Ampio appartamento di 4 locali con vista sul parco a Leida

Questo appartamento è situato al secondo piano di un complesso residenziale situato su Jan Luykenlaan nel quartiere Lage Mors di Leida. La proprietà offre piacevoli vista sulla vegetazione del Park Kweeklust, garantendo un'ambiente tranquillo dagli spazi abitativi.

L'edificio è dotato di ascensore, rendendo comodo l'accesso all'appartamento per i residenti. Entrando al secondo piano, si è accolti da un piccolo corridoio che ospita l'armadio dei contatori. Da questa zona d'ingresso, la disposizione dell'appartamento si sviluppa nei vari spazi abitativi.

Il soggiorno è uno spazio luminoso e arioso di circa 6,61 per 3,80 metri, risultante in un'area di circa 25 metri quadrati. Questa stanza beneficia della luce naturale e include armadietti a incasso, pratici per mantenere lo spazio organizzato. Il soggiorno si collega alla cucina chiusa, che misura circa 3,60 per 2,29 metri. L'attuale cucina è separata dalla zona giorno, sebbene l'annuncio indichi che sarebbe semplice aprire questa parete per creare una disposizione più open space se desiderato.

L'appartamento contiene tre camere da letto, rendendolo adatto a varie configurazioni domestiche. Due delle camere da letto sono posizionate nella parte posteriore della proprietà. La più grande di queste due misura circa 4,20 per 2,18 metri, mentre la seconda camera posteriore è di circa 3,18 per 1,82 metri e dà accesso al balcone. La terza camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e misura circa 4,09 per 2,98 metri, offrendo uno spazio generoso che potrebbe servire come camera matrimoniale o ufficio domestico.

Il bagno è descritto come di base negli standard ed è dotato di doccia e lavandino. Le connessioni per lavatrice e asciugatrice si trovano anch'esse all'interno del bagno. Separatamente, c'è una stanza dei servizi con un piccolo lavandino, offrendo ulteriore comodità.

Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è il balcone esposto a sud, che misura circa 4,00 per 1,73 metri, con una sezione aggiuntiva di 3,80 per 0,40 metri. Questo spazio esterno riceve molta luce solare durante il giorno e offre vista sul parco adiacente, rendendolo un luogo piacevole per il relax o per cene all'aperto durante i mesi più caldi.

Al piano terra dell'edificio, l'appartamento è dotato di una cantina privata, utile per riporre biciclette, bagagli o altri articoli che non devono essere conservati nello spazio abitativo.

L'appartamento ha doppi vetri ovunque, contribuendo all'efficienza energetica e alla riduzione del rumore. La proprietà ha ricevuto un'etichetta energetica B, riflettendo un livello ragionevole di prestazione energetica. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato, un sistema che serve l'intero complesso edilizio. L'anticipo mensile per il riscaldamento è di circa 93 euro.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva, con l'appartamento che detiene una quota di 1/120 nell'associazione. Il contributo mensile VVE è attualmente di 226,39 euro, escluso l'anticipo per il riscaldamento. La VVE sembra ben organizzata, con registrazione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio tutti in essere.

Il quartiere Lage Mors in cui si trova questo appartamento offre una serie di servizi e comodità. La posizione è a breve distanza a piedi dal Leiden University Medical Center e dal Bio Science Park, rendendolo particolarmente attraente per i professionisti che lavorano in questi settori. Il centro storico di Leida, con le sue vie dello shopping, la piazza del mercato, i musei e i ristoranti, può essere raggiunto in bicicletta in circa cinque-dieci minuti.

Nelle vicinanze immediate ci sono negozi locali, varie scuole, il Park Kweeklust, una fattoria per bambini e diversi club sportivi, che soddisfano le esigenze quotidiane e le attività ricreative. Le strade principali tra cui A4, N434 e A44 sono facilmente accessibili per chi si sposta in auto. I trasporti pubblici sono eccellenti, con una fermata dell'autobus situata quasi direttamente davanti all'edificio, e la Stazione Centrale di Leida è a soli sei minuti in bicicletta.

Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite un sistema di permessi, ricadente nella zona B2_9. Il costo per la prima auto è di 61 euro all'anno.

L'appartamento è stato costruito intorno al 1971 e ha una superficie abitativa totale di 83,90 metri quadrati secondo il certificato di misurazione, con l'intestazione dell'annuncio che indica 84 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è di circa 269 metri cubi. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso e ha ricevuto il Marchio di Sicurezza della Polizia, indicando che le misure di sicurezza soddisfano determinati standard.

L'annuncio descrive la proprietà come parzialmente arredata e come progetto di ristrutturazione, indicando che l'interno richiede un rinnovamento e un aggiornamento per soddisfare gli standard contemporanei. Questo suggerisce che l'appartamento sarebbe adatto a acquirenti disposti a investire tempo e risorse nella personalizzazione dello spazio secondo le proprie preferenze.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 375.000 euro, soggetto a costi di acquisto. Questo si traduce in circa 4.464 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il notaio che si occuperà del trasferimento sarà Notaris Boom di Voorschoten, in quanto si tratta di un accordo di progetto.

La consegna dell'appartamento è negoziabile, con la possibilità di un trasferimento a breve termine disponibile. Questa flessibilità potrebbe essere vantaggiosa per gli acquirenti che hanno bisogno di trasferirsi rapidamente.

In sintesi, questo appartamento su Jan Luykenlaan offre una disposizione pratica con tre camere da letto, un balcone esposto a sud con vista sul parco e una posizione comoda vicino ai principali datori di lavoro e al centro città. La proprietà richiede ristrutturazione interna, presentando un'opportunità per gli acquirenti di creare una casa su misura secondo i propri gusti. La presenza di un ascensore, una cantina privata, doppi vetri e una VVE attiva con riserve adeguate aggiungono agli aspetti pratici di questa offerta residenziale.