Ampia casa familiare sul fronte dell'acqua con Etichetta Energetica A a Nesselande
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione di Etichetta Energetica A che indica un'eccellente efficienza energetica, che si traduce in minori costi energetici mensili e una minore impronta ambientale.
- Giardino sul fronte dell'acqua con un deck in legno che offre viste ininterrotte e accesso diretto all'acqua, fornendo un ambiente di vita unico e desiderabile.
- Ampio spazio abitativo di 162 metri quadrati su tre piani, con la possibilità di creare camere da letto aggiuntive al secondo piano per soddisfare le esigenze di una famiglia in crescita.
- Eccellente posizione a Nesselande con vicinanza alla spiaggia, negozi, scuole, strutture sportive e trasporti pubblici inclusa la stazione della metropolitana entro 10 minuti a piedi.
- Isolamento completo incluso isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento combinato con il teleriscaldamento per una vita confortevole e a bassa manutenzione.
Punti deboli
- Il secondo piano attualmente richiede lavori di ristrutturazione per realizzare la potenziale quarta e quinta camera da letto, il che significa che sarebbe necessario un investimento e uno sforzo aggiuntivi per massimizzare lo spazio.
- Il giardino e la terrazza sul tetto sono orientati a nord-ovest, il che significa che ricevono meno luce solare diretta rispetto agli spazi esterni esposti a sud, in particolare durante la primavera e l'autunno.
- Essendo una casa a schiera (tussenwoning), la proprietà condivide le pareti con le case vicine, il che può comportare un certo trasferimento di rumore tra le proprietà e meno privacy rispetto alle case indipendenti.
- La proprietà offre solo parcheggio pubblico senza uno spazio di parcheggio dedicato o garage, il che potrebbe essere scomodo durante i periodi di punta quando il parcheggio stradale potrebbe essere limitato.
- L'anno di costruzione del 2002 significa che la proprietà ha ora più di 20 anni e alcuni componenti come la cucina e il bagno, sebbene descritti come moderni, potrebbero eventualmente richiedere aggiornamenti.
Descrizione
Questa casa familiare completamente isolata e ampliata si trova nel quartiere molto ricercato di Nesselande a Rotterdam. La proprietà offre circa 162 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani, con quattro camere da letto, un giardino con un deck in legno situato direttamente sull'acqua, e una terrazza sul tetto di 13 metri quadrati. La casa è posizionata in una strada tranquilla senza uscita, offrendo un ambiente residenziale pacifico mantenendo al contempo un comodo accesso a varie comodità e opzioni di trasporto.
Nesselande è conosciuto come un distretto verde e ricco d'acqua che offre ai residenti un'alta qualità della vita. Il quartiere contiene numerose scuole, strutture per l'infanzia, aree giochi e club sportivi per le famiglie con bambini. Le esigenze di shopping possono essere soddisfatte al Maltaplein, che offre una varietà di negozi. Opzioni per mangiare sono disponibili lungo il vivace boulevard e vicino all'area del lago. La spiaggia naturale aggiunge alle opportunità ricreative nelle immediate vicinanze. I trasporti pubblici sono ben organizzati con servizi di metropolitana e autobus che operano nella zona. La posizione strategica vicino alle autostrade A12 e A20 assicura eccellenti collegamenti con Rotterdam, L'Aia e Utrecht per i pendolari.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che conduce a un andito ben tenuto e luminoso. Questo andito contiene un bagno dotato di wc a parete e un piccolo lavandino, l'armadio dei contatori e la scala per i piani superiori. Il spazioso soggiorno ampliato è una caratteristica prominente di questo piano, offrendo generoso spazio per vari disposizioni di seduta e pranzo. Un armadio ripostiglio sotto le scale fornisce ulteriore spazio di archiviazione pratico. Le porte scorrevoli nel soggiorno si aprono direttamente sul giardino soleggiato, creando un'esperienza di vita indoor-outdoor senza soluzione di continuità. La cucina moderna è situata nella parte anteriore della casa e presenta una finitura bianca lucida. La disposizione a L include una parete apparecchi ed è completamente equipaggiata con lavastoviglie, piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno, microonde, frigorifero, congelatore e un'area bar per pasti informali o socializzare durante la cottura.
Il primo piano comprende un disimpegno e tre camere da letto comode che beneficiano di abbondante luce naturale. Due di queste camere da letto si trovano nella parte posteriore della proprietà, mentre la terza è posizionata nella parte anteriore. Il bagno moderno è situato anche nella parte anteriore della casa, il che permette alla luce naturale del giorno di entrare nello spazio. Questo bagno completamente piastrellato include una vasca da bagno, una doccia walk-in, un lavandino e un termosifone di design. La camera da letto principale nella parte posteriore della proprietà presenta un grande armadio a muro con porte scorrevoli, fornendo ampio spazio guardaroba. Un secondo wc è situato separatamente dal bagno principale ed è dotato di wc a parete e un piccolo lavandino, aggiungendo comodità per la famiglia.
Il secondo piano della proprietà offre una spaziosa area aperta del sottotetto che attualmente funziona come spazio abitativo aggiuntivo con significativo potenziale di archiviazione. I lucernai sia nella parte anteriore che posteriore di questo piano portano luce naturale e creano spazio per la testa. Secondo l'annuncio, questo piano ha il potenziale per essere convertito in due generose camere da letto insieme a una stanza lavanderia separata. I collegamenti per gli elettrodomestici da lavanderia sono già presenti a questo livello, facilitando eventuali piani di ristrutturazione futuri.
Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. La terrazza sul tetto misura 13 metri quadrati ed è orientata a nord-ovest, offrendo un'area esterna privata con vista sui dintorni. Il giardino è sicuramente un punto forte, poiché è situato direttamente sull'acqua con un deck in legno e viste ininterrotte. Questo spazio esterno è orientato a nord-ovest, il che significa che riceve il sole del pomeriggio e della sera durante i mesi estivi. Un'area di archiviazione per biciclette di circa 4,5 metri quadrati si trova nel cortile anteriore, fornendo un deposito sicuro per le biciclette.
Le specifiche tecniche della proprietà includono un anno di costruzione di circa il 2002. L'area abitativa misura circa 162 metri quadrati, mentre lo spazio esterno pertinenziale ammonta a 19 metri quadrati inclusa la terrazza sul tetto. Lo spazio di archiviazione esterno ammonta a 5 metri quadrati. Il lotto copre 180 metri quadrati di terreno di proprietà e il volume della proprietà è di circa 573 metri cubi. La proprietà presenta doppi vetri ovunque e beneficia di un isolamento completo incluso isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il sistema di teleriscaldamento, che è un'opzione a bassa manutenzione ed efficiente.
La posizione offre diversi vantaggi pratici per la vita quotidiana. La spiaggia di Nesselande può essere raggiunta a piedi in circa 15 minuti, fornendo una destinazione ricreativa vicino a casa. Il primo supermercato si trova a quattro minuti in bicicletta per la spesa alimentare. La stazione della metropolitana di Nesselande è accessibile con una camminata di dieci minuti o tre minuti in bicicletta, collegando i residenti alla più ampia rete di trasporto pubblico di Rotterdam. Il parcheggio pubblico gratuito è disponibile nell'area circostante per residenti e visitatori.
Questa proprietà presenta una combinazione di spazio, efficienza energetica e una posizione desiderabile vicino all'acqua e strutture ricreative. La classificazione di Etichetta Energetica A indica che la proprietà soddisfa elevati standard di efficienza energetica, che si traduce in minori costi energetici per il futuro proprietario. Il potenziale di creare camere da letto aggiuntive al secondo piano offre flessibilità per famiglie in crescita o per coloro che richiedono uno spazio per l'ufficio a casa. L'ambiente sul fronte dell'acqua del giardino fornisce un ambiente di vita unico che è molto ricercato nel mercato immobiliare olandese.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front of the house, while the master bedroom is located at the back, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a second separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing; agents typically specify this feature if present.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor insulation is mentioned, but underfloor heating is not specified. Heating is provided by city heating (stadsverwarming).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifically mentions a roof terrace (dakterras) but does not mention a balcony. In Dutch real estate, these are distinct features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'Heerlijke achtertuin aan het water' (lovely back garden on the water) measuring 65 m².
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) which contains a bicycle storage of 4.5 m².
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is a wooden deck (vlonder) in the back garden and a roof terrace, but no ground-level terrace (terras) is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras op het noordwesten van maar liefst 13 m²' (roof terrace on the northwest of 13 m²).
Patio
There is a 'vlonder' (wooden deck) mentioned, but no traditional paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The title states 'ACHTERTUIN AAN HET WATER' (back garden on the water) and the features list 'Ligging: Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Nesselande) and the views are directed towards the garden and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and a back garden on the water with a deck, indicating a very pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Although near a lake (Zevenhuizerplas) with a beach, this is not the sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a residential waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only mechanical and natural ventilation are listed.
Central Heating
Listing explicitly states heating via district heating (stadsverwarming), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via district heating system.
Walk In Closet
Master bedroom has a large built-in closet with sliding doors (inbouwkast met schuifdeuren), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned. Second floor has potential for bedrooms but no dedicated office space described.
Skylight
Second floor has dormer windows (dakkapellen) on front and back, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Property is fully insulated typical of 2002 construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this residential property listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in this residential property listing.
Built-In Wardrobes
Master bedroom explicitly has a large built-in closet with sliding doors (grote inbouwkast met schuifdeuren).
French Doors
Listing mentions sliding doors (schuifpui) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and unlikely for a 2002-built property.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Property has modern high-gloss white kitchen, design radiator in bathroom, built in 2002 with contemporary features.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
Property built in 2002, not a period or classic style home.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2002, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2002, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2002, it does not fit the post-war functional building style of the 1950s-70s.
Modernist
Built in 2002 with a modern high-gloss kitchen and contemporary finishes, it has modern elements but is a standard modern row house rather than distinct 'modernist' architecture.
Newly Build
The building year is 2002, making it over 20 years old, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliance list.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliance list.
Microwave
Listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliance list.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliance list.
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliance list.
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped with an appliance wall and a bar section, but no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front of the house while the extended living room is at the back with sliding doors to the garden, suggesting separate rooms rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the listing.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker or 'kokendwaterkraan' in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (regular extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
Property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'Moderne hoogglans witte keuken' (modern high-gloss white kitchen) which suggests some design elements, but not explicitly called a design kitchen.
New Kitchen
House built in 2002 with no indication the kitchen was recently replaced. Described as 'modern' but likely original or older renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Workshop
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Parkspot Rent Price Month
Parkspot Sale Price
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht)
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story single-family row house built in 2002 with no mention of an elevator. Such homes in the Netherlands typically do not have elevators.
Private Entrance
This is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has a private entrance. The layout description mentions 'entree' (entrance).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a small front yard with bike storage (4.5 m²) and free public parking on the street. No gate is described.
Gated Community
The listing explicitly mentions 'open ligging' (open location) and describes a dead-end residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors with stairs mentioned ('trapopgang'). No wheelchair-accessible features are described such as ramps, widened doorways, or accessible bathroom. A typical 2002 Dutch row house is unlikely to be wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
The second floor is described as an 'open zolderverdieping' (open attic) with the 'potentie' (potential) for a closed laundry room, indicating it does not currently exist as a separate closed room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation) under provisions.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned, and water softeners are highly unusual in standard Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated as 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and listed under energy features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned as being fully installed, which makes the presence of triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Listed under energy features as 'muurisolatie' (wall insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Listed under energy features as 'vloerisolatie' (floor insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Listed under energy features as 'dakisolatie' (roof insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, utilizes district heating (stadsverwarming), and has mechanical and natural ventilation systems.
Posizione
Cronologia
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