Ampio Appartamento su Tre Piani in Posizione Primaria ad Amsterdam Oud-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Larghezza eccezionale di oltre 12 metri, che è rara per gli appartamenti superiori ad Amsterdam e permette layout spaziosi delle stanze
- Posizione primaria a Oud-Zuid vicino a Beethovenstraat e Apollolaan, con eccellenti servizi, scuole e connessioni di trasporto pubblico a pochi passi di distanza
- Ingresso privato che fornisce maggiore privacy e nessun vicino al piano di sopra
- Ampio spazio abitativo di 226 metri quadrati distribuiti su tre piani con quattro camere da letto e due bagni completi
- VvE ben gestita con bassi costi di servizio mensili di 200 euro e adeguata documentazione incluso fondo di riserva e piano di manutenzione
Punti deboli
- Enfiteusi (erfpacht) con costi annuali di 3.467,50 euro e data di scadenza nel 2053, che potrebbe richiedere un costoso riscatto o rinnovo
- Nessun parcheggio incluso con la proprietà, situata in un'area con parcheggio a pagamento che richiede permessi
- Etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi di utilità più elevati rispetto a proprietà più moderne o ristrutturate
- L'ultimo piano nella struttura del tetto è utilizzato solo per lavanderia e stoccaggio, non finito come spazio abitativo
- Tre piani di scale da salire senza ascensore, che potrebbe essere una preoccupazione per residenti anziani o con problemi di mobilità
Descrizione
Il immobile si trova in Jan van Eijckstraat ad Amsterdam Oud-Zuid, uno dei quartieri più ambiti della città. Questo appartamento su tre piani si estende su circa 226 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani, con un ulteriore metro quadrato di spazio interno aggiuntivo e otto metri quadrati di spazio balcone. L'edificio risale al 1930 ed è situato all'interno di un paesaggio urbano protetto.
L'eccezionale larghezza di oltre dodici metri distingue questa proprietà dai tipici appartamenti superiori ad Amsterdam. Questa caratteristica rara permette layout spaziosi delle stanze e un'abbondanza di luce naturale in tutta la residenza. L'altezza del soffitto di quasi tre metri nel piano abitativo aumenta ulteriormente la sensazione di spazio e grandiosità.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso privato al primo piano, che conduce a un maestoso corridoio. Da qui, una scala sale al secondo piano, che funge da livello abitativo principale. Questo piano presenta una configurazione en-suite del soggiorno che massimizza la penetrazione della luce naturale. La cucina aperta è dotata di elettrodomestici integrati e si collega direttamente alle aree abitative.
Sul secondo piano si trova anche una camera da letto nella parte posteriore della proprietà e una stanza multifunzionale nella parte anteriore, attualmente utilizzata come ufficio ma facilmente convertibile in una quarta camera da letto. Un bagno con doccia, lavandino e riscaldamento a pavimento, insieme a un wc separato, completano questo livello. Due balconi sono situati su questo piano, orientati a nord e sud, fornendo spazio esterno per il relax.
Il terzo piano è accessibile tramite un ampio corridoio e una scala permanente. Questo livello funge da area privata contenente due generose camere da letto, entrambe con armadi a muro. Un lussuoso bagno su questo piano include una doccia walk-in, doppio lavandino e wc. Un ulteriore wc separato con un piccolo lavandino aggiunge alla comodità.
L'ultimo piano, situato nella struttura del tetto, è attualmente utilizzato per servizi di lavanderia e stoccaggio. Sebbene non finito come spazio abitativo, questa area potrebbe essere ulteriormente sviluppata, soggetta ai permessi e alle normative pertinenti.
La posizione in Jan van Eijckstraat offre un ambiente residenziale tranquillo pur essendo a pochi passi dalla vivace Beethovenstraat. Questa strada commerciale è conosciuta per le sue boutique esclusive, negozi specializzati ed eccellenti opzioni di ristorazione. La proprietà è anche vicina alla prestigiosa Apollolaan, aggiungendo al carattere desiderabile del quartiere.
Per le famiglie, la vicinanza a scuole internazionali e locali di primo piano è un vantaggio significativo. La zona è ben collegata ai trasporti pubblici, con comodo accesso al distretto commerciale di Zuidas, alla Stazione Centrale di Amsterdam, alla Stazione Sud di Amsterdam e all'Aeroporto di Schiphol. Gli automobilisti possono facilmente raggiungere la tangenziale A10.
La proprietà è soggetta a enfiteusi comunale secondo le condizioni generali del 1994, con il periodo corrente che si estende fino al 31 agosto 2053. Il pagamento annuo del canone di enfiteusi è di 3.467,50 euro, soggetto a indicizzazione quinquennale. Esiste un'opzione per riscattare l'enfiteusi, che convertirebbe la proprietà in proprietà libera.
L'associazione dei proprietari è attiva e su piccola scala, con la proprietà che detiene una quota di un terzo. I costi di servizio mensili sono attualmente di 200 euro. La VvE è gestita in modo professionale e mantiene una documentazione adeguata inclusa la registrazione con la Camera di Commercio, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio.
In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un'etichetta C. L'edificio presenta doppi vetri e isolamento del pavimento. Le finestre sono in legno con doppi vetri in tutta la proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia CV, e la proprietà ha ventilazione meccanica.
Il parcheggio nella zona avviene tramite un sistema di permessi con parcheggio a pagamento. La proprietà non include uno spazio parcheggio o garage.
Il prezzo richiesto è di 1.600.000 euro, che si traduce in circa 7.080 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e i termini di accettazione sono negoziabili. L'annuncio è presentato da Eefje Voogd Makelaardij B.V., un Mediatore Certificato MVA per Expatriati.
Il volume totale della proprietà è di 779 metri cubi. Il tetto è una struttura composita coperta con tetto in bitume e piastrelle. La proprietà è classificata come appartamento di costruzione esistente, specificamente un alloggio superiore che si estende su tre piani abitativi.
La designazione catastale è AMSTERDAM Z 2031, con il terreno di proprietà comunale soggetto al suddetto accordo di enfiteusi.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità residenziale in uno dei quartieri più prestigiosi di Amsterdam, offrendo generosi spazi abitativi, un layout desiderabile e un'eccellente posizione per chi cerca un'esperienza di vita urbana di alta qualità nella capitale olandese.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers ('inloopdouche') in the two bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. In a luxury property of this caliber, a bathtub would likely be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The listing does not explicitly state that any bathroom is en-suite (directly connected to a bedroom). The bathrooms appear to be accessed from the hallway/landing.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 2 bathrooms, indicating there is at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private upper house ('bovenhuis') with its own entrance ('eigen entree'). The VvE share relates to ownership, not shared facilities. No indication the shower is shared.
Shared Toilet
This is a private upper house with its own entrance. No indication the toilet is shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the luxurious bathroom on the third floor.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom on the second floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies oriented to the North and South.
Rear Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description; the outdoor space consists of balconies.
Rooftop Terrace
The top floor is described as being in use as a laundry and storage room, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Located in Oud-Zuid near Beethovenstraat, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind mentioned for this upper apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
It is a spacious upper apartment, but no specific remarkable city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises or adjacent to view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Oud-Zuid is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
While located near notable streets like Beethovenstraat, no specific landmark view is described.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly listed: 'Verwarming Cv-ketel' and 'Warm water Cv-ketel' - central heating via combination boiler is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for this type and price point of Dutch real estate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in both description ('badkamer met... comfortabele vloerverwarming') and features ('vloerverwarming').
Walk In Closet
Built-in closets ('inbouwkasten') are mentioned but no walk-in closet is specified.
Home Office
Explicitly stated: 'multifunctionele, royale kamer aan de voorzijde – momenteel in gebruik als kantoor' (currently in use as an office).
Bay Window
Not mentioned despite detailed description of the property's layout and features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for an Amsterdam upper house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'twee royale slaapkamers voorzien van inbouwkasten' (two spacious bedrooms with built-in closets).
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a 1930s Amsterdam upper house with classic Dutch architectural features.
Modern
While there is an open kitchen, the 1930 build date, en-suite living room, stately hall, and protected cityscape designation indicate classic rather than modern styling.
Industrial
No industrial elements described. No exposed concrete, metal accents, or raw materials mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements present. This is a traditional Amsterdam canal-area style property from 1930.
Classic
Built in 1930, described with 'statige hal' (stately hall), 'woonkamer en-suite', nearly 3-meter ceilings, and located in a protected cityscape - all classic indicators.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1930 and located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht).
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1930, characteristic of a 'jaren 30' woning.
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is before WWII.
Modernist
The property is a traditional 1930s upper apartment, not of a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1930.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' which is in direct connection with the living areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the detailed room description.
Shared Kitchen
The property is a private upper house apartment with its own entrance.
Design Kitchen
It has an open kitchen with built-in appliances in a 1930s home, but no high-end luxury design brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1930 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot is included.
Storage Room
The listing explicitly states that the top floor is currently in use as a laundry and 'berging' (storage room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing mentions a top floor 'in de kap', which translates to an attic or roof level.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
While there is a storage room, it is not specifically designated as bike storage (fietsenberging) in the text.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or included.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or included.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and small-scale VvE (Owners Association) with a 1/3 share.
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold (erfpacht) until 31-08-2053 with an annual ground rent of €3,467.50.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €200 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'vaste trap' (fixed stairs) to reach the upper floors, and there is no mention of an elevator in this 1930s building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' (own entrance) and 'Uw privé-entree' (your private entrance).
Automatic Gate
The property is a triple upper apartment in a city, there is no gate.
Gated Community
The property is located on a street in Amsterdam Oud-Zuid and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors accessed via a fixed staircase with no elevator.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The description explicitly states that the top floor in the roof is currently in use as a laundry and storage room.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities/features.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed under the amenities/features.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing.
Floor Insulation
Explicitly listed under the Isolatie (Insulation) section of the features.
Heat Pump
The listing clearly states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in 1930s apartments without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation and an Energy Label C are specifically listed.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.