Appartamento Moderno Ristrutturato con Due Balconi Soleggiati all'Aia

Questo appartamento moderno e luminoso si trova al secondo piano in Julius Röntgenstraat 40 nella zona Waldeck-Noord dell'Aia. Recentemente ristrutturato nel 2024, la proprietà presenta numerosi aggiornamenti tra cui una nuova cucina, un nuovo quadro elettrico, una nuova caldaia e una nuova porta scorrevole anteriore con triplo vetro organizzata attraverso l'associazione dei proprietari di case. L'intero appartamento è dotato di un attraente pavimento in PVC.

L'appartamento offre circa 82 metri quadrati di spazio abitativo con due ampi balconi, uno dei quali è esposto a sud-ovest fornendo un'eccellente esposizione solare fino alle ore serali. La proprietà beneficia di abbondante luce naturale e offre ampie vedute sul paesaggio verde circostante. Situato a breve distanza a piedi da negozi, spiaggia, mare e dune, questo appartamento si trova in un quartiere tranquillo con eccellenti collegamenti con il centro città.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un sentiero attraverso un bellissimo giardino anteriore condiviso, che conduce a un ingresso chiuso con sistema di citofono e cassette delle lettere, un atrio centrale e una scala. L'edificio beneficia di pavimenti in cemento tra i piani ed è servito da un'associazione di proprietari di case molto attiva e finanziariamente sana.

Entrando nell'appartamento attraverso la porta d'ingresso, si accoglie in un ampio corridoio centrale caratterizzato da un nuovo quadro elettrico installato nel 2025 e un'area guardaroba. Da qui, una porta conduce al luminoso soggiorno e sala da pranzo a forma di L che misura circa 5,85 per 3,85 metri con un'area aggiuntiva di 3,30 per 2,65 metri. Il soggiorno presenta una porta scorrevole che si apre su un delizioso balcone soleggiato che misura circa 2,65 per 1,12 metri. Dalla parte anteriore della proprietà, i residenti possono godere di viste sul verde circostante con una chiara visuale verso la Landréstraat.

La moderna cucina nuova misura circa 3,60 per 2,00 metri ed è dotata di armadietti superiori e inferiori, un piano di lavoro in bambù e elettrodomestici integrati tra cui un lavandino in ceramica, una lavastoviglie, un piano cottura a induzione, un forno, una cappa aspirante, un frigorifero-congelatore e una caldaia. Una porta dalla cucina fornisce l'accesso al balcone.

Il bagno ordinato misura circa 1,65 per 1,65 metri ed è dotato di una doccia d'angolo, un nuovo mobile lavabo e collegamenti per lavatrice e asciugatrice. C'è anche un bagno separato nell'appartamento.

L'ampia camera da letto principale misura circa 5,10 per 3,00 metri, con parte della stanza che misura 3,85 metri di larghezza. Questa stanza presenta una porta che conduce al balcone posteriore che misura circa 4,25 per 0,95 metri, che include un armadio da balcone.

La seconda camera da letto spaziosa misura circa 3,60 per 2,80 metri, offrendo un comodo alloggio per i membri della famiglia o servendo come un eccellente spazio per l'ufficio domestico.

Nel seminterrato dell'edificio si trova un'area di stoccaggio per biciclette asciutta e spaziosa che misura circa 3,40 per 1,80 metri con un'altezza del soffitto di 2,30 metri e collegamento elettrico.

Le caratteristiche notevoli di questa proprietà includono un parcheggio per i residenti situato dietro il complesso di appartamenti, garantendo che non sia mai necessario fare il giro dell'isolato cercando parcheggio. L'intero appartamento è dotato di telai sintetici con doppio o triplo vetro. La proprietà ha una classe energetica C, che è relativamente efficiente per un edificio costruito intorno al 1964.

Dettagli tecnici aggiuntivi includono un volume totale di circa 260 metri cubi e un'altezza del soffitto di circa 2,59 metri. La proprietà si trova su terreno proprio, il che significa che non si applicano costi di affitto del terreno. L'appartamento rappresenta la quota 6 su 208 nella comunità di Julius Röntgenstraat da 10 a 110 (solo numeri pari).

Il contributo mensile dell'associazione dei proprietari di case è di 190 euro, che include l'assicurazione dell'edificio, i costi di pulizia, le riserve per la manutenzione maggiore e minore, i lavori di pittura collettivi e i servizi del giardiniere. L'associazione è gestita da un amministratore professionista. È disponibile per la consultazione un piano di manutenzione pluriennale che copre il periodo dal 2018 al 2028. L'edificio è dotato di un impianto di videocitofono.

I costi di riscaldamento sono di circa 90 euro al mese in acconto. La proprietà utilizza il riscaldamento a blocchi come sistema di riscaldamento principale e una caldaia elettrica per l'approvvigionamento di acqua calda. L'impianto elettrico è composto da 8 circuiti con un dispositivo a corrente residua.

La posizione offre eccellenti servizi e opportunità ricreative. Il parco Meer en Bos e il centro commerciale Waldeck sono a breve distanza a piedi. La spiaggia, il mare e le dune sono facilmente accessibili in bicicletta. Le strutture sportive sono disponibili a Bosjes van Pex, tra cui calcio, hockey e tennis. La proprietà si trova anche a distanza di bicicletta dal Museon, dal porto di Scheveningen e dalla popolare via dello shopping Frederik Hendriklaan.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti con la Randstadrail che fornisce un rapido accesso alla Stazione Centrale dell'Aia. L'autostrada A4 è anche facilmente accessibile per i pendolari. Il notaio fisso per questa transazione è Maaldrink notarissen.

La proprietà si trova nel comune di 's-Gravenhage, sezione catastale AV, numero 2817, indice A-12.

Le istruzioni di misurazione si basano sugli standard NEN2580. Queste istruzioni hanno lo scopo di fornire un metodo di misurazione più uniforme per dare un'indicazione della superficie calpestabile. Le istruzioni di misurazione non escludono completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute, ad esempio, a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni nell'esecuzione della misurazione.