Casa di Campagna dal Carattere con Ampio Giardino in Contesto Verde vicino a Goes
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio lotto privato di 1.266 metri quadrati con un giardino ben curato che circonda la proprietà, offrendo molteplici terrazze e un alto grado di privacy.
- Disposizione versatile del piano terra con due stanze aggiuntive che possono servire come ufficio domestico, biblioteca o camera per gli ospiti, fornendo flessibilità per varie sistemazioni abitative e di lavoro.
- Spazi abitativi atmosferici con caratteristiche di pregio tra cui un soffitto con travi in legno, pavimentazione in travertino e una stufa a legna inclusa nella vendita.
- Potenziale opportunità di affittare ulteriori circa 5.000 metri quadrati di terreno a prato comunale dietro la proprietà, soggetto a condizioni e approvazione comunale.
- Posizione verde e tranquilla ai margini di Goes con vista sulla natura, nonostante la vicinanza al parco aziendale.
Punti deboli
- La proprietà si trova in un parco aziendale con una destinazione urbanistica di Bedrijvigheid (Attività Commerciale) anziché residenziale, il che crea una significativa incertezza riguardo all'uso permesso, potrebbe complicare il finanziamento ipotecario e potrebbe influire sulla futura commerciabilità.
- La combinazione di etichetta energetica C, una caldaia del 2008 e un garage senza isolamento indica che la proprietà probabilmente richiederà miglioramenti dell'efficienza energetica in futuro.
- L'adiacenza diretta a un parco aziendale può comportare rumore, aumento del traffico o disturbo visivo che è in conflitto con l'esperienza di vita rurale desiderata.
- Discrepanza nell'inserimento tra lo stato di quattro camere da letto nella descrizione ma cinque camere da letto nella sezione caratteristiche crea confusione sull'effettiva sistemazione per il sonno disponibile.
- La proprietà risale al 1979, il che significa che non è un edificio storico nonostante lo stile di casa di campagna, e alcuni impianti e finiture potrebbero essere vicini alla fine della loro vita utile.
Descrizione
Questa casa di campagna indipendente, costruita nel 1979, è situata su un generoso lotto di 1.266 metri quadrati di terreno privato ai margini di Goes. La proprietà presenta un'interessante combinazione di fascino rurale e spazio abitativo pratico, con una superficie abitativa totale di circa 159 metri quadrati distribuiti su due piani. La casa è posizionata con un lato che confina con il parco aziendale De Poel 3, mentre i lati posteriore ed orientale si affacciano direttamente sulla periferia verde e tranquilla della città.
All'arrivo, la proprietà trasmette immediatamente carattere attraverso la sua facciata con persiane e dettagli in legno. Il giardino anteriore è ben curato e offre spazio per il parcheggio all'interno della proprietà. L'ingresso dà accesso a un bagno, alla scala e alle principali aree abitative.
Il soggiorno è spazioso e atmosferico, finito con piastrelle in travertino e un soffitto con travi in legno. Un camino distintivo con stufa a legna serve come punto focale, e questa stufa è inclusa nella vendita. Ampie finestre permettono l'ingresso di molta luce naturale e offrono vista sulla verde circostante. Porte finestre si aprono direttamente sul giardino, creando una connessione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
Adiacente al soggiorno si trova la zona pranzo, che forma un collegamento naturale tra il soggiorno e la cucina. Questo spazio offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo, rendendolo adatto per pasti in famiglia o per intrattenere ospiti.
La cucina in stile country continua l'estetica calda della proprietà con la sua classica combinazione di colori e dettagli tradizionali. È dotata di vari elettrodomestici integrati e offre ampio spazio per gli armadietti e la superficie di lavoro. Dalla cucina è accessibile una lavanderia, che contiene spazio di stoccaggio aggiuntivo e attrezzature per il bucato.
Al piano terra sono presenti due stanze aggiuntive. Questi spazi offrono flessibilità e potrebbero servire come ufficio domestico, biblioteca, stanza per hobby, o anche come camere da letto extra per gli ospiti. Questa disposizione offre opzioni per chi lavora da casa o necessita di soluzioni abitative versatili.
Il primo piano è accessibile tramite la scala dall'ingresso. Il disimpegno dà accesso a tre camere da letto e al bagno, con la possibilità di creare una quarta camera se desiderato. Le camere da letto sono luminose e presentano linee del tetto caratteristiche che aggiungono interesse architettonico. La camera da letto principale include una parete armadio integrata per una comoda conservazione.
Il bagno è piastrellato con cura e disposto in modo pratico con una vasca da bagno, un box doccia separato, un doppio lavabo e un secondo wc. Un lucernario assicura abbondante luce diurna e ventilazione naturale in questo spazio.
Il giardino circonda la proprietà e completa il carattere rurale della casa. Nella parte posteriore, un ampio prato è delimitato da aiuole, alberi e molteplici terrazze che permettono agli residenti di godere di punti soleggiati e ombrosi durante tutta la giornata. Il giardino anteriore è ugualmente ben curato.
Sulla proprietà è presente una dipendenza in pietra indipendente con un solaio di stoccaggio, adatta per conservare biciclette, attrezzature da giardino e altri oggetti. La sezione caratteristiche menziona anche un edificio in legno indipendente per il deposito e un garage in pietra indipendente con capacità per una auto, dotato di elettricità ma senza isolamento.
Secondo le informazioni comunali, potrebbe esserci la possibilità, a determinate condizioni, di affittare un prato di circa 5.000 metri quadrati situato dietro la proprietà dal comune. Le parti interessate sono invitate a contattare direttamente il comune di Goes per questa questione.
La proprietà ha un'etichetta energetica C e presenta isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Remeha del 2008, di proprietà, integrata dalla stufa a legna e dal riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla stessa caldaia. La proprietà ha anche pannelli solari, ventilazione naturale, un camino e una connessione cavo TV.
È importante notare che questa proprietà si trova ufficialmente in un parco aziendale e ha una destinazione urbanistica di Bedrijvigheid (Attività Commerciale). Si applicano specifiche normative urbanistiche all'uso della proprietà. Qualsiasi potenziale utilizzo deve essere coordinato con il comune di Goes. Si consiglia vivamente agli potenziali acquirenti di informarsi approfonditamente sulle normative urbanistiche applicabili, sulle possibilità di utilizzo e sulle opzioni di finanziamento prima di procedere. Questa situazione urbanistica è una considerazione significativa che influenza sia l'attuale uso residenziale che eventuali piani futuri per la proprietà.
Il prezzo richiesto è di 745.000 euro, che si traduce in circa 4.686 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile e il trasferimento deve essere concordato. Il riferimento catastale è GOES K 294, con la piena proprietà del lotto di 1.266 metri quadrati.
Questa casa di campagna in Jenny Weijermanweg 26 offre un ambiente abitativo distintivo che combina carattere, spazio e un contesto verde e tranquillo con la realtà pratica di essere adiacente a un parco aziendale. La proprietà presenta un'opportunità insolita per chi cerca una casa indipendente con ampio spazio all'aperto e potenziale uso flessibile, a condizione che le considerazioni urbanistiche siano attentamente valutate e affrontate con le autorità competenti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing clearly states 'aparte douchecabine (doucheruimte)' meaning separate shower cabin.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' which means bathtub.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from any bedroom based on the floor plan description.
Guest Toilet
The hal (hallway) on the ground floor has a separate toilet, and the bathroom has a second toilet.
Double Shower
Described as 'aparte douchecabine' (singular), suggesting a single shower unit.
Shared Shower
One bathroom with shower serving three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
One bathroom with toilet serving three bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
Listing states 'dubbele wastafel' meaning double sink/vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a ground-floor landhuis with opening doors to the garden, but no balcony is mentioned anywhere.
Rear Garden
The description explicitly states there is a large lawn with borders, trees, and terraces at the rear of the property.
Front Garden
The description explicitly mentions a well-maintained front garden (voortuin).
Side Garden
The listing states there is a garden all around the house (tuin rondom) and specifically mentions the east side bordering greenery.
Terrace
The description explicitly mentions multiple terraces (meerdere terrassen) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in this two-story landhuis.
Guest House
There is a freestanding stone shed with storage attic, but no guest house.
Waterfront
The property is located in Goes bordering a business park and green area, with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Goes, Zeeland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is on the edge of the city bordering a business park and greenery, not positioned for a city view.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views of the landscaped garden, greenery, and large lawn from the living room.
Remarkable Sea View
Goes is inland in Zeeland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. The property relies on natural ventilation, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the primary heating method.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'fraaie schouw met houtkachel' (beautiful fireplace with wood stove) in the living room.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having 'fraaie travertin tegels' (beautiful travertine tiles).
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The ground floor has two extra rooms that are explicitly described as 'ideaal te gebruiken als werkruimte' (ideal for use as a workspace/home office).
Skylight
The bathroom has a 'dakkapel' (dormer window) for light, but there is no mention of a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The living room is explicitly described as having a 'houten balkenplafond' (wooden beam ceiling).
Bay Window
Large windows and French doors are mentioned, but there is no mention of a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is explicitly described as having a 'vaste kastenwand' (fixed/built-in closet wall).
French Doors
The living room explicitly features 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned; the character comes from wooden details and beams rather than stucco.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 'landhuis' (country house) with a rural appearance, warm color schemes, and travertine tiles, which contradicts the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1979, the property is characterized by 'landelijke architectuur' (rural architecture) and classic details, which do not align with a modern architectural style.
Industrial
The home features a warm color palette, wooden beams, and a cozy fireplace, completely opposite to the raw, unfinished look of industrial design.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, stucco walls, or other typical Mediterranean elements. The style is distinctly described as rural/Dutch country house.
Classic
The listing explicitly mentions a 'landhuis' (country house), 'authentieke details' (authentic details), 'landelijke uitstraling' (rural appearance), shutters, and wooden beam ceilings, all indicative of a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house is described as a 'landhuis' with rural architecture and authentic details, but it was built in 1979, making it a replica rather than genuinely historic.
Early 20th Century
The property was built in 1979, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Although built after WWII, it is a detached rural-style landhuis, not a functional, mass-produced post-war dwelling.
Modernist
The architecture is described as rural and classical with wooden details and shutters, contradicting a modernist style.
Newly Build
The property was built in 1979, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as 'landelijke keuken' (country-style) which typically doesn't include islands, and the layout suggests a traditional arrangement.
Open Plan Kitchen
The description states the dining room forms a connection between the living room and kitchen ('De eetkamer vormt een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken'), suggesting separate rooms rather than open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the kitchen with extra storage and laundry facilities, but this is different from a pantry. No dedicated pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description. This would be unusual for a country-style kitchen from this era.
Shared Kitchen
This is a detached single-family house ('vrijstaande woning') with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke keuken' (country-style) with 'warme kleurstelling met klassieke details' (warm color scheme with classic details), which is the opposite of a modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1979, the kitchen matches the 'landelijke' (country) style of the house with 'klassieke details' (classic details), and no recent kitchen renovation is mentioned.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly states 'Parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) and the front yard offers space for parking.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage and laundry facilities, plus external storage space of 26 m² and a 'bergzolder' (storage attic) in the shed.
Garage
Features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Features section explicitly states garage capacity is 1 auto.
Attic
Features section states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No mention of a cellar in the listing. Cellars are uncommon in Dutch 1979 homes and would typically be mentioned if present.
Bike Storage
The shed is explicitly described as being for 'fietsen, tuingereedschap en extra opslag' (bicycles, garden tools and extra storage).
Covered Parking
The detached stone garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
This is a detached house from 1979; underground parking is not mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Shed
Explicitly mentions 'Vrijstaande stenen schuur met bergzolder' (detached stone shed with storage attic).
Parkspot Rent Price Month
Not applicable as the property includes parking on own terrain.
Parkspot Sale Price
Not applicable as the property includes parking on own terrain.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own plot of land, which typically means there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states that the property is situated on a 'perceel eigen grond' (plot of own ground) of 1,266 m², indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly states that the property has a 'Bedrijvigheid' (Business) zoning destination because it is located on a business park, and that specific zoning rules and usage possibilities apply which must be checked with the municipality.
Open Viewing
The listing does not mention any specific dates or times for open viewings.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story detached landhouse built in 1979 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; only parking on own terrain is specified.
Gated Community
The property is a standalone detached house on the edge of a business park, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two floors without a mentioned elevator, making full accessibility highly unlikely despite a ground floor toilet.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasvoorzieningen aanwezig' in the 'bijkeuken' (utility room).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) accessible via the kitchen, which houses the laundry facilities.
Smart Home
The house was built in 1979 and there is no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) in the features section as 'zonnepanelen'.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. For a 1979 property, triple glazing would typically be highlighted as a selling point if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned. The heating system is described as 'Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a Remeha gas combi boiler from 2008.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are still relatively uncommon and would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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