Appartamento ristrutturato al piano terra con giardino soleggiato esposto a sud ad Amsterdam Est

La proprietà è un appartamento ristrutturato al piano terra situato in Javastraat nel quartiere Makassarpleinbuurt di Amsterdam Est. L'appartamento ha una superficie abitabile di 74 metri quadrati e include due camere da letto. L'etichetta energetica è classificata B, indicando una ragionevole efficienza energetica per una proprietà di questa età.

L'ingresso conduce a un ampio corridoio dotato di armadi a muro, che offrono pratico spazio di archiviazione fin da subito. Dal corridoio si accede a un ripostiglio interno che ospita il sistema di riscaldamento centralizzato e include l'allaccio per la lavatrice. Questa disposizione mantiene le utenze ordinatamente organizzate e lontane dalle principali aree abitative.

L'appartamento contiene due camere da letto, offrendo sistemazioni per dormire comode per i residenti o per una coppia con un figlio o ospiti. Inoltre, è presente un guardaroba (walk-in closet), che aggiunge prezioso spazio per riporre vestiti e effetti personali. Il bagno è dotato di doccia a filo pavimento, wc e lavandino, finito in uno stile moderno che si sposa con la ristrutturazione generale della proprietà.

La cucina è open-space ed è dotata di elettrodomestici integrati, rendendola pronta per l'uso quotidiano senza bisogno di aggiornamenti immediati. La zona pranzo e il soggiorno sono entrambi progettati con accesso al giardino tramite porte, creando un'esperienza di vita fluida tra interno ed esterno durante i mesi più caldi. Tutte le stanze dell'appartamento sono state accuratamente rifinite e sono dotate di riscaldamento a pavimento, che garantisce un calore costante e confortevole in tutte le stagioni.

Lo spazio esterno consiste in un giardino sul retro di 34 metri quadrati situato sul lato sud, garantendo una buona esposizione solare durante tutto il giorno. Il giardino misura 5,60 metri di profondità e 6,00 metri di larghezza. In giardino è presente una casetta in legno con veranda, che offre possibilità di utilizzo come spazio per ufficio a casa, stanza per gli hobby o ulteriore ripostiglio. La casetta da giardino ha l'elettricità collegata, rendendola più pratica per vari usi.

Lo spazio di archiviazione esterno di 7 metri quadrati è separato dall'area abitativa principale. Il volume totale dell'appartamento è di 273 metri cubi.

L'edificio risale al periodo compreso tra il 1906 e il 1930 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato ristrutturato per soddisfare gli standard moderni. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas combinata Remeha del 2019, di proprietà dell'attuale proprietario e rappresenta un'installazione relativamente recente e affidabile.

La proprietà fa parte di un complesso ben mantenuto composto da sei unità immobiliari gestite da un'attiva Associazione dei Proprietari (VVE). La VVE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva e mantiene un'assicurazione sull'edificio. È stato istituito un piano di manutenzione pluriennale, dimostrando una pianificazione lungimirante per la manutenzione dell'edificio. I costi di servizio mensili ammontano a 238 euro.

L'appartamento si trova su un terreno in enfiteusi comunale (affitto di terreno). Il canone di affitto annuale del terreno è di 437,36 euro. La proprietà è già stata convertita in enfiteusi perpetua (eeuwigdurende erfpacht), che fornisce sicurezza a lungo termine per l'occupante. A differenza degli accordi di enfiteusi a termine che richiedono estensioni periodiche e spesso costose, l'enfiteusi perpetua garantisce l'uso illimitato del terreno. Il canone di affitto del terreno è indicizzato annualmente ed è fiscalmente deducibile, il che offre un certo bilanciamento finanziario rispetto al costo continuativo.

La posizione si trova nel tratto più ampio di Javastraat, descritta come una delle strade più ricercate di Amsterdam Est. Il Makassarpleinbuurt è un'area residenziale ben consolidata che è cresciuta in popolarità negli ultimi anni. Il quartiere offre vicinanza a negozi, al Dappermarkt e a vari parchi. Ristoranti e caffè si trovano proprio dietro l'angolo, mentre il centro di Amsterdam è raggiungibile in bicicletta. Le opzioni di trasporto pubblico includono tram, autobus e una stazione ferroviaria nelle vicinanze, garantendo un'ottima connettività con altre parti della città e della regione. La tangenziale A10 è accessibile in auto per chi ha bisogno di viaggiare fuori città. Il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permesso davanti all'edificio, che è lo standard per questa zona di Amsterdam.

La posizione al piano terra di questo appartamento offre vantaggi pratici. C'è un accesso diretto al giardino senza la necessità di usare scale o ascensori, il che può essere comodo per la vita quotidiana. La disposizione pone tutte le principali aree abitative su un unico piano, il che potrebbe risultare attraente per gli acquirenti che preferiscono non dover attraversare diversi piani.

La ristrutturazione della proprietà ha affrontato aspetti chiave della vita moderna. Il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze fornisce una distribuzione uniforme del calore ed elimina la necessità di radiatori, liberando spazio sulle pareti e creando un'estetica più pulita. Le moderne strutture sanitarie nel bagno riflettono le attuali preferenze di design e probabilmente richiederanno una manutenzione minima nel breve periodo, data la loro recente installazione.

Essendo open-space, la cucina si integra con le aree soggiorno e pranzo per creare uno spazio sociale coeso. Questa disposizione è particolarmente adatta ai modelli di vita contemporanei in cui cucinare, cenare e socializzare spesso si sovrappongono. L'inclusione di elettrodomestici integrati significa che la cucina è funzionalmente completa.

L'esposizione a sud del giardino è una caratteristica degna di nota. Nell'emisfero boreale, uno spazio esterno esposto a sud riceve la maggior parte della luce solare diretta durante il giorno, rendendolo adatto per sedersi all'aperto durante i mesi più caldi e potenzialmente per la coltivazione di piante. Le dimensioni del giardino offrono spazio sufficiente per mobili da esterno e alcune piante, rimanendo comunque gestibile in termini di manutenzione.

La struttura della VVE con sei proprietà suggerisce un'associazione relativamente su piccola scala, che può offrire vantaggi in termini di processo decisionale e relazioni di vicinato. La gestione professionale della VVE indica che i compiti amministrativi sono gestiti in modo sistematico.

Il prezzo richiesto è di 695.000 euro, che si traduce in circa 9.392 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta con la formula "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. La data di accettazione è da concordare con il venditore.

L'annuncio include le consuete clausole di esclusione di responsabilità relative alla precisione delle misurazioni, specificando che tutte le dimensioni sono indicative e basate sullo standard di misurazione NEN 2580. Questa è una pratica comune nelle transazioni immobiliari olandesi e serve a gestire le aspettative riguardo alle dimensioni esatte delle stanze.