Appartamento storico con balcone e garage privato in edificio scolastico monumentale
Caratteristiche principali
Descrizione
Questo appartamento di tre locali è situato al secondo piano di un ex edificio scolastico municipale convertito nella città di Hoorn. La proprietà gode di un soleggiato balcone, un garage privato e un parcheggio aggiuntivo situato direttamente davanti al garage. L'edificio ha lo status di monumento municipale e, durante la ristrutturazione completa terminata nel 2013, si è prestata grande attenzione alla conservazione degli elementi storici e dei dettagli architettonici che conferiscono all'edificio il suo carattere distintivo.
L'appartamento offre un'abbondanza di luce naturale in tutto lo spazio, con viste piacevoli da ogni finestra. L'interno presenta porte larghe e un layout pratico che contribuisce a un'esperienza di vita spaziosa e confortevole. Il centro città, la stazione ferroviaria e il popolare mercato del sabato sono tutti raggiungibili a piedi in modo comodo, rendendo questa posizione estremamente conveniente per la vita quotidiana.
Entrando nell'edificio attraverso l'ingresso condiviso, i residenti e i visitatori rimangono immediatamente colpiti dall'impressionante architettura. Il soffitto alto e gli elementi voltati conservati creano una prima impressione grandiosa. Questa area comune ospita gli armadietti dei contatori individuali e le unità di stoccaggio private, ciascuna dotata di illuminazione e una doppia presa di corrente. Le unità di stoccaggio presentano anche soffitti eccezionalmente alti, massimizzandone l'utilità. Da questo corridoio c'è una porta posteriore che fornisce un accesso diretto all'area di parcheggio e ai garage. I residenti hanno la comodità di scegliere tra le scale o l'ascensore per raggiungere il proprio appartamento.
Dietro la porta d'ingresso dell'appartamento, un ampio corridoio fornisce l'accesso a tutte le stanze attraverso porte di proporzioni generose. I pavimenti di tutto l'appartamento sono coperti con laminato su sottofondi in legno e fonoisolanti. Le pareti sono finitamente intonacate con intonaco liscio. Situato nel corridoio c'è l'ampio bagno di servizio, che presenta pareti parzialmente piastrellate, un WC sospeso, un piccolo lavandino e un sistema di estrazione centrale.
Si accede al soggiorno attraverso un'alta porta moderna in vetro. Questa stanza invitante e spaziosa presenta un soffitto alto con le originali travi del tetto storiche visibili sopra la testa, creando un'atmosfera unica che combina il carattere storico con il comfort moderno. Le pareti sono finemente intonacate e il pavimento in laminato chiaro continua dal corridoio. La stanza beneficia di un'ottima luce naturale e viste piacevoli. Diverse finestre sono dotate di zanzariere e possono essere aperte. Per la ventilazione continua, c'è una griglia di ventilazione e un suskast (un tipo di elemento di ventilazione passiva). Le finestre e la porta che conducono al balcone sono dotate di vetri HR++ per un'efficienza energetica ottimale.
Il balcone è descritto come accogliente e presenta una balaustra in vetro con una ringhiera in acciaio e un pavimento fatto di assi in legno duro. Questo spazio esterno è orientato per catturare il sole del pomeriggio e della sera, offrendo ai residenti l'opportunità di godere di bellissimi tramonti. Il balcone fornisce una piacevole area esterna privata nell'ambiente urbano.
La moderna cucina è posizionata con un layout ad angolo e rifinita con una gamma di colori chiari. Presenta un piano di lavoro in pietra naturale che si estende in un'area di lavoro aggiuntiva. La cucina offre ampio spazio di archiviazione grazie a numerosi cassetti, cassetti integrati per le posate e un armadio a ripiani girevoli. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui una lavastoviglie installata a un'altezza elevata per un uso ergonomico, un forno a microonde combinato, un combinato frigorifero-congelatore, un piano cottura a induzione e una cappa aspirante a schermo piatto.
Una separata lavanderia offre spazio per una lavatrice e un'asciugatrice, insieme a ulteriore spazio per i prodotti per la pulizia. Questa stanza ospita anche la caldaia centralizzata, il sistema di ventilazione meccanica e il quadro elettrico principale.
La prima camera da letto presenta pareti con una carta da parati dal design lineare e dal gusto squisito. La finestra offre una vista sul canale Draafsingel e include una griglia di ventilazione per la circolazione naturale dell'aria. Un armadio ad angolo che si adatta bene allo spazio è disponibile per essere ceduto al nuovo proprietario.
La seconda camera da letto è descritta come una stanza giocosa con un soffitto alto e un accogliente angolo. Ha una grande sezione finestra in cui le due finestre superiori possono essere aperte e sono dotate di zanzariere. Un suskast fornisce anche in questa stanza una ventilazione continua.
Il bagno è spazioso e presenta pareti piastrellate in tonalità chiare in contrasto con piastrelle per pavimento più scure. Un radiatore di design serve sia a riscaldare la stanza sia a scaldare e asciugare gli asciugamani. Il bagno include un'ampia unità lavabo con due lavandini, ampi cassetti e un armadio a specchio con illuminazione integrata e una presa di corrente. L'area doccia è dotata di un miscelatore termostatico e l'estrazione centrale aiuta a mantenere la qualità dell'aria.
Un significativo vantaggio di questa proprietà è il garage privato, che è largo quasi quattro metri. Questa larghezza generosa permette ai residenti di parcheggiare la propria auto avendo comunque spazio per le biciclette accanto al veicolo. Il garage è dotato di una porta sezionale isolata ed elettrica, illuminazione e prese di corrente. Questa configurazione è particolarmente conveniente per i proprietari di veicoli elettrici che potrebbero aver bisogno di caricare la propria auto a casa. Oltre al garage, c'è un parcheggio privato separato situato direttamente davanti al garage, fornendo un comodo parcheggio per un secondo veicolo o per gli ospiti.
L'edificio fu originariamente costruito nel 1915 come scuola municipale. Nel 2013, lo studio di architettura Rietvink Architecten è stato incaricato di progettare la conversione in appartamenti con garage, e i lavori di costruzione sono stati eseguiti da De Wit Aannemingsbedrijf. La ristrutturazione è stata guidata dal principio di preservare gli aspetti monumentali incorporando al contempo comfort e comodità contemporanei.
L'appartamento è accessibile in sedia a rotelle grazie alle porte larghe in tutta la proprietà. La struttura del pavimento è costituita da pavimentazione in legno con elementi in Fermacell fonoisolanti e resistenti al fuoco. È consentito un pavimento duro nell'appartamento, a condizione che venga installato senza essere fissato alle pareti. Questa restrizione esiste perché vari tubi e condotti si trovano all'interno della struttura del pavimento, e non è permesso perforare, inchiodare o avvitare nel pavimento. Gli animali domestici sono ammessi nella proprietà. La pulizia dei vetri è inclusa nei servizi dell'associazione dei proprietari di casa.
L'associazione dei proprietari di casa, nota come VvE De Singel, è correttamente organizzata con registrazione alla Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Il contributo mensile della VvE è di 326,19 euro.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 94 metri quadrati, con 2 metri quadrati di altro spazio interno e 6 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio (il balcone). C'è un'unità di stoccaggio esterna di 23 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 260 metri cubi. La proprietà è completamente isolata e presenta sia sistemi di ventilazione meccanici che naturali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas HRE del 2014, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà è elencata nel registro dei terreni sotto Hoorn D 7628 con status di piena proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douchehoek' (shower corner) with a thermostatic faucet in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description mentions only a shower corner, double sinks, and a design radiator. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall with doors to all rooms including a separate bathroom. No bedroom has an attached bathroom.
Guest Toilet
There is a separate 'ruim toilet' (spacious toilet) located in the hall, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a design radiator that can preheat and dry towels.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the bathroom description.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned, not a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower is for the apartment's private use.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet. No indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'breed wastafelmeubel met 2 wastafels' (wide sink cabinet with 2 sinks).
Bathroom Heated Floor
The bathroom has a design radiator for heating. No mention of underfloor heating, and the presence of a radiator suggests it may not have heated floors.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) with a glass railing and hardwood floor.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
As a 2nd-floor apartment, it does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The listing mentions a balcony but does not mention a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
While there is a view over the 'Draafsingel' (a canal), the property is a 2nd-floor apartment and does not directly sit on the water's edge with ground-level waterfront access.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; it is a standard residential apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Hoorn, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'geweldig mooi uitzicht' (wonderfully beautiful view) over the Draafsingel and notes that the city center and station are within walking distance, implying a pleasant urban/canal view, though not a skyscraper skyline.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a garden.
Remarkable Sea View
Although Hoorn is near the IJsselmeer, the view described is specifically of the 'Draafsingel' (a canal), not the sea or large lake.
Remarkable Harbour View
The listing specifies a view over the Draafsingel, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of a canal (Draafsingel) and the building itself is a historic monument, but there is no specific prominent landmark highlighted in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas HRE combi boiler from 2014) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living room or anywhere else.
Hardwood Floors
The subfloor is wooden, but the visible flooring throughout the apartment is explicitly stated to be laminate. Hardwood is only on the balcony.
Tiled Floors
The listing mentions dark floor tiles in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that laminate flooring is laid continuously throughout the entire apartment.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the floors are described as having laminate.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and the bathroom specifically uses a design radiator for heating.
Walk In Closet
There is a corner cupboard in the first bedroom, but no walk-in closet is described.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
There are large windows and playful windows mentioned, but no skylights are described.
Exposed Beams
The listing explicitly notes that the original beams and historical trusses are visible in the living room.
Bay Window
There are large window sections and playful windows, but no bay window (erker) is explicitly mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
A corner cupboard is mentioned in the bedroom, but it is offered for takeover, suggesting it might be freestanding furniture rather than a fixed built-in wardrobe.
French Doors
The description refers to a singular 'high modern door with glass' to the living room and a singular 'door' to the balcony, rather than double French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls in the apartment are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), indicating no ornamental plasterwork, although the communal entrance has vaults.
Stile Interno
Scandinavian
The kitchen is in a light color scheme and there is a lot of light, but the style is not explicitly Scandinavian and lacks characteristic Scandinavian elements.
Modern
The apartment was renovated in 2013 with a focus on contemporary comfort, featuring a modern kitchen, a high modern glass door, and sleek smooth plastered walls.
Industrial
The conversion of a former school combined with exposed historical trusses and high ceilings gives a slight industrial vibe, but it is heavily mixed with modern and classic elements.
Mediterranean
There are no architectural features, colors, or materials mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The building is a Municipal Monument from 1915 where historical elements, vaults in the entrance, and original beams have been intentionally preserved.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly states it is a Municipal Monument built in 1915 where historical elements and details were kept intact during the renovation.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1915, which falls squarely into the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1915, this predates the post-war era, and its monumental status contradicts mass-produced post-war functional style.
Modernist
While the interior features modern elements like a modern kitchen and doors, the building itself is a preserved 1915 monument, so the overall architectural style is not modernist.
Newly Build
The listing indicates it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1915, with a renovation in 2013.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser op hoogte geplaatst').
Microwave
The listing explicitly mentions a combi-microwave ('combimagnetron').
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as placed in a corner ('in een hoek geplaatst') and extended with a work corner, not as an island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions wide doors to all rooms from the hallway, implying separate rooms rather than an open plan layout.
Pantry
There is a separate utility room ('washok') for storage and appliances, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Downdraft Extractor
The listing mentions a flat-screen extractor ('vlakscherm afzuiger'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The apartment is described as having its own modern kitchen, with no indication it is shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen in a light color scheme with a natural stone countertop, but not explicitly branded as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The renovation took place in 2013, making the kitchen over 10 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions a parking space in front of the garage ('parkeerplaats vóór de garage').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room on the ground floor ('bergings op de begane grond', 'Externe bergruimte 23 m²').
Garage
The listing explicitly mentions an own garage ('eigen garage', 'Garagebox').
Automatic Garage Door
The listing mentions an electrically operated sectional door ('elektrisch te bedienen en geïsoleerde segmentendeur').
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto and mentions placing bikes next to the car, indicating it is not a double garage.
Attic
There is no mention of an attic in the description or features.
Cellar
There is no mention of a cellar; the storage is located on the ground floor.
Bike Storage
The listing states you can place bikes next to the car in the garage ('fietsen naast de auto kan plaatsen').
Covered Parking
The garage provides covered parking for the car.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the garage and parking space appear to be at ground level.
Ev Charging
The listing mentions standard power outlets in the garage that are handy for an electric car, but does not specify a dedicated EV charging station.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed; there is a ground-floor storage room and a garage.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) named 'VVE De Singel' with monthly costs of € 326,19.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 326,19 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing notes specific rules: pets are allowed, hard floors are permitted only if free from walls due to piping, and window washing is included in the VvE.
Open Viewing
No open viewing dates or times are listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that to go to the apartment, one has a choice between the stairs or the lift.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) for the building, meaning there is no private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electrically operated garage door, but there is no mention of an automatic gate for the community or driveway.
Gated Community
There is no mention of a fenced perimeter or security gates restricting access to the residential grounds.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is 'Rolstoelvriendelijk vanwege de brede deuren' (wheelchair friendly due to wide doors), includes an elevator, and is listed as accessible for people with disabilities.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
There is a dedicated washok (laundry room) with space for a washing machine, making it highly likely that the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly describes a separate 'Washok' (laundry room) that also houses the CV installation and electrical panel.
Smart Home
No smart home features, systems, or home automation are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanisch ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) in the utility room, as well as general mechanical and natural ventilation throughout the apartment.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The description explicitly states that HR++ glass is installed in the living room and balcony door.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is a type of double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in Dutch real estate standardly encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd'. The floor is described with sound-insulating and fire-resistant Fermacell elements, but specific thermal floor insulation is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd', implying roof insulation, although it is a second-floor apartment and specific roof details are not provided.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2014) for heating and hot water.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation, HR++ double glazing, a combination of mechanical and natural ventilation systems, and an insulated electric garage door.