Moderno appartamento con vista sul parco e parcheggio privato nel centro di Breda
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale privilegiata vicino al Parco Valkenberg e alla Grote Markt con tutti i servizi a portata di mano.
- Include un posto auto privato nel garage sotterraneo e una cantina privata, il che è raro nel centro città.
- L'appartamento è pronto per essere abitato con aggiornamenti moderni tra cui una cucina del 2023, un bagno moderno e pavimenti in rovere di alta qualità.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è D, che è inferiore alla media attuale per le case appena isolate o ristrutturate nei Paesi Bassi.
- I costi di servizio mensili (VvE) sono di 289 €, che aggiungono una spesa mensile fissa oltre al mutuo e alle utenze.
- L'appartamento si trova al quarto piano, il che significa che i residenti dipendono dall'ascensore per raggiungere l'unità.
Descrizione
Situato in una posizione privilegiata nel cuore di Breda, questo delizioso appartamento di tre locali offre un'esperienza abitativa eccezionale combinata con la comodità della vita cittadina. Situato al quarto piano, la residenza vanta una magnifica vista sul Parco Valkenberg, fornendo uno sfondo verde sereno all'ambiente urbano quotidiano. La proprietà è in ottime condizioni e pronta per l'immediato soggiorno, dotata di una soleggiata terrazza esposta a ovest, un secondo balcone, una cantina privata e un posto auto dedicato nel garage sotterraneo. Questo indirizzo posiziona davvero i residenti al centro di tutto, con il centro storico, ricco di offerte culturali, culinarie e della vita notturna, a breve distanza a piedi. Inoltre, la stazione ferroviaria NS e le grandi arterie stradali sono facilmente accessibili, rendendo questa base ideale sia per il lavoro che per il tempo libero.
La posizione è una delle caratteristiche più distintive di questa casa. Il Parco Valkenberg è praticamente sulla soglia di casa, offrendo un punto perfetto per il relax o una corsa mattutina. La vivace Grote Markt, nota per la sua atmosfera accogliente piena di terrazze, ristoranti e luoghi di intrattenimento, è praticamente dietro l'angolo. Servizi culturali come il Chasse Theater e il cinema sono a breve distanza a piedi, così come il Casinò Holland. Per chi si affida ai trasporti pubblici, la vicinanza alle stazioni degli autobus e dei treni è un vantaggio significativo. Nonostante questa posizione centrale, l'appartamento stesso fornisce un ritiro tranquillo e privato in alto sopra il livello della strada.
Il complesso residenziale, costruito nel 1987, è mantenuto meticolosamente e completamente isolato, garantendo un ambiente abitativo confortevole tutto l'anno. L'accesso al quarto piano è senza sforzo grazie alla presenza di un ascensore e di una scala ben tenuta. Il riscaldamento e l'approvvigionamento di acqua calda sono gestiti da una caldaia ad alta efficienza Bosch del 2012, di proprietà piena e riceve manutenzione annuale. L'appartamento presenta telai in legno con doppi vetri, contribuendo all'efficienza energetica e al comfort della casa. L'interno è finito con un bellissimo pavimento in legno di rovere che si estende in quasi tutto lo spazio, completato da pareti finite con intonaco liscio e lucido.
Entrando nell'appartamento al quarto piano, si viene accolti in un ampio corridoio che funge da sistema nervoso centrale della casa. Il corridoio fornisce accesso all'armadio dei contatori, una comoda zona guardaroba e il sistema di video citofono. Da qui, i residenti possono accedere al soggiorno, al bagno, a una grande dispensa interna e a un bagno per ospiti separato. Il bagno per ospiti è completamente piastrellato e dotato di water sospeso, un piccolo lavandino e ventilazione meccanica.
Il soggiorno è uno spazio particolarmente luminoso e accogliente, caratterizzato da un meraviglioso afflusso di luce naturale in ogni momento della giornata. Le grandi finestre incorniciano la vista sul Parco Valkenberg, creando una piacevole connessione con l'esterno. Adiacente al soggiorno c'è la moderna cucina a pianta aperta, installata nel 2023. La cucina è disposta in un pratico layout a parete e offre ampio spazio di archiviazione con armadietti superiori e inferiori. È completamente attrezzata con elettrodomestici incorporati di alta qualità, inclusi un piano a induzione, una cappa aspirante, un frigorifero, un forno a microonde combinato e una lavastoviglie. Questa configurazione moderna assicura che cucinare sia un piacere e che la cucina soddisfi tutti gli standard culinari contemporanei. Dal soggiorno si ha accesso diretto al balcone esposto a ovest, che si estende per circa otto metri quadrati. Questo spazio esterno è soleggiato, soprattutto nel pomeriggio e alla sera, rendendolo un punto eccellente per godere dell'aria aperta.
L'appartamento ospita due confortevoli camere da letto. La prima camera da letto è spaziosa e presenta una porta che conduce al secondo balcone, che affronta una direzione diversa e fornisce un'ulteriore area esterna di circa nove metri quadrati. Questo secondo balcone offre ai residenti la flessibilità di scegliere dove desiderano sedersi a seconda dell'ora del giorno o della posizione del sole. La seconda camera da letto è leggermente più piccola ma beneficia di una parete fissa di armadi, offrendo eccellenti soluzioni di archiviazione per vestiti e oggetti personali. Entrambe le stanze sono finite con lo stesso pavimento in rovere trovato nelle aree viventi, creando un'atmosfera coerente e calda in tutto il quartiere privato.
Il bagno è moderno e progettato con il lusso in mente. Presenta una generosa doccia walk-in con parete in vetro, dotata sia di doccetta che di doccia a pioggia per un'esperienza simile a una spa. Un lavandino doppio incassato in un mobiletto stiloso offre molto spazio per le routine quotidiane. La stanza è completamente piastrellata e include ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria e il controllo dell'umidità. Una lavanderia separata ospita l'unità di ventilazione meccanica, un addolcitore d'acqua e la combinazione caldaia centralizzata. Questo spazio pratico mantiene gli aspetti tecnici della casa ordinatamente organizzati e fuori vista.
Un punto di forza significativo di questa proprietà è la situazione del parcheggio. Il complesso residenziale include un garage sotterraneo privato accessibile via J.F. Kennedylaan. L'ingresso è assicurato da un portone avvolgibile elettrico che può essere aperto a distanza, fornendo un alto livello di comodità e sicurezza. Il posto auto privato, numero 10C, si trova in questo seminterrato. I residenti possono raggiungere il garage e la loro unità di stoccaggio tramite l'ascensore, rendendo il passaggio dall'auto a casa senza soluzione di continuità, indipendentemente dal tempo. Per le famiglie con un secondo veicolo, è possibile richiedere un permesso di parcheggio, e il parcheggio pubblico a pagamento è disponibile nelle immediate vicinanze.
L'acquisto di questo appartamento include la membership automatica dell'Associazione dei Proprietari (VvE). L'associazione è descritta come attiva e finanziariamente sana, il che è rassicurante per i nuovi proprietari. Gli attuali costi di servizio mensili sono di 289 euro, che includono i costi per il posto auto privato. Questo contributo copre una varietà di servizi essenziali, inclusi un pagamento anticipato per il consumo di acqua, costi di pulizia, elettricità per le aree comuni, manutenzione dell'ascensore, pulizia dei vetri, riserve per manutenzioni maggiori e minori, costi amministrativi e l'assicurazione dell'edificio. Questi costi collettivi assicurano che l'edificio e le strutture condivise siano mantenuti a standard elevati.
In sintesi, questo appartamento al quarto piano offre una combinazione unica di posizione, comfort e comodità. Le condizioni pronte per essere abitate, abbinate a servizi moderni come la cucina e il bagno aggiornati, rendono questa una soluzione chiavi in mano per gli acquirenti che desiderano stabilirsi a Breda immediatamente. Le viste del parco, l'abbondanza di luce naturale e le finiture di alta qualità creano un ambiente abitativo piacevole. L'inclusione di un parcheggio privato e un'unità di stoccaggio nel centro della città aggiunge un valore significativo. Con la sua vicinanza a negozi, ristoranti, luoghi culturali e collegamenti di trasporto, questa proprietà rappresenta un'opportunità per godere il meglio della vita urbana in un appartamento ben mantenuto e confortevole.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower and does not mention a bathtub anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the central entrance hall, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (separate toilet), confirming the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The description states the shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a hand shower and a rain shower, but implies a single unit rather than two separate shower heads intended for simultaneous use by two people.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbele brede wastafel' (double wide sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'tweede balkon' (second balcony) and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The description mentions a 'zonnig terras op het westen' (sunny terrace on the west). In the context of apartments, this is often used interchangeably with a larger balcony.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and there is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terraces could potentially accommodate one.
Fenced Yard
This is an apartment on the 4th floor.
Patio
Typically refers to a ground-level paved area. The outdoor space here is on the 4th floor.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
Listing is for a single 3-room apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing highlights a view of 'Park Valkenberg' and the city center. It does not mention a waterfront view.
Kitchen Garden
This is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, a flat country, and no mountains are visible.
Remarkable City View
Located in the city center ('in het centrum van Breda') near the Grote Markt, offering urban views, though the park view is emphasized more.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'prachtig uitzicht op Park Valkenberg' (beautiful view of Park Valkenberg).
Remarkable Sea View
Breda is an inland city.
Remarkable Harbour View
The view is described as facing Park Valkenberg, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Park Valkenberg is a well-known park and landmark in Breda.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It lists mechanical ventilation and a central heating boiler, but no cooling system.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'hoog-rendement CV-ketel' (high-efficiency central heating boiler) from Bosch.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description states 'Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer' (Almost the entire apartment is finished with a beautiful oak wood floor).
Tiled Floors
The listing mentions a 'geheel betegelde toiletruimte' (fully tiled toilet) and the bathroom is also described as modern, which typically implies tiling.
Laminate Flooring
The listing specifies an oak wood floor, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is described as oak wood; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Heating is provided by a CV-ketel (boiler), which in these apartments usually serves radiators unless specified otherwise.
Walk In Closet
Bedroom 2 has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'vle raampartijen' (many window sections) and a lot of light, but does not specifically mention skylights.
Exposed Beams
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth stucco), which indicates no exposed beams or structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Slaapkamer 2, kleinere variant met vaste kastenwand' (Bedroom 2, smaller variant with fixed closet wall).
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak stucwerk' (smooth stucco) on the walls, which typically excludes ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment features oak wood floors, clean stucco walls ('strak stucwerk'), and a light-filled living room, which are key elements of Scandinavian interior design.
Modern
The description explicitly mentions a modern half-open kitchen installed in 2023, a modern bathroom, and a high-efficiency boiler. The overall finish is described as 'neatly maintained' and 'move-in ready' with clean lines.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes. The walls are finished with smooth stucco.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch city apartment with oak floors and modern amenities, lacking specific Mediterranean elements like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
While the building dates from 1987 (an older construction), the interior has been renovated with a modern kitchen and bathroom. It lacks the ornamental details typically associated with a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1987 ('Bouwjaar 1987'), so it is not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1987, this does not match the early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1987, it is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965), though it serves a functional housing need.
Modernist
Built in 1987, it is a standard apartment block from that era, not an architectural example of the Modernist movement.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1987' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the description of the modern half-open kitchen.
Oven
The listing mentions 'combi oven' as part of the in-built appliances in the kitchen.
Microwave
The listing mentions 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave) as an included appliance.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'wandopstelling' (wall setup), which indicates it is built against a wall rather than being a standalone island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half-open' (half-open), which typically implies it is not fully open plan (i.e., some wall or separation exists).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. There is a separate storage room ('berging') in the hall, but no kitchen pantry.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a private apartment, so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern (2023) with a nice layout, but lacks specific details about luxury design brands or architectural features that would define a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen was installed/renovated in 2023, which is very recent.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing includes a private parking spot ('privéparkeerplaats') in the underground garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging' (private storage) located in the 'onderbouw' (lower level/basement).
Garage
The building features a 'parkeerkelder' (parking garage) which the apartment has access to, though the specific unit has a parking spot rather than a private lock-up box.
Automatic Garage Door
The text describes an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remote-controlled electric roller door) for accessing the parking cellar.
Double Garage
The listing specifies a single private parking spot (number 10C), and permits are mentioned for a second car, indicating no double garage.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
The storage and parking are located in the 'onderbouw' (lower part/basement) of the building.
Covered Parking
The parking is located in an 'ondergrondse garage' (underground garage), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'parkeerplaats in de ondergrondse garage' and mentions a 'parkeerkelder'.
Workshop
It is an apartment unit; no workshop space is described.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed in features, it specifies 'Inpandig' (internal), meaning it is an internal storage room, not a separate shed.
Street Parking Free
Located in the city center; the listing mentions 'betaald parkeren' (paid parking) and permits, indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The text states: 'Indien gewenst is een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen' (a parking permit can be applied for).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('in eigendom') and included in the VvE costs, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of €515,000; no separate sale price is listed for the spot.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that purchasing the apartment makes one a member of the 'Vereniging van Eigenaars' (Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies service costs of €289 per month and mentions a periodic contribution in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and it is listed in the service costs details.
Other Rules
The listing does not mention any specific additional rules or restrictions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'video-intercom' at the central entrance and in the hallway.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is an apartment on the 4th floor accessed via a 'Centrale entree' (central entrance).
Automatic Gate
The parking garage access is described as an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remotely operable electric rolling door).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'video-intercom' at the entrance.
Gated Community
While the garage is secure with an electric door, the building itself has a standard central entrance in the city center, not a fully gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly) and notes the presence of a lift.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'Wasruimte' (laundry room) equipped with a water softener implies the necessary plumbing and utility connections for laundry appliances.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'Wasruimte' with a mechanical ventilation unit, water softener, and CV boiler setup.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Smart Home
The property features a video-intercom and remote-controlled garage door, but there is no mention of broader smart home automation systems.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the text mentions 'mechanische afzuiging' in the bathroom and laundry room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
The description of the laundry room explicitly lists a 'waterontharder' (water softener).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing provides a specific list of energy features and insulation types but does not mention solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'houten kozijnen met dubbel glas' and the feature list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Bosch hoog-rendement (gas gestookt combiketel)', indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has full insulation, a high-efficiency boiler, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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