Villa indipendente degli anni '30 con terrazza sul tetto in una popolare posizione a Hoorn

Questa villa indipendente si trova in J.P. Coenstraat nella città di Hoorn, situata nella provincia dell'Olanda Settentrionale. La proprietà si trova al margine del centro città in quella che viene descritta come una delle strade più amate di Hoorn. L'area circostante è nota come Venelaankwartier, specificamente Buurt 11 02. La casa beneficia di una posizione tranquilla mantenendo al contempo la vicinanza a vari servizi tra cui negozi, scuole e un asilo nido, tutti raggiungibili a piedi.

La villa è stata originariamente costruita nel 1930 e rientra nella categoria delle costruzioni esistenti. Lo stile architettonico riflette gli elementi caratteristici tipici delle case costruite in quell'epoca. La struttura del tetto è un tetto a padiglione coperto con tegole. La proprietà ha una superficie abitabile totale di 165 metri quadrati distribuita su più livelli. La dimensione del lotto è di 200 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di circa 600 metri cubi. Inoltre, ci sono 15 metri quadrati di spazio esterno adiacente all'edificio.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso laterale che conduce in un ampio corridoio. Questo corridoio include un bagno e fornisce accesso alla scala che conduce ai piani superiori. L'area living principale consiste in un salotto en-suite con pavimento in parquet a spina di pesce con bordure dettagliate. Le pareti e i soffitti sono finiti con intonaco liscio. Un caminetto a gas serve da punto focale nel soggiorno e lo spazio include una finestra a bovindo che aggiunge carattere e luce aggiuntiva all'interno.

Connessa all'area living è la cucina, che è stata progettata per massimizzare la luce naturale attraverso l'inclusione di un lucernario. Porte finestre a doppia anta si aprono direttamente sullo spazio esterno, creando una transizione fluida tra vita interna ed esterna. La cucina è dotata di un'ampia cucina in rovere nero che include un pensile a parete. Il pacchetto elettrodomestici è completo e include un frigorifero integrato, lavastoviglie, congelatore, forno combinato vapore, microonde combinato, un piano cottura a gas a cinque fuochi e una cappa aspirante in acciaio inossidabile. Ulteriori comfort della cucina includono un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea e una cantinetta climatizzata per la corretta conservazione del vino.

Adiacente alla cucina si trova un generoso locale lavanderia con pavimento in marmo. Questo spazio offre pratiche soluzioni di archiviazione e fornisce anche accesso diretto all'area del giardino.

Il primo piano della proprietà è accessibile tramite la scala dal corridoio del piano terra. Il ballatoio fornisce accesso alle stanze del piano superiore. La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della proprietà e beneficia dell'aria condizionata per il controllo della temperatura durante i mesi più caldi. Questa stanza include anche una parete armadio a incasso, offrendo ampio spazio guardaroba senza la necessità di mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto è posizionata nella parte posteriore della proprietà e presenta porte finestre a doppia anta che si aprono su una terrazza sul tetto, fornendo uno spazio living esterno direttamente accessibile dalla camera da letto.

Il primo piano contiene anche un bagno moderno. Il bagno è dotato di un secondo water, una doccia walk-in, un mobile con doppio lavabo e un radiatore di design. Il pavimento del bagno ha riscaldamento a pavimento elettrico, aggiungendo comfort durante l'uso.

Il secondo piano della villa consiste in un ampio ballatoio anteriore con soffitto alto, che crea una sensazione di spaziosità nonostante si trovi al livello più alto. Questo piano contiene la terza camera da letto. L'annuncio nota che c'è anche la possibilità di creare uno spazio di lavoro o anche una quarta camera da letto in questa area, offrendo flessibilità ai futuri proprietari per adattare lo spazio alle loro esigenze specifiche.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono una caratteristica notevole. La casa offre molteplici aree dove i residenti possono godere della luce solare durante tutto il giorno. Queste includono terrazze nel giardino posteriore, un giardino laterale, la terrazza sul tetto accessibile dalla camera da letto al primo piano e l'opzione di sedersi anche nel giardino anteriore. Una nuova recinzione è stata recentemente installata nell'area esterna.

La proprietà include sei pannelli solari, che contribuiscono all'efficienza energetica e potenzialmente riducono i costi dell'elettricità. L'etichetta energetica è classificata come C. La casa ha misure di isolamento in atto tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di caldaia CV, il caminetto a gas e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla caldaia CV. La caldaia installata è una caldaia a gas combinata Remeha del 2024, di proprietà del proprietario della proprietà piuttosto che in affitto.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono un sistema di allarme e funzionalità di domotica. C'è un edificio di deposito in pietra attaccato che è dotato di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, fornendo uno spazio di archiviazione sicuro e confortevole o potenziale per altri usi.

Il parcheggio nell'area è gestito tramite un sistema di permessi. La proprietà si trova in un contesto di quartiere residenziale.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 875.000 euro, con la nota che questo è un prezzo di offerta di partenza (bieden vanafprijs), il che significa che le parti interessate sono tenute a presentare offerte superiori a questo importo. L'acquirente è responsabile dei costi di transazione (kosten koper). Il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo si calcola a circa 5.303 euro. La data di accettazione è aperta alla negoziazione, con la possibilità di un trasferimento rapido se desiderato dalle parti coinvolte.

Questa proprietà combina il carattere e i dettagli architettonici di una villa degli anni '30 con servizi e aggiornamenti moderni. La posizione in una strada ambita a Hoorn, combinata con la vicinanza alle necessità quotidiane e ai molteplici spazi living esterni, fa di questa una distintiva opportunità residenziale nel mercato immobiliare di Hoorn.