Ampia Casa Indipendente con Garage e Giardino Soleggiato nel Centro di Mariahout

Questa proprietà indipendente si trova in Julianastraat 47 nel villaggio di Mariahout, nella provincia del Brabante Settentrionale. L'abitazione è situata nel centro del villaggio su un ampio lotto d'angolo di 420 metri quadrati. La superficie abitabile totale ammonta a 135 metri quadrati, distribuiti su tre piani, offrendo ampio spazio per la vita familiare.

Il piano terra della proprietà presenta un layout pratico e ben organizzato. Entrando dalla porta d'ingresso, si accede a un ingresso che dà accesso al quadro elettrico e alla scala che conduce al primo piano. Sotto le scale si trova convenientemente un ripostiglio, che offre spazio aggiuntivo per gli oggetti di casa. Dall'ingresso si può accedere direttamente alla cucina.

La cucina è di dimensioni generose e offre molto spazio per gli armadietti, rendendola adatta a chi ama cucinare. C'è spazio sufficiente per posizionare un tavolo da pranzo nell'area cucina, creando uno spazio informale per i pasti. Una finestra in cucina offre una piacevole vista sul giardino nella parte posteriore della proprietà. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che ospita un servizio igienico e fornisce l'accesso diretto al cortile posteriore, il che è pratico per l'uso quotidiano.

Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente grazie alle ampie finestre che consentono l'ingresso di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. L'intero piano terra è finito con un elegante pavimento in piastrelle dotato di riscaldamento a pavimento, contribuendo a un clima interno confortevole. Sul piano terra sono stati installati doppi vetri, che migliorano l'isolamento e riducono i costi energetici.

Passando al primo piano, il disimpegno dà accesso a tre camere da letto, un bagno, un servizio igienico separato e una scala fissa che conduce al secondo piano. Tutte e tre le camere da letto di questo livello hanno pavimentazione finita, radiatori per il riscaldamento e finestre che lasciano entrare la luce diurna. Le dimensioni delle camere da letto sono adatte a vari usi, che si tratti di camere per bambini, di un ufficio domestico o di una stanza per gli ospiti.

Il bagno al primo piano è dotato di doccia con miscelatore termostatico, lavandino fisso e radiatore. Un servizio igienico separato su questo piano aumenta la comodità per la vita quotidiana.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Qui troverete un disimpegno con un armadio ripostiglio e la quarta camera da letto. Questa camera da letto aggiuntiva offre flessibilità e può servire come stanza per gli hobby, camera per adolescenti o spazio di lavoro domestico. Su questo piano si trova anche la locale caldaia, che ospita una moderna caldaia a condensazione installata nel 2023, il che significa che il sistema di riscaldamento è relativamente nuovo e dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni a venire. Le strutture del primo e del secondo piano sono costituite da solai in cemento, il che garantisce una fondazione solida e stabile e contribuisce a un buon isolamento acustico tra i piani.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono una caratteristica degna di nota. Il giardino nella parte posteriore è spazioso e offre un alto grado di privacy, rendendolo un luogo ideale per rilassarsi e godersi la vita all'aria aperta. È stata installata una pergola coperta, che permette agli abitanti di sedersi all'aperto durante tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Il giardino è completamente dotato di un impianto di irrigazione, che semplifica la manutenzione e aiuta a mantenere il giardino in salute con il minimo sforzo.

Il garage è una struttura sostanziale che è stata costruita con pareti a doppio vuoto e isolamento del tetto, fornendo un migliore controllo della temperatura e protezione per gli articoli o i veicoli immagazzinati. Il garage è dotato di elettricità e presenta un soppalco accessibile dall'interno, che aggiunge prezioso spazio di stoccaggio sopraelevato. Una porta del garage elettrica ne consente un facile utilizzo. Davanti al garage, il vialetto d'accesso offre spazio parcheggio per più veicoli, il che è un vantaggio pratico per le famiglie con più di un'auto.

La posizione di questa proprietà è centrale all'interno di Mariahout. Il villaggio offre un ambiente residenziale calmo e piacevole con servizi essenziali situati nelle vicinanze, inclusi negozi, scuole e strutture sportive. L'area circostante offre una buona connettività con le strade principali che portano alle città e ai paesi vicini, rendendola adatta ai pendolari che lavorano nella regione ma preferiscono vivere in un contesto di villaggio più tranquillo.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà è stata costruita nel 1965 ed è classificata come costruzione esistente. Il volume dell'edificio è di 435 metri cubi. La proprietà ha un'etichetta energetica F, che indica che l'efficienza energetica è al di sotto degli standard attuali. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che in futuro potrebbero essere desiderabili o necessari miglioramenti per il risparmio energetico, come ulteriore isolamento o l'aggiornamento ai doppi vetri sui piani superiori. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 510.000 euro, che è "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente), il che significa che costi aggiuntivi come le tasse di registrazione e le spese notarili devono essere pagati dall'acquirente in aggiunta a questo importo. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di circa 3.778 euro.

La designazione catastale è registrata come LIESHOUT C 1175, con un'area di lotto di 420 metri quadrati detenuta in piena proprietà. La data di consegna è da concordare tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità nei tempi della transazione.

Questa proprietà indipendente d'angolo, con la sua combinazione di spazio abitativo interno, servizi pratici come il garage e il vialetto d'accesso, e il piacevole giardino con pergola, offre una casa confortevole per gli acquirenti alla ricerca di una residenza centralmente situata a Mariahout con spazio per una famiglia.