Ampio Appartamento Duplex con Giardino Perimetrale e Garage Privato a Statenkwartier
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Garage privato con posto auto dedicato, che è eccezionalmente raro nel distretto di Statenkwartier dove il parcheggio è tipicamente difficile da trovare.
- Ampio giardino perimetrale che si estende lungo tre lati della proprietà con molteplici terrazze, fornendo un livello di spazio esterno solitamente associato a case indipendenti piuttosto che ad appartamenti.
- Posizione premium in uno dei quartieri più desiderabili de L'Aia, a breve distanza a piedi dalla strada commerciale Frederik Hendriklaan, parchi, il Palazzo della Pace, la spiaggia e organizzazioni internazionali.
- La proprietà combina due diritti di appartenenza in un unico duplex che si estende su due piani completi, offrendo lo spazio e la privacy di una casa mantenendo lo status di appartamento, con quattro camere da letto e 138 metri quadrati di superficie abitativa.
- Caldaia centrale di riscaldamento recentemente installata del 2024 e una VvE finanziariamente sana con un sostanziale fondo di riserva di circa 72.000 euro e un piano di manutenzione a lungo termine documentato.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che può risultare in costi di utilità più elevati e potrebbe richiedere investimenti futuri per migliorare al fine di soddisfare standard ambientali sempre più severi.
- Il contributo mensile VvE di 323,88 euro è relativamente alto e rappresenta un costo continuativo significativo che gli acquirenti dovrebbero considerare nei loro calcoli di budget.
- Sia una clausola di età che una clausola dell'amianto si applicano alla proprietà, il che è standard per gli edifici del 1952 ma indica che gli acquirenti accettano potenziali rischi associati a costruzioni più vecchie, incluso possibile amianto che potrebbe richiedere rimozione professionale durante future ristrutturazioni.
- La cucina è descritta come separata dalla zona giorno piuttosto che a pianta aperta, il che potrebbe non allinearsi con le attuali preferenze per layout abitativi e di cucina a concetto aperto.
- La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto, il che significa che qualsiasi modifica o ristrutturazione esterna potrebbe richiedere permessi aggiuntivi e affrontare restrizioni su quali cambiamenti possono essere apportati alla facciata.
Descrizione
Questo appartamento duplex si trova in Johan van Oldenbarneveltlaan nel quartiere Statenkwartier de L'Aia. La proprietà consiste in due diritti di appartenenza, numerati 12 e 12A, che sono stati strutturalmente uniti tramite una scala interna per creare un'unica unità abitativa distribuita su piano terra e primo piano.
Lo Statenkwartier è ampiamente considerato una delle aree residenziali più desiderabili de L'Aia. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla Frederik Hendriklaan, comunemente conosciuta come "De Fred", che è considerata una delle strade commerciali più attraenti dei Paesi Bassi. Questa strada offre una varietà di boutique esclusive, negozi specializzati, salumerie e locali di ristorazione. L'area circostante include i boschi di Scheveningen, il parco Zorgvliet, il Palazzo della Pace, il World Forum e la spiaggia, tutti situati nelle vicinanze. La posizione beneficia anche della vicinanza a varie organizzazioni internazionali, rendendola particolarmente attraente per espatriati e professionisti internazionali.
La proprietà offre un'eccellente accessibilità con molteplici collegamenti tranviari e autobus nelle vicinanze. Le principali autostrade tra cui l'A4, l'A12 e l'A13 sono facilmente raggiungibili, facilitando comodi spostamenti verso altre città e regioni.
Il piano terra della proprietà è accessibile attraverso un ingresso principale che conduce a un ampio corridoio centrale. Questo corridoio dà accesso all'armadio dei contatori, a una pratica lavanderia con spazio per lavatrice e asciugatrice, a un bagno separato e alla scala interna che conduce al primo piano. Tutte le aree abitative di questo livello sono facilmente accessibili dal corridoio.
Il soggiorno al piano terra è stato progettato con una planimetria aperta che combina le zone giorno e pranzo. Ample finestre e porte-finestre che si aprono sul giardino forniscono abbondante luce naturale e creano un forte collegamento tra gli spazi interni ed esterni. La stanza offre spazio sufficiente sia per una comoda zona salotto che per un'ampia zona pranzo.
La cucina è posizionata nella parte posteriore del piano terra e presenta una disposizione pratica con adeguato piano di lavoro e spazio di stoccaggio. La cucina offre accesso diretto al giardino, il che è comodo per pranzi all'aperto e utilizzo della terrazza.
Una camera da letto ben proporzionata si trova nella parte anteriore del piano terra. Questa stanza può servire a vari scopi tra cui l'uso come ufficio domestico, camera dei bambini o camera per gli ospiti, dimostrando la flessibilità della planimetria.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è l'eccezionalmente ampio giardino che si estende lungo tre lati dell'edificio. Il giardino è stato piacevolmente sistemato con molteplici terrazze, sentieri e aree piantumate. La sezione posteriore del giardino misura circa 9,5 metri di larghezza e 10 metri di profondità. Lungo il lato della proprietà, il giardino si estende per circa 30 metri di lunghezza, creando uno spazio verde generoso che offre privacy e riceve la luce solare per tutta la giornata. Il giardino anteriore misura circa 8 metri di larghezza e 6,4 metri di profondità, contribuendo al carattere aperto della proprietà.
L'accesso al garage è disponibile direttamente dal giardino posteriore. Il garage è dotato di una saracinesca elettrica e include un posto auto privato per un veicolo. Questa caratteristica è descritta come particolarmente insolita per l'area dello Statenkwartier dove il parcheggio è tipicamente limitato. Inoltre, ci sono due separate rimesse per biciclette situate nella parte posteriore dell'edificio, che offrono pratico spazio di stoccaggio aggiuntivo.
Il primo piano è accessibile tramite la scala interna e funziona come un completo secondo livello abitativo. Il disimpegno di questo piano è luminoso e dà accesso a tutte le stanze.
Tre camere da letto si trovano al primo piano. La camera padronale è situata nella parte posteriore e presenta porte-finestre che si aprono su un balcone. Questa stanza è anche dotata di persiane che permettono di ottenere un'oscurità completa quando desiderato. Una seconda ampia camera da letto nella parte anteriore della proprietà è adatta per l'uso come camera da letto, ufficio domestico o camera per gli ospiti. La terza camera da letto, situata anch'essa nella parte anteriore, è dimensionata in modo appropriato per l'uso come camera dei bambini o studio, sebbene possa ugualmente servire come camera da letto standard.
Il bagno è centralmente posizionato al primo piano ed è completamente dotato di vasca da bagno, doccia separata e doppio lavabo. Un bagno separato è disponibile sul disimpegno, e c'è un pratico armadio di stoccaggio per ulteriori esigenze di immagazzinaggio.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 138 metri quadrati, con ulteriori 2 metri quadrati di altri spazi interni e 5 metri quadrati di spazio esterno adiacente all'edificio sotto forma di balcone. Lo spazio di stoccaggio esterno, comprendente il garage e la rimessa per biciclette, misura circa 19 metri quadrati secondo le specifiche ufficiali. Il volume totale della proprietà è di 486 metri cubi.
L'edificio è stato costruito nel 1952 e presenta un tetto a falde coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano o paesano protetto, il che può imporre certe restrizioni sulle modifiche esterne.
Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate come etichetta D. La proprietà beneficia di doppi vetri ovunque e isolamento del pavimento. Le facciate anteriore e laterale sono state dotate di infissi in PVC, mentre la facciata posteriore presenta infissi in legno la cui verniciatura era prevista per aprile 2026. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant Eco Tec Plus VHR 30/36 CS CW5 che è stata installata nel 2024 ed è di proprietà dell'attuale proprietario.
La proprietà è protetta da un sistema di allarme di sicurezza certificato Van Ginderen collegato a una centrale di monitoraggio.
La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE). Il contributo mensile è di 323,88 euro. L'associazione mantiene un fondo di riserva di circa 72.000 euro e ha un piano di manutenzione a lungo termine in atto. L'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite l'associazione.
La proprietà è offerta a un prezzo di 829.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Le condizioni di trasferimento accettate sono da negoziare. La designazione catastale è 's-Gravenhage AK 1, con status di piena proprietà.
Sia una clausola di età che una clausola dell'amianto si applicano a questa proprietà, il che è standard per gli edifici di questa epoca nei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions a 'separate douche' and the features list includes 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'centraal gelegen' (centrally located) on the landing, not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The property features a separate toilet on the ground floor hallway and another on the first-floor landing.
Shared Shower
The property is a combined duplex apartment with its own private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilets are located within the private apartment and are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list and description both explicitly mention a 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible via French doors from the primary bedroom.
Rear Garden
The listing details a rear garden measuring approximately 9.5 meters wide and 10 meters deep.
Front Garden
The listing mentions a front garden measuring approximately 8 meters wide and 6.4 meters deep.
Side Garden
The listing states the garden extends along the side of the property for approximately 30 meters.
Terrace
The listing mentions the garden is beautifully landscaped with multiple terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terraces and garden could accommodate one.
Patio
The listing uses the term 'terraces' rather than 'patio', though the function may be similar.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; only a main apartment and a garage/storage.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground and first-floor apartment in a residential neighborhood; no city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
The property is surrounded by a large garden on three sides, providing exceptional garden views from multiple rooms.
Remarkable Sea View
Although the beach is nearby, the property is on the ground and first floor in the Statenkwartier, which does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely given the location.
Remarkable Landmark View
The Peace Palace is nearby, but the listing does not claim any views of it.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler (CV-ketel).
Walk In Closet
There is a practical closet/storage space mentioned on the landing, but no specific walk-in closet is detailed.
Home Office
The listing explicitly states that a ground-floor bedroom is excellent for use as a home office ('werk-').
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from large windows and French doors.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific reference to a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden and the balcony.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist decor typical of this style.
Modern
While it has some modern updates like UPVC windows and a new boiler, the 1952 build and classic neighborhood context suggest it is not a strictly modern architectural style.
Industrial
No mention of exposed brick, steel elements, or open ductwork associated with industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta, arched windows, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
Built in 1952 and located in a protected cityscape (Statenkwartier), indicating a traditional and classic architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
While located in the historic Statenkwartier, the building itself dates from 1952, which is post-war, though it may blend with the traditional neighborhood aesthetic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which places it firmly in the mid-20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, the building falls into the post-war era. The 'dubbel benedenhuis' type was a common functional design for rapid housing needs after WWII.
Modernist
While from 1952, the description of separate rooms and traditional layout doesn't strongly suggest a strict modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1952, and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a separate kitchen, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'separate kitchen' rather than an open plan layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is a duplex apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'practical layout' with no mentions of high-end design elements or brands.
New Kitchen
The building dates back to 1952, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description highlights a private parking space ('eigen auto-opstelplaats') and lists 'op eigen terrein' as a parking feature.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical laundry/storage room for a washing machine and dryer, as well as a practical storage cupboard on the landing.
Garage
The listing explicitly mentions a private garage ('Garagebox') accessible from the rear garden.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is equipped with an electric roller door ('elektrische roldeur' / 'Elektrische deur').
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The property is described as a duplex apartment spread over the ground floor and first floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features description.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'twee separate fietsenbergingen' (two separate bicycle storage units) at the rear of the building.
Covered Parking
The garage provides a covered parking space for the vehicle.
Underground Parking
The garage is accessed directly via the rear garden entrance, indicating it is at ground level, not underground.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or a charging station in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the description or features.
Shed
While the features list shows the category 'Schuur/berging' with 'Box' (referring to the garage), there is no separate standalone shed mentioned; only the garage and two bike storage units.
Street Parking Free
The property is located in the Statenkwartier in The Hague, a highly sought-after area where street parking typically requires a paid permit, and the listing heavily emphasizes the rarity of private parking.
Street Parking Permit
Given the location in the Statenkwartier district of The Hague, a parking permit system is standard for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned and included with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property's features and not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a very active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution.
Leasehold
The cadaster data specifies 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €318.69 and €323.88 in the features section.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund of approximately €72,000 and the checklist confirms its presence.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (long-term maintenance plan) and the checklist confirms it.
Oa Buildings Insurance
The features checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing states that an age clause and asbestos clause apply to the property.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story duplex apartment in a building from 1952 with no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states there is a certified security alarm system by Van Ginderen connected to a monitoring station.
Security Cameras
No mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a ground-floor duplex with a front entrance leading directly into its own central hallway, strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
While the garage has an electric roller door, there is no mention of an automatic gate for the property's main pedestrian entrance.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. While an alarm system is highlighted, a video door phone is not listed among the features.
Gated Community
The property is located on a public street in the Statenkwartier district, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor offers a bedroom and toilet, but the main bathroom and three other bedrooms are only accessible via an internal staircase. No specific wheelchair modifications are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachine & wasdroger ruimte' (washing machine and dryer room).
Laundry Room
The listing mentions a practical room specifically designated for the washing machine and dryer.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig dubbelglas' (fully double-glazed) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing throughout the property, making triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property is equipped with a gas-fired combi boiler (Vaillant Eco Tec Plus, 2024), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2024 and natural ventilation.
Posizione
Cronologia
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