Ampio Appartamento Angolare con Balcone Esposto a Sud Soleggiato Vicino al Centro di Heemskerk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione angolare fornisce luce naturale extra in più stanze grazie alle finestre su due lati
- Il balcone esposto a sud offre uno spazio all'aperto soleggiato con vista sul giardino comune
- L'installazione dell'ascensore e l'ingresso sicuro con citofono aggiungono comodità e sicurezza
- Posizione centrale a breve distanza a piedi dal centro di Heemskerk con una fermata dell'autobus direttamente fuori
- Associazione dei Proprietari attiva e ben organizzata con piano di manutenzione, fondo di riserva e assicurazione edilizia in essere
Punti deboli
- I costi di servizio di 268,20 euro al mese sono relativamente alti per questo tipo di appartamento
- Solo doppi vetri e vetro HR parziali significano che alcune finestre potrebbero avere un solo vetro, influenzando l'efficienza energetica e il comfort
- La caldaia combinata risale al 2008 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni
- Non è incluso alcun posto auto dedicato, facendo affidamento solo sul parcheggio su strada pubblico
- L'edificio risale al 1973 il che potrebbe significare infrastrutture più vecchie e potenziali future esigenze di manutenzione
Descrizione
Questo ben tenuto appartamento angolare di tre locali è situato al secondo piano di un complesso residenziale curato con attenzione a Heemskerk. La proprietà è disponibile per l'immediata occupazione ed è finita con standard elevati in ogni ambiente. Grazie alla sua posizione angolare, l'appartamento beneficia di luce naturale aggiuntiva che entra da molteplici angolazioni, creando un'atmosfera luminosa e accogliente nei soggiorni.
Il complesso residenziale dispone di un ascensore e di un ingresso sicuro con sistema di citofono, garantendo sia comodità che sicurezza per i residenti. La posizione è particolarmente vantaggiosa, in quanto la proprietà si trova a breve distanza a piedi dal centro di Heemskerk e ha inoltre una fermata dell'autobus direttamente davanti all'edificio. Questa combinazione offre un'eccellente connettività per gli spostamenti quotidiani e un facile accesso ai servizi locali tra cui negozi, ristoranti e altri servizi.
Entrando nell'appartamento attraverso il corridoio, che presenta attraenti pannelli in legno che aggiungono carattere e calore allo spazio, i residenti accedono a tutte le stanze della proprietà. La pannelatura è stata eseguita con buon gusto e contribuisce all'impressione generale di casa ben curata. Il corridoio serve come punto centrale efficace da cui raggiungere i vari spazi abitativi.
Il soggiorno è ampiamente proporzionato e riceve abbondante luce naturale grazie alla posizione angolare dell'appartamento. Lo spazio offre ampio spazio per una comoda zona soggiorno e include un pratico armadio a muro per ulteriore spazio di archiviazione. La finitura ordinata di pareti e pavimenti in tutta la zona giorno riflette l'attenzione ai dettagli che caratterizza l'intera proprietà.
La cucina moderna funziona come il cuore della casa ed è dotata di vari elettrodomestici integrati che soddisfano le esigenze di cottura quotidiana. Il pavimento della cucina presenta piastrelle pratiche che sono sia resistenti che facili da mantenere. Una piacevole zona pranzo all'interno della cucina offre un luogo informale per gustare la colazione o un pasto veloce, rendendo questo spazio sia funzionale che comodo per l'uso quotidiano.
Il bagno è completamente piastrellato ed è dotato di vasca da bagno, mobile con lavandino e collegamento per la lavatrice. La presenza di un bagno separato aggiunge comodità, in particolare per nuclei familiari con più occupanti, in quanto permette ai servizi igienici di rimanere accessibili anche quando il bagno principale è in uso.
La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e beneficia di una finestra laterale aggiuntiva, risultato diretto della posizione angolare dell'appartamento. Questa finestra extra assicura che la stanza risulti particolarmente luminosa e ariosa, creando un ambiente piacevole per il riposo e il relax. Le dimensioni di questa camera permettono un letto matrimoniale standard insieme ad ulteriore arredamento da camera.
La seconda camera da letto è situata nella parte anteriore della proprietà e presenta un bagno en-suite, offrendo un certo grado di privacy e comodità. Da questa camera, i residenti hanno accesso diretto al balcone esposto a sud. Il balcone offre un meraviglioso spazio all'aperto dove si può godere del sole durante tutta la giornata, in particolare durante le ore del pomeriggio e della sera quando l'esposizione sud è più benefica. La vista dal balcone si affaccia sul giardino comune recintato, offrendo un panorama verde e pacifico.
Al piano terra del complesso, l'appartamento è dotato di un ampio locale di deposito interno che è dotato di elettricità. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre biciclette, mobili da giardino, articoli stagionali o altri effetti personali che altrimenti occuperebbero prezioso spazio nell'appartamento stesso.
L'appartamento è classificato come appartamento a galleria, che è un tipo comune di appartamento negli edifici residenziali olandesi degli anni '70. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1973 ed è stata da allora mantenuta e aggiornata per soddisfare gli standard abitativi contemporanei. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, tipico per questo tipo di costruzione.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha ottenuto un'Etichetta Energetica C. L'edificio beneficia di varie misure di isolamento tra cui doppi vetri e vetro HR, anche se va notato che non tutte le finestre sono state aggiornate, poiché l'annuncio specifica l'installazione parziale di infissi in plastica con doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Remeha installata nel 2008 e di proprietà dell'attuale proprietario.
I costi di servizio mensili ammontano a 268,20 euro, che coprono la manutenzione delle aree comuni, la manutenzione dell'ascensore, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva. L'Associazione dei Proprietari è attiva e ben organizzata, come dimostrato dalla loro registrazione alla Camera di Commercio, dallo svolgimento di assemblee generali annuali, dalla riscossione di contributi periodici, dalla presenza di un fondo di riserva, dall'esistenza di un piano di manutenzione e dalla stipula di un'assicurazione edilizia.
Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso strutture di parcheggio pubbliche. I residenti devono essere consapevoli che non è incluso alcun posto auto dedicato con la proprietà, e la disponibilità di parcheggio su strada può variare a seconda dell'ora del giorno e della domanda locale.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 299.000 euro, che si traduce in circa 3.785 euro per metro quadrato sulla base dei 79 metri quadrati di spazio abitativo. Il volume totale dell'appartamento è di 262 metri cubi. La transazione sarà gestita con spese a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente sarà responsabile dei vari costi associati al trasferimento della proprietà, comprese le spese notarili e l'imposta di trasferimento.
La proprietà è offerta parzialmente arredata, sebbene gli articoli esatti inclusi in questo arredamento parziale debbano essere discussi durante una visita. I termini di consegna sono descritti come negoziabili, offrendo una certa flessibilità per quanto riguarda la data effettiva di trasferimento e eventuali condizioni specifiche che una delle parti potrebbe desiderare includere nel contratto di acquisto.
La designazione catastale per questa proprietà è Heemskerk D 5568, e la proprietà è detenuta in piena proprietà, il che significa che non ci sono accordi di enfiteusi o affitto di terreno che richiederebbero pagamenti periodici aggiuntivi a terzi.
Questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità per gli acquirenti che cercano una casa ben posizionata a Heemskerk con la comodità di un ascensore, il piacere di un balcone esposto a sud e la praticità di un deposito al piano terra. La combinazione della sua posizione angolare, la vicinanza al centro città e l'accesso diretto ai trasporti pubblici lo rende un'opzione particolarmente attraente per una varietà di potenziali acquirenti, tra cui primi acquirenti, ridimensionatori o investitori alla ricerca di una proprietà in una posizione desiderabile.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche'
Bathtub
Description states bathroom is equipped with 'ligbad' (bathtub), also listed in features
Ensuite Bathroom
Description explicitly mentions 'tweede slaapkamer met badkamer- en suite' (second bedroom with ensuite bathroom)
Guest Toilet
Description states 'separate toiletruimte' (separate toilet room) and features list '1 apart toilet'
Shared Shower
Property is full ownership apartment ('Volle eigendom'), no indication of shared facilities
Shared Toilet
Property is full ownership apartment ('Volle eigendom'), has separate private toilet
His And Hers Sinks
Only single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) mentioned, no indication of double sinks
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no private garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no private garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no private garden.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment, not a house with a fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
The listing mentions a balcony, not a veranda.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
Located in the center of Heemskerk with no mention of waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Heemskerk is a flat coastal town with no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Heemskerk with a free view, but it is not a major city with a remarkable skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view of the enclosed communal garden.
Remarkable Sea View
Although Heemskerk is near the coast, the apartment is in the center and on the second floor, making a remarkable sea view highly unlikely.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) - Remeha gas combi boiler from 2008, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Tiled Floors
Kitchen has 'praktische plavuizenvloer' (practical tile floor) and bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylight mentioned. The property has a flat roof with bituminous covering.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
There's an 'extra zijraam' (extra side window) due to corner position, but no bay window specifically mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This is a standard 3-room apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This is a standard 3-room apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'praktische vaste kast' (practical built-in closet) in the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The finishes are described as 'net' (neat) but not ornamental.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-inspired decor. The presence of paneling suggests a different style.
Modern
The listing mentions a 'moderne woonkeuken' (modern kitchen) and neat finishes, but the 1973 building and hallway paneling suggest it's not fully modern throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or olive/wine themes.
Classic
The 'sfeervolle lambrisering' (atmospheric paneling) in the hallway is a classic element. The 1973 building also has traditional characteristics.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1973, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 as a gallery flat with a flat roof, representing typical post-war functional mass housing.
Modernist
While built later, it is a standard 1970s functional apartment block without specific modernist architectural features.
Newly Build
The building was constructed in 1973.
Cucina
Kitchen Island
Description mentions 'zitgelegenheid' (seating area) for breakfast but no island is described
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (living kitchen) which typically indicates open plan layout integrated with living space
Pantry
Not mentioned and 79m² for 3 rooms suggests limited space for a pantry
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a luxury feature would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; this would typically be highlighted as a feature if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is clearly a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'moderne woonkeuken' (modern living kitchen) but no specific high-end design elements mentioned
New Kitchen
Described as 'modern' but building is from 1973 and no mention of recent kitchen renovation
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type for the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Ruime inpandige berging met elektra op de begane grond' (spacious indoor storage room with electricity on the ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic mentioned. This is a gallery flat apartment from 1973 on the 2nd floor with no indication of attic access.
Cellar
No cellar mentioned. The storage room is described as being on the ground floor ('begane grond'), not as a cellar.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned. Building is from 1973 with no indication of EV infrastructure.
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage room is an indoor 'inpandige berging' in the apartment building, not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot for rent is offered with this property.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot for sale is included with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaren' and details VvE fees of € 268,20 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing explicitly states 'Servicekosten bedragen € 268,20 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 268,20 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
NULL
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the description and 'Lift' in the features list.
Intercom
The features list explicitly states 'afgesloten entree met intercom' (closed entrance with intercom).
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically means a shared corridor entrance rather than a private one.
Gated Community
The complex has a 'afgesloten entree' (closed entrance) but it is a standard apartment building (galerijflat), not a gated community with perimeter fencing/gates.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but there is no specific mention of wheelchair accessibility features such as widened doors, adapted bathrooms, or step-free gallery access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Real estate agents typically highlight solar panels to increase property value.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and features as 'dubbele beglazing' and 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically notes double and HR glass, making triple glazing highly improbable for this 1973 building.
Wall Insulation
The features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly detailed.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) notation in the features, but not specifically confirmed.
Roof Insulation
Implied by 'volledig geïsoleerd'. The flat bituminous roof is also typical for insulation upgrades in 1970s apartments to achieve Energy Label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2008).
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely given the lack of solar panels and the conventional gas heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass (High Efficiency glass) and partial plastic window frames (kunststof kozijnen), which provide better thermal retention than standard frames.
Posizione
Cronologia
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