Villa Sostenibile con Piscina Riscaldata su Ampio Terreno a Opheusden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Piscina esterna riscaldata con pompa di calore dedicata, creando un'atmosfera vacanziera a casa durante tutti i mesi estivi.
- Eccezionali caratteristiche di sostenibilità tra cui 47 pannelli solari, un impianto di pompa di calore del 2024, classe energetica A e funzionamento essenzialmente senza gas, risultando in costi energetici molto bassi.
- Ampio lotto di 1.092 m² con giardino posteriore esposto a sud di 750 m², giardino magnificamente progettato con irrigazione automatica e tosaerba robotico per una manutenzione minima.
- Generosa superficie abitativa di 205 m² con quattro camere da letto, riscaldamento a pavimento al piano terra e aria condizionata con sei unità interne per il comfort durante tutto l'anno.
- Layout flessibile del piano terra con una camera da letto ricavata dall'ex garage, ideale per ospiti o esigenze di accessibilità, più parcheggio disponibile sul viale privato.
Punti deboli
- Solo un bagno per quattro camere da letto, il che potrebbe essere insufficiente per famiglie numerose o ospiti frequenti.
- L'ex garage è stato convertito in una camera da letto, il che significa che non c'è un garage chiuso per la custodia dei veicoli o come spazio officina.
- Costruita nel 1992, la proprietà ha oltre 30 anni, il che potrebbe richiedere manutenzione futura nonostante lo stato eccellente dichiarato.
- Situata nel villaggio di Opheusden, che è una comunità più piccola che potrebbe mancare delle strutture e dell'offerta culturale delle grandi città.
- Il prezzo richiesto di 835.000 euro è sostanziale per la regione, il che potrebbe limitare il potenziale bacino di acquirenti.
Descrizione
Benvenuti a Jasmijnstraat 32 a Opheusden, una villa indipendente ben tenuta che combina lusso, comfort, sostenibilità e libertà in un modo raramente riscontrabile nel mercato immobiliare. Questa proprietà è situata su un generoso lotto di 1.092 metri quadrati, offrendo ogni giorno la gioia della pace, della privacy e di un eccezionale senso di spazio.
L'esterno della proprietà presenta immediatamente un aspetto invitante. Costruita nel 1992, la villa presenta un tradizionale tetto a spioventi coperto di tegole, che è stato ben mantenuto negli anni. La proprietà è completamente isolata, con isolamento nel tetto, nelle pareti e nel pavimento, integrato da doppi vetri ovunque. Questo isolamento completo contribuisce all'eccellente classe energetica di etichetta A.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la piscina esterna riscaldata. La piscina ha un proprio sistema dedicato di pompa di calore, garantendo temperature dell'acqua confortevoli durante tutta la stagione di nuoto senza costi energetici eccessivi. Attorno alla piscina si trovano diversi terrazzi soleggiati e una veranda coperta che creano un ambiente ideale per il relax e l'intrattenimento all'aperto. Il giardino è stato magnificamente progettato e include un sistema di irrigazione automatico e un tosaerba robotico, rendendo la manutenzione minima per il nuovo proprietario. Il giardino posteriore misura 750 metri quadrati con una profondità di 25 metri e una larghezza di 30 metri, orientato a sud per la massima esposizione solare. Un capanno in legno indipendente offre spazio aggiuntivo per l'attrezzatura da giardino e gli accessori per la piscina.
La sostenibilità è un tema centrale di questa proprietà. La villa è dotata di 47 pannelli solari, che riducono significativamente i costi dell'elettricità e contribuiscono al funzionamento a emissioni zero della casa. Un moderno impianto di pompa di calore è stato aggiunto nel 2024, fornendo un riscaldamento efficiente e acqua calda attraverso una caldaia elettrica. La proprietà è essenzialmente senza gas, con l'eccezione del camino aperto che aggiunge atmosfera e calore durante i mesi invernali. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è installato nella proprietà, pronto per gli attuali o futuri proprietari di auto elettriche.
Entrando nella proprietà attraverso l'ingresso principale, si viene accolti in un ampio ingresso con un vuoto, o soffitto a doppia altezza, che crea immediatamente un'impressione di grandezza e spazio. Ampie finestre in tutto il piano terra garantiscono un'eccellente penetrazione della luce naturale e rafforzano la sensazione di spaziosità presente in tutta la casa. Il pavimento al piano terra presenta riscaldamento a pavimento, fornendo un calore confortevole e uniforme senza la necessità di radiatori.
La zona giorno forma il cuore della casa e si collega perfettamente alla cucina completa. La cucina è completamente attrezzata con vari elettrodomestici integrati e offre ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio. La disposizione aperta tra il soggiorno e la cucina crea un flusso naturale e rende questo spazio ideale per la vita familiare e per intrattenere gli ospiti.
Il piano terra include anche un ex garage che è stato attentamente convertito in una vera e propria camera da letto. Questa conversione offre flessibilità per gli ospiti, i familiari più anziani o per coloro che preferiscono vivere su un unico piano. La conversione significa che non c'è più un garage chiuso, sebbene il parcheggio sia disponibile sul viale privato.
Il primo piano ospita tre camere da letto aggiuntive, tra cui una generosa camera matrimoniale con guardaroba. Questo offre un eccellente spazio per vestiti e oggetti personali senza ingombrare la zona notte. Un bagno completo serve le camere del primo piano, anche se i dettagli specifici delle fixture non sono descritti nell'annuncio. Con un totale di quattro camere da letto e un bagno, la proprietà potrebbe beneficiare di un bagno aggiuntivo per le famiglie più numerose.
Il controllo del clima in tutta la proprietà è gestito da un sistema di aria condizionata con sei unità interne, garantendo temperature confortevoli in ogni stanza durante i mesi più caldi. La ventilazione meccanica mantiene una buona qualità dell'aria durante tutto l'anno.
La superficie abitativa totale misura 205 metri quadrati, con ulteriori 6 metri quadrati di spazio accessorio interno e 1 metro quadrato di spazio esterno attaccato. Lo spazio di stoccaggio esterno totale è di 42 metri quadrati nel capanno indipendente. Il volume edilizio è di 735 metri cubi, fornendo un ambiente abitativo sostanziale e ben proporzionato.
La proprietà consiste in due particelle catastali separate, entrambe di piena proprietà. La particella OPHEUSDEN C 3837 misura 680 metri quadrati e la particella OPHEUSDEN C 4381 misura 412 metri quadrati, che insieme formano l'intero lotto di 1.092 metri quadrati.
La posizione di questa villa completa il suo fascino. Situata ai margini di Opheusden, la proprietà gode di un ambiente tranquillo e adatto ai bambini mantenendo un comodo accesso alle strutture essenziali. Scuole, negozi e strutture sportive sono tutti facilmente raggiungibili. Le strade principali offrono buoni collegamenti con le città e i paesi circostanti.
Per gli amanti della natura e le famiglie, l'area circostante offre eccellenti opportunità ricreative. Il fiume Neder-Rijn è nelle vicinanze, così come la riserva naturale De Blauwe Kamer, che offre sentieri pedonali e ciclabili attraverso paesaggi meravigliosi. Lo zoo Ouwehands Dierenpark, uno zoo molto conosciuto, si trova anch'esso a breve distanza, rendendolo una facile gita per la famiglia.
La proprietà è disponibile per l'acquisto a un prezzo richiesto di 835.000 euro, che si traduce in circa 4.073 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento è da negoziare e la proprietà è attualmente disponibile.
Questa villa a Jasmijnstraat 32 rappresenta una rara combinazione di vita sostenibile, servizi di lusso e spazio generoso. La piscina riscaldata, l'estesa installazione di pannelli solari, la moderna pompa di calore e la costruzione ben isolata rendono questa proprietà pronta per il futuro, mentre la disposizione spaziosa e il bellissimo giardino offrono un'eccellente qualità della vita per i suoi futuri proprietari.
Caratteristiche
Bagno
Shower
A 'complete bathroom' is mentioned on the first floor, which typically includes a shower, but it is not explicitly stated.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom ('ouderslaapkamer') has an in-room walk-in closet and a complete bathroom, strongly implying it is ensuite.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet in the description or features list.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
There are 4 bedrooms and only 1 bathroom mentioned on the first floor, meaning the shower must be shared by at least some of the bedrooms.
Shared Toilet
With 4 bedrooms and only 1 bathroom mentioned, the toilet facilities are shared.
His And Hers Sinks
Not mentioned anywhere in the listing.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming op de begane grond' (floor heating on the ground floor), whereas the bathroom is located on the first floor.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 750 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The listing mentions 'meerdere zonnige terrassen' (multiple sunny terraces) and a 'zonneterras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'zonneterras' could function as a patio, but the exact construction is not detailed.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle veranda'.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The Neder-Rijn is mentioned as being a short distance away, but the property itself is not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly highlights a heated outdoor pool ('verwarmd buitenzwembad').
Private Outdoor Jacuzzi
A pool is mentioned, but no jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Opheusden is located in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is located on the edge of a village with a free view, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
With a beautifully landscaped 1092 m² garden surrounding the house, there are likely good garden views from inside.
Remarkable Sea View
Opheusden is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Opheusden visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated in the pluspunten: 'Airconditioning met 6 binnen units' (Air conditioning with 6 indoor units).
Central Heating
Warmtepomp (heat pump) installation serves as the central heating system, combined with underfloor heating. Property is gasless except for the fireplace.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle open haard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid tijdens de wintermaanden' (cozy open fireplace for extra atmosphere and coziness during winter months).
Underfloor Heating
Explicitly stated in the pluspunten: 'Vloerverwarming op de begane grond' (Underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'royale ouderslaapkamer met inloopkast' (spacious master bedroom with walk-in closet).
Home Office
The former garage was converted to a bedroom, not mentioned as a home office. No other space described as a workspace.
Skylight
Not mentioned. The 'vide' (void/gallery) allows light from above but is not a skylight.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Not mentioned. Large window sections are noted but no specific bay windows described.
Private Indoor Pool
The listing specifically mentions 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool), not indoor.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned in the listing. The description focuses on modern amenities and sustainability rather than decorative elements.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist decor, or hygge aesthetic. The focus is on luxury and sustainability rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Modern heat pump installation from 2024, 47 solar panels, energy label A, gasless property with contemporary sustainable features. Built in 1992 but significantly updated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or warehouse-style features. This is a luxury villa, not industrial style.
Mediterranean
While there's a vacation feeling with outdoor pool and sunny terraces, no Mediterranean style elements like terracotta, arched windows, or Mediterranean landscaping are mentioned. Located in the Netherlands.
Classic
Built in 1992 as a villa with traditional hip roof with tiles, a void/gallery in the hallway, and an open fireplace - classic villa elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1992 and is described with modern features like a heat pump and solar panels, not as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1992, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1992 as a spacious villa, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While it has very modern installations, architecturally it is a standard 1992 villa with a gable roof ('zadeldak'), rather than a strict modernist design.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1992.
Cucina
Open Plan Kitchen
The text states the living area connects 'naadloos' (seamlessly) to the complete kitchen, indicating an open plan layout.
Induction Stove
The property is explicitly described as 'volledig gasloos' (completely gasless), meaning the stove must be electric or induction. Given the modern upgrades, induction is highly likely.
Shared Kitchen
The property is a detached villa, so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as complete and the house is high-end, but no specific designer brands or luxury finishes are mentioned to score it higher.
New Kitchen
The house was built in 1992 and there is no specific mention of the kitchen being recently renovated, despite the property being well-maintained.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing specifies 42 m² of external storage space ('Externe bergruimte') and mentions ample storage in the kitchen.
Garage
The description explicitly states that the former garage has been converted into a full bedroom on the ground floor.
Automatic Garage Door
There is no longer a garage present on the property, as it was converted into a bedroom.
Double Garage
The property does not have a garage; the former garage was converted into a bedroom.
Attic
The property has 2 residential floors and there is no mention of an attic in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or features.
Bike Storage
There is a detached wooden shed with electricity ('Vrijstaande houten berging'), which typically serves as bike storage, though not explicitly stated.
Covered Parking
There is no mention of a carport or any covered parking facility for cars on the property.
Underground Parking
It is a detached villa with a garden; underground parking is not present.
Ev Charging
The description explicitly mentions 'een eigen laadvoorziening' (its own charging facility).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or property features.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed) with electricity.
Regole
Owners Association
Detached villa (vrijstaande woning) on private land, no mention of VvE
Leasehold
Cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property
Oa Fees
No owners association exists for this detached property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached villa from 1992 with 2 floors, no elevator mentioned
Private Entrance
Detached villa (vrijstaande woning) always has its own private entrance
Gated Community
Located in a residential area (woonwijk) with no mention of being a gated community
Wheelchair Accessible
Has one bedroom on ground floor and floor heating, but entrance has a vide (void/open space) suggesting steps, no ground floor bathroom mentioned, and main bathroom is on first floor
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 47 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing).
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions a modern heat pump installation (warmtepompinstallatie) from 2024 and a separate heat pump for the pool.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, is fully gasless, uses an electric boiler, features underfloor heating, and has mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.