Ampio e ben tenuto appartamento di 3 locali al piano terra con grande giardino soleggiato a Rijswijk

Questo appartamento al piano terra di tre locali, atmosferico e ben tenuto, offre una generosa superficie abitativa di circa 79 metri quadrati. La proprietà si trova a pochi passi dal charmante centro storico di Rijswijk. Questa casa al piano terra ampliata dispone di due camere da letto, un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina aperta, un bagno moderno, un pratico ripostiglio in cantina, un giardino anteriore ben curato e un delizioso giardino posteriore soleggiato di ben 88 metri quadrati esposto a nord-est. La posizione è ideale, situata in una strada tranquilla vicino alla vivace Herenstraat con i suoi vari negozi, locali di ristorazione e il mercato settimanale. La posizione è anche favorevole per quanto riguarda i trasporti pubblici, le scuole, le aree ricreative e le strade principali verso la A4, A13 per Amsterdam e Rotterdam, e la A12 per Utrecht. Si trova a circa quindici minuti in bicicletta dal centro de L'Aia.

La disposizione è studiata per comfort e praticità. Attraverso il porticato chiuso con cassetta postale e citofono, si raggiunge l'ingresso dell'appartamento. L'ingresso centrale dispone di un guardaroba, un moderno bagno separato con water e lavandino, e tre armadi a muro. Uno di questi armadi contiene il punto di collegamento per la lavatrice e l'asciugatrice, fornendo uno spazio pratico per le pulizie. La spaziosa camera da letto principale si trova nella parte anteriore della proprietà, mentre la seconda camera da letto è situata nella parte posteriore. Un bagno moderno si trova tra le camere da letto, dotato di doccia a pavimento, vasca da bagno, mobile con lavabo e termosifone per asciugamani. La presenza sia di una doccia che di una vasca offre flessibilità per diverse preferenze.

Il soggiorno e la zona pranzo sono spaziosi e luminosi, con un'area salotto nella parte anteriore, una zona pranzo centrale e una moderna cucina aperta nella parte posteriore. La cucina è rifinita con una palette di colori bianchi e include vari elettrodomestici integrati, per soddisfare le esigenze culinarie moderne. La natura a pianta aperta della cucina consente l'interazione con gli ospiti o i membri della famiglia durante la cottura. Una porta a scorrimento fornisce l'accesso diretto al grande giardino posteriore soleggiato. Questo spazio all'aperto è un vero e proprio punto di forza della proprietà. Misurando 88 metri quadrati ed esposto a nord-est, offre ampio spazio per mobili da giardino, attrezzature per il gioco o semplicemente per godersi l'aria aperta. Il giardino è profondo 12,5 metri e largo 7,38 metri, fornendo una sostanziale area privata che è rara per gli appartamenti. Un giardino anteriore si aggiunge all'appeal generale e alla verdezza della casa.

Gli aspetti tecnici della proprietà includono la piena proprietà del terreno, il che significa che non è in affitto di superficie (leasehold). L'anno di costruzione è il 1952, ma la casa è stata aggiornata nel corso del tempo. L'etichetta energetica è D, che è coerente con le case di questa epoca che hanno subito una modernizzazione parziale come l'installazione di doppi vetri. Le finestre sono dotate di infissi in plastica e doppi vetri, contribuendo all'isolamento termico e al comfort riducendo al contempo le esigenze di manutenzione. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha Avanta del 2013, di proprietà dell'immobile. L'impianto elettrico include quattro gruppi con un interruttore differenziale, garantendo sicurezza e capacità per gli elettrodomestici moderni.

L'associazione dei proprietari di casa, o VvE, è attiva e gestita in modo professionale. Il contributo mensile è di 150 euro. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione, un fondo di riserva e un'assicurazione sull'edificio. Questo indica un'associazione sana e ben organizzata, che è importante per la manutenzione a lungo termine dell'edificio. Si applica la clausola generale sull'età e sui materiali, che è standard per le proprietà costruite nel 1952, evidenziando che gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli dell'età degli elementi strutturali. La proprietà beneficia anche di una stanza di deposito privata in cantina, offrendo spazio aggiuntivo per la conservazione di biciclette o articoli stagionali.

La posizione a Rijswijk è particolarmente attraente. La proprietà si trova su una strada tranquilla, ma la trafficata Herenstraat è nelle vicinanze, offrendo un'ampia gamma di servizi. Il mercato settimanale fornisce prodotti freschi e un'atmosfera locale. Scuole e strutture ricreative sono facilmente raggiungibili, rendendola adatta alle famiglie. I collegamenti con le principali autostrade A4, A13 e A12 sono eccellenti, facilitando gli spostamenti verso L'Aia, Rotterdam, Amsterdam e Utrecht. Le opzioni di trasporto pubblico sono anche prontamente disponibili nelle vicinanze. La combinazione di una tranquilla strada residenziale con la vicinanza ai servizi urbani rende questa una posizione molto ricercata da una vasta gamma di potenziali acquirenti.

La disposizione interna massimizza i 79 metri quadrati di spazio abitativo. Il flusso dall'ingresso alle aree living è naturale e accogliente. La separazione della zona notte dalla zona giorno garantisce privacy e tranquillità. La presenza di un'unità di stoccaggio in cantina è un'aggiunta preziosa, offrendo spazio extra per gli effetti personali che non sono necessari su base giornaliera. Questo aiuta a mantenere l'appartamento organizzato e privo di disordine. La cucina, situata nella parte posteriore, permette un facile accesso al giardino, che è perfetto per cene all'aperto o barbecue estivi. L'esposizione a nord-est del giardino significa che riceve il sole al mattino e nel primo pomeriggio, il che può essere ideale per coloro che preferiscono un'area più fresca nel tardo pomeriggio e alla sera.

In sintesi, questa proprietà offre uno stile di vita equilibrato. Combina la praticità di un appartamento con i vantaggi di un giardino privato e la proprietà del terreno. I servizi moderni come gli infissi in plastica e la caldaia relativamente nuova si contrappongono bene al carattere classico dell'edificio del 1952. L'attiva VvE garantisce che le aree comuni siano mantenute, fornendo tranquillità al proprietario. L'accessibilità alle principali città e ai servizi locali lo rende una base comoda per vari stili di vita. Che tu sia un giovane professionista, una coppia o una piccola famiglia, questa casa offre le caratteristiche essenziali per una vita confortevole in un quartiere piacevole e accessibile.