Bellissimo Appartamento di 2 Locali Finito con Cura con Parcheggio Privato in Complesso Moderno
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posto auto privato incluso nel prezzo di acquisto, che è un vantaggio significativo ad Amsterdam dove il parcheggio può essere costoso e difficile da trovare.
- Etichetta energetica A che indica un'eccellente efficienza energetica, supportata da doppi vetri e riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento.
- Costruzione moderna del 2007 con strutture complete tra cui due ascensori, sistema di videocitofono, servizio di custode e deposito biciclette sicuro.
- Eccellente connettività di trasporto con le principali autostrade (A4, A5, A9, A10) nelle vicinanze e il trasporto pubblico (tram linea 1, autobus 192) che ferma praticamente sul portone.
- Associazione dei proprietari ben organizzata e attiva con fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio in atto.
Punti deboli
- Il canone di affitto del terreno in enfiteusi è pagato solo fino al 2055, il che significa che gli acquirenti dovranno affrontare la continuazione dell'affitto del terreno in futuro, il che potrebbe comportare costi aggiuntivi.
- L'appartamento è esposto a est, il che significa che riceve il sole del mattino ma una luce solare limitata nel pomeriggio e alla sera, che alcuni acquirenti potrebbero trovare meno desiderabile.
- Lo spazio esterno consiste in un patio piuttosto che in un balcone o terrazza completo, che potrebbe essere più piccolo di ciò che alcuni acquirenti stanno cercando.
- La cucina è in una configurazione aperta, che alcuni acquirenti potrebbero preferire avere separata dall'area soggiorno per il contenimento degli odori di cottura e del rumore.
- Situato al quarto piano, che potrebbe non essere ideale per coloro che preferiscono vivere al piano terra o hanno problemi di mobilità, sebbene siano disponibili ascensori.
Descrizione
Questo bellissimo appartamento di due camere da letto è situato al quarto piano del complesso residenziale noto come "De Weerspiegeling", un edificio moderno completato nell'anno 2007. L'appartamento offre circa 69 metri quadrati di spazio abitativo, completati da ulteriori 3 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale della proprietà misura 180 metri cubi, fornendo un ambiente abitativo confortevole e ben proporzionato.
Il complesso stesso è stato progettato per soddisfare le aspettative tipicamente associate alle proprietà di nuova costruzione. I residenti beneficiano di un ingresso privato dotato di sistema di videocitofono, garantendo un accesso controllato all'edificio. Lo sviluppo include due ascensori, rendendo comodo l'accesso ai piani superiori per tutti i residenti. È presente un custode per supervisionare la manutenzione e la cura generale delle aree comuni, contribuendo all'aspetto ben mantenuto della proprietà.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo appartamento è l'inclusione di un parcheggio privato nel garage sotterraneo. Nelle aree urbane dove il parcheggio è spesso prezioso e può comportare costi aggiuntivi significativi, avere un posto auto designato incluso nel prezzo di acquisto rappresenta un valore considerevole. Inoltre, i residenti hanno accesso a un'area sicura di deposito biciclette comune al piano terra, soddisfacendo la cultura ciclistica prevalente nei Paesi Bassi.
La posizione di questa proprietà offre un'eccellente connettività a varie reti di trasporto. Le principali autostrade, tra cui la A4, A5, A9 e la tangenziale A10, possono essere raggiunte in pochi minuti in auto, rendendo questa una base ideale per i pendolari che viaggiano in automobile. Le opzioni di trasporto pubblico sono altrettanto accessibili, con la linea tram 1 che ferma praticamente sul portone. Questa connessione tranviaria fornisce un percorso diretto verso il centro città, con un tempo di viaggio di circa 20 minuti. Anche la linea di autobus 192 serve la zona, offrendo ulteriori opzioni di trasporto pubblico.
Le necessità di spesa quotidiana possono essere facilmente soddisfatte a piedi, poiché il vicinato immediato contiene un supermercato Albert Heijn e due centri commerciali: De Dukaat e il più grande Osdorpplein. Queste destinazioni commerciali offrono una vasta gamma di negozi, servizi e opzioni di ristorazione, garantendo ai residenti l'accesso alle necessità quotidiane senza la necessità di lunghi spostamenti.
Per coloro che apprezzano le attività ricreative all'aperto e i dintorni naturali, la posizione non delude. Il lago Sloterplas si trova nelle vicinanze, offrendo opportunità per passeggiate, ciclismo e attività legate all'acqua. L'area presenta anche vari parchi e zone ecologiche verdi, fornendo ai residenti opzioni per il relax e l'esercizio fisico all'aperto. Inoltre, l'aeroporto di Schiphol è situato in prossimità, il che è vantaggioso per i viaggiatori frequenti.
La disposizione interna dell'appartamento è stata pensata per massimizzare lo spazio disponibile. Entrando, si trova un corridoio che dà accesso alle varie stanze. Questo corridoio include un bagno di servizio finito con cura con un piccolo lavandino, così come un ampio ripostiglio che ospita la caldaia centralizzata. Il bagno è situato in fondo al corridoio ed è dotato di doccia, lavabo e le necessarie connessioni per lavatrice e asciugatrice. Questa collocazione delle attrezzature per il bucato nel bagno è una soluzione pratica che mantiene il rumore e l'umidità lontani dalle aree abitative.
Il soggiorno è generosamente proporzionato e beneficia di numerose finestre alte che consentono alla luce naturale di entrare nello spazio. L'appartamento è esposto a est, il che significa che riceve la luce del mattino, che può essere particolarmente piacevole durante i mesi più caldi. Il pavimento nell'area soggiorno è costituito da piastrelle con riscaldamento a pavimento, fornendo sia una superficie pratica che un calore confortevole durante le stagioni più fredde. Le pareti sono finite con spachtelputz, un tipo di intonaco che crea un aspetto liscio e leggermente texture.
Adiacente al soggiorno, c'è un patio che è stato integrato nello spazio abitativo. Questa area esterna può essere separata dal soggiorno tramite una porta a fisarmonica in vetro, permettendo ai residenti di scegliere tra una sensazione open-plan o una separazione più definita tra spazi interni ed esterni. Le porte in vetro garantiscono che anche quando sono chiuse, il patio rimanga visivamente collegato al soggiorno, mantenendo una sensazione di spaziosità.
La cucina è situata in una configurazione aperta adiacente all'area soggiorno. È stata finita a uno standard accurato ed è dotata di elettrodomestici essenziali integrati. Questi includono un frigorifero, un congelatore separato, un forno combinato, una lavastoviglie e un piano cottura a gas a cinque fuochi. La cucina offre anche ampia capacità di stoccaggio attraverso una combinazione di armadietti superiori e inferiori, garantendo che pentole, utensili e alimenti possano essere organizzati in modo efficiente.
L'appartamento contiene due camere da letto, descritte come di buone dimensioni. Come le aree soggiorno, le camere da letto presentano riscaldamento a pavimento e sono state finite allo stesso standard accurato del resto della proprietà. La qualità costante delle finiture in tutto l'appartamento crea un'impressione coerente e ben mantenuta.
Al livello seminterrato del complesso, i residenti hanno accesso a un'unità di stoccaggio privata. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre oggetti non necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, attrezzature sportive o bagagli. Il parcheggio privato si trova anche in questo garage sotterraneo, fornendo un parcheggio riparato e sicuro per un veicolo.
La proprietà è soggetta a enfiteusi, che è un accordo comune nei Paesi Bassi, in particolare nelle aree urbane. Il canone di affitto del terreno per questa proprietà è stato pagato in anticipo fino all'anno 2055. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che dopo questa data, dovranno essere fatte disposizioni riguardo alla continuazione dell'affitto del terreno. L'attuale prezzo richiesto per l'appartamento è di 400.000 euro, pagabili dall'acquirente oltre ai costi di trasferimento standard associati agli acquisti di proprietà nei Paesi Bassi.
L'associazione dei proprietari di casa è attiva e ben organizzata, come dimostrato da diversi indicatori. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici di 150,40 euro al mese, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi elementi suggeriscono un edificio gestito professionalmente dove gli obblighi di manutenzione vengono soddisfatti e le riparazioni future vengono pianificate.
Le prestazioni energetiche della proprietà sono state classificate con un'etichetta A, indicando un alto livello di efficienza energetica. Questa classificazione è supportata dalla presenza di doppi vetri in tutto l'appartamento, che aiutano a minimizzare la perdita di calore e ridurre il consumo energetico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, che è un sistema standard ed efficiente per questo tipo di proprietà. È installata la ventilazione meccanica, garantendo un'adeguata circolazione dell'aria in tutto l'appartamento.
La proprietà è attualmente disponibile per l'acquisto e la data di consegna può essere negoziata, con la possibilità di un trasferimento relativamente rapido se desiderato. L'appartamento si trova in un quartiere residenziale caratterizzato come situato vicino a un parco, su una strada tranquilla, vicino a corsi d'acqua e che offre una vista libera.
Questo appartamento nel complesso De Weerspiegeling rappresenta uno spazio abitativo moderno e ben mantenuto in una posizione che bilancia la comodità urbana con l'accesso ai dintorni naturali. L'inclusione di un parcheggio privato, le caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico e la gestione attiva dell'edificio contribuiscono tutte all'attrattiva pratica di questa proprietà. La prossimità alle principali rotte di trasporto, alle opzioni di trasporto pubblico e alle strutture commerciali rende questa una posizione accessibile per una varietà di stili di vita, mentre le aree ricreative vicine offrono opportunità per il tempo libero e il relax.
La qualità costante delle finiture, dai pavimenti in piastrelle con riscaldamento a pavimento alle finiture murali in spachtelputz, crea un ambiente abitativo coerente che richiede minima attenzione immediata da parte di un nuovo proprietario. La disposizione pratica, con le attrezzature per il bucato nel bagno e ampio stoccaggio sia all'interno dell'appartamento che nel seminterrato, risponde alle esigenze funzionali della vita quotidiana.
I potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente la situazione dell'enfiteusi, comprendendo che mentre il canone di affitto del terreno è coperto fino al 2055, alla fine dovranno essere fatte disposizioni per il periodo successivo a tale data. I costi di servizio di poco più di 150 euro al mese coprono la manutenzione delle aree comuni, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva, rappresentando una spesa ragionevole per le strutture e i servizi forniti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the end of the hall, not directly adjacent to or within a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('apart toilet') with a sink.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not plural or double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned for the living room and bedrooms, and the text notes bedrooms are finished 'like the rest of the apartment', implying it may extend to the bathroom, though not explicitly confirmed.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a patio adjacent to the living room, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it cannot have a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a patio rather than a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment with no yard.
Patio
The listing explicitly states: 'Adjacent to the living room is the patio, which is integrated into the living room.'
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is a 70 m² apartment, there is no guest house.
Waterfront
The property features explicitly list 'aan vaarwater' (on navigable water) and 'aan water' (on water).
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment with no kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor with high windows and an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but it is located in Osdorp which is not known for a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions the property is located near a park ('aan park') and Sloterplas, but from the 4th floor, the view is likely of the immediate surroundings rather than a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in Osdorp.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-installatie' and a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies 'plavuizen vloer' (tiled floor) rather than hardwood.
Tiled Floors
The description explicitly states there is a 'plavuizen vloer' (tiled floor) in the living room.
Laminate Flooring
The floor is described as tiled, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are described as tiled with underfloor heating, not carpeted.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) under the tiled floor and in the bedrooms.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing describes a 2-bedroom layout with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The description mentions high windows but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The walls are finished with spachtelputz and there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions high windows and a patio, but no bay windows.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not mentioned and is highly improbable for a standard 70m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions upper and lower cabinets in the kitchen, but no built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The patio is separated by a 'glazen harmonica-deur' (glass folding/accordion door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are finished with 'spachtelputz' (a smooth, modern plaster), not ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The apartment is located in a 2007 newly built complex with modern amenities like a video intercom, a combination oven, and underfloor heating.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm earthy colors.
Classic
The property is a 2007 new-build with spachtelputz walls and standard modern finishes, lacking classic period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was completed in 2007 as a new-build complex, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007.
Post War Functional
The building is from 2007, long after the post-war functional building period.
Modernist
As a 2007 new-build apartment complex with an open kitchen, high windows, and modern fixtures, it fits the modernist style.
Newly Build
The text explicitly calls it a 'nieuwbouwcomplex' (new-build complex) completed in 2007. While not brand new today, it retains the characteristics and description of a newly built property.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a dishwasher among the built-in appliances.
Oven
The description mentions a 'combi-oven', which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' (combination oven), which in Dutch real estate terminology typically refers to an appliance that combines a microwave and an oven.
Refrigerator
The description explicitly lists a refrigerator.
Freezer
The description explicitly lists a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, and the layout suggests a standard open kitchen.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an '(open) kitchen'.
Pantry
The text mentions storage in the form of upper and lower cabinets, but does not indicate a separate pantry room or walk-in closet.
Stove
The description explicitly mentions a 5-burner gas cooktop.
Induction Stove
The description specifies a 'gas cooktop' (gaskookplaat), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neat' and equipped with standard important appliances, which does not indicate a high-end luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 2007, making the original kitchen nearly 20 years old, and there is no mention of a recent renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing clearly states there is a private parking space in the underground parking garage included in the price.
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious storage room in the apartment and an own storage unit in the basement.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (parking cellar), though it's a communal parking garage rather than a private garage.
Double Garage
This is an apartment with a single parking space, no mention of a double garage.
Attic
No mention of attic space; this is a 4th floor apartment.
Cellar
The basement level is a parking cellar, not a private cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'afgesloten gezamenlijke fietsenberging op de begane grond' (secure communal bicycle shed on the ground floor).
Covered Parking
The parking is in an underground parking garage, which is covered.
Underground Parking
Listing explicitly states 'parkeerplaats in de parkeerkelder' (parking space in the parking cellar/basement).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Features mention 'Schuur/berging Inpandig' but this refers to the built-in storage room, not a traditional outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking is included in the purchase price, not rented separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve VvE' (active Homeowners' Association).
Leasehold
The listing specifies 'erfpacht, canon afgekocht tot 2055' (leasehold, ground rent bought off until 2055) and 'Gemeentelijke erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €150.40 per month and the features section confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing explicitly states '2 liften' (2 elevators) and 'Lift' is listed in the provisions.
Intercom
Listing explicitly mentions 'video-intercomsysteem' (video intercom system) at the entrance.
Private Entrance
'Besloten entree' refers to a secured shared building entrance with video intercom, not a private entrance to the individual apartment unit.
Video Door Phone
Listing explicitly states 'video-intercomsysteem' which is a video door phone system.
Gated Community
The building has a secured entrance but there's no indication it's a gated community with perimeter gates.
Wheelchair Accessible
Building has 2 elevators which aids accessibility, but no specific accessibility features mentioned such as ramps, wide doorways, accessible bathroom, or threshold-free entries. Built in 2007 but no explicit accessibility confirmation.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Only connections are mentioned, not an actual washing machine unit.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; washing machine connections are located in the bathroom.
Dryer
Only connections are mentioned, not an actual dryer unit.
Smart Home
No smart home features are mentioned; only a video intercom system is noted.
Ventilation System
Listed in features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Listed in features as 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a 2007 build, solar panels were not standard and would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, while triple glazing is not mentioned. It is highly improbable to have both listed this way, and triple glazing was not standard in 2007.
Wall Insulation
Although not explicitly listed as a separate feature, it is a standard requirement for 2007 new-builds in the Netherlands, which is consistent with the property having an Energy Label A.
Floor Insulation
Not explicitly mentioned. However, as a 2007 new-build with an Energy Label A and underfloor heating, it is highly likely to meet or exceed the floor insulation standards of that time.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 2007 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and underfloor heating, and holds an Energy Label A, indicating various built-in energy efficiency measures standard for its construction year.
Posizione
Cronologia
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