Villa Indipendente di Lusso Moderna con Studio a Nieuw Stalberg

Questa spaziosa villa indipendente moderna si trova nell'attrattivo quartiere di ville noto come Nieuw Stalberg nella città di Venlo. La proprietà è situata a breve distanza dall'area naturale e forestale chiamata Groote Heide, offrendo ai residenti un facile accesso a dintorni verdi per passeggiate, ciclismo e relax. La casa è stata costruita nel 2021 ed è stata ben mantenuta dalla sua costruzione. È completamente isolata e presenta un'etichetta energetica A+++, rendendola una residenza eccezionalmente efficiente dal punto di vista energetico.

Lo spazio abitativo della proprietà misura circa 221 metri quadrati, distribuiti su due piani. Il volume totale dell'edificio è di circa 829 metri cubi. Il lotto su cui sorge la villa ha un'area di 623 metri quadrati, fornendo ampio spazio esterno per vari scopi.

Il piano terra della proprietà presenta un ingresso coperto che conduce a un'entrata. Questo ingresso include un'area guardaroba, l'armadio dei contatori e un bagno per gli ospiti completamente piastrellato dotato di un piccolo lavandino. Dall'ingresso, una suggestiva scala conduce al primo piano. L'ingresso fornisce anche accesso all'area abitativa principale.

Il soggiorno al piano terra è particolarmente grande, misurando circa 77 metri quadrati. Questo spazio generoso è dotato di due porte scorrevoli a vetro e una porta aggiuntiva a battente che forniscono accesso diretto al giardino. Il soggiorno include anche un pratico guardaroba di circa 2,5 metri quadrati per scopi di stoccaggio. La cucina è integrata in questo spazio abitativo aperto e presenta un'installazione di cucina di lusso con una grande isola cottura.

L'isola cucina è dotata di un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, nonché di un lavello con rubinetto per acqua bollente Quooker. Gli elettrodomestici da cucina aggiuntivi includono un forno combinato con funzione microonde, una lavastoviglie, una macchina da caffè, un frigorifero e un congelatore. L'intero piano terra ha un pavimento in piastrelle moderne con un piacevole riscaldamento a pavimento ovunque.

Il primo piano della villa è accessibile tramite la scala dal piano terra. Il disimpegno su questo piano presenta un lucernario che porta luce naturale nello spazio. Su questo piano, c'è un bagno completamente piastrellato con lavandino e quattro camere da letto di varie dimensioni. La prima camera da letto misura circa 11 metri quadrati ed è dotata di aria condizionata e un armadio a tre ante scorrevoli con lavandino integrato. La seconda camera da letto è di circa 12 metri quadrati e ha anch'essa aria condizionata e un armadio a tre ante scorrevoli con lavandino. La terza camera da letto misura circa 13 metri quadrati e presenta le stesse dotazioni delle camere precedenti. La quarta e più grande camera da letto misura circa 16,5 metri quadrati ed è dotata di aria condizionata e un guardaroba.

Dal disimpegno sono accessibili anche il lussuoso bagno e una stanza tecnica. Il bagno è completamente piastrellato e include una doccia a pavimento, una vasca da bagno e un doppio lavandino con mobile da bagno. La stanza tecnica misura circa 7 metri quadrati e ospita l'allacciamento della lavatrice, l'impianto di ventilazione con recupero di calore e la pompa di calore aria-acqua Nefit installata nel 2021. L'intero primo piano, come il piano terra, ha un pavimento in piastrelle moderne con riscaldamento a pavimento.

L'area esterna della proprietà è altrettanto impressionante. La villa è circondata da un giardino che include un ampio viale d'accesso con spazio per più veicoli. Il giardino posteriore presenta una terrazza con una grande tettoia, erba artificiale, bordure piantate, una jacuzzi, un edificio separato per lo studio con una stanza deposito adiacente e un percorso di accesso posteriore privato.

La stanza deposito misura circa 8 metri quadrati ed è situata adiacente allo studio. È dotata di una porta sezionale ad azionamento elettrico, fornendo comodo accesso per lo stoccaggio o il parcheggio di veicoli più piccoli come biciclette o una moto.

L'edificio dello studio è una caratteristica notevole di questa proprietà. Consiste in un'area living e dormitorio che misura circa 27 metri quadrati, che ha una porta scorrevole a vetro e una porta a battente verso il giardino. Una seconda sezione di circa 9 metri quadrati contiene un bagno completamente piastrellato con lavandino installato nel 2021, una doccia installata nel 2025 e un lavandino con mobile da bagno. Lo studio ha un pavimento in piastrelle moderne con riscaldamento a pavimento. L'acqua calda nello studio è fornita da uno scaldabagno elettrico installato nel 2021. Questo spazio studio offre flessibilità e può essere utilizzato per vari scopi, come un secondo spazio abitativo per ospiti o familiari, un ufficio domestico, una sala ricreazione, una stanza giochi o una stanza per hobby.

In termini di efficienza energetica, la proprietà eccelle. Ha un'etichetta energetica A+++ ed è completamente isolata. Il riscaldamento è fornito dal riscaldamento a pavimento in tutta la casa, alimentato dalla pompa di calore aria-acqua Nefit. Inoltre, 40 pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2021, riducendo ulteriormente i costi energetici e l'impatto ambientale. Le finestre e le porte sono in alluminio con vetraggio isolante.

La posizione della proprietà è comoda in diversi aspetti. Varie comodità quotidiane si trovano a breve distanza. L'area naturale e forestale Groote Heide è nelle vicinanze, offrendo opportunità per attività all'aperto. Anche il confine tedesco è vicino, rendendo facili i viaggi transfrontalieri. Il centro di Venlo con i suoi negozi, ristoranti e offerte culturali è facilmente raggiungibile. Inoltre, la proprietà ha un buon accesso alla rete autostradale, rendendola adatta per i pendolari.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 969.000 euro, costi a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 4.385 euro. Il trasferimento della proprietà è da concordare. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

In sintesi, questa è una villa indipendente moderna, efficiente dal punto di vista energetico e ben mantenuta con un generoso spazio abitativo, quattro comode camere da letto, un lussuoso bagno, una cucina ben attrezzata e un edificio studio versatile nel giardino. La proprietà si trova in un desiderabile quartiere di ville vicino alla natura e offre una buona accessibilità ai servizi urbani e alle infrastrutture.