Casa a schiera del 1928 con giardino profondo da modernizzare a Hilversum
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino posteriore profondo di circa 16 metri con una rimessa in mattoni indipendente di 24 metri quadrati dotata di elettricità, offrendo eccellente spazio esterno e versatili possibilità di stoccaggio o officina.
- Il piano sottotetto accessibile tramite una scala fissa offre la possibilità di creare una camera da letto aggiuntiva, una stanza hobby o uno studio domestico, aggiungendo flessibilità all'organizzazione abitativa.
- Posizione centrale a Hilversum con comodo accesso a negozi, scuole, trasporti pubblici, strutture sportive, strade principali e al centro città.
- La proprietà è rimasta nella stessa famiglia per molti anni, offrendo agli acquirenti l'opportunità di modernizzare una casa interamente secondo i propri gusti e requisiti.
- Il parcheggio è disponibile direttamente davanti alla proprietà per comodità.
Punti deboli
- La proprietà richiede una modernizzazione completa per soddisfare gli standard attuali di comfort e sostenibilità, poiché è in gran parte nel suo stato originale del 1928 e viene venduta così com'è.
- L'etichetta energetica G indica una scarsa efficienza energetica, con solo doppi vetri parziali e riscaldatori individuali a gas anziché un sistema di riscaldamento centralizzato.
- Il parcheggio nell'area richiede parcheggio a pagamento o permessi, aggiungendo costi continui per i residenti.
- Il giardino posteriore è esposto a nordest, il che significa un'esposizione limitata al sole nel pomeriggio e nella sera rispetto ai giardini esposti a sud o ovest.
- Sia una clausola di non occupazione da parte del proprietario che una clausola di età saranno incluse nel contratto di acquisto, che sono standard ma potrebbero influire sulle opzioni di finanziamento o sulla flessibilità futura.
Descrizione
Situata lungo la strada di servizio di Jan van der Heijdenstraat a Hilversum, questa casa a schiera del 1928 si presenta come un progetto di ristrutturazione per acquirenti che cercano di creare una casa secondo le proprie preferenze e gli standard di vita contemporanei. La proprietà è rimasta nella stessa famiglia per molti anni e ora offre l'opportunità di modernizzare una residenza che conserva ancora gran parte del suo carattere originale.
La casa offre circa 95 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su due piani principali e un livello sottotetto. Con una superficie del lotto di 182 metri quadrati, la proprietà include sia il giardino anteriore che quello posteriore, insieme a una struttura in mattoni indipendente. Il volume totale della casa misura 321 metri cubi.
Entrando nella proprietà al piano terra, si arriva in un ingresso che dà accesso a un servizio e alla scala che conduce ai piani superiori. Dal corridoio si raggiunge il soggiorno che incorpora una zona pranzo. Lo spazio abitativo beneficia della luce naturale che entra sia dalla parte anteriore che posteriore della proprietà, offrendo viste sui giardini su entrambi i lati. Nella parte posteriore della casa, una veranda estende la zona living e crea un collegamento diretto con il giardino posteriore. La cucina è situata nella parte posteriore del piano terra ed è descritta come di design semplice, indicando che probabilmente richiederà un aggiornamento come parte di qualsiasi progetto di modernizzazione.
Il primo piano comprende un disimpegno che dà accesso a due camere da letto e un bagno. Il bagno è dotato di doccia, lavandino e wc, fornendo le strutture essenziali. Queste stanze probabilmente beneficeranno di una modernizzazione per allinearsi alle aspettative attuali di comfort e stile.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che consiste in uno spazio sottotetto. Questa area attualmente serve come deposito ma offre possibilità di conversione in una camera da letto aggiuntiva, una stanza hobby o uno studio domestico. La presenza di una scala appropriata anziché di una scala a scomparsa rende questa conversione più semplice e accessibile.
Gli spazi esterni rappresentano una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà. Il giardino posteriore si estende per circa 16 metri di profondità e misura circa 84 metri quadrati in totale, con una larghezza di 5,5 metri. Il giardino è esposto a nordest, il che significa che riceve il sole mattutino. Un pratico percorso di accesso posteriore offre comodità per raggiungere il giardino senza passare attraverso la casa. All'estremità del giardino si trova una rimessa in mattoni indipendente di circa 24 metri quadrati, dotata di elettricità. Questo edificio annesso offre un potenziale significativo per l'uso come officina, studio o spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il giardino anteriore è descritto come ben curato.
Il parcheggio è disponibile direttamente davanti alla proprietà, sebbene l'annuncio indichi che l'area opera con un sistema di parcheggio a pagamento con requisiti di permesso. Questo vale la pena considerarlo quando si valutano i costi di vita continui in questa posizione.
La proprietà risale al 1928 e, sebbene le tegole del tetto siano state sostituite intorno al 1990, gran parte della casa rimane nel suo stato originale. Il sistema di riscaldamento consiste in riscaldatori a gas anziché nel riscaldamento centralizzato, e l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno a gas. Le finestre hanno doppi vetri parziali e la proprietà presenta ventilazione naturale insieme a connessioni per cavo TV. L'etichetta energetica è valutata G, riflettendo la mancanza di isolamento moderno e di efficienza del riscaldamento che ci si aspetterebbe in una proprietà ristrutturata.
La posizione a Hilversum è descritta come centrale e conveniente. La proprietà è situata vicino a negozi, scuole, collegamenti con i trasporti pubblici, strutture sportive, strade principali e al centro città. Questa accessibilità rende la posizione pratica per la vita quotidiana e per il pendolarismo.
È importante notare diversi aspetti legali e pratici di questa vendita. La proprietà viene venduta nel suo stato attuale, comunemente espresso come 'così com'è, dove si trova'. I venditori non hanno occupato la proprietà personalmente e una clausola di non occupazione da parte del proprietario sarà inclusa nel contratto di acquisto. Inoltre, data l'età della proprietà, una clausola di età farà parte del contratto. Queste clausole sono standard per le proprietà più vecchie vendute per la ristrutturazione e servono a gestire le aspettative riguardo alle condizioni della casa.
Il prezzo richiesto è fissato a 435.000 euro, che si traduce in circa 4.579 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo punto di prezzo posiziona la proprietà come un'opportunità per gli acquirenti disposti a investire in lavori di modernizzazione in cambio della possibilità di personalizzare una casa in una posizione centrale a Hilversum.
Per coloro che considerano questa proprietà, i fattori chiave da valutare includono l'entità della ristrutturazione necessaria per portare la casa agli standard moderni di comfort, efficienza energetica e sostenibilità. Lo stato originale significa che, sebbene possano rimanere elementi caratteristici, sarà necessario un investimento significativo per aspetti come il riscaldamento, l'isolamento, gli aggiornamenti della cucina e del bagno e probabilmente miglioramenti elettrici e idraulici. La presenza del giardino spazioso e dell'edificio annesso indipendente aggiunge valore pratico alla proprietà, così come il potenziale di creare spazio abitativo aggiuntivo nel sottotetto.
La proprietà è elencata da Tiffany de Beer, che detiene le qualifiche di Register Makelaar e Register Taxateur, indicando credenziali professionali nella mediazione immobiliare e nella valutazione nei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing only mentions a shower in the bathroom. Given the original state of the 1928 property, a bathtub is highly unlikely without being listed.
Ensuite Bathroom
The layout specifies a landing leading to two bedrooms and one bathroom, indicating it is a shared family bathroom rather than ensuite.
Guest Toilet
The ground floor hall contains a separate toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. The property is in its original 1928 state and requires modernization, making this modern feature unlikely.
Bidet
Not mentioned and exceptionally rare in standard 1928 Dutch terraced houses, especially one in original condition.
Rain Shower
Not mentioned. The property requires updating to meet modern standards and uses basic gas heaters, so a luxury rain shower is not present.
Double Shower
Not mentioned. The property is in an original state and lacks modern updates, making a double shower highly improbable.
Shared Shower
The bathroom is a standard single-family bathroom, not a shared facility for separate tenants or roommates.
Shared Toilet
The toilets are for the single-family home occupants, not a shared facility for separate living units.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single washbasin in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned. The property relies on individual gas heaters for warmth and is largely in its original 1928 state, making underfloor heating virtually impossible.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden of 84 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; there is a conservatory instead.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned; there is a conservatory attached to the rear.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (conservatory), which is distinct from an open veranda.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hilversum is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a residential area with no notable city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room offers views of both the front and rear gardens, which is nice but not 'remarkable' in a scenic sense.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions natural ventilation and gas heaters, with no mention of air conditioning, which is uncommon in 1928 Dutch terraced homes.
Central Heating
The features explicitly state that heating is provided by gas-fired heaters (gaskachels) rather than a central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
The listing does not mention a fireplace, and heating is provided by gas heaters.
Underfloor Heating
The property uses gas-fired heaters and dates back to 1928, making underfloor heating highly unlikely and unmentioned.
Walk In Closet
The layout describes standard bedrooms without any mention of en-suite walk-in closets, which are rare in 1928 terraced houses.
Home Office
The listing mentions the potential to create a home office on the second floor, but does not state that one currently exists.
Skylight
No skylights are mentioned in the layout or features of the second-floor attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior or attic space.
Bay Window
The listing mentions views of the front and rear gardens but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a 95 m² terraced house from 1928; a private indoor pool is completely absent.
Private Indoor Sauna
The property is a 95 m² terraced house from 1928; a private indoor sauna is completely absent.
Built-In Wardrobes
The property is in its original 1928 state and built-in wardrobes are not mentioned in the room descriptions.
Stile Interno
Scandinavian
The house is a 1928 terraced home in original state requiring modernization, which contradicts the minimalist, bright, and contemporary wood characteristics of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the property is largely in its original state from 1928 and needs to be updated to meet modern residential standards, indicating it currently lacks modern design elements.
Industrial
There is no mention of exposed brick, metal fixtures, open ductwork, or loft-style layouts characteristic of industrial design.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch terraced house built in 1928 with no mention of terracotta, stucco, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
Built in 1928 and described as being largely in its original state, which strongly suggests a classic, traditional layout and architectural style typical of that era.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1928 and largely in its original state, representing a traditional style.
Early 20th Century
The house was built in 1928, perfectly matching the early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built before WWII.
Modernist
The house is from 1928 and in original state, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1928.
Cucina
Kitchen Island
The property is a 1928 terraced house described as having a 'simple kitchen', making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the living room and the kitchen, which is located at the rear of the house.
Induction Stove
The home is largely in its original 1928 state and requires modernization, making a modern induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'simple' and in its original state, lacking modern luxury integrations.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'simple' and in its original state, lacking modern luxury integrations.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as 'simple' and in its original state, lacking modern luxury integrations.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family terraced house (tussenwoning).
Design Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'eenvoudige keuken' (simple kitchen) in original condition.
New Kitchen
The property is from 1928, is in its original state, and requires updating to meet modern standards.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'diverse parkeermogelijkheden direct voor de deur' (ample parking facilities directly in front of the property).
Storage Room
The listing mentions a 'zolderverdieping met bergruimte' (attic floor with storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the listing, only a detached brick shed.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing mentions a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as directly in front of the property on the street, and the shed is for storage.
Underground Parking
This is a 1928 terraced house with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
The outbuilding is explicitly described as a storage shed (schuur/berging), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (detached brick storage shed) of approximately 24 m².
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no mention of a VvE. The property has its own garden and detached shed, indicating no shared elements requiring an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing mentions specific clauses: a non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) as sellers never lived there, an age clause (ouderdomsclausule) due to 1928 construction, and sale in current condition 'as is, where is'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 1928 terraced house with 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Intercom
Not mentioned in the listing. Intercoms are typically found in apartment buildings, not standalone terraced houses.
Alarm System
Not mentioned. The property is in original condition from 1928 and requires modernization, making a modern alarm system unlikely.
Security Cameras
Not mentioned at all. Security cameras would be unusual for a 1928 family terraced house in a residential neighborhood.
Private Entrance
The listing describes an entrance hall (entree, hal) at the front of the terraced house. As a standalone family home, it has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
Not mentioned. The property has a garden with rear access (achterom) but no mention of any gates, let alone automatic ones.
Video Door Phone
Not mentioned. Given the property's age (1928) and stated need for modernization, a video door phone is unlikely.
Security Door Window Hardware
The property is in 'original condition' from 1928 and mentions 'natural ventilation', suggesting older style windows without modern security hardware.
Gated Community
The property is located on a service road in a residential neighborhood (woonwijk) in Hilversum. No mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessed only by stairs (trapopgang, vaste trap). No accessibility modifications are mentioned for this 1928 home.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The property is in original condition and needs modernization, making it unlikely to include a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a ground floor, first floor with bedrooms and bathroom, and an attic. No laundry room is mentioned in the description.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. The property is in original condition without modern appliance references.
Smart Home
The house is from 1928, in original condition, uses gas-fired heaters and a gas water heater. No smart home features are mentioned or expected.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning no mechanical ventilation system is present.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch homes, especially in a 1928 property in original condition.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and the property is in its original state with an energy label G, making solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The features explicitly state 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and the property has only partial double glazing and an energy label G, indicating no triple glazing is present.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The house is largely in its original state from 1928 and requires updating to meet modern standards, suggesting no wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The original state and poor energy rating suggest the absence of floor insulation.
Roof Insulation
Not mentioned. Although the roof tiles were replaced around 1990, insulation is not specified, and the original state implies it is likely absent.
Heat Pump
The listing specifies that heating is provided by 'gaskachels' (gas-fired heaters).
Home Battery
Not mentioned, and there are no solar panels or modern energy systems listed that would typically accompany a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
None mentioned in the listing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.