Appartamento ristrutturato degli anni '30 con balcone soleggiato a Bos en Lommer, Amsterdam
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo accogliente appartamento di due locali si trova al secondo piano di un edificio classico del 1937 nel popolare quartiere Bos en Lommer, nella zona occidentale di Amsterdam. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2018 secondo standard elevati, offrendo un perfetto mix di fascino d'epoca degli anni '30 e comfort abitativo contemporaneo.
L'appartamento si estende per circa 46 metri quadrati di superficie abitativa e comprende un luminoso soggiorno con cucina a vista per un totale di circa 23 metri quadrati, una camera da letto spaziosa di circa 12 metri quadrati, un bagno moderno e un pratico locale separato per l'impianto di riscaldamento e l'allacciamento della lavatrice. Il soggiorno si affaccia su un balcone soleggiato di circa 5 metri quadrati, orientato per catturare la luce del sole fino a tardo pomeriggio.
La cucina moderna è stata installata nel 2018 ed è dotata di una serie di elettrodomestici integrati. Il bagno, anch'esso rinnovato nel 2018, presenta piastrelle moderne, una doccia walk‑in e un mobile lavabo. Una cantina privata di circa 8 metri quadrati si trova nella parte interrata del complesso.
L'appartamento dispone di un attestato energetico definitivo classe A, che riflette l'efficienza dell'immobile dopo la ristrutturazione del 2018. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR‑107 di proprietà centrale, installata nel 2018.
L'immobile è situato in una strada tranquilla, mentre il vivace quartiere di Bos en Lommer con i suoi numerosi negozi, supermercati e opzioni di ristoro si trova a pochi passi. Tra i punti di interesse nelle vicinanze figurano il Friedhats FUKU Cafe, Lupe e No Man's Art Gallery. L'Erasmuspark e il Westerpark sono entrambi raggiungibili in bicicletta, offrendo spazi verdi per il tempo libero. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con fermate di tram e autobus nelle vicinanze, incluse le linee lungo Admiraal de Ruijterweg e Willem de Zwijgerlaan. Il raccordo anulare A10 di Amsterdam è facilmente accessibile in auto.
Il palazzo è gestito professionalmente da un'associazione di proprietari attiva (VvE), registrata presso la Camera di Commercio olandese. La quota mensile della VvE è di 95 euro e copre i contributi al fondo di riserva e alla manutenzione dell'edificio. L'appartamento è soggetto a un contratto di enfiteusi (erfpacht): il canone annuo è stato acquistato (afgekocht) fino al 2066, dopodiché il diritto di superficie prosegue a condizioni fisse molto favorevoli di 381 euro all'anno.
Le superfici utili sono state misurate conformemente allo standard di misurazione NEN 2580. Sebbene le misurazioni siano state effettuate con cura, il venditore non garantisce l'esattezza delle superfici indicate e si invita gli acquirenti a verificare autonomamente le dimensioni.