Appartamento Superior Ristrutturato con Terrazza sul Tetto Vicino a Wilhelminapark

L'immobile situato in Jan van Scorelstraat 13 si trova nel quartiere Schildersbuurt di Utrecht, specificamente nell'area di Utrecht Oost. Questo appartamento superiore occupa il secondo piano abitativo e i livelli superiori aggiuntivi di un edificio originariamente costruito nel 1915. Il prezzo richiesto è fissato a 745.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati (kosten koper).

La superficie abitativa totale misura 112 metri quadrati, distribuita su più livelli. Inoltre, vi è uno spazio esterno annesso all'edificio di 27 metri quadrati, che corrisponde alla terrazza sul tetto descritta nell'annuncio. Il volume totale dell'appartamento è di 393 metri cubi.

L'appartamento presenta in totale tre stanze, composte da due camere da letto. Ci sono due bagni completi, ciascuno dotato di doccia accessibile, WC e lavandino. La configurazione di due bagni è degna di nota per un appartamento di queste dimensioni ed epoca.

L'ingresso alla proprietà avviene attraverso un caratteristico corridoio a livello stradale. Da lì, una scala conduce al primo piano dell'appartamento, che ospita la zona giorno principale. Il soggiorno beneficia della luce naturale che entra sia dalla parte anteriore che posteriore della proprietà. Adiacente al soggiorno si trova una cucina aperta praticamente nuova, installata durante i lavori di ristrutturazione del 2023. La disposizione aperta crea una chiara visuale su tutto il piano.

Il secondo piano contiene due ampie camere da letto e il primo dei due bagni. C'è anche uno spazio armadio con allacciamenti per la lavatrice. La descrizione sottolinea che queste camere da letto sono particolarmente generose nelle dimensioni.

Il terzo piano rappresenta uno spazio versatile con quella che viene descritta come una zona giorno con bagno separato. Questo livello funziona essenzialmente come uno studio all'interno dell'appartamento, completo di propri servizi igienici. L'accesso alla terrazza sul tetto, che misura quasi 30 metri quadrati, avviene da questo livello. Tutti gli spazi su questo piano sono dotati di sistemi di condizionamento che forniscono sia capacità di riscaldamento che di raffreddamento.

Nel 2023, la proprietà ha subito un lavoro di ristrutturazione completo. L'edificio è stato completamente spogliato e ha ricevuto nuove installazioni elettriche, nuova idraulica, isolamento del pavimento, una nuova cucina e due nuovi bagni. Questo livello di ristrutturazione suggerisce che gli elementi meccanici e di finitura della proprietà sono essenzialmente nuovi, nonostante la data di costruzione dell'edificio risalga al 1915.

La posizione si trova proprio dietro l'angolo rispetto a Wilhelminapark, uno degli spazi verdi più apprezzati di Utrecht. Il Schildersbuurt è noto per la sua architettura caratteristica e la vicinanza ai servizi urbani. Negozi, ristoranti e locali di ristorazione sono raggiungibili a piedi. La proprietà offre anche un comodo accesso alle principali vie di comunicazione, e la stazione di Utrecht Centraal è raggiungibile in bicicletta.

Il parcheggio nella zona è soggetto a regolamenti di parcheggio a pagamento e richiede permessi di parcheggio. La VvE (associazione dei proprietari) è registrata presso la Camera di Commercio (KvK). Tuttavia, l'annuncio indica che non vi è alcuna riunione annuale, nessun contributo periodico, nessun fondo di riserva e nessun piano di manutenzione attualmente in vigore. L'assicurazione dell'edificio è mantenuta. L'assenza di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione può essere una considerazione rilevante per i potenziali acquirenti, in quanto potrebbe indicare che i futuri costi di manutenzione non vengono accumulati in modo sistematico.

L'etichetta energetica è indicata come non disponibile, il che è degno di nota considerata la ristrutturazione del 2023 che ha incluso l'isolamento del pavimento. È possibile che un certificato di prestazione energetica non sia ancora stato emesso successivamente ai lavori di ristrutturazione, o che questa documentazione sia in attesa.

L'annuncio menziona anche l'opportunità di acquisire le proprietà adiacenti in Jan van Scorelstraat 11 e 15 a un prezzo aggiuntivo. Ciò potrebbe presentare possibilità di espansione, investimento o combinazione delle proprietà, a seconda delle intenzioni dell'acquirente e di eventuali considerazioni relevanti relative alla zonizzazione o alle autorizzazioni.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è indicato a 6.652 euro. Questa cifra può essere contestualizzata rispetto a proprietà comparabili nel mercato di Utrecht Oost, dove i prezzi al metro quadrato tendono ad essere elevati a causa della posizione desiderabile e del carattere del quartiere.

L'accettazione della proprietà può avvenire rapidamente o immediatamente, previa consultazione. L'annuncio nota che questa presentazione e le informazioni di vendita sono state compilate con cura, sebbene non possano esserne tratti diritti, che è il linguaggio di esclusione di responsabilità standard negli annunci immobiliari olandesi.

La proprietà si presenta come un appartamento superiore completamente ristrutturato in una posizione privilegiata, con la particolare caratteristica di una grande terrazza sul tetto e un livello superiore flessibile che potrebbe servire a vari scopi come ufficio domestico, alloggio per ospiti o spazio abitativo aggiuntivo. Le ristrutturazioni del 2023 sembrano aver affrontato i sistemi fondamentali e le finiture della proprietà, il che potrebbe ridurre la necessità di ulteriori investimenti immediati da parte dell'acquirente.

Il contesto architettonico di Jan van Scorelstraat contribuisce al carattere della proprietà. La strada è descritta come un'entità ben nota a Utrecht, suggerendo che detiene un certo riconoscimento all'interno della città. Gli edifici dell'era 1915 in questa parte di Utrecht presentano tipicamente le caratteristiche architettoniche di quel periodo. L'annuncio fa riferimento a un ingresso autentico, indicando che certe caratteristiche d'epoca sono state mantenute o preservate nonostante la modernizzazione completa.

La configurazione a due bagni merita ulteriore considerazione. Avere due bagni in un appartamento con due camere da letto fornisce una flessibilità insolita nelle proprietà di questo tipo e di questa epoca. La collocazione di un bagno al secondo piano con le camere da letto e un altro al terzo piano con lo spazio studio crea una separazione logica che potrebbe supportare vari assetti abitativi.

L'installazione del condizionamento al terzo piano merita di essere notata. Sebbene il condizionamento non sia universalmente standard nelle proprietà residenziali olandesi, la sua presenza indica attenzione al comfort, particolarmente considerando che gli spazi ai piani superiori possono sperimentare estremi di temperatura durante i mesi estivi. La specifica che queste unità forniscono sia riscaldamento che raffreddamento aggiunge alla versatilità dello spazio al terzo piano.

La situazione della VvE richiede un'attenta considerazione da parte dei potenziali acquirenti. La checklist nell'annuncio indica diversi elementi standard della VvE che sono segnati come assenti: nessuna riunione annuale, nessun contributo periodico, nessun fondo di riserva e nessun piano di manutenzione. Questi indicatori potrebbero suggerire vari scenari. È possibile che la VvE sia informale o di recente formazione, particolarmente se la proprietà è stata recentemente suddivisa o se la ristrutturazione del 2023 ha comportato cambiamenti strutturali all'edificio. I potenziali acquirenti richiederebbero tipicamente la documentazione della VvE durante il processo di due diligence.

Il quartiere Schildersbuurt fa parte del più ampio distretto di Utrecht Oost. Questa area è caratterizzata dalla sua vicinanza agli spazi verdi, in particolare al Wilhelminapark, che offre opportunità ricreative e contribuisce alla qualità residenziale del quartiere. La combinazione di vicinanza al parco e accessibilità urbana rende quest'area costantemente popolare tra gli acquirenti che cercano un equilibrio tra verde e vita cittadina.

L'accessibilità della posizione si estende oltre il quartiere immediato. L'annuncio nota che le principali vie di comunicazione sono a breve distanza in auto e che la stazione di Utrecht Centraal è raggiungibile in bicicletta. La posizione di Utrecht come centro nevralgico nei Paesi Bassi significa che le connessioni con altre grandi città sono ben stabilite attraverso reti sia ferroviarie che stradali.