Ampia casa a schiera con giardino esposto a sud a Rotterdam Prinsenland

Questa casa a schiera ben tenuta si trova in Jean Monnetstraat nel quartiere Prinsenland di Rotterdam. La proprietà offre una superficie abitabile di 91 metri quadrati e sorge su un lotto di 107 metri quadrati. La casa è stata costruita nel 1993 e beneficia dell'etichetta energetica A, rilasciata di recente e valida fino ad aprile 2036. L'immobile è situato su terreno di proprietà piena (libero da diritti di superficie), il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno da considerare.

Prinsenland è un'area residenziale verde e centralmente situata che offre tutti i comfort quotidiani a portata di mano. La stazione della metropolitana Schenkel è raggiungibile a piedi e offre collegamenti rapidi con il centro di Rotterdam. La zona circostante comprende il Kralingse Bos, la stazione ferroviaria NS di Rotterdam Alexander, vari negozi, scuole, asili nido, società sportive e l'ospedale IJsselland. Il Prinsenpark si trova a soli due minuti a piedi dalla proprietà e offre numerose opportunità ricreative, tra cui un giardino naturalistico, il parco giochi Pietje Bell, un Cruyff Court e uno skatepark. La proprietà stessa si trova lungo una strada tranquilla in un quartiere residenziale, adiacente a un parco.

Entrando in casa attraverso l'ingresso principale, si accede all'atrio che dà accesso al quadro elettrico e al soggiorno. Il soggiorno beneficia di una piacevole luce naturale e offre ampio spazio sia per un'area salotto confortevole che per una zona pranzo. La disposizione pratica offre varie opzioni per organizzare lo spazio living secondo le preferenze personali. La cucina si trova nella parte posteriore della proprietà ed è in open space con la zona living. La cucina ordinata e completa è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a cinque fuochi e un forno Siemens, una cappa aspirante Bosch installata nel 2023, una lavastoviglie Siemens del 2022 e un recente grande combinato frigorifero-congelatore rinnovato con data 2026. Dal soggiorno, sull'altro lato della casa, si può accedere all'area servizi, alla scala che conduce al primo piano e a una pratica lavanderia e dispensa interna con porta verso l'esterno.

Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate, adatte per essere utilizzate come camera matrimoniale, cameretta per bambini, ufficio in casa o stanza per gli ospiti. La generosa camera principale vanta una cabina armadio, che offre extra comfort e pratico spazio di archiviazione. Il bagno è finito con cura e include una combinazione doccia e vasca da bagno, un lavandino e un wc. Grazie alla presenza di una finestra, il bagno gode di una piacevole luce diurna e di una ventilazione naturale, mentre il sistema di ventilazione meccanica assicura che lo spazio rimanga fresco e ben areato.

Il giardino anteriore è esposto a sud e offre un piacevole spazio per godersi l'aria aperta in pace. Le piante verdi creano un'atmosfera riparata e suggestiva con ampia privacy. Una caratteristica particolare è il bellissimo albero di magnolia che fiorisce due volte l'anno e dona al giardino un fascino extra. Il giardino anteriore misura 35 metri quadrati, con una profondità di 7 metri e una larghezza di 5 metri.

Nel corso degli ultimi anni sono stati apportati diversi miglioramenti significativi alla proprietà. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2024, compresa l'isolamento e i materiali di copertura. Il sistema di ventilazione meccanica è stato sostituito nel 2022. Gli elettrodomestici della cucina sono stati aggiornati in vari periodi, con il combinato frigorifero-congelatore rinnovato nel 2026, la cappa aspirante nel 2023 e la lavastoviglie nel 2022. La caldaia centrale risale al 2017, è di proprietà degli attuali proprietari ed è stata manutenuta professionalmente con l'ultima manutenzione nel 2026. La proprietà è dotata di doppi vetri su tutta la superficie.

La casa ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Il volume totale dell'edificio è di 339 metri cubi. Oltre ai 91 metri quadrati di superficie abitabile, ci sono circa 5 metri quadrati di altro spazio interno (la lavanderia/dispensa), 1 metro quadrato di spazio esterno annesso all'edificio e 2 metri quadrati di spazio di deposito esterno. Il piano terra misura circa 96 metri quadrati, inclusi la dispensa e la lavanderia interna di circa 4,5 metri quadrati.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà ha a disposizione la connessione in fibra ottica. È installata l'oscuratura esterna per il sole. La porta scorrevole verso il giardino dà accesso all'area esterna.

La designazione catastale è KRALINGEN C 4508, con una superficie di 107 metri quadrati e lo stato di piena proprietà.

Le istruzioni di misurazione si basano sugli standard NEN2580, intesi a fornire un metodo più uniforme di misurazione per indicare la superficie utilizzabile. Questa istruzione di misurazione non esclude completamente differenze nei risultati di misurazione dovute, ad esempio, ad arrotondamenti o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione. Se determinate dimensioni o superfici sono di importanza essenziale, si consiglia di farle misurare in modo indipendente.

Gli attuali proprietari hanno vissuto nella proprietà con grande piacere per molti anni. Descrivono la casa come un vero e proprio "focolare" fin dall'inizio: luminosa, spaziosa, comoda e sempre accogliente. I loro figli sono cresciuti nel piacevole e sicuro quartiere di Prinsenland, e citano anche i vicini amichevoli e premurosi come elemento che rende questo posto speciale. L'albero di magnolia in giardino è il loro preferito personale, che fiorisce due volte l'anno creando ogni volta un momento di particolare bellezza.

Nel corso degli anni, i proprietari hanno migliorato e accuratamente mantenuto la proprietà con molto amore. Il trasferimento della proprietà avviene mediante mutuo accordo. Il prezzo richiesto è di 450.000 euro, con i costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 4.945 euro per metro quadrato di superficie abitabile.