Casa familiare ben mantenuta con 4 camere da letto, parcheggio privato e soleggiato giardino esposto a ovest

L'immobile è una casa familiare ben mantenuta situata in Jan Provostlaan nel quartiere De Leijen di Bilthoven. Questa casa a schiera è stata costruita nel 1989 e offre una superficie abitabile di 122 metri quadrati, con ulteriori 9 metri quadrati di spazio esterno per deposito. Il lotto totale misura 142 metri quadrati, fornendo uno spazio esterno confortevole per una casa familiare.

Il piano terra presenta un ingresso con un bagno moderno dotato di un piccolo lavandino, un armadio per i contatori e una scala che conduce ai piani superiori. Il soggiorno è situato nella parte posteriore della proprietà, affacciato sul giardino. È stato finito con linee pulite e tubature nascoste, creando un'atmosfera moderna e tranquilla. Il pavimento è rivestito in parquet di rovere massello, aggiungendo calore allo spazio. Ampie finestre permettono l'ingresso di molta luce naturale e offrono piacevoli vedute del giardino posteriore verde.

La cucina si trova nella parte anteriore della proprietà ed è progettata con una pianta aperta. Presenta uno stile moderno ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno, un microonde combinato, un frigorifero, un congelatore e una lavastoviglie. Questa configurazione rende lo spazio pratico per chi ama cucinare.

Il primo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate, ciascuna che beneficia di una buona luce naturale e finita con pavimento in parquet. Il bagno moderno di questo piano è completamente attrezzato con doccia a filo pavimento, doppio lavabo con mobile, un secondo wc e un radiatore di design. Questa disposizione rende lo spazio pratico per tutta la famiglia.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa. Qui troverete un ampio disimpegno che offre ampio spazio per la conservazione e allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato. La quarta camera da letto è generosa nelle dimensioni e presenta un lucernario che si estende per tutta la larghezza della proprietà. Questo elemento di design aggiunge spazio extra e luce naturale, rendendo questa stanza adatta per l'uso come camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby.

La proprietà include una struttura esterna per deposito di circa 9 metri quadrati, ideale per riporre biciclette e articoli aggiuntivi. Il parcheggio è disponibile nella proprietà nella parte anteriore della casa, che è una caratteristica preziosa in questa area residenziale.

Il giardino posteriore è un particolare punto di forza di questa proprietà. È esposto a ovest, permettendo agli residenti di godere del sole del pomeriggio e della sera. Il giardino è stato progettato da un progettista di giardini e paesaggizzato professionalmente con un piano di piantagione accuratamente selezionato che fornisce colore, atmosfera e verdezza durante tutte le stagioni. Il giardino è riccamente piantato con piante e fiori autoctoni, creando un'atmosfera vivace e naturale. Questo lo rende anche un giardino particolarmente accogliente per gli uccelli, con avvistamenti regolari di passeri, picchi rossi maggiori, ciuffolotti e varie specie di cincielle. Anche i ricci vengono avvistati occasionalmente nelle ore serali. Un diritto di passaggio fornisce un accesso pratico alla parte posteriore della proprietà.

La proprietà si trova nel popolare quartiere De Leijen a Bilthoven, un'area residenziale verde e spaziosa dove la tranquillità e la vivibilità sono al centro. Il quartiere è a misura di bambino con molto spazio per giocare, passeggiare e godere all'aperto. I servizi quotidiani essenziali sono disponibili nelle vicinanze immediate, tra cui un supermercato a breve distanza a piedi, molteplici scuole, club sportivi e buoni collegamenti con i trasporti pubblici. La stazione ferroviaria di Bilthoven è facilmente accessibile e offre collegamenti rapidi con Utrecht e altre città.

Per gli amanti della natura, la foresta Leyense bos è raggiungibile a breve distanza a piedi, fornendo un ambiente piacevole per passeggiate, jogging o un pomeriggio rilassante nella natura. Il centro di Bilthoven è inoltre vicino, offrendo una selezione variegata di negozi, negozi specializzati e locali di ristorazione. La posizione è centralmente situata nei Paesi Bassi, con una buona accessibilità a Utrecht, Amersfoort, Amsterdam e all'area della Randstad. Utrecht può essere raggiunta anche facilmente in bicicletta, mentre luoghi come Zeist e Hilversum sono a breve distanza in auto.

La proprietà ha un'etichetta energetica A, indicante una buona efficienza energetica. Dispone di 13 pannelli solari e isolamento completo tra cui isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha TZerna CW 4 del 2019, di proprietà degli attuali proprietari. Altre caratteristiche includono la ventilazione meccanica e naturale, tende da sole esterne e connessione in fibra ottica.

La pittura esterna è programmata per essere eseguita a maggio 2026, il che rappresenta un elemento di manutenzione futura. La proprietà ha un tetto a timpano coperto con tegole. Il prezzo richiesto è di 635.000 euro, che è a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 5.205 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il contratto di acquisto sarà basato su un contratto di acquisto NVM.

La disposizione del piano terra è progettata per una comoda vita quotidiana, con la separazione tra l'area abitativa nella parte posteriore e la cucina nella parte anteriore che crea una naturale divisione degli spazi funzionali. Il pavimento in parquet di rovere massello si estende attraverso le aree abitative, fornendo continuità e una sensazione calda sotto i piedi. Le tubature nascoste e le finiture pulite delle pareti contribuiscono all'estetica moderna che percorre tutta la proprietà.

La configurazione della cucina con la sua gamma di elettrodomestici incorporati significa che un nuovo proprietario non avrebbe bisogno di investire in ulteriori attrezzature da cucina immediatamente. Il piano cottura a induzione, il moderno sistema di estrazione e la completa capacità di refrigerazione e congelamento rendono questa cucina adatta ai pasti familiari quotidiani così come a progetti di cucina più elaborati.

Al primo piano, le tre camere da letto offrono flessibilità per diversi usi. Le stanze possono funzionare come camere per bambini, camere per gli ospiti o spazi di studio a seconda delle esigenze della famiglia. Il pavimento in parquet in queste stanze corrisponde a quello del piano terra, creando una sensazione coerente in tutta la proprietà.

Il design del bagno con la sua doccia a filo pavimento e il doppio lavabo è pratico per l'uso familiare, permettendo a più membri della famiglia di utilizzare lo spazio in modo efficiente durante le routine mattutine. L'inclusione di un secondo wc su questo piano elimina la necessità di scendere al piano inferiore durante la notte, che è una caratteristica pratica per una casa familiare.

La conversione del secondo piano con il suo lucernario a tutta larghezza ha massimizzato lo spazio utilizzabile in quello che altrimenti potrebbe essere stata un'area sottotetto inutilizzata. Le proporzioni generose di questa quarta camera da letto la rendono versatile, adatta per adolescenti che vogliono il proprio spazio, un ufficio domestico per chi lavora da casa o una stanza dedicata agli hobby.

La struttura esterna per deposito, sebbene di dimensioni modeste di 9 metri quadrati, fornisce spazio aggiuntivo essenziale per articoli che è meglio tenere fuori dalle aree abitative principali. Biciclette, attrezzi da giardino, mobili da esterno e articoli stagionali possono tutti essere conservati qui, mantenendo la casa principale organizzata.

Il design del giardino rappresenta un investimento significativo nello spazio abitativo esterno. Il paesaggismo professionale e le piantagioni attentamente selezionate significano che il giardino offre interesse durante tutto l'anno anziché essere limitato ai mesi estivi. Le piantagioni amiche degli uccelli non solo supportano la fauna locale ma forniscono anche un continuo interesse visivo e una connessione con la natura dal comfort del giardino o attraverso le finestre del soggiorno.

L'orientamento a ovest del giardino è particolarmente desiderabile nei Paesi Bassi, poiché permette agli residenti di godere del giardino durante le parti più calde della giornata e fino alla sera, quando la maggior parte delle persone ha tempo per rilassarsi all'aperto. La profondità del giardino di quasi 12 metri fornisce una buona sensazione di spazio e privacy.

Il quartiere De Leijen stesso è noto per il suo carattere verde e l'atmosfera a misura di famiglia. La disposizione spaziosa dell'area, con le sue strade alberate e la vicinanza al Leyense bos, crea una sensazione suburbana mantenendo un'eccellente connettività con i centri urbani. Questa combinazione è particolarmente ricercata dalle famiglie che vogliono un ambiente sicuro in cui far crescere i bambini senza essere isolate dai servizi urbani e dalle opportunità di impiego.

I collegamenti di trasporto da questa posizione sono completi. La vicina stazione ferroviaria fornisce servizi regolari verso le principali città, mentre la rete stradale permette un facile accesso in auto alla regione più ampia. La menzione che Utrecht è raggiungibile in bicicletta suggerisce una buona infrastruttura ciclistica, che è una considerazione importante per molti acquirenti di case olandesi.

Le caratteristiche di efficienza energetica della proprietà sono sempre più importanti nel mercato attuale. La combinazione di isolamento completo, doppi vetri e 13 pannelli solari contribuisce a ridurre i costi di gestione e l'impatto ambientale. La caldaia relativamente recente del 2019 significa che questo componente principale ha ancora molti anni di vita utile rimanente.

La proprietà viene offerta con un accordo di costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente sarà responsabile dei soliti costi di trasferimento tra cui l'imposta di trasferimento immobiliare, le spese notarili per l'atto di trasferimento e il mutuo e qualsiasi costo di consulenza per il mutuo. Questa è la disposizione più comune nel mercato immobiliare olandese.

L'uso del contratto di acquisto NVM fornisce protezioni standard sia per l'acquirente che per il venditore, e l'opzione di includere clausole aggiuntive relative alle istruzioni di misurazione, all'etichetta energetica e alle connessioni dei servizi pubblici assicura che tutti gli aspetti rilevanti della proprietà siano adeguatamente documentati e concordati prima che la vendita venga finalizzata.

Questa proprietà in Jan Provostlaan rappresenta una casa familiare ben mantenuta in una posizione desiderabile. La combinazione di quattro camere da letto, parcheggio privato, un giardino paesaggizzato professionalmente e caratteristiche di efficienza energetica la rende adatta a famiglie che cercano una casa comoda e pratica in un ambiente verde ma ben collegato.