo di costruzione utilizzato è la costruzione a telaio in legno, che fornisce eccellenti valori di isolamento. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore aria-acqua integrato dal riscaldamento a pavimento al piano terra. La casa è anche dotata di aria condizionata per il controllo della temperatura. Il tetto presenta un tetto verde con vegetazione scandinava o sedum, contribuendo alla biodiversità e all'isolamento. L'efficienza energetica è ulteriormente migliorata da dodici pannelli solari e un sistema di ventilazione bilanciata con recupero di calore. Il giardino è stato sistemato e la proprietà include un parcheggio privato. Questo posto auto è dotato di un tubo di passaggio dall'armadio dei contatori, facilitando il futuro posizionamento di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
La scelta della costruzione a telaio in legno per questa residenza è significativa. Questo metodo di costruzione non è solo moderno ma anche altamente sostenibile, utilizzando materiali rinnovabili e consentendo un controllo preciso sui livelli di isolamento. Il risultato è una casa che mantiene una temperatura interna confortevole con un input energetico minimo. I valori di isolamento eccellenti contribuiscono direttamente alla classificazione energetica A+++, rendendo questo un investimento a prova di futuro in un momento di prezzi dell'energia in aumento. L'uso specifico di un tetto verde con sedum aggiunge a questo profilo ecologico. I tetti in sedum assorbono l'acqua piovana, forniscono raffrescamento in estate e agiscono come uno strato isolante aggiuntivo, offrendo anche un habitat per insetti e uccelli locali.
La distribuzione interna è sagacemente progettata per massimizzare la sensazione di spazio all'interno dei novantanove metri quadrati di superficie abitabile. L'estensione al piano terra è una caratteristica architettonica chiave. Spingendo i confini dell'area abitabile verso l'esterno, i creatori sono riusciti a integrare la vista esterna nell'esperienza abitativa quotidiana. Le finestre dal pavimento al soffitto sciolgono il confine tra interno ed esterno, una tecnica che fa sembrare il soggiorno molto più grande delle sue dimensioni fisiche potrebbero suggerire. Questa scelta di design assicura che le stagioni mutevoli e il paesaggio rurale diventino uno sfondo dinamico per la vita quotidiana.
La distribuzione del primo piano merita un'attenzione specifica per la sua versatilità. La conversione dello spazio del tetto o dell'estensione per creare un accordo en suite con la camera da letto principale è una caratteristica di lusso tipicamente trovata in case più grandi. Se utilizzata come spogliatoio, ufficio domestico o nursery, questo spazio aggiuntivo si adatta alle mutevoli esigenze di una famiglia. Fornisce un ritiro privato per i proprietari, separato dalle altre due camere da letto che potrebbero essere utilizzate per bambini, ospiti o altri scopi. Il bagno moderno, dotato di doccia walk-in e rubinetteria di alta qualità, completa il comfort residenziale su questo livello.
L'aspetto comunitario di Juttestuk è una caratteristica definitrice della proprietà. A differenza dei complessi residenziali standard, questo progetto è progettato con un focus sull'interazione comunitaria e sulla gestione verde condivisa. Il concetto di auto come ospiti assicura che la strada sia sicura per i bambini che giocano e promuove un ambiente tranquillo. Le strutture condivise, come il frutteto e l'orto, incoraggiano i vicini a interagire e collaborare, favorendo un senso di appartenenza. L'appartenenza obbligatoria alla Vereniging Buitengoed Juttestuk Park Meghlo assicura che questi servizi condivisi siano ben mantenuti, distribuendo la responsabilità e il costo tra gli undici proprietari di case.
Inoltre, la posizione ai margini di Megchelen offre il meglio di due mondi. Fornisce la tranquillità e le viste espansive della campagna, combinate con l'accessibilità dei servizi del villaggio. La vicinanza al confine tedesco e alla riserva naturale Hetter Millinger Bruch espande significativamente le possibilità ricreative. Questa riserva naturale è un'area ecologica vitale e un rifugio per birdwatcher e escursionisti, offrendo miglia di sentieri e paesaggi incontaminati. Vivere qui significa avere queste risorse naturali praticamente sulla porta di casa.
Infine, le esigenze pratiche della vita moderna sono ben affrontate. L'inclusione di dodici pannelli solari riduce drasticamente i costi dell'elettricità, mentre la pompa di calore fornisce riscaldamento e raffreddamento efficienti. La connessione preparata per una stazione di ricarica per veicoli elettrici mostra preveggenza riguardo al futuro dei trasporti. La lavanderia separata tiene il rumore degli elettrodomestici fuori dalle aree abitative principali e fornisce ampio spazio di stoccaggio. La libertà di finire la cucina a propria specificazione è un grande vantaggio, permettendo all'acquirente di selezionare lo stile, i materiali e gli elettrodomestici che si adattano al proprio budget e alle proprie esigenze culinarie.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description and features.
Bathtub
The bathroom is described as having an in-loop shower, sink, and toilet. A bathtub is not listed, implying its absence in this modern build.
Ensuite Bathroom
The 'en suite' room connected to the master bedroom is explicitly described as a potential walk-in closet or workspace, not a bathroom. The main bathroom is located on the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hall ('hal met toilet') and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
The feature is not mentioned in the detailed bathroom description or feature list, which is standard for Dutch listings where bidets are rare.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of multiple shower heads or a double width.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning'), not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, and features a separate private toilet and a bathroom toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular), and double sinks are not specified in the description.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies floor heating ('vloerverwarming') for the ground floor ('begane grond') only. The bathroom is located on the first floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing describes a 'prachtig aangelegde tuin' (beautifully landscaped garden) and states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace reachable via sliding doors: 'Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar'.
Rooftop Terrace
The property has a 'groendak' (green roof) and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The text mentions 'groene erfafscheidingen' (green property borders/hedges) which ensure privacy, effectively enclosing the yard.
Patio
The described terrace functions as a patio for outdoor living.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located on the edge of a village near fields, with no water frontage mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat, and specifically in the Achterhoek region near fields.
Remarkable City View
The location is described as 'aan de rand van Megchelen' (on the edge of Megchelen) with views over fields, not a city.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the view is explicitly described as 'vrij uitzicht over de akkers' (free view over the fields) and 'optimaal uitzicht over de landerijen' (optimal view over the landerijen). The view is primarily agricultural/nature, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Megchelen is an inland location.
Remarkable Harbour View
The property is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of nature and a bird reserve (Hetter-Millinger Bruch), not a specific architectural landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning' in the 'Goed om te weten' (Good to know) section.
Central Heating
The house is heated via a 'lucht/water-warmtepomp' (air-to-water heat pump), which serves as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Underfloor Heating
The description states 'Verwarming via lucht/water-warmtepomp met vloerverwarming (begane grond)'.
Walk In Closet
The first floor has an en-suite room to the master bedroom described as being able to serve perfectly as a 'walk-in closet'.
Home Office
The description mentions the en-suite room can also serve as a 'werkplek' (workplace).
Exposed Beams
The house is built with 'houtskeletbouw' (wooden frame construction), which typically conceals the structure internally. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows and an extension, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the description or features.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the description or features.
French Doors
The listing states: 'Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar' (Through the French doors/sliding doors, the terrace is accessible).
Ornamental Plasterwork
This is a new build (2025) with a modern interior; ornamental plasterwork would be inconsistent with the described style.
Stile Interno
Scandinavian
The listing is primarily described as modern. While the roof features 'Scandinavische-begroeiing' (Scandinavian vegetation/sedum), the interior and architectural style are not explicitly described as Scandinavian style (e.g., specific Nordic design elements), though the wooden frame and nature connection align loosely.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne vrijstaande woning' (modern detached house) and a 'nieuwbouwproject' (new build project) with modern amenities like a heat pump and air conditioning.
Industrial
The house is situated in a green, park-like environment with a focus on nature and sustainability. There are no mentions of industrial materials like exposed concrete or metal typical of this style.
Mediterranean
The house is located in the Achterhoek region of the Netherlands and features a 'parkachtige' (park-like) garden, not a Mediterranean style terrace or stucco facade.
Classic
The property is a new build (Bouwjaar 2025) with a modern design. Although it fits into the 'spirit of the Achterhoek', the architecture is contemporary.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is described as 'modern', built in 2025, and part of a new build project.
Early 20th Century
The construction year is 2025.
Post War Functional
The construction year is 2025.
Modernist
The listing describes a 'moderne vrijstaande woning' (modern detached house) with sustainable features and modern architecture.
Newly Build
The features section lists the construction year as 2025.
Cucina
Shared Kitchen
The listing describes a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is not installed and is to be chosen by the owner; it is not explicitly described as a high-end 'design kitchen' in the listing.
New Kitchen
The house is a new build (2025) and the listing explicitly states the kitchen setup is to be chosen by the new owner, indicating it will be a brand new installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats' (private parking spot) on the property's own terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) accessible from inside and via a side entrance.
Garage
There is no mention of a garage for vehicles; the property features an internal storage room instead.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The features section lists 'vliering' (attic) in addition to the two living floors.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
The listing mentions a private parking spot but does not describe it as covered (e.g., a carport), implying it is likely an open space.
Underground Parking
The property is a detached house in a small development, not an apartment complex with underground facilities.
Ev Charging
The listing mentions a conduit is ready for placing a charging station ('mantelbuis... voor het plaatsten van een laadpaal'), implying the station itself is not yet installed.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has an internal storage room, but no external shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is on the property's own terrain ('Eigen parkeerplaats'), indicating it is not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is part of the property and not listed as a separate item for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions mandatory membership in the 'Vereniging Buitengoed Juttestuk Park Meghlo' for the maintenance of the common grounds.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions that cars are 'guests' in the cul-de-sac and membership in the owners association is mandatory.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a two-story house with a loft. There is no mention of an elevator.
Intercom
The property is a standard detached family home; no intercom system is mentioned in the features or description.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions private parking on own terrain, but there is no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
Despite being a modern home (2025), no video door phone is listed among the features.
Smoke Detectors
The house is newly built in 2025, meaning it is legally required to have smoke detectors according to Dutch building codes.
Gated Community
The area is described as a dead-end street in a residential district ('woonwijk') where cars are guests, but there is no mention of physical gates or access control.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a toilet and living space, the bedrooms are located on the first floor and are only accessible via stairs. There is no elevator or ground-floor bedroom mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) is present in the utility room.
Laundry Room
The listing describes an 'inpandige berging' (internal storage/utility room) which houses the washing machine connection and technical installations.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The text explicitly mentions 'Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)' (balanced ventilation with heat recovery).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The text explicitly states '12 zonnepanelen' in the description and the features list.
Wall Insulation
The description mentions 'houtskeletbouw met uitstekende isolatiewaarden' and the features list 'Volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The features list states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which covers floors, especially given the presence of underfloor heating.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and features a 'Groendak' (green roof), which necessitates roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming via lucht/water-warmtepomp' and lists 'warmtepomp' in the features.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes balanced ventilation with heat recovery (WTW), a green roof (sedum), and air conditioning.
Posizione
Cronologia
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