Casa d'angolo con estensione autorizzata a Vleuten
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà ha già un permesso di costruzione concesso per un'estensione di 30 m² con le fondamenta e il pavimento in calcestruzzo già in posizione, il che elimina l'incertezza e il ritardo del processo di permesso e permette l'espansione immediata dello spazio abitativo.
- Il giardino sul retro esposto a ovest beneficia di una vista libera e aperta perché c'è una strada ampia dietro il giardino prima che inizino altri edifici, risultando in una buona privacy, una sensazione di spaziosità ed eccellenti condizioni di luce.
- La posizione è altamente conveniente con la stazione di Vleuten a soli cinque minuti a piedi che offre collegamenti ferroviari diretti, e facile accesso alle autostrade A2 e A12 per i pendolari in auto.
- L'edificio esterno multifunzionale completamente isolato nella parte posteriore del giardino con porte doppie ed elettricità offre uno spazio aggiuntivo flessibile adatto per un ufficio domestico, stanza per hobby, studio o spazio di pratica.
- La proprietà include un parcheggio sul proprio terreno più una tettoia, che è un vantaggio pratico in un quartiere dove il parcheggio su strada può essere competitivo.
Punti deboli
- L'attuale area abitativa di 78 m² è relativamente piccola per il prezzo richiesto di 489.000 euro, risultando in un alto prezzo al metro quadrato di circa 6.269 euro per lo spazio esistente.
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica relativamente scarsa, che può portare a costi energetici più elevati e potrebbe potenzialmente richiedere miglioramenti obbligatori in futuro secondo le nuove normative.
- Le strutture della cucina e del bagno sono basiche e probabilmente richiederanno modernizzazione, rappresentando costi aggiuntivi per un acquirente che desidera comodità aggiornate.
- L'inclusione di una clausola di vecchiaia nel contratto di acquisto indica che la proprietà, essendo del 1956, potrebbe avere difetti nascosti o problemi tipici delle case più vecchie di cui l'acquirente accetta la responsabilità.
- La proprietà ha attualmente solo tre camere da letto al primo piano, il che potrebbe essere limitante per famiglie più numerose anche dopo il completamento dell'estensione prevista, poiché l'estensione sembra essere focalizzata sullo spazio abitativo al piano terra.
Descrizione
Questa casa d'angolo è situata in una strada ampia nel quartiere Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, che fa parte del distretto di Vleuten-De Meern all'interno del comune di Utrecht. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1956 e ha un tetto a capanna coperto di ardesia. Il lotto totale misura circa 216 metri quadrati, offrendo una generosa quantità di spazio esterno per una proprietà d'angolo di questo tipo.
La disposizione del piano terra inizia con un giardino anteriore ben curato che conduce all'ingresso della casa. È disponibile un parcheggio sulla proprietà stessa, ed è attualmente presente una tettoia che offre uno spazio di parcheggio coperto. Vale la pena notare che questa tettoia si trova esattamente dove verrà costruita l'estensione laterale già autorizzata, dando una chiara indicazione della scala e della posizione della futura espansione.
Entrando nella proprietà, si raggiunge l'ingresso che contiene il bagno con wc, l'armadio dei contatori e la scala che conduce al primo piano. Dall'ingresso si accede al soggiorno, dove grandi finestre permettono a una piacevole quantità di luce naturale di entrare nello spazio. Un camino a legna serve come punto focale nella zona giorno, creando un'atmosfera calda. Il soggiorno è anche dotato di riscaldamento a pavimento in tutta la zona, aumentando il livello di comfort dello spazio.
La cucina aperta è collegata alla zona pranzo ed è dotata di lavastoviglie e piano cottura a induzione. Dietro il soggiorno, c'è lo spazio della cucina originale che ora funziona come pratica lavanderia o area di stoccaggio. Questo secondo spazio cucina offre interessanti possibilità per il futuro. Potrebbe essere incorporato nell'area abitativa principale per creare spazio abitativo aggiuntivo, oppure potrebbe essere utilizzato per ingrandire significativamente la cucina per creare un'ampia zona cucina e soggiorno a pianta aperta. Questa flessibilità permette ai futuri proprietari di adattare la proprietà alle loro preferenze e esigenze specifiche.
Da questa zona posteriore, si accede al giardino sul retro. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceve la luce solare per una gran parte della giornata, in particolare durante le ore pomeridiane e serali. La posizione della proprietà sul retro è particolarmente vantaggiosa perché c'è una strada ampia dietro il giardino prima che inizino gli edifici circostanti. Questo crea un senso di apertura, fornisce molta privacy e permette buone condizioni di luce sia nel giardino che nella parte posteriore della proprietà.
La proprietà include due capanne di stoccaggio, entrambe con collegamenti elettrici. Nella parte posteriore del giardino, c'è uno spazio multifunzionale completamente isolato con porte doppie. Questo edificio esterno è adatto per vari scopi come una stanza per hobby, uno studio d'arte, un ufficio domestico, o persino uno spazio di pratica per chi lavora da casa. La presenza di questo spazio aggiuntivo aggiunge valore funzionale alla proprietà oltre all'area abitativa principale.
Si accede al primo piano tramite la scala dall'ingresso. Il pianerottolo dà accesso a tre camere da letto e al bagno. Le camere da letto sono disposte in modo pratico e possono essere utilizzate in vari modi a seconda delle esigenze degli occupanti, sia come camere da letto, uffici domestici o stanze per hobby. Il bagno è dotato di doccia e lavabo. Inoltre, su questo piano c'è un bagno con wc separato, che è una caratteristica pratica per una famiglia con più occupanti.
Uno spazio mansardato è accessibile tramite una scala a scomparsa. Questa area soffitta offre ampio spazio di stoccaggio per articoli stagionali e altri effetti personali che non sono necessari su base quotidiana.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il permesso di costruzione che è già stato concesso per un'estensione in legno di circa 30 metri quadrati sul lato e sul retro della casa. Il lavoro preparatorio per questa estensione è stato in gran parte completato. Le fondamenta sono già state gettate ed è stato versato un pavimento in calcestruzzo. Questo significa che un futuro proprietario può aumentare significativamente l'area abitativa senza dover passare attraverso un processo di permesso lungo e incerto. L'estensione potrebbe essere utilizzata per creare una grande cucina a pianta aperta, espandere il soggiorno, o aggiungere uno spazio abitativo extra. Il fatto che il lavoro di base sia già stato fatto rende questa proprietà particolarmente interessante per gli acquirenti che guardano al potenziale a lungo termine di una casa.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica E. La proprietà ha alcune misure di isolamento in atto, tra cui isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza (HR-glas) e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas centrale Remeha di proprietà dell'attuale proprietario, integrata dal camino a legna e dal riscaldamento a pavimento parziale nel soggiorno. L'acqua calda è anch'essa fornita dalla caldaia centrale.
Il quartiere di Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum combina elementi del carattere storico di Vleuten con moderne comodità residenziali. I bisogni quotidiani sono prontamente disponibili nella zona, incluso il centro commerciale Vleuterweide con vari negozi, supermercati e opzioni di ristorazione. Il vecchio centro del villaggio di Vleuten è anche vicino, dando alla zona un'atmosfera di villaggio riconoscibile. Per le famiglie, il quartiere offre scuole, strutture per l'infanzia, parchi giochi e vari club sportivi. Spazi verdi come il Maximapark e le aree ricreative circostanti offrono opportunità per attività all'aperto, passeggiate, sport e relax.
La posizione di questa proprietà è particolarmente conveniente in termini di trasporto pubblico e collegamenti stradali. La stazione di Vleuten si trova a circa cinque minuti a piedi, offrendo collegamenti ferroviari diretti con Utrecht e altre città della regione. Per gli utenti di auto, le autostrade A2 e A12 sono facilmente accessibili, rendendo questa posizione pratica per i pendolari.
La proprietà viene offerta con una clausola di vecchiaia (ouderdomsclausule) nel contratto di acquisto, che è prassi standard per le proprietà più vecchie. La data esatta di consegna può essere discussa e un trasferimento rapido potrebbe essere possibile. Il prezzo richiesto è di 489.000 euro, che è a carico dell'acquirente (kosten koper).
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The bathroom features mention only a shower and a sink; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all three bedrooms, rather than being attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the description or features list.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a standard shower without specifying a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property details.
Shared Shower
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), not a building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilets on both the ground floor and first floor.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room, not for the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden (achtertuin) of 76 m² located on the west side.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden) and the features list includes 'voortuin'.
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace or 'terras' is specifically mentioned in the description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property is a single-family corner house from 1956.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is a fully insulated multifunctional space in the garden suitable as a hobby room, studio, or home office, but it is listed as a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone storage), not a guest house with sleeping facilities.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a suburban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is 216 m² which would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Vleuten is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a suburban residential area (Vleuterweide). The view described is of a street and surrounding buildings, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'vrij uitzicht' (unobstructed view) at the rear with a spacious feeling, but this is a view over a street to other buildings rather than a remarkable garden vista.
Remarkable Sea View
Vleuten is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
The listing mentions a cozy wood stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
The description states that the living room is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
There is a fully insulated multifunctional room in the garden specifically highlighted as suitable for a home workplace (thuiswerkplek).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist decor are mentioned in the listing.
Modern
The house was built in 1956 and includes an older age clause, indicating it is not a modern build, despite future modernization possibilities.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open industrial spaces.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or interior design elements are described.
Classic
The property is a 1956 corner house with a slate gable roof, indicating a classic mid-century residential style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1956 with a traditional gable roof (zadeldak) with slate covering, but the listing does not emphasize historic character and an age clause is included.
Early 20th Century
Built in 1956, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1930s).
Post War Functional
Built in 1956, squarely in the post-war reconstruction period. Corner houses from this era in the Netherlands were typically part of functional mass-housing developments to address population growth.
Modernist
This is a 1956 corner house described with traditional elements (slate gable roof, wood burner), not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1956 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states the open kitchen is equipped with a dishwasher ('vaatwasser').
Kitchen Island
The description of the kitchen layout does not suggest a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states 'De open keuken staat in verbinding met de eetkamer' (The open kitchen is connected to the dining room).
Pantry
The listing mentions an original kitchen space behind the living room that is excellently suited as a utility room or pantry ('bijkeuken of provisieruimte').
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an induction cooktop ('inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the description of the kitchen.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as open and connected to the dining room, but it is not highlighted as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1956 and the listing refers to the 'original kitchen space', indicating it is not a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states parking on own property at the front and public parking available.
Storage Room
Listing explicitly mentions two storage rooms (bergingen) with electricity and 23 m² of external storage space.
Garage
Only a carport is mentioned, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, let alone a double garage.
Attic
Listing mentions a practical attic (vliering) accessible via a loft ladder.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Listing mentions a carport which provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
Multifunctional insulated room in garden described as suitable for hobby room, studio (atelier), home workspace or practice room - could serve as workshop.
Shed
Features explicitly list 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and the listing mentions two sheds/storage buildings.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately.
Regole
Owners Association
The property is a single-family corner house with full ownership and no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Other Rules
An age clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Single-family corner house built in 1956, no mention of an elevator.
Private Entrance
Described as a corner house ('hoekwoning') with its own front door and parking on its own property.
Automatic Gate
No mention of a gate; parking is described as 'op eigen terrein en openbaar parkeren' without gate references.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk'), no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1956 with a staircase to the first floor and a loft ladder ('vlizotrap') to the attic, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection (Glasvezelkabel) listed under amenities, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features explicitly list 'HR-glas' (High-Retention glass), which is a standard term for high-efficiency double glazing.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired CV-ketel (Remeha) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies that the detached outbuilding in the garden is fully insulated, though the main house only has an Energy Label E.
Posizione
Cronologia
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