Casa angolare nel cuore di Wassenaar con 179 m² di superficie abitabile

L'immobile situato in Jonkerlaan 8 si trova a Wassenaar, precisamente nella zona nota come De Paauw. Questa casa angolare è stata costruita negli anni '50 e offre 179 metri quadrati di superficie abitabile situata su un lotto di 371 metri quadrati. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato con un prezzo richiesto di 1.130.000 euro, che si traduce in circa 6.313 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La posizione è particolarmente degna di nota poiché la proprietà si trova nel cuore di Wassenaar. Le scuole primarie possono essere raggiunte a piedi con un solo attraversamento stradale necessario, rendendola comoda per le famiglie con bambini in età scolare. Le aree commerciali su Langstraat e Windlustweg sono raggiungibili a tre minuti a piedi. Nonostante questa posizione centrale, la strada stessa è descritta come tranquilla.

La proprietà è designata come veduta protetta del villaggio, che è una considerazione importante per eventuali future ristrutturazioni o modifiche all'esterno dell'edificio.

Il piano terra presenta un ingresso e una scala posizionata contro il muro divisorio con la proprietà adiacente. Questa scelta progettuale significa che l'area abitativa è libera dall'edificio vicino, creando una sensazione più aperta. Il soggiorno e la sala da pranzo sono descritti come luminosi e tranquilli, beneficiando di un soppalco creato nell'ex spazio del garage. La stanza ha accesso al giardino tramite porte scorrevoli laterali e posteriori. La zona soggiorno include un camino a legna per un'atmosfera aggiuntiva.

La cucina si trova nella parte posteriore del piano terra ed è collegata a una lavanderia dove si trovano i collegamenti per la lavatrice. Dalla lavanderia si accede al giardino posteriore che contiene una rimessa in legno.

Il primo piano contiene un pianerottolo con un bagno separato. Nella parte anteriore della casa, c'è uno studio che originariamente era composto da due stanze separate e può essere facilmente riportato a due stanze. Nella parte posteriore, c'è una camera da letto con accesso a un bagno. Un secondo bagno separato si trova su questo pianerottolo.

Il secondo piano offre un pianerottolo che dà accesso a due camere da letto, entrambe con abbaini. Inoltre, su questo piano c'è un secondo bagno. Lo spazio di archiviazione è disponibile nei muri inclinati e nell'area di stoccaggio della soffitta.

La cantina ha un'altezza del soffitto di circa 2 metri e ospita l'impianto della caldaia centralizzata.

La proprietà ha un totale di sei stanze, attualmente configurate come quattro camere da letto. L'annuncio nota che in precedenza c'erano cinque camere da letto, suggerendo che l'attuale studio al primo piano potrebbe essere nuovamente diviso in due stanze.

Ci sono in totale due bagni, con i seguenti sanitari: due docce, una vasca da bagno, due lavandini e un water.

L'etichetta energetica è classificata D, con doppi vetri parziali. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Atag Blauwe Engel, di proprietà dell'attuale proprietario.

Lo spazio esterno include giardini anteriore, laterale e posteriore. Il giardino posteriore è specificamente misurato in 54 metri quadrati, con dimensioni di 5,40 metri di profondità e 10,00 metri di larghezza. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceverà il sole pomeridiano e serale.

Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà stessa che tramite parcheggio pubblico nella zona.

Il volume totale dell'edificio è di circa 665 metri cubi. Le superfici utili sono suddivise come segue: 179 metri quadrati di superficie abitabile, 24 metri quadrati di altro spazio interno, 6 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio e 5 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno.

Una nota importante riguardante la storia della proprietà è che una cisterna interrata di olio è stata rimossa, con un certificato KIWA disponibile per confermare questo lavoro di bonifica.

La proprietà è offerta con termini di accettazione da negoziare. L'annuncio include una dichiarazione standard che nota che, sebbene la presentazione sia stata compilata con cura, non è possibile derivare diritti da eventuali dimensioni, aree o altri dati dichiarati in modo errato. Le informazioni sono fornite solo a scopo indicativo. L'acquirente ha la possibilità di condurre ulteriori indagini autonomamente.

L'agente dell'annuncio, Buise Doedijns Makelaars, rappresenta gli interessi del venditore. Ai potenziali acquirenti è consigliato di avvalersi di un proprio agente di acquisto NVM per proteggere i propri interessi.

Questa casa angolare degli anni '50 rappresenta un esempio di architettura residenziale olandese del dopoguerra in una posizione consolidata nel centro del villaggio. La combinazione di posizione centrale con una posizione stradale tranquilla, unita alla vicinanza a scuole e negozi, la posiziona come una proprietà orientata alle famiglie. La presenza di due bagni aggiunge comodità moderna, mentre lo stato di veduta protetta del villaggio garantisce che il carattere della zona sarà mantenuto.

I doppi vetri parziali e l'etichetta energetica D indicano che c'è spazio per miglioramenti dell'efficienza energetica. L'orientamento del giardino verso ovest è generalmente considerato favorevole in quanto permette di godere dello spazio esterno durante le parti più calde del giorno e della sera.

La flessibilità nella disposizione del primo piano, con lo studio che può essere riconvertito in due camere da letto, offre ai potenziali acquirenti la possibilità di configurare lo spazio secondo le proprie esigenze specifiche. La presenza di una cantina offre opzioni di stoccaggio aggiuntive, sebbene l'altezza di circa 2 metri ne limiti l'uso potenziale allo stoccaggio piuttosto che come spazio abitativo aggiuntivo.

La costruzione del tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, che è una soluzione di copertura tradizionale e durevole comunemente trovata nelle proprietà residenziali olandesi di questa epoca.